Nájomná zmluva - k.ú. Kostoľany nad Hornádom, nájom časti pozemku KNE 729/2, záber 64 m2, pre účely realizácie, prevádzky a údržby stavby "Altánok s ohniskom"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Róbert Hok

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:           Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Košice

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                      Obec Družstevná pri Hornáde

Sídlo:                      Hlavná 38, 044 31 Družstevná pri Hornáde

Právna forma:               obec

IČO:                        00 324 116

DIČ:                        2021235920

Zastúpený:                  Ing. Ján Juhás – starosta obce

Bankové spojenie:           OTP Banka Slovensko a.s.

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                          Článok I.
                                  Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovného pozemku:

     - parcela registra E KN číslo 729/2 s výmerou 14 362 m2, druh pozemku vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kostoľany nad Hornádom, obec Kostoľany
        nad Hornádom, okres Košice - okolie, zapísaná na LV č. 1259 vedenom Okresným úradom
        Košice - okolie, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku č. 1. tohto
     článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1
     k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 64 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, prevádzky
     a údržby stavby „Altánok s ohniskom“ s pôdorysom 8 x 8 m (ďalej len „stavba“).

                                                    Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 4,30 Eur/m2, t.j.
     za celkovú výmeru 64 m2 ročné nájomné vo výške 275,20 Eur (slovom dvestosedemdesiatpäť
     eur a dvadsať centov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2020 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                               2

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odseku 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

9. Nájomca sa zaväzuje pri užívaní predmetu nájmu dodržovať podmienky uvedené v stanovisku
     vydanom prenajímateľom pod č. CS SVP OZ KE 3563/2019/2 zo dňa 06.08.2019.

10. Nájomca je povinný písomne informovať prenajímateľa o kolaudácii stavby „Altánok
     s ohniskom“ do 30 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                               3

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2022.

2. Nájom skončí:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu, ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú,
             c. majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu v prospech nájomcu,
             d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                    VII. nájomca užíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu;
            e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odseku 4. tejto zmluvy,
                      II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                   Článok VI.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

                                                               4

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov, pričom prenajímateľ je povinný zmluvu zverejniť v Centrálnom registri zmlúv
     a nájomca na svojom webovom sídle.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Družstevnej pri Hornáde dňa:
V mene prenajímateľa:                                                 Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Družstevná pri Hornáde
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Róbert Hok                                                           Ing. Ján Juhás
         generálny riaditeľ                                                          starosta obce

                                                                   5