Nájomná zmluva - k.ú. Krušinec, prenájom časti pozemku C KN č. 291, LV 90, podľa GP pozemok C KN č. 291/2 s výmerou 1297 m2, "Výstavba mosta č. 3584-001 pred obcou Krušinec"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. a § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
    (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) v spojení so Zásadami hospodárenia
   a nakladania s majetkom Prešovského samosprávneho kraja v znení neskorších dodatkov medzi zmluvnými

                                                                  stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                    Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:             štátny podnik

IČO:                      36 022 047

DIČ:                      2020066213

IČ DPH:                   SK 2020066213

Bankové spojenie:         Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Konajúci prostredníctvom: Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

                          Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel

                          Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                          SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                          Odštepný závod Košice

                          Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:               Prešovský samosprávny kraj
Názov:                    Námestie mieru 2, 080 01 Prešov
Sídlo:                    samosprávny kraj
Právna forma:             37 870 475
IČO:                      2021775294
DIČ:                      SK2021775294 podľa § 7
IČ DPH:                   PaedDr. Milan Majerský, PhD., predseda
Zastúpený:

Za nájomcu koná správca:

Názov:                    Správa a údržba ciest Prešovského samosprávneho kraja

Sídlo:                    Jesenná 14, 080 05 Prešov

Právna forma:             rozpočtová organizácia zriadená Prešovským samosprávnym krajom

                          zriaďovacou listinou zo dňa [vynechané] v znení jej neskorších zmien a

                          doplnení

IČO:                      37 936 859

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

IBAN:

Zastúpený:                Ing. Marcel Horváth, riaditeľ, oprávnený podpísať zmluvu na základe

                          plnomocenstva zo dňa 16.04.2020, ktorého kópia tvorí neoddeliteľnú

                          prílohu č. 3 tejto zmluvy

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                          Článok I.
                                                 Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovného pozemku:
       - parcela registra C KN číslo 291 s výmerou 5 323 m2, druh pozemku vodné plochy, spoluvlastnícky
          podiel 1/1, katastrálne územie Krušinec, obec Krušinec, okres Stropkov, zapísaná na LV č. 90,
          vedenom Okresným úradom Stropkov, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto článku
     tejto zmluvy znázornenú v geometrickom pláne č. 67-1/2019-DZ zo dňa 05.09.2019, vyhotovenom
     zhotoviteľom: Ing. Juraj Jech – GEOPROJEKT, Konštantínova 6, 080 01 Prešov, IČO: 37 710 915,
     autorizačne overenom Ing. Jurajom Jechom dňa 05.09.2019, ktorý
     vo farebnej fotokópii tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy, a to v rozsahu novovytvorenej
     parcely registra C KN č. 291/2 s výmerou 1 297 m2, druh pozemku vodné plochy (ďalej len
     „predmet nájmu“).

3. Celková výmera predmetu nájmu špecifikovaného v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy predstavuje
     1 297 m2.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. zmluvy.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie stavby: „Výstavba mosta
     č. 3584-001 pred obcou Krušinec“ (ďalej len „stavba“).

                                                         Článok II.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách
     v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
     zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,00 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru 1297
     m2 ročné nájomné vo výške 2 594,00 Eur (slovom dvetisícpäťstodeväťdesiatštyri eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku zmluvy je v zmysle § 38 odsek 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od DPH.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej riadneho doručenia nájomcovi. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného na obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy
     do 31.12.2020 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr
     do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa jej riadneho doručenia nájomcovi.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o mieru inflácie oznámenú
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky
     nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa

                                                               2

     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
     vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
7. V prípade, že sa nájom ukončí pred uplynutím obdobia, za ktoré nájomca uhradil nájomné podľa
     odseku 3. alebo 4. tohto článku, prenajímateľ je povinný bezodkladne vrátiť pomernú časť z ceny
     nájomného uhradenú nájomcom.

                                                        Článok III.
                                                    Podmienky nájmu

1. Prenajímateľ protokolárne odovzdá predmet nájmu na základe písomného „Protokolu o odovzdaní a
     prevzatí predmetu nájmu“ (ďalej len „protokol“). Predmetom protokolu bude vymedzenie stavu,
     v akom sa predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania nájomcovi.

2. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať riadnym a
     hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet
     nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odsek 5. tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať
     náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje
     plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
     nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu. Uvedené
     neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe zmluvy zabezpečil
     pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s
     vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
     úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek
     5. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby preukazujúcim tzv. iné právo
     k predmetu nájmu podľa zmluvy v súlade s ust. § 58 odsek 2. a § 139 odsek 1. písm. a) zákona č.
     50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
     predpisov.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne, je
     povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                               3

11. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby /terénne
     úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa
     pod č. CS SVP OZ KE 5/2018/281 zo dňa 10.09.2018, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu
     č. 2 tejto zmluvy a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej
     republiky.

12. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený s užívaním
     predmetu nájmu.

13. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté
     užívanie.

14. Po ukončení nájmu nájomca odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu na základe protokolu.

                                                         Článok IV.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                         Článok V.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia jej účinnosti do 31.12.2023.
2. Zmluvný vzťah je možné ukončiť:

              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                         I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                        II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                             zmluvou,
                       III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

                             osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                             prenajímateľa. Uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať stavbu
                             prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa,
                       IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                        V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         I. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace,
            e. okamžitým odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu, s účinkami „ex nunc“, ak:
                         I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                             Článku I. odsek 5. tejto zmluvy,
                         II. účel uvedený v Článku I. odsek 5. tejto zmluvy sa nebude realizovať.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                               4

                                         Článok VI.
                                   Osobitné ustanovenia

1. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie stavby

uvedenej v Článku I., odsek 5. tejto zmluvy po ukončení jej výstavby.

2. Nájomca je povinný vyzvať do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní po zrealizovaní stavby

prenajímateľa na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena písomnou výzvou

po vyhotovení geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie),

najneskôr však do tridsiatich (30) kalendárnych dní po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia

povoľujúceho užívanie budúcej oprávnenej stavby (ďalej len „kolaudačné rozhodnutie“

v príslušnom gramatickom tvare).

3. Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť geometrický plán na zameranie rozsahu vecného bremena

(ďalej len „geometrický plán“ v príslušnom gramatickom tvare), ktoré má byť budúcou zmluvou

zriadené. Budúci oprávnený z vecného bremena zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie

geometrického        plánu         na       zameranie        rozsahu   vecného    bremena

po zrealizovaní budúcej oprávnenej stavby.

4. Výzva na uzatvorenie zmluvy podľa odseku 2. tohto článku a akákoľvek korešpondencia s ňou spojená

musí byť zaslaná doporučenou zásielkou na adresu organizačnej jednotky prenajímateľa, ktorou je

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Košice,

Ďumbierska 14, 041 59 Košice alebo na inú adresu, ktorú prenajímateľ nájomcovi písomne na tento

účel oznámi.

5. V prípade, že nájomca nevyzve v lehote určenej v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy prenajímateľa

na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena, je prenajímateľ oprávnený písomne vyzvať

nájomcu na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena.

6. Odplata za zriadenie vecného bremena bude určená v zmysle platných interných predpisov SVP, š.p.

                                          Článok VII.
                                   Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka o

tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky.

2. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma

zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu, tri

(3) rovnopisy si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom

nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a

ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení

niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ je

povinný túto zmluvu zverejniť v Centrálnom registri zmlúv a nájomca je povinný túto zmluvu

zverejniť na svojom webovom sídle. Vzhľadom k tomu, že zmluva je zverejňovaná oboma zmluvnými

stranami, je pre jej účinnosť rozhodujúce prvé zverejnenie.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o

slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode

informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú sa za

doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát

svojím        konaním       alebo      opomenutím            zmaril    doručenie  písomnosti,

                                            5

     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania.
     Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
     zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju obidve zmluvné strany
     podpisujú.

Zoznam príloh
Príloha č. 1 – Geometrický plán č. 67-1/2019-DZ zo dňa 05.09.2019,
Príloha č. 2 – Stanovisko SVP, š. p. č. CS SVP OZ KE 5/2018/281 zo dňa 10.09.2018,
Príloha č. 3 – Kópia plnomocenstva pre Ing. Marcela Horvátha zo dňa 16.04.2020

V B. Štiavnici dňa                                                    V Prešove dňa:
V mene prenajímateľa:                                                 V mene nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Správa a údržba ciest Prešovského
štátny podnik                                                         samosprávneho kraja

.................................................................     .........................................................
Ing. Róbert Hok                                                       Ing. Marcel Horváth, riaditeľ
generálny riaditeľ                                                    na základe plnej moci zo dňa 16.4.2020

Zmluva nadobúda platnosť dňa:
Zmluva nadobúda účinnosť dňa:
Zmluva bola zverejnená dňa:

                                                                   6