Nájomná zmluva - k.ú. Banská Štiavnica, prenájom častí pozemkov C KN č. 7574/6 a 6209/2 na LV č. 2390 za účelom dočasného umiestnenia dreveného bufetu

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                   podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

konajúci prostredníctvom: Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,

                   Odštepný závod Banská Bystrica

                   Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej ako „prenajímateľ “ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

podnik samostatne aj „SVP, š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:     Bufet Belian, s. r. o.

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             Akademická 5, 969 01 Banská Štiavnica

IČO:               52 998 461

DIČ:               2121213798

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Sro, vložka

číslo: 38474/S

konajúci prostredníctvom: Michal Šimko, konateľ spoločnosti

Bankové spojenie:
IBAN
SWIFT:
(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
     republiky, a to nasledovných pozemkov:
     - parcela registra C KN číslo 7574/6 s výmerou 12031 m2, druh pozemku ostatné
        plochy,
     - parcela registra C KN číslo 6209/2 s výmerou 2315 m2, druh pozemku ostatné
        plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Banská Štiavnica, obec Banská
        Štiavnica, okres Banská Štiavnica, zapísané na LV č. 2390, vedenom Okresným
        úradom Banská Štiavnica, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v odseku 1.
     tohto článku tejto zmluvy spolu s výmerou 40 m² (časť parcely registra C KN číslo
     6209/2 s výmerou 18 m2 – umiestnenie bufetu o výmere 12 m2 s prístupovou cestou o
     výmere 6 m2 a časť parcely registra C KN číslo 7574/6 s výmerou 22 m2 pre
     umiestnenie sedenia) (ďalej len „predmet nájmu“). Predmet nájmu je zakreslený
     v mapovom podklade, ktorého farebná fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto
     zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 40 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
     výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia
     dreveného bufetu (3x4 m) s prístupovou cestou a umiestnenia sedenia pri VS Belianska.

5. Umiestnenie a prevádzkovanie sedenia je nájomca oprávnený vykonávať v čase letnej
     sezóny, v období od 1.06. do 30.09 kalendárneho roka. Nájomca je oprávnený predmet
     nájmu využívať výlučne za účelom dočasného užívania pozemkov podľa špecifikácie
     uvedenej v odseku 2. a v odseku 4. tohto článku tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy a v takomto stave
     ho preberá.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
     užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
     povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.
4. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje na vlastné náklady
     bezodkladne odstrániť drevený bufet a sedenie z predmetu nájmu. Zmluvné strany sa

                                                             2

 týmto výslovne dohodli, že pokiaľ nájomca neodstráni drevený bufet a sedenie ku dňu
 ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy, je prenajímateľ oprávnený odstrániť drevený bufet
 a sedenie a všetky náklady s tým spojené bude fakturovať nájomcovi a tento sa ich
 zaväzuje uhradiť.

                                              Článok III.
                                 Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky
     č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný
     za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi sezónne
     nájomné vo výške 723,00 EUR (slovom: sedemstodvadsaťtri eur).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3
    zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty oslobodené od DPH.
3. Okrem sezónneho nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy,
    nájomca uhradí jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené
    s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Paušálne
    náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4.
    tohto článku tejto zmluvy
4. Sezónne nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
    faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr ku dňu ukončenia sezóny, t.j. do 30.9.
    príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo
    dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
    zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4.
    tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri
    plnení aj úroky z omeškania podľa ustanovenia § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka
    a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
    niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                              Článok IV.
                                         Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
     nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
     právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
     predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu a na ňom umiestnené zariadenia udržiavať v
     riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na
     predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný zabezpečovať na
     vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä udržiavať čistotu

                                                         3

    a zabezpečovať odvoz odpadu. Zároveň je povinný udržiavať zariadenia umiestnené
    na predmete nájmu v riadnom stave a zabezpečovať ich údržbu a prevádzku tak, aby
    neohrozovala bezpečnosť osôb, majetku a vodohospodárskych a iných právom
    chránených záujmov, dodržiavať pokyny správcu vodnej nádrže vyplývajúce z plnenia
    prevádzkových činností súvisiacich so zabezpečovaním jej správy a údržby.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
    ustanovenia § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví,
    majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu
    nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a
    životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
    BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.
5. Nájomca zabezpečí, aby z jeho strany nedošlo k poškodeniu objektov a brehov vodnej
    stavby. Zodpovednosť za prípadné škody na majetku prenajímateľa spôsobené
    prevádzkovaním bufetu bude znášať v plnom rozsahu nájomca.
6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
    platného oprávnenie na ich vykonanie.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
    predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
    vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami v znení neskorších predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby. Prípadné zistené
    nedostatky prenajímateľom, sa zaväzuje nájomca odstrániť.
10. Ku dňu ukončenia sezóny podľa tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje uviesť predmet
    nájmu do pôvodného stavu a na vlastné náklady odstrániť všetky súčasti dreveného
    bufetu a mobilného sedenia z predmetu nájmu.
11. Nájomca nie je oprávnený počas výstavby vytvárať skládky stavebného materiálu na
    pobrežných pozemkoch.
12. Nájomca ako prevádzkovateľ bufetu nie je oprávnený svojou činnosťou nijako
    obmedzovať ostatných návštevníkov a rekreantov vo vyhľadávanej lokalite VS
    Belianska.
13. Pred zahájením prevádzky bufetu na predmete nájmu a pred akýmkoľvek následným
    osadzovaním mobilného sedenia je nájomca povinný riešiť všetky detaily vopred
    a koncepčne – a to predchádzajúcim písomným odsúhlasením zástupcom
    prenajímateľa, zamestnancom SVP, š. p. Odštepný závod Banská Bystrica –

                                                        4

14. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať druh
     chránenej nehnuteľnosti v zmysle zápisu na LV č. 2390: ochranné pásmo nehnuteľnej
     kultúrnej pamiatky, pamiatkovej rezervácie alebo pamiatkovej zóny.

                                               Článok V.
                                      Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ustanovenia § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene
     zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
     predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za
     škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                              Článok VI.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa 01.04.2021 do 30.09.2022, pričom
     doba nájmu je pre jednotlivé kalendárne roky obmedzená na sezónu od 01.06 do
     30.09. kalendárneho roka.
2. Nájom je možné ukončiť
          a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
          b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
              zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
          c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                   i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                       v rozpore s touto zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                       užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                       písomného súhlasu prenajímateľa,
                  iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                       prevádzkových potrieb,
                   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                  vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
          d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
          e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                   i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                       podľa Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy,
                   ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako jeden (1) mesiac.
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tridsať (30) kalendárnych dní, ktorá
        začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
        písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                         5

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, každé s platnosťou
    originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2)
    vyhotovenia sú určené pre nájomcu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
    celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – mapový podklad znázorňujúci predmet nájmu

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Banskej Štiavnici, dňa:
Prenajímateľ:                                                          Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                      Bufet Belian, s. r. o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Róbert Hok                                                       Michal Šimko
generálny riaditeľ                                                    konateľ

                                                                   6