Nájomná zmluva pozemok, k.ú. Jánošíková

č.j.:126-20-02-1

                      N Á J O M N Á Z M L U V A č. 1367/6132/2020

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka v súlade s § 3d ods. 7 zákona č. 135/1961
              Zb. o pozemných komunikáciách v znení neskorších predpisov (cestný zákon)

                                                Článok I
                                            Zmluvné strany

Prenajímateľ:         SR - Slovenská správa ciest

So sídlom:            Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Právna forma:

Štátna rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt a telekomunikácií SR Zriaďovacou

listinou č. 5854/M-95 zo dňa [vynechané], v úplnom znení č. 316/M-2005 zo dňa [vynechané]

Štatutárny orgán:     JUDr. Martina Tvrdoňová, PhD., generálna riaditeľka

IČO:                  00 003 328

DIČ:                  2021067786

Bankové spojenie:     Štátna pokladnica

Číslo príjmového účtu (IBAN): SK92 8180 0000 0070 0013 5345

SWIFT:                SPSRKBA

na jednej strane (ďalej len „prenajímateľ)

a

Nájomca :             Obec Dunajská Lužná

Sídlo:                Jánošíkovská 466/7, 900 42 Dunajská Lužná

Právna forma:

Samostatný územný samosprávny celok zriadený zák. č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení

neskorších predpisov

Štatutárny orgán:     Štefan Jurčík, starosta obce

IČO:                  00 400 009

DIČ:                  2020663755

Bankové spojenie:     VÚB Bratislava, a.s.

Číslo príjmového účtu (IBAN): SK21 0200 0000 0000 25522112

SWIFT:                SUBASKBX

na druhej strane (ďalej len „nájomca“)

uzavreli túto

                      nájomnú zmluvu

                                                         Článok II
                                                 Predmet a účel nájmu

1. Slovenská republika je vlastníkom a prenajímateľ je správcom nehnuteľného majetku štátu Slovenskej
republiky v katastrálnom území Jánošíková, obec Dunajská Lužná, okres Senec zapísanom na liste
vlastníctva č. 1174 ako:
- pozemok KN-E parc. č. 672, zastavané plochy a nádvoria, o celkovej výmere 19279 m2,
spoluvlastnícky podiel 1/1.
2. Pozemok tvorí v súlade s ustanovením § 1 ods. 4 zákona č. 135/1961 Zb. (cestný zákon) súčasť cesty –
I/63.
3. V súlade s ustanovením § 1 ods. 2 písm. b) zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu sa tento
zákon nevzťahuje na nakladanie s majetkom štátu, ktoré upravujú osobitné predpisy.
4. Podľa ustanovenia § 3d ods. 7 cestného zákona súčasti diaľnic a ciest vo vlastníctve štátu sa môžu
prenechať v nájme, po odsúhlasení ministerstvom, na základe nájomnej zmluvy. Na prenajatých
súčastiach diaľnic a ciest možno zriadiť a prevádzkovať stavby slúžiace užívateľom diaľnic a ciest, najmä
motoresty, motely, čerpacie stanice pohonných látok, reklamné stavby, iné zariadenia, a tiež stavby
súvisiace s prevádzkou týchto stavieb.

                                                                      1

                                                                                                                        č.j.:126-20-02-1

5. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do nájmu časť z parcely, uvedenej v čl. II. ods. 1 zmluvy,
o výmere 289 m2, odčlenenej ako novovytvorená parcela č. 672/42 podľa Geometrického plánu č.
110/2019 zo dňa 09.09.2019, zhotoviteľ GEOSET, s.r.o., Vajnorská 3371/142, 831 04 Bratislava,
IČO: 36 434 442, úradne overeného OÚ Senec katastrálny odbor dňa 19.09.2019 pod č. G1-
1746/2019. Rozsah prenajímaných častí je:
- z parcely č. KN-E 672 o celkovej výmere 19279 m2 odčlenená časť o výmere 289 m2 ako
novovytvorená parcela č. 672/42.
6. Účelom nájmu je vytvorenie, umiestnenie a prevádzkovanie objektu „Autobusové zastávky
Lipová, I/63 Dunajská Lužná“ ako verejnoprospešná stavba slúžiaca užívateľom ciest, ktorú má obec
vybudovať podľa schváleného územného plánu (ďalej len „stavba“).
7. Prenajímateľ prenecháva nehnuteľnosť do nájmu v zmysle § 3d ods. 7 zákona č. 135/1961 Zb.
o pozemných komunikáciách v znení neskorších predpisov (cestný zákon).
8. Nájomca prehlasuje, že pozná stav predmetu nájmu a preberá ho v stave, v akom sa nachádza ku dňu
podpisu tejto zmluvy. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu užívať v súlade s touto zmluvou a zaplatiť
prenajímateľovi dohodnuté nájomné.
9. Nájomná zmluva sa uzatvára pre účely preukázania práva podľa § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 zákona č.
50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov
k žiadosti o vydanie stavebného povolenia príslušným stavebným úradom.

                                                         Článok III
                                                        Doba nájmu
1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú na 40 rokov. Doba nájmu začína plynúť dňom
nadobudnutia platnosti v zmysle čl. VI ods. 1 tejto zmluvy, teda odsúhlasením Ministerstvom
dopravy a výstavby SR. Zmluvné strany sú oprávnené dohodnúť sa na predĺžení doby nájmu
formou Dodatku v zmysle čl. VI bod 4. Nájomca je oprávnený požiadať prenajímateľa o predĺženie
doby nájmu písomne, najneskôr 90 dní pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

Nájomca sa zaväzuje, že oznámi prenajímateľovi presný dátum začatia vykonávania stavebných prác na
Predmete nájmu najneskôr 15 dní pred začiatkom ich vykonávania.

2. Nájom končí:
a) uplynutím doby nájmu podľa čl. III/1;
b) pred uplynutím doby nájmu:
ba) dohodou zmluvných strán, ktorá musí mať písomnú formu a musí byť podpísaná zástupcami
obidvoch zmluvných strán;
bb) odstúpením:
bba) nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom
na dohodnuté užívanie alebo ak sa stane neskôr nespôsobilou na dohodnuté užívanie bez toho, že by
nájomca porušil svoju povinnosť;
bbb) prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 30
dní od splatnosti faktúry alebo nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou;
bbc) prenajímateľ je oprávnený zmluvu vypovedať, ak:
- potrebuje pozemok pre účely rozšírenia cesty

Výpovedná lehota je 1-mesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení
výpovede.
3. Po ukončení doby nájmu je nájomca povinný uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu.

                                                                      2

                                                                                                                        č.j.:126-20-02-1

                                                         Článok IV
                                                          Nájomné

1. Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemku bol spracovaný pod číslom 42/2020 zo dňa 05. 03. 2020
Znalecký posudok Ing. Vladimír Mečiar, znalcom pre odbor Stavebníctvo, odvetvie: pozemné stavby
odhad hodnoty nehnuteľností, podľa ktorého všeobecná hodnota pozemku (289 m2) je 3155,88 €.
2. Zmluvné strany dohodli na ročnom nájomnom 316,- €, slovom tristošesťnásť eur, 00 centov, určenom
ako 10 % všeobecnej hodnoty pozemku.
3. Podkladom pre úhradu nájomného bude prenajímateľom vystavená a nájomcovi doručená faktúra,
ktorá musí mať náležitosti daňového dokladu.
4. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť dojednané ročné nájomné dopredu na celý kalendárny rok (t.j. od 01.01.
do 31.12.) do 15 dní od doručenia faktúry od prenajímateľa, ktorá mu bude zasielaná do 30. januára
kalendárneho roka.
5. V prípade začatia doby nájmu v priebehu kalendárneho roka (po 1.1. kalendárneho roka) bude
nájomné vypočítané z ročného nájomného za príslušný počet mesiacov so zaokrúhlením na celý mesiac.
Faktúra za obdobie od začatia doby nájmu do 31.12. prvého roka nájmu bude splatná do 15 dní odo dňa
jej doručenia, pričom prenajímateľ doručí nájomcovi túto faktúru do 30 dní odo dňa začatia doby nájmu.

                                                          Článok V
                                        Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním
prenajímanej nehnuteľnosti.
2. Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu len v rozsahu a na účel dojednaný v tejto zmluve
a v súlade s projektovou dokumentáciou a stavebným povolením pre dočasnú stavbu.
3. Nájomca nesmie dať prenajatú nehnuteľnosť do podnájmu tretej osobe.
4. Nájomca zodpovedá za to, že podmienky tejto zmluvy bude zhotoviteľ stavby dodržiavať a tiež
zodpovedá za prípadné škody, ktoré vzniknú prenajímateľovi pri jej uskutočňovaní. Nájomca je povinný
zabezpečiť u zhotoviteľa vykonávanie stavebných prác takou formou, aby v ich priebehu ako aj po ich
vykonaní neznečisťovalo a neznehodnocovalo okolie v blízkosti vykonávaných stavebných prác nad
nevyhnutnú mieru.
5. Nájomca nesmie na predmete nájmu vykonávať také činnosti, ktoré by ohrozili stavebný a dopravno -
technický stav pozemnej komunikácie, nachádzajúcej sa na predmete nájmu. Škody spôsobené na
predmete nájmu činnosťou nájomcu alebo inou osobou, je nájomca povinný uhradiť.
6. Nájomca sa zaväzuje, že stavba nebude spôsobovať prekážku v činnosti správy a údržby cesty I/63.
7. Prenajímateľ nezodpovedá za škody, ktoré vzniknú nájomcovi pri užívaní predmetu nájmu.
8. Nájomca je povinný udržiavať stavbu „Autobusové zastávky Lipová, I/63 Dunajská Lužná“ na vlastné
náklady.

                                                         Článok VI
                                                 Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je uzavretá dňom neskoršieho dátumu, v ktorom bude podpísaná zmluvnými stranami.
2. Zmluvné strany berú na vedomie, že podľa § 3d ods. 7 Zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných
komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov, sa súčasti ciest môžu prenechať v nájme, po
odsúhlasení Ministerstvom dopravy a výstavby SR, na základe nájomnej zmluvy.
3. Keďže obe zmluvné strany sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom
prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií), zverejnia
túto zmluvu, a to takto: Prenajímateľ v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády Slovenskej republiky
a nájomca na svojom webovom sídle www.dunajskaluzna.sk V súlade s § 47a ods. 1) Občianskeho
zákonníka v platnom znení a nadväznosti na § 5a ods. 13) zákona o slobode informácií nadobudne
zmluva účinnosť dňom nasledujúcim po dni zverejnenia, pričom rozhodujúce je prvé zverejnenie zmluvy,
teda zverejnenie tým účastníkom zmluvy, ktorý zmluvu zverejní ako prvý.
4. Nájomnú zmluvu možno meniť alebo doplniť len formou písomných dodatkov, ktoré musia byť
očíslované a podpísané zástupcami obidvoch zmluvných strán, po odsúhlasení Ministerstvom dopravy

                                                                      3

                                                                                                                        č.j.:126-20-02-1

a výstavby SR podľa § 3d, ods. 7 zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách v znení
neskorších predpisov.
5. Zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z toho dva (2) pre prenajímateľa, dva (2) pre
nájomcu a jeden (1) pre potreby Ministerstva dopravy a výstavby SR.
6. Zmluvné strany prehlasujú, že zmluva bola uzatvorená slobodne a vážne, za obojstranne
zrozumiteľných podmienok. Zmluvné strany si zmluvu prečítali a s jej obsahom bez výhrad súhlasia, na
znak čoho ju vlastnoručne podpísali.
7. Nájom pozemku parc.č. 672/42 o výmere 289 m2 v k.ú. Jánošíková bol schválený uznesením č.
2020/05-14 zasadnutia Obecného zastupiteľstva v Dunajskej Lužnej, konaného dňa 27.08.2020.

Za prenajímateľa:                 Za nájomcu:
V Bratislave, dňa:                V Dunajskej Lužnej, dňa:

––––––––––––––––––––––––             ––––––––––––––––––––––––
   JUDr. Martina Tvrdoňová, PhD.     Štefan Jurčík, starosta obce
      generálna riaditeľka

                                  4