Nájomná zmluva - k.ú. Tomášikovo, prenájom častí pozemkov E KN č. 619 na LV č. 1541 a C KN č. 527/1 na LV č. 258 za účelom realizácie a prevádzky stavby "Rekonštrukcia vodného mlyna v Tomášikove"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Štatutárny orgán:          Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

Právna forma:              štátny podnik

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,
                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava

Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

podnik ako „SVP, š.p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:

Názov:                     Trnavský samosprávny kraj

Právna forma:              samostatný územný samosprávny a správny celok SR

                           zriadený zákonom NR SR č. 302/2001 Z.z. o samospráve

                           vyšších územných celkov

Sídlo:                     Starohájska 6868/10, 917 01 Trnava

IČO:                       37 836 901

DIČ:                       2021628367

Zastúpený:                 Mgr. Jozef Viskupič, predseda

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom

ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovných pozemkov:
     - parcela registra E KN č. 619 s výmerou 15855 m2, druh pozemku vodné plochy,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Tomášikovo, obec Tomášikovo, okres
          Galanta,
          zapísaná na LV č. 1541 vedenom Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom
     - parcela registra C KN č. 527/1 s výmerou 7112 m2, druh pozemku vodné plochy,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Tomášikovo, obec Tomášikovo, okres
          Galanta
           zapísaná na LV č. 258 vedenom Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
    článku tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) s celkovou výmerou 1255 m2, z toho
    na pozemku parcela registra E KN č. 619 prenajatá výmera 1165 m2 a na pozemku parcela
    registra C KN č. 527/1 prenajatá výmera 90 m2. Predmet nájmu je zakreslený v kópii
    koordinačnej situácie stavby a v kópii zobrazení plôch na prenájom parcely „E“ 619
    a parcely “C“ 527/1, ktoré tvoria neoddeliteľnú Prílohu č.1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu výlučne za účelom realizácie a prevádzky
    stavby „Rekonštrukcia vodného mlyna v Tomášikove“ (ďalej len „stavba“).

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
    z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
    1,30 €/m2/rok, t.j. za prenajatú plochu o výmere 1255 m2 ročný nájom celkom vo výške
    1631,50 €/rok (slovom: jedentisícšesťstotridsaťjeden eur a päťdesiat centov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, nájomné je
    v zmysle § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
    predpisov oslobodené od DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi
    fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry

                                                             2

    je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2021 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa
    jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané
    nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej
    republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
    zákonníka.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
    stavby po ukončení jej realizácie a súčasne sa zaväzuje, v termíne najneskôr do tridsiatich
    (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia
    stavby doručiť SVP, š. p. toto jej geodetické zameranie, ktorého fotokópia následne bude
    podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve, predmetom
    ktorého bude upresnenie predmetu nájmu.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
    a v súlade s vyjadrením SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 1714/2020/1 zo dňa 05.06.2020
    (Príloha č. 2) a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby
    v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku,
    prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

                                                             3

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo
    jeho zakladateľa (MŽP) prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek
    jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy stavebné
    povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
    opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v
    Článku I. ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby
    uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Článku I.
    odsek 1. a 2. tejto zmluvy v zmysle ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č.
    50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
    neskorších predpisov. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka
    odpadu a ak napriek tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2031.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
    nájmu predĺžená na základe písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán

                                                             4

        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
            zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.

        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou

             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa

              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb a tieto nie je možné uskutočniť bez ukončenia tejto zmluvy

              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
        d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
        e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. ods. 4 tejto zmluvy

              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach z ktorých každé má
    platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a štyri (4)
    vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
    k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
    znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade
    s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to
    prenajímateľ v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých

                                                             5

    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
    vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – fotokópia koordinačnej situácie stavby a zobrazení plôch na prenájom
Príloha č. 2 – fotokópia vyjadrenia SVP, š. p. č. CS SVP OZ BA 1714/2020/1

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Trnave dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Trnavský samosprávny kraj
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Róbert Hok                                                     Mgr. Jozef Viskupič
         generálny riaditeľ                                                          predseda

                                                                   6