Kúpna zmluva č. 00235/2020-PKZ -K40069/20.00 - B & B BAU, s.r.o, k. ú. Radvaň

Kúpna zmluva č. 00235/2020-PKZ -K40069/20.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdkova 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Gabriela Bartošová, generálna riaditeľka

                           Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  B & B BAU, s.r.o.
       adresa:             Kukučínova 24, 974 01 Banská Bystrica
       v zastúpení:        JUDr. Ing. Bernard Pekár, PhD.
                           konateľ spoločnosti
       IČO:                36 026 557
       IČ DPH:             SK2020087014
       Bankové spojenie:   Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky
       IBAN:               SK34 8330 0000 0020 0104 9147

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel:Sro, vložka
č. 5033/S
(ďalej len „kupujúci“)

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1.Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN C č. 3394/1, druh pozemku ostatná
       plocha vo výmere 323 m2, KN C č. 3394/2, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 32
       m2 , KN C č. 3394/8, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 19 m2, KN C č. 3394/21,
       druh pozemku ostatná plocha vo výmere 162 m2, KN C č. 3394/22, druh pozemku
       ostatná plocha vo výmere 119 m2 , KN C č. 3398/2, druh pozemku ostatná plocha
       vo výmere 770 m2 , ktoré sa nachádzajú v k. ú. Radvaň, obec Banská Bystrica, okres
       Banská Bystrica, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 6021 a sú vo vlastníctve
       Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávané
       pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 1425 m2.

3.Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2. tejto
       zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1.Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády
       a kupujúci predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely usporiadania vlastníctva
       k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.

                                                                   2

                                                    Čl. V
Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                 pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 82/2018 zo dňa
       18.10.2018, ktorý vyhotovil znalec Ing. arch. Pavel Bugár, Sládkovičova 74, 974 05
       Banská Bystrica vo výške 24,86 € / m2.
        1425 m2 x 24,86 € / m2 = 35 425,50 €, slovom tridsaťpäťtisícštyristodvadsaťpäť EUR
        päťdesiat centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 56 105,85 EUR, slovom päťdesiatšesťtisícstopäť EUR osemdesiatpäť centov
       nasledovne:

    a) 45,03 € / m2 za pozemky3394/1, 3394/2, 3394/8, 3394/21, 334/22

    655 m2 x 45,03 €                                                   = 29 494,65 €

    slovom dvadsaťdeväťtisícštyristodeväťdesiatštyri EUR šesťdesiatpäť centov

    b) 34,56 € / m2 za pozemok parcela KN-C č. 3398/2

    770 m2 x 34,56 € / m2                                      = 26 611,20 €

    slovom dvadsaťšesťtisícšesťstojedenásť EUR dvadsať centov

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                 Čl. VI
             Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1.  Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené

    s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 56 110,85 EUR

    na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej

    pokladnici, variabilný symbol 4494006920 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto

    zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.  Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku

    kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto

    článku.

3.  Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov

    spojených s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od

    kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z

                                         3

    omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
    ustanoveniami § 517 ods. 2

4.  Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa

    vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

    Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba

    pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                          Čl. VII
    Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.
                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo
       výške 10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

    4

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

                                                                   5

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V Banskej Bystrici, dňa .............

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     .............................................
Ing. Gabriela Bartošová                       JUDr. Ing. Bernard Pekár, PhD
generálna riaditeľka                          konateľ spoločnosti

……………………………….
Ing. Peter Kubala
námestník generálnej riaditeľky

                                           6

7

8