Nájomná zmluva - k.ú. Strážky, nájom časti pozemku za účelom vybudovania stavebného objektu SO 342 Úprava koryta v rámci stavby "Dobudovanie priemyselného parku Kežmarok - Pradiareň", LV č. 363

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Róbertom Hokom, generálnym riaditeľom

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                            Oddiel Pš, vložka č.713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Košice

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej ako „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a                           Mesto Kežmarok
                            Hlavné námestie 1, 060 01 Kežmarok
2/ NÁJOMCA:                 mesto
Názov:                      00 326 283
Sídlo:                      2020697184
Právna forma:               SK2020697184
IČO:
DIČ:                        PhDr. Mgr. Ján Ferenčák, MBA – primátor mesta
IČ DPH:
Bankové spojenie:
IBAN:
Štatutárny zástupca:

(ďalej ako „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej
ako „zmluvné strany“).

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom majetku štátu, ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská republika:
     - parcela registra KN C číslo 1251 o výmere 594 m2, druh pozemku vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Strážky, obec Spišská Belá, okres
        Kežmarok, zapísaná na LV č. 363, vedenom Okresným úradom Kežmarok, katastrálnym
        odborom.

2. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva do užívania nájomcovi časť parcely KN C číslo 1251
     o výmere 24 m2 (ďalej ako „predmet nájmu“ v príslušnom gramatickom tvare), na ktorej
     bude umiestnený stavebný objekt SO 342 Úprava koryta; na základe projektovej
     dokumentácie, ktorá bola vyhotovená DESIGN ENGINEERING, a.s., Palisády 33, 811 06
     Bratislava, IČO: 36 609 633, ktorej farebná fotokópia tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1. tejto
     zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 24 m2.

3. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v
     teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s
     dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na
     vlastné náklady vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude
     presný rozsah predmetu nájmu špecifikovaný písomným číslovaným dodatkom k tejto
     zmluve.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v článku III. tejto zmluvy.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy
     užívať výlučne za účelom vybudovania stavebného objektu SO 342 Úprava koryta v
     rámci stavby „Dobudovanie priemyselného parku Kežmarok – Pradiareň“.
     Prenajímateľ vyhlasuje, že predmet nájmu po skončení doby nájmu podľa článku VI. tejto
     zmluvy neprevezme do svojej správy.

                                                        Článok II.
                                     Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

 1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
      spôsobilý na účel dohodnutý v článku I. odsek 5. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

 2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
      v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy

                                                               2

     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 6,00 €/m2, t. j. za celkovú výmeru 24 m2
     je ročné nájomné vo výške 144,00 € (slovom: jednostoštyridsaťštyri eur).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od dane.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     dvadsať (20) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2021. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády
     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v článku I. odsek 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil pre výstavbu stavby „Dobudovanie priemyselného parku Kežmarok –
     Pradiareň“ stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj
     s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s

                                                               3

     vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v článku I. odsek 5. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
     stavebníkom stavby uvedenej v článku I. odsek 5. tejto zmluvy dokladom k pozemku,
     uvedenému v článku. I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm.
     a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
     v znení neskorších predpisov.
7. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     stavby po ukončení jej výstavby v súlade s článkom I. odsek 3. tejto zmluvy a súčasne sa
     zaväzuje v termíne najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní od kolaudácie stavby
     doručiť prenajímateľovi toto geodetické zameranie, ktoré bude následne podkladom k
     vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve prenajímateľom. Dodatok bude
     upresnením predmetu nájomnej zmluvy.
8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
9. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.
10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
12. Nájomca je povinný dodržiavať podmienky uvedené v stanovisku prenajímateľa vydaného
     pod číslom CS SVP OZ KE 201/2019/9 zo dňa 6.3.2019, ktoré tvorí neoddeliteľnú prílohu č.
     2. tejto zmluvy.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

    1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
         31.12.2030, pred uplynutím doby nájmu s možnosťou jej predĺženia písomným číslovaným
         dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

                                                               4

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          článku I. odsek 5. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
     jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu
     a jedno (1) vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade
     Kežmarok, katastrálny odbor.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu
     Kežmarok návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 odsek 1.
     zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv
     k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov po zrealizovaní a
     skolaudovaní stavby a vyhotovení písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve, ktorým
     bude spresnený predmet zmluvy podľa vyhotoveného geometrického plánu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v
     Centrálnom registri zmlúv.

                                                               5

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Príloha č. 1 – projektová dokumentácia objekt SO 345 Úprava koryta vo forme farebnej
         fotokópie
    2. Prílohe č. 2 - Stanovisko prenajímateľa CS SVP OZ KE 201/2019/9 zo dňa 06.03.2019

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Kežmarku dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             Mesto Kežmarok
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     .........................................................
             Ing. Róbert Hok                                             PhDr. Mgr. Ján Ferenčák, MBA
             generálny riaditeľ                                                  primátor mesta

                                                                   6