Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Chorvátsky Grob, prenájom časti pozemku E KN č. 1042 na LV 4742 za účelom realizácie stavby "Prepojenie diaľničnej križovatky Triblavina s cestou III/1059 (50212) Chorvátsky Grob - Čierna Voda"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV č. BA/2020/330/64

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č.713/S

Štatutárny zástupca: Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:

                             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Odštepný závod Bratislava

                   Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                     Bratislavský samosprávny kraj

Sídlo:                     Sabinovská 16254/16, 820 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              samosprávny kraj

Zriadený podľa zákona č. 302/2001 Z.z. zákon o samospráve vyšších územných celkov

(„zákon o samosprávnych krajoch“) v znení neskorších predpisov

IČO:                       36063606

DIČ:                       2021608369

IČ DPH:                    SK2021608369

Zastúpený:                 Mgr. Juraj Droba, MBA, MA - predseda

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

IBAN:

(ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom

ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
     - parcela registra E KN číslo 1042 s výmerou 11672 m2, druh pozemku trvalé trávne
          porasty, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Chorvátsky Grob, obec
          Chorvátsky Grob, okres Senec,
    zapísaná na LV č. 4742 vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemku uvedeného v odseku 1.
    tohto článku tejto zmluvy, ktoré sú zamerané úradne neovereným geometrickým plánom
    na uzatváranie nájomných zmlúv č. 42D/2019, vypracovaným spoločnosťou Niologik,
    s.r.o., Miletičova 49, 821 09 Bratislava, IČO: 51786907, zo dňa 29.4.2019 (ďalej
    „geometrický plán“), nasledovne:
    2.1 Dočasný záber do 1 roka:
    - časť pozemku parcela registra E KN číslo 1042 s výmerou 65 m2, diel č. 2
         v geometrickom pláne
    2.2 Dočasný záber na 3 roky:
    - časť pozemku parcela registra E KN číslo 1042 s výmerou 146 m2, diel č. 1
         v geometrickom pláne
    (ďalej len „predmet nájmu“).
    Fotokópia geometrického plánu tvorí neoddeliteľnú Prílohu č.1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu výlučne za účelom realizácie stavby
    „Prepojenie diaľničnej križovatky „Triblavina s cestou III/1059 (50212) Chorvátsky
    Grob – Čierna Voda“, v rámci ktorej bude realizovaná výstavba stavebných objektov:
    - 601-00 preložka VN 22 kV vzdušného vedenia v km 1,536 MZK – záber do 1 roka
    - 201-00 Most ponad Dávidov kanál v km 1,129 MZK – záber do 3 rokov

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
    z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
    3,03 €/m2/rok, t.j. za dočasný záber do 1 roka s výmerou 65 m2 celkovo vo výške
    196,95 €/rok (slovom: jednostodeväťdesiatšesť eur a deväťdesiatpäť eurocentov) a za
    dočasný záber na 3 roky s výmerou 146 m2 celkovo vo výške 442,38 €/rok (slovom:
    štyristoštyridsaťdva eur a tridsaťosem eurocentov).

                                                             2

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je uvedené bez DPH. DPH
    bude fakturovaná spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné za užívanie častí pozemku uvedeného v Článku I. tejto zmluvy je určené
    v súlade s Vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku
    v znení neskorších predpisov a v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky
    č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov znaleckým posudkom číslo
    55/2019 vypracovaným dňa 09.07.2019 Slovenskou technickou univerzitou, Stavebnou
    fakultou, Ústavom súdneho znalectva, Bratislava, znalcom v odbore stavebníctvo,
    odvetvie odhad hodnoty nehnuteľnosti.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť
    najneskôr do jedného kalendárneho mesiaca odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
    stavebného povolenia, ktorý bude písomne oznámený nájomcom na adresu:
    SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod
    Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava a súčasne na emailovú adresu
                          najneskôr pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
    právoplatnosti stavebného povolenia.

5. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Nájomné za rok, v ktorom nadobudne právoplatnosť stavebné povolenie, bude uhradené
    nájomcom v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej prenajímateľom.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2021. O mieru inflácie bude prepočítané
    nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

8. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 5. a 6. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

9. Ak nájomca nezašle oznámenie o nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia
    v lehote podľa odseku 4. tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu sankciu vo výške 5.000,00 Eur (slovom: päťtisíc eur), ktorú je nájomca
    povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom okamžite po obdržaní
    informácie o dni nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia. Splatnosť faktúry je
    dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

                                                             3

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a
    v súlade s písomnými vyjadreniami SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 33/2020/50 zo dňa
    20.02.2020 (Príloha č. 2) a č. CS SVP OZ BA 33/2020/121 zo dňa 12.06.2020 (Príloha č.
    3), ktoré sú neoddeliteľnými prílohami tejto zmluvy a to primerane povahe a určeniu veci,
    pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka
    nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
    povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie
    predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy stavebné
    povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
    opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v
    Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby
    uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Článku I.
    odsek 1. a 2. tejto zmluvy v zmysle ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č.
    50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
    neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                             4

9. Nájomca sa zaväzuje v rámci svojej činnosti na predmete nájmu v plnej miere rešpektovať
    vecné bremeno, ktoré je zapísané na LV č. 4742 v časti C: Ťarchy: Vecné bremeno podľa
    § 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe elektriny (elektrizačný
    zákon) v spojení s § 96 ods. 4 zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov v prospech spoločnosti Západoslovenská distribučná, a.s.,
    IČO: 36361518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava podľa geometrického plánu č.
    35735325-170-2/2016 na pozemku s parc. č. 1042 týkajúce sa elektroenergetického
    zariadenia: 1x22 kV VN linka č. 139 na trase Ry Pezinok – BEZ Bratislava, podľa Z-
    8697/2016.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2024.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
    nájmu predĺžená na základe písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako
                     aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu

                                                             5

        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace

             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z ktorých každé má
    platnosť originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2)
    vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
    k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
    znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade
    s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to
    prenajímateľ v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch

                                                             6

zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – kópia geometrického plánu č. 42D/2019
Príloha č. 2 – vyjadrenie SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 33/2020/50 zo dňa 20.02.2020
Príloha č. 3 – vyjadrenie SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 33/2020/121 zo dňa 12.06.2020

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Bratislavský samosprávny kraj
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Róbert Hok                                                     Mgr. Juraj Droba, MBA, MA
         generálny riaditeľ                                                               predseda

                                                                   7