Nájomná zmluva - k.ú. Šaľa, nájom pozemku pre stavbu "Cesta I/75 Šaľa - obchvat" celková výmera predmetu nájmu 168 m2, LV č. 7369

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                               č. SSC 1081/6153/2020
                          (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
            predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:            Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený :                 Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK2020066213

Bankové spojenie:           Všeobecná úverová banka, a. s.

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register OS Banská Bystrica, oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,

                            Odštepný závod Piešťany

                            Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej
samostatne ako „SVP, š. p.“)

a

2/ Nájomca:                 Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Názov:                      Slovenská správa ciest

Sídlo:                      Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Štatutárny orgán:           JUDr. Martina Tvrdoňová, PhD., generálna riaditeľka

Osoba oprávnená

uzavrieť zmluvu:            Ing. Viliam Žák, riaditeľ Investičnej výstavby a správy ciest Bratislava,

                            so sídlom: Miletičova 19, 820 05 Bratislava, na základe generálnym

                            riaditeľom určeného rozsahu podpisového práva č. 6821/2017/0001/1567

                            zo dňa 18.01.2017

IČO:                        00 003 328

DIČ:                        2021067785

Právna forma:               Rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt a

                            telekomunikácií SR (právny nástupca je Ministerstvo dopravy a výstavby

                            SR) zriaďovacou listinou číslo 5854/M-95 zo dňa [vynechané], v úplnom

                            znení č. 316/M-2005 zo dňa 14. februára 2005, v znení neskorších zmien

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

IBAN:

(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:
    - parcela registra E KN č. 556 s výmerou 4799 m2, druh pozemku ostatné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Šaľa, obec Šaľa, okres Šaľa, zapísaná na LV č.
        7369 vedenom Okresným úradom Šaľa, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania časť pozemku uvedeného v odseku 1
    tohto článku tejto zmluvy oddelenú geometrickým plánom č. 36315583-037-2020, Podklady na
    uzatváranie nájomných zmlúv, vyhotoveným dňa 21.04.2020 vyhotoviteľom Geo3 Trenčín, Ul.
    Gen. M.R. Štefánika 42, 911 01 Trenčín, IČO: 36 315 583 v nasledujúcom rozsahu:
    - diel č. 3 s výmerou 168 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).
    Grafická príloha, ktorou je identifikovaný predmet nájmu, tvorí neoddeliteľnú prílohu tejto
    zmluvy.

3. Nájomca je investorom a stavebníkom líniovej stavby „Cesta I/75 Šaľa – obchvat“, ktorej
    umiestnenie bolo povolené Rozhodnutím o umiestnení stavby č. 4043/2010-3 zo dňa 26.01.2011,
    vydaným Mestom Šaľa, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 03.03.2011 a bolo predĺžené
    rozhodnutím č. 00860/2014/SU/00965 zo dňa 06.03.2014, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
    11.04.2014 a rozhodnutím č. 04845/2016/SU/04293 zo dňa 28.11.2016, ktoré nadobudlo
    právoplatnosť dňa 28.12.2016 a vydaním rozhodnutia Mestom Šaľa o zmene územného
    rozhodnutia č. 11034/2018/SU/2178 zo dňa 21.06.2018, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
    08.10.2018. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne za účelom realizácie líniovej
    stavby.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v článku II tejto zmluvy.

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Výška nájomného za predmet nájmu je určená podľa znaleckého posudku č. 14/2017, ktorý dňa
    01.05.2017 vypracovala Ing. Monika Švecová, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad
    hodnoty nehnuteľností, zapísaná v zozname znalcov pod evidenčným číslom 913502
    a predstavuje nájomné vo výške 1,769 €/m2/rok. Cena je konečná. Nájom je oslobodený od DPH.
    Výška nájomného za predmet nájmu s výmerou 168 m2 je 297,19 €/rok (slovom:
    dvestodeväťdesiatsedem eur a devätnásť eurocentov).

2. Nájomné nájomca uhradí prenajímateľovi na základe faktúry, ktorú bezodkladne vystaví
    prenajímateľ po ukončení nájomného vzťahu. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní
    odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

3. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
    nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3
    Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok III.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
    sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený
    v článku I. odsek 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať
    naplaveniny a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
    zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
    je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
    podnájmu.

5. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
    písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá za to, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a je povinný
    odstraňovať odpad priebežne na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
    rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
    č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
    priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona
    č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
    pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
    mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to odo dňa písomného odovzdania pozemkov tvoriacich
    predmet nájmu nájomcovi do dňa písomného odovzdania pozemkov prenajímateľovi po
    dokončení prác na stavbe „Cesta I/75 Šaľa – obchvat“. Predpokladaná doba prenájmu je na tri

    roky, pričom ukončenie nájmu bude najneskôr do 31.12.2024. Nájomca oznámi prenajímateľovi
    úmysel začať a ukončiť nájomný vzťah osobitným listom v dostatočnom predstihu, najneskôr
    tridsať (30) kalendárnych dní vopred.
2. Nájom je možné ukončiť

         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

                        osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                        prenajímateľa,
                   iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                   vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                        článku I. odseku 3. tejto zmluvy,
                    ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
    kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VI.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
    Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, každé s platnosťou originálu,
    z toho jedno (1) vyhotovenie pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o
    zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
    v Centrálnom registri zmlúv.

5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby, listinou preukazujúcou iné
    práva k pozemkom a stavbám v zmysle § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
    a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov pre účel konaní na
    príslušných stavebných úradoch.

6. Prenajímateľ súhlasí s dočasným odňatím poľnohospodárskej pôdy a táto zmluva je zároveň
    vyjadrením účastníka v zmysle § 17 ods. 5 písm. f) zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní
    poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole
    znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
    predpisov.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
    Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
    slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
    za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
    adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
    písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
    nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
    tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Banskej Štiavnici dňa:     V Bratislave dňa:
V mene prenajímateľa:        V mene nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY    Slovenská správa ciest
PODNIK, štátny podnik

___________________________  _____________________________
      Ing. Róbert Hok                 Ing. Viliam Žák
      generálny riaditeľ
                                riaditeľ Investičnej výstavby
                                   a správy ciest Bratislava