Nájomná zmluva - k.ú. Ružomberok, prenájom pozemkov registra C KN na LV č. 17044 za účelom realizácie stavby cyklotrasy "Cyklochodník Ružomberok železničná stanica - Katolícka univerzita"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej

                               len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č.713/S

Štatutárny zástupca:        Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Piešťany

                            Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany

(ďalej len „ prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

ďalej samostatne ako „SVP, š. p.“)

a

2/ Nájomca

Názov:                     Mesto Ružomberok

Sídlo:                      Námestie A. Hlinku 1, 034 01 Ružomberok

Právna forma:               mesto

Zastúpený:                  MUDr. Igor Čombor , PhD. – primátor

IČO:                        00 315 737

DIČ:                        2021339265

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

(ďalej len „ nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)

(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom

tvare)

                                                    Článok I.
                                      Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
     zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov,
     správu majetku štátu – nasledovných pozemkov v k.ú. Ružomberok, obec Ružomberok,
     okres Ružomberok , ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

    - parcela registra C KN číslo 1862/4 s výmerou 95 m2, druh pozemku ostatné plochy,
    - parcela registra C KN číslo 2141/5 s výmerou 2028 m2, druh pozemku zastavané plochy

         a nádvoria,
    - parcela registra C KN číslo 2164/7 s výmerou 175 m2, druh pozemku zastavané plochy

         a nádvoria,
    - parcela registra C KN číslo 2164/9 s výmerou 288 m2, druh pozemku zastavané plochy

         a nádvoria,
    - parcela registra C KN číslo 2164/11 s výmerou 13 m2, druh pozemku zastavané plochy

         a nádvoria,
    - parcela registra C KN číslo 2164/13 s výmerou 28 m2, druh pozemku zastavané plochy

         a nádvoria,
    - parcela registra C KN číslo 2165 s výmerou 824 m2, druh pozemku ostatné plochy,
    - parcela registra C KN číslo 2315/5 s výmerou 534 m2 , druh pozemku ostatné plochy,
    - parcela registra C KN číslo 6022/3 s výmerou 73 m2, druh pozemku zastavané plochy a

         nádvoria
    - parcela registra C KN číslo 5770/11 s výmerou 130 m2, druh pozemku vodné plochy,

         spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísané na LV číslo 17044 vedenom Okresným úradom
         Ružomberok, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania nehnuteľnosti
    vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa, špecifikované v odseku 1. tohto
    článku tejto zmluvy v celosti (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť
    prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v
    Článku III. tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 4188 m2.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby,
    prevádzkovania, údržby a opráv stavby cyklotrasy realizovanej v rámci stavby:
    „ CYKLOCHODNÍK Ružomberok železničná stanica – Katolícka univerzita „ (ďalej
    aj ako „cyklotrasa“ alebo aj ako „stavba“). Stavebné práce musia byť písomne odsúhlasené
    prenajímateľom a stavba bude realizovaná na základe schválenej dokumentácie v stavebnom
    konaní.

4. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom a častiam
    vodnej stavby na nich umiestnenej podľa tohto článku tejto zmluvy, na zabezpečenie
    realizácie a udržateľnosti projektu „CYKLOCHODNÍK Ružomberok železničná stanica

                                                              2

    – Katolícka univerzita“. Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní
    stavby vo verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu
    spočíva v jeho udržaní po dobu piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu.

5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu
    k prenajatému majetku ako iné právo k pozemkom a k stavbe podľa § 58 odsek 2 v spojení s
    § 139 odsek 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
    (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok II.
                                Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
    v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                   Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996
     Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
     1,00 Euro (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle § 38 odsek 3 zákona č. 222/2004
     Z. z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.03. príslušného kalendárneho
     roka, za ktorý je nájomné uhrádzané, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom pre
     nájomcu. Splatnosť faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN.

3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za rok 2020 nájomca uhradí
     prenajímateľovi v plnej výške ročného nájomného dohodnutého v odseku 1. tohto článku
     tejto zmluvy na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do 30 (slovom: tridsiatich)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je 30
     (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
     vo formáte IBAN.

4. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 2. a/alebo odseku 3. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 odsek 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády

                                                              3

     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
             Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
    prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
       a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na
       nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
       b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
       prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku
       v správe SVP, š. p.,
       c) zabezpečí na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa
       potreby aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
       d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š.
       p. vopred písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom
       vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,
       e) zabezpečí na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
       bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
       prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na
       prenajatom majetku vo vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
       povrchových a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
       realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú
       komunikáciu - pri zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
       osobe alebo do podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
       z platných právnych predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a
       o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
       neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
       o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,
       l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na
       predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami

                                                              4

       prenajímateľa a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje
       prerokovať so SVP, š. p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na
       cyklotrase, v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné
       náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku
       realizácie, prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli.

                                                   Článok V.
                Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
     tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu: : „CYKLOCHODNÍK Ružomberok železničná
     stanica – Katolícka univerzita“, stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I.
     odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v
     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom vzťahu k predmetu nájmu uvedenom v Článku I.
     odsek 4. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976
     Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
     predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone
    nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                   Článok VI.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VII.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2045, s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
    dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

                                                              5

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
             a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechá predmet nájmu do užívania alebo akúkoľvek jeho časť do
                      užívania alebo podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného
                      súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,
              c) písomnou výpoveďou nájomcovi v prípade, ak predmet nájmu prestane byť
                   spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

3. Pre prípad výpovede podľa Článku VII. odsek 2. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
     strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane. Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred
     vypovedaním tejto zmluvy prenajímateľ vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania
     v určenej lehote minimálne tridsať (30) dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

4. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku VII. ods. 1 tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú
     na odovzdaní stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný
     preberací protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany
     doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

5. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj
     v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

6. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej stavby
     nebude prevádzkovať cyklotrasu.

                                                  Článok VIII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých každé má
    platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia

                                                              6

    sú určené pre nájomcu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho
    konania na Okresnom úrade Ružomberok, katastrálnom odbore.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu
    Ružomberok návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 odsek 1
    zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností
    a o zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov (katastrálny zákon) po
    zrealizovaní a skolaudovaní stavby.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to prenajímateľ
     v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

6. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto
     skutočnosti bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť a
     účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia prenajímateľovi.

7. V prípade, ak na stavbu uvedenú v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy nebude právoplatne
     vydané stavebné povolenie ako aj v prípade, ak na stavbu uvedenú v Článku I. odsek 4. tejto
     zmluvy nebude schválená žiadosť o nenávratný finančný príspevok, táto zmluva stráca
     platnosť a účinnosť. O neudelení stavebného povolenia alebo o neschválení žiadosti o
     nenávratný finančný príspevok je nájomca povinný bezodkladne písomne informovať
     prenajímateľa a zmluva stratí platnosť a účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia
     prenajímateľovi.

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

9. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
     zmluvných strán.

10. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

11. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom

                                                              7

a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa:                                               V Ružomberku dňa:

Prenajímateľ:                                                          Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Mesto Ružomberok

štátny podnik

..................................................................     ..................................................
Ing. Róbert Hok                                                        MUDr. Igor Čombor, PhD.
generálny riaditeľ                                                     primátor

                                                                    8