Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Banská Bystrica, nájom častí pozemkov registra C KN č. 3254/2 a č. 3257/5 na LV 7437 za účelom výstavby a prevádzky verejnoprospešnej stavby "Banská Bystrica, ochrana intravilánu pred povodňami - IV. úsek"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                    (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                           (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ             Realitná spoločnosť REALITY MARKET, s. r. o.
Obchodné meno:
                            ako správca objektu polyfunkčný dom PROXIMA 2 a zástupca
sídlo:                      vlastníkov zapísaných na liste vlastníctva č. 7437, pre k. ú.,
                            obec a okres Banská Bystrica (na základe Plnej moci zo dňa
IČO:                        [vynechané])
DIČ:                        Horná 65A
IČ DPH:                     974 01 Banská Bystrica
zápis v registri:           31 622 542
                            2021088498
v mene ktorej koná:         SK2021088498
Bankové spojenie:           Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu
IBAN:                       Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka č. 2456/S
(ďalej len „Prenajímateľ“)  Ing. Bohumil Kratochvíl – konateľ
                            .

a

2/ NÁJOMCA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

konajúci prostredníctvom: Ing. Róbert Hok – generálny riaditeľ

                            Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                            Oddiel Pš, vložka č. 713/S

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa a organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručovanie písomností:

                                      SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                      Odštepný závod Banská Bystrica,
                                      Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica
(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                                          Strana 1 z 5

                                                        Článok I.
                                               Predmet a účel zmluvy
1. Prenajímateľom sú jednotliví spoluvlastníci nehnuteľností v zastúpení správcom Realitná
    spoločnosť REALITY MARKET, s. r. o., ktorý v zmysle § 8 zákona o vlastníctve bytov
    a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov zastupuje vlastníkov bytov,
    nebytových priestorov a pozemkov Polyfunkčného domu PROXIMA 2 zapísaných na liste
    vlastníctva č. 7437, k. ú. Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica a to
    nasledovne:
       - parcela registra C KN č. 3254/2 s výmerou 263 m2, druh pozemku zastavané plochy
            a nádvoria, katastrálne územie Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská
            Bystrica, zapísaná v LV č. 7437 vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny
            odbor,
       - parcela registra C KN č. 3257/5 s výmerou 6 m2, druh pozemku ostatné plochy, katastrálne
            územie Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, zapísaná v LV č. 7437
            vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v odseku 1. tohto
    článku tejto zmluvy, ktoré budú dotknuté stavbou na základe realizačnej projektovej dokumentácie
    vypracovanej v 9/2019 obchodnou spoločnosťou BURSA s.r.o., so sídlom Partizánska cesta 70,
    974 01 Banská Bystrica a geodetického elaborátu geodetickej kancelárie GEOMAD s. r. o., so
    sídlom Vlkanovská 3, 976 31 Vlkanová č. 47418397-076/2020 v nasledovnom rozsahu:

         výmera                      trvalý

parcela  v m2    druh pozemku záber v        diel  Stavebný objekt

                                     m2

3254/2   263     Zastavané plochy a  1       16           SO4-1.03
                       nádvoria                    Protipovodňový múrik

3254/2 263       Zastavané plochy a  11                           SO4-1.03
                                             17
                 nádvoria
                                                          Protipovodňový múrik

3254/2   263     Zastavané plochy a  8       18           SO4-1.03
                       nádvoria                    Protipovodňový múrik

3257/5   6       Ostatné plochy      1       15    SO4-1.03

                                                   Protipovodňový múrik

3. Neoddeliteľnou prílohou tejto zmluvy je mapový podklad dotknutých pozemkov podľa
    geodetického elaborátu príloha č. 2.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom výstavby a prevádzky
    verejnoprospešnej stavby: „Banská Bystrica, ochrana intravilánu pred povodňami 4. úsek“.

                                                       Článok II.
                                    Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho protokolu,
    v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania. Preberací protokol spolu s
    fotodokumentáciou bude tvoriť neoddeliteľnú súčasť nájomnej zmluvy ako jej príloha č. 1.
2. Prenajímateľ svojím podpisom súhlasí s realizáciou verejnoprospešnej stavby: „Banská Bystrica,
    ochrana intravilánu pred povodňami 4. úsek“ minimálne do doby uzavretia kúpnej zmluvy, resp.
    zmluvy o zriadení vecného bremena na predmetné nehnuteľnosti.
3. Na predmetnú stavbu bolo vydané Územné rozhodnutie č. OVZ-SU 25480/2014/MM, Ev. č.

                                                   Strana 2 z 5

    35/2015, dňa 27.07.2015, právoplatné dňa 31.08.2015.
4. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so

    stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
    predpokladať v súvislosti s realizáciou protipovodňovej stavby. Táto zmluva je pre nájomcu
    dokladom na preukázanie užívacieho práva k budúcemu predmetu správy majetku štátu v súlade
    s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
    poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                       Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
    o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
    podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné odo dňa zahájenia stavby do
    vyhotovenia porealizačného geometrického plánu vo výške 6 Eur/m2/rok, t. j. za celkovú výmeru
    21 m2 ročné nájomné v sume 126,00 Eur (slovom: jednostodvadsaťšesť eur).
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto Článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004
    Z. z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od DPH.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 30.11. bežného roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych
    dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady nájomného sa považuje deň,
    kedy sú finančné prostriedky pripísané v prospech účtu prenajímateľa. Finančné prostriedky budú
    poukázané na bankový účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa zahájenia stavby do
    konca príslušného kalendárneho roka uhradí nájomca prenajímateľovi do tridsiatich (30)
    kalendárnych dní nasledujúceho kalendárneho roka na bankový účet prenajímateľa uvedený v tvare
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu
    popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                       Článok IV.
    Termín a podmienky uzavretia kúpnej zmluvy alebo zmluvy o zriadení vecného bremena
1. Zmluvné strany sa zaväzujú majetkovoprávne usporiadať trvalý záber dotknutých pozemkov
    formou kúpnej zmluvy alebo formou zmluvy o zriadení vecného bremena, na základe
    porealizačného geometrického zamerania stavby do vydania právoplatného kolaudačného
    rozhodnutia.
3. Konečná výmera nehnuteľností, ktoré budú predmetom prevodu z prenajímateľa na nájomcu, bude
    definovaná overeným porealizačným geometrickým plánom, ktorý nájomca doručí prenajímateľovi
    do 30 dní pred podaním žiadosti o kolaudáciu stavby „Banská Bystrica, ochrana intravilánu pred
    povodňami 4. úsek“.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že výška kúpnej ceny predmetu nájmu alebo jednorazová odplata za
    zriadenie vecného bremena bude stanovená podľa znaleckého posudku vypracovaného v čase
    vypracovania porealizačného geometrického plánu.

                                                                                                    Strana 3 z 5

                                                        Článok V.
                                                   Podmienky nájmu
 1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku
     I. ods. 4. tejto zmluvy.
 2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane povahe
     a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka
     nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri
     užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody
     a životného prostredia. Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie
     predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
 3. Nájomca je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
     nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania zhotoviteľovi stavby.
 4. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so
     stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
     predpokladať v súvislosti s realizáciou stavby definovanej v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy. Táto
     zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku ods. 4. tejto zmluvy
     dokladom na preukázanie užívacieho práva k pozemkom uvedeným v Článku I. ods. 1. tejto zmluvy
     v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
     a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                        Článok VI.
                                               Zodpovednosť za škody
 1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                       Článok VII.
                                     Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    uzatvorenia riadnej kúpnej zmluvy alebo zmluvy o zriadení vecného bremena na pozemky uvedené
    v Článku I ods. 2 písm. a/ .
2. Nájom je možné ukončiť:
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. majetkovoprávnym vysporiadaním predmetu nájmu,
     d. písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov.

                                                       Článok VIII.
                                                Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach z ktorých každé má platnosť
    originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia sú určené
    pre nájomcu.

                                                                                                     Strana 4 z 5

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a
    ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobodnom prístupe k informáciám) v znení neskorších predpisov v
    Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
    z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
    vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 - Preberací protokol o odovzdaní a prevzatí pozemkov
2. Príloha č. 2 - Mapový podklad dotknutých pozemkov

V Banskej Bystrici, dňa:                                    V Banskej Štiavnici, dňa:
Prenajímateľ:                                               Nájomca:

Realitná spoločnosť REALITY MARKET, s. r. o.                SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY
                                                            PODNIK, štátny podnik

..........................................................  ...........................................................
     Ing. Bohumil Kratochvíl                                          Ing. Róbert Hok
         konateľ spoločnosti                                          generálny riaditeľ

                                                                                       Strana 5 z 5