Kúpna zmluva č.04281/2020-PKZ -K40345/20.00 - PD Dražkovce, k.ú. Dražkovce

Kúpna zmluva č. 04281/2020-PKZ -K40345/20.00
uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           a
                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                              (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenská republika zastúpená

                               Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              Ing. Gabriela Bartošová, generálny riaditeľ

                               Ing. Peter Kubala, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov: Poľnohospodárske družstvo Dražkovce so sídlom v Dražkovciach, okres Martin

Sídlo: Dražkovce 038 02

Štatutárny orgán: Ing. Anna Staňová-predseda predstavenstva

                   Radomíra Piteľová-podpredseda predstavenstva

IČO:               00 005 754

Bankové spojenie: VÚB, a.s

Číslo účtu:        SK50 0200 0000 0000 0091 0362

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Dr, vložka 157/L

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“))

                                      Čl. II
                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN C p. č. 61/14, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2571 m2, KN C p. č. 361, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie vo výmere 698 m2 a KN C p. č. 346/3, druh pozemku zastavaná plocha
       a nádvorie vo výmere 275 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Dražkovce, obec Dražkovce,

                               1

       okres Martin, ktorý bol geometrickým plánom č. 2/2020 zo dňa 10.02.2020 overeným
       Okresným úradom Martin, katastrálny odbor dňa 18.02.2020 pod č. G1-138/2020
       vytvorený z parcely KN E p. č. 14/1, druh pozemku záhrada o výmere 3543 m2, ktorý je
       zapísaný na liste vlastníctva č. 688 a KN C p. č. 61/14, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie vo výmere 2671 m2, KN C p. č. 362, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       vo výmere 171 m2, KN C p. č. 347/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       vo výmere 197 m2 a KN C p. č. 346/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       vo výmere 24 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Dražkovce, obec Dražkovce, okres Martin,
       ktorý bol geometrickým plánom č. 2/2020 zo dňa 10.02.2020 overeným Okresným
       úradom Martin, katastrálny odbor dňa 18.02.2020 pod č. G1-138/2020 vytvorený
       z parcely KN E p. č. 14/2, druh pozemku záhrada o výmere 3302 m2, ktorý je zapísaný
       na liste vlastníctva č. 688, obidve parcely KN-E sú vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 6 607 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) -usporiadanie vlastníctva
       k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov
       lesného majetku Nariadenia vlády a kupujúci predávaný pozemok kupuje do svojho
       vlastníctva v celosti.

                                                                    2

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemkov v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo
       správcov lesného majetku.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 08/2020 zo dňa
       20.04.2020 vyhotoveného znalcom Ing. Jarmila Telepčáková vo výške 1,82 € / m2.
        6 607 m2 x 1,82 € / m2 = 12 024,74 €, slovom: dvanásťtisícdvadsaťštyri EUR
        a sedemdesiatštyri centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       36 140,29 EUR, slovom: tridsaťšesťtisícstoštyridsať EUR a dvadsaťdeväť centov,
       (predávaná výmera 6 607 m2 , cena za jeden (1) m2 je 5,47 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 36 145,29 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154034520 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú

                                                                    3

       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to parcely KN C p. č. 61/14, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2571 m2, KN C p. č. 361, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 698 m2 a KN C p. č. 346/3, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 275 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Dražkovce,
       obec Dražkovce, okres Martin, ktorý bol geometrickým plánom č. 2/2020 zo dňa
       10.02.2020 overeným Okresným úradom martin, katastrálny odbor dňa 18.02.2020 pod
       č. G1-138/2020 vytvorený z parcely KN E p. č. 14/1, druh pozemku záhrada o výmere
       3543 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 688 a KN C p. č. 61/14, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2671 m2, KN C p. č. 362, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie vo výmere 171 m2, KN C p. č. 347/4, druh pozemku zastavaná plocha
       a nádvorie vo výmere 197 m2 a KN C p. č. 346/3, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie vo výmere 24 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Dražkovce, obec Dražkovce, okres
       Martin, ktorý bol geometrickým plánom č. 2/2020 zo dňa 10.02.2020 overeným
       Okresným úradom martin, katastrálny odbor dňa 18.02.2020 pod č. G1-138/2020
       vytvorený z parcely KN E p. č. 14/2, druh pozemku záhrada o výmere 3302 m2, ktorý je
       zapísaný na liste vlastníctva č. 688, alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento

                                                                    4

       pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za
       rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak
       kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť
       pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto
       zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené
       ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
       od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia

                                                                    5

       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo výške
       10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    6

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad
       k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................    V .................. dňa .............

Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  ............................................
Ing. Gabriela Bartošová                    Ing. Anna Staňová
generálny riaditeľ                         predseda predstavenstva

……………………………….                                                 .............................................
Ing. Peter Kubala                                             Radomíra Piteľová
námestník generálneho riaditeľ                                podpredseda predstavenstva

                                           7