Kúpna zmluva č. 04850/2020-PKZ -K40419/20.00, k.ú. Liptovský Mikuláš, Slovfin, s.r.o.

Kúpna zmluva č. 04850/2020-PKZ -K40419/20.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a
                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                    Čl. I
             Zmluvné strany

1. Názov:    Slovenský pozemkový fond

Sídlo:       Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: Ing. Gabriela Bartošová, generálna riaditeľka

             Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:         17 335 345

DIČ:         2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu:  SK3481800000007000001638

             SK3581800000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B,

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:    Slovfin s. r. o.

Sídlo:       Rusovská cesta 56, 851 01 Bratislava – mestská časť

             Petržalka

Štatutárny orgán: Mgr. Juraj Rochfaluši – konateľ

IČO:         47 197 790

DIČ:         2023792782

IČ DPH:      SK2023792782

Bankové spojenie: Fio Banka, a.s. pobočka zahraničnej banky,

Číslo účtu IBAN: SK5983300000002901095595

BIC:         FIOZSKBAXXX

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka č.

89760/B,

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                    Čl. II
             Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, parcely:

                               1

       KN-C p. č. 7324/137, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 218m2 v podiele 1/1-
       ina,
       KN-C p. č. 7387/16, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 54m2 v podiele 1/1-ina,
       vytvorený geometrickým plánom č. GEOMK-20/2019, vyhotoviteľom
       GEOservicesMK, s.r.o., Štefana Moyzesa 1571/43, 034 01 Ružomberok, vyhotovil Ing.
       Miroslav Kudlička, zo dňa 14.10.2019, overený Okresným úradom Liptovský Mikuláš,
       katastrálny odbor, dňa 25.10.2019 pod č. G1-1077/2019, z pôvodnej parcely KN-C
       parc. č. 7387/16, druh pozemku ostatná plocha o výmere 108m2,
       ktoré sa nachádzajú v k.ú. Liptovský Mikuláš, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský
       Mikuláš, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 7086 a sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky a v správe predávajúceho v celosti.
       Výmera predávaných pozemkov je 272 m2.

2. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu „Areál Sedus Group, Liptovský Mikuláš“. Mesto Liptovský
       Mikuláš ako príslušný stavebný úrad dňa 30.1.2020 vydal Územné rozhodnutie číslo:
       MsÚ/ÚRaSP 2019/5555-07/AMi a 2020/752-07/AMi o umiestnení stavby „Areál
       Sedus Group, Liptovský Mikuláš“, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 18.3.2020.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané pozemky do svojho vlastníctva
       v podiele 1/1-ina.

                                                                   2

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. A) Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 116/2019 zo
       dňa 21.10.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Jánom Sitkom vo výške 21,79€/m2.
       272 m2 x 21,79 €/m2 = 5926,88 €, slovom Päťtisícdeväťstodvadsaťšesť EUR
       a osemdesiatosem centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       16 001,76 EUR, slovom Šestnásťtisíc jeden EUR sedemdesiatšesť (predávaná výmera
       272 m2 , cena za jeden (1) m2 je 58,83 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 16 006,71 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164041920 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                                   3

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to:
       KN-C p. č. 7324/137, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 218m2 v podiele 1/1-
       ina,
       KN-C p. č. 7387/16, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 54m2 v podiele 1/1-ina,
       vytvorený geometrickým plánom č. GEOMK-20/2019, vyhotoviteľom
       GEOservicesMK, s.r.o., Štefana Moyzesa 1571/43, 034 01 Ružomberok, vyhotovil Ing.
       Miroslav Kudlička, zo dňa 14.10.2019, overený Okresným úradom Liptovský Mikuláš,
       katastrálny odbor, dňa 25.10.2019 pod č. G1-1077/2019, z pôvodnej parcely KN-C p.
       č. 7387/16, druh pozemku ostatná plocha o výmere 108m2,
       ktoré sa nachádzajú v k.ú. Liptovský Mikuláš, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský
       Mikuláš, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 7086 a sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky a v správe predávajúceho v celosti
       alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo
       akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil
       kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný

                                                                   4

       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad

                                                                   5

       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby číslo: MsÚ/ÚRaSP 2019/5555-07/AMi a 2020/752-07/AMi
       vydaného Mestom Liptovský Mikuláš ako príslušným stavebným úradom dňa
       30.1.2020, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 18.3.2020, kupujúci písomne oznámi
       túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto
       skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny.
       Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
       roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
       písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci

                                                                   6

predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. I. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode
zmluvy znáša kupujúci.

                                                            Čl. XI
                                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na
       vklad k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť po zverejnení v súlade s § 47a ods.
       2 Občianskeho zákonníka desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa..........                          V Bratislave, dňa.......................

Predávajúci:                                                             Kupujúci:

................................................     ..............................................
Ing. Gabriela Bartošová                                 Mgr. Juraj Rochfaluši
  generálna riaditeľka                                   konateľ spoločnosti

………………………………...
     Ing. Peter Kubala

námestník generálnej riaditeľky

                                                  7