Nájomná zmluva - k.ú. Poriadie, prenájom pozemku C KN č. 26696/2 na LV č. 1835 za účelom realizácie cyklotrasy "Jastrabinská cyklotrasa, vetva D"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                            (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                                 (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Piešťany

                            Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:        Obec Poriadie
Názov:             Poriadie 114, 906 22 Poriadie
Sídlo:             obec
Právna forma:      Mgr. Martin Pražienka - starosta
Zastúpený:         00309842
IČO:               2021039812
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:
SWIFT:

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)
(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                    Článok I.
                                      Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona
    č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o
    vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
    neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správu majetku štátu -

    nasledovného pozemku registra C KN, ktorého výlučným vlastníkom (1/1) je Slovenská
    republika:

    - parcela registra C KN číslo 26696/2 s výmerou 13 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Poriadie, obec Poriadie, okres Myjava,
         zapísaná na LV č. 1835, vedenom Okresným úradom Myjava, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo
    vlastníctve Slovenskej republiky v správe prenajímateľa špecifikovaný v odseku 1. tohto
    článku tejto zmluvy v celom rozsahu (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera
    predmetu nájmu je 13 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v
    teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s
    dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby cyklotrasy realizovanej v
    rámci stavby „Jastrabinská cyklotrasa, vetva D“ (ďalej aj ako „cyklotrasa“ alebo aj ako
    „stavba“) nájomca zabezpečí vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe
    ktorého bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný písomným číslovaným dodatkom k
    tejto zmluve.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby,
    prevádzkovania, údržby a opráv stavby cyklotrasy realizovanej v rámci stavby „Jastrabinská
    cyklotrasa, vetva D“. Stavebné práce musia byť písomne odsúhlasené prenajímateľom a
    stavba bude realizovaná na základe schválenej dokumentácie v stavebnom konaní.

6. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemku, na
    zabezpečenie realizácie a udržateľnosti projektu „Rozvoj siete cyklistických ciest pod
    Veľkou Javorinou“. Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby vo
    verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu spočíva v jeho
    udržaní po dobu piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu.

7. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému
    majetku ako iné právo k pozemku a k stavbe podľa § 58 odsek 2 v spojení s § 139 odsek 1
    písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
    v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok II.
                               Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
    v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                  Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy počas realizácie stavby uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné
     vo výške 1,00 Euro (slovom: jedno EURO), a to do dňa nadobudnutia právoplatnosti
     kolaudačného rozhodnutia stavby cyklotrasy. Nájomné je v zmysle § 38 odsek 3 zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
     kolaudačného rozhodnutia stavby cyklotrasy (po po-realizačnom zameraní stavby) bude
     stanovené na základe znaleckého posudku, ktorý zabezpečí na náklady nájomcu prenajímateľ.
     Za týmto účelom sa zmluvné strany dohodli, že uzatvoria medzi sebou písomný číslovaný
     dodatok k tejto zmluve bez zbytočného odkladu po tom, čo nastanú skutočnosti na základe
     ktorých sa výška nájomného podľa tejto zmluvy určuje. Takto stanovené nájomné bude
     uhradené nájomcom jednorazovo na celé predpokladané obdobie trvania nájmu.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.03. príslušného kalendárneho
     roka, za ktorý je nájomné uhrádzané, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom pre
     nájomcu. Splatnosť faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN.

4. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za rok 2021 nájomca uhradí
     prenajímateľovi v plnej výške ročného nájomného dohodnutého v odseku 1. tohto článku
     tejto zmluvy na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do 30 (slovom: tridsiatich)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je 30
     (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
     vo formáte IBAN.

5. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 2. a/alebo odseku 3. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3
     Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Článok IV.
             Podmienky nájmu, povinnosti nájomcov a prevádzkovateľov cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 6. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie

     cyklotrasy po ukončení jej výstavby v súlade s Článkom I. odsek 4. tejto zmluvy a súčasne sa
     zaväzuje v termíne najneskôr do 30 (slovom: tridsiatich) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia stavby doručiť prenajímateľovi toto
     geodetické zameranie, ktoré bude následne podkladom k vypracovaniu písomného
     číslovaného dodatku k tejto zmluve prenajímateľom. Dodatok bude upresnením predmetu
     nájomnej zmluvy.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
       a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na
       nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
       b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
       prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v
       správe SVP, š. p.,
       c) zabezpečí na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa
       potreby aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
       d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p.
       vopred písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom
       vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,
       e) zabezpečí na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
       bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
       prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na
       prenajatom majetku vo vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
       povrchových a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
       realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú
       komunikáciu – pri zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
       osobe alebo do podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
       platných právnych predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o
       zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
       predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane
       pred povodňami v znení neskorších predpisov,
       l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na
       predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami
       prenajímateľa, najmä CS SVP OZ PN 6161/2020/2 CZ 25576/210/2020 zo dňa 24.08.2020
       a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so
       SVP, š. p. Písomné stanovisko č. CS SVP OZ PN 6161/2020/2 CZ 25576/210/2020 zo dňa
       24.08.2020 tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto zmluvy.
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na
       cyklotrase, v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné
       náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku
       realizácie, prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli,

     o) nájomca je povinný spracovať prevádzkový poriadok prevádzkovania cyklotrasy, ktorý je
        povinný vopred konzultovať s prenajímateľom a upraviť v ňom okrem iného i opatrenia na
        predchádzanie kolíznych situácií na cyklotrase i na vodohospodárskom majetku,
        prevádzkový poriadok prevádzkovania cyklotrasy, ako i jeho akékoľvek zmeny a doplnky,
        sú viazané na predchádzajúci písomný súhlas prenajímateľa,

                                                     Článok V.
                    Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku
1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil pre stavbu: „Jastrabinská cyklotrasa, vetva D“ stavebné povolenie a
     kolaudačné rozhodnutie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s
     vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s
     vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v Článku I. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom
     stavby uvedenej v Článku I. tejto zmluvy dokladom vzťahu k predmetu nájmu uvedenom v
     Článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976
     Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
     predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone
     nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                    Článok VI.
                                            Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok VII.
                                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2045, s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
     dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
         a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
             i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
             ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                 zmluvou,

             iii. nájomca prenechá predmet nájmu do užívania alebo akúkoľvek jeho časť do
                 užívania alebo podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                 prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,

         c) písomnou výpoveďou nájomcovi prípade, ak predmet nájmu prestane byť spôsobilý na
         užívanie na dohodnutý účel podľa Článku I. tejto zmluvy.

3. Pre prípad výpovede podľa Článku VII. odsek 2. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
     strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

4. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku VII. odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú
     na odovzdaní stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný
     preberací protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany
     doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou. Odovzdanie
     stavby realizovanej na predmete nájmu sa bude realizovať odplatne za symbolickú cenu.

5. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ po
     prevzatí realizovanej stavby nebude prevádzkovať cyklotrasu. Nájomca je povinný pri
     ukončení nájmu zmeniť účel stavby (užívacieho povolenia stavby) cyklotrasy a to na iný, pre
     SVP, š.p. vhodný účel. Bez vykonania tejto zmeny, SVP, š.p. neprevezme do svojej správy
     cyklostavbu, ale bude požadovať jej odstránenie.

                                                   Článok VIII.
                                             Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
     jedno (1) vyhotovenie pre prenajímateľa, tri (3) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1)
     vyhotovenie pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Myjava, katastrálny
     odbor.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy do katastra
     nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.
     z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení
     neskorších predpisov po zrealizovaní a skolaudovaní stavby a vyhotovení písomného dodatku
     k tejto zmluve, ktorým bude spresnený predmet nájmu podľa vyhotoveného geometrického
     plánu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a
     o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov, a to prenajímateľ v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom
     sídle.

6. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto
     skutočnosti bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť a

     účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia prenajímateľovi.

7. V prípade, ak na stavbu uvedenú Článku I. tejto zmluvy nebude právoplatne vydané stavebné
     povolenie ako aj v prípade, ak na stavbu uvedenú Článku I. tejto zmluvy nebude schválená
     žiadosť o nenávratný finančný príspevok, táto zmluva stráca platnosť a účinnosť. O neudelení
     stavebného povolenia alebo o neschválení žiadosti o nenávratný finančný príspevok je
     nájomca povinný bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a zmluva stratí platnosť a
     účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia prenajímateľovi.

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

9. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
     zmluvných strán.

10. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

11. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:

   1. Príloha č. 1 - grafická situácia
   2. Príloha č. 2 - stanovisko č. CS SVP OZ PN 6161/2020/2 CZ 25576/210/2020 zo dňa

                        24.08.2020

Prenajímateľ:                                                   Nájomca:

V Piešťanoch dňa:                                               V Poriadí dňa:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                               Obec Poriadie
štátny podnik

..............................................................  ...........................................................
      Ing. Róbert Hok                                                 Mgr. Martin Pražienka
      generálny riaditeľ                                                    starosta obce