Nájomná zmluva - k.ú. Rimavská Sobota, prenájom pozemku KNC 4151/59, LV č. 229, prístup k regulačnej stanici zemného plynu

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                           (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
            predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                             medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:         Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:  štátny podnik

Zastúpený:     Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

IČO:           36 022 047

DIČ:           2020066213

IČ DPH:        SK2020066213

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa a organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručovanie písomností:

               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

               Odštepný závod Banská Bystrica,

               Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno: SPP – distribúcia, a.s.

Sídlo:         Mlynské nivy 44/b, 825 11 Bratislava

Právna forma:  akciová spoločnosť

IČO:           35 910 739

DIČ:           2021931109

IČ DPH:        SK2021931109

Bankové spojenie: VÚB, a.s

IBAN:

konajúci prostredníctvom: Ing. Rastislav Prelec, riaditeľ sekcie prevádzky siete a riadenia

aktív,

                             na základe plnomocenstva por. č. 103/2013 zo dňa 11.9.2013,

                             Ing. Roman Filipoiu, riaditeľ sekcie ekonomiky a regulácie,

                             na základe plnomocenstva por. č. 102/2013 zo dňa 11.9.2013,

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Sa, vložka 3481/B

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                        Článok I.
                                                Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
   a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej republiky č. 372/1990 Zb.
   o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov správcom
   nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného pozemku:
         - parcela registra C KN č. 4151/59 s výmerou 28 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota, okres
           Rimavská Sobota zapísaná na LV č. 229 vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota,
           katastrálnym odborom (ďalej len „predmet nájmu“).

2. Nájomca je vlastníkom stavby „Regulačná stanica zemného plynu RS-1000“ (ďalej len ako
   „regulačná stanica“) umiestnenej na pozemkoch registra C KN parcela č. 4151/39 s výmerou 75 m2,
   druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a registra C KN parcela č. 4151/58 s výmerou 5 m2, druh
   pozemku zastavané plochy a nádvoria, zapísaných na LV č. 229, vo vlastníctve SR, v správe SVP,
   š.p., ktoré však nájomca užíva z titulu zákonného vecného bremena. Pozemky uvedené v tomto
   odseku tohto článku tejto zmluvy nie sú z uvedeného dôvodu predmetom nájmu.

3. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi predmet nájmu uvedeného v ods. 1 tohto článku tejto
   zmluvy v celosti. Pozemok tvoriaci predmet nájmu predstavuje plochu pod prístupovou komunikáciou
   k regulačnej stanici. Celková výmera predmetu nájmu je 28 m2.

4. Nájomca ako prevádzkovateľ distribučnej siete plynovodov, ktorej súčasťou je aj regulačná stanica
   uvedená v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy, je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom
   prístupu alebo prejazdu automobilmi, strojnými mechanizmami nájomcu alebo ním určených osôb.
   V súvislosti s prevádzkovaním regulačnej stanice sa rozumie najmä účel výkonu kontroly prevádzky,
   údržby, opráv a rekonštrukcie regulačnej stanice. Nájomca je oprávnený na neobmedzené a ničím
   nerušené užívanie predmetu nájmu.

5. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
   a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.

                                                        Článok II.
                                    Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
   na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 4 tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave, v akom
   ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania do
   vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť predmet
   nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu. Nájomca je povinný uhradiť prípadnú škodu, ktorú
   svojou činnosťou na predmete nájmu spôsobil.

                                                       Článok III.
                                          Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách
   v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
   zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 6,97 €/m2/rok vrátane DPH, t.j. za celkovú

                                                                 2

   výmeru 28 m2 ročné nájomné vo výške 195,16 €/rok vrátane DPH, (slovom: jednostodeväťdesiatpäť
   eur a šestnásť centov).
2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
   prenajímateľom v termíne najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
   štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa
   považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
   v záhlaví tejto zmluvy.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
   Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky
   nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
   kalendárny rok.
4. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 2 tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ
   je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2
   Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
   ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                       Článok IV.
                                                   Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku
     I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
     prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať
     náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
     a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu.

5. Nájomca je oprávnený umožniť užívanie predmetu nájmu za účelom prístupu k regulačnej stanici
     a prevádzkovania regulačnej stanice tretím osobám.

6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať
     len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich
     vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo prenajímateľa na okamžité odstúpenie od
     tejto zmluvy.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
     je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby. Zamýšľaný výkon tejto kontroly je
     prenajímateľ povinný ohlásiť nájomcovi minimálne dva dni pred jej realizáciou.

                                                                 3

9. Prenajímateľ sa zaväzuje, že po dobu platnosti tejto zmluvy nevykoná žiadne opatrenia na
     nehnuteľnosti, ktorými by mohlo dôjsť k zamedzeniu a/alebo znemožneniu prístupu k regulačnej
     stanici a/alebo užívaniu predmetu nájmu tretími osobami bez predchádzajúceho súhlasu nájomcu.

                                                        Článok V.
                                               Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou. Nájomca nezodpovedá za škody, ktoré na predmete nájmu vzniknú činnosťou
     prenajímateľa.

                                                       Článok VI.
                                     Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, od 1.1.2021 do 31.12.2023.
2. Nájom je možné ukončiť:

         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                        zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

                        osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                  v. bude právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                 i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Článku

                        I ods. 4 tejto zmluvy,
                 ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                 iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu v prípade odstránenia regulačnej stanice.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
   kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                       Článok VII.
                                                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
   zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
   republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
   oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, každé s platnosťou originálu,
   z toho jedno (1) je určené pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

                                                                 4

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
   nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a ustanovenia
   § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
   z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
   informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
   doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
   svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
   považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
   ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že dňom 31.12.2020 stratí platnosť a účinnosť nájomná zmluva č.
   1263/2016-BB, zo dňa 14.11.2016.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
   zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
   zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
   zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
   strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa:                                                     V Bratislave dňa:
V mene prenajímateľa:                                                        Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

........................................................................     ................................................................
Ing. Róbert Hok                                                                       Ing. Rastislav Prelec
generálny riaditeľ                                                                    riaditeľ sekcie prevádzky siete a
                                                                                      riadenia aktív

                                                                             .................................................................
                                                                             Ing. Roman Filipoiu
                                                                             riaditeľ sekcie ekonomiky a regulácie

                                                                          5