Nájomná zmluva - k.ú. Ružomberok, nájom pozemku za účelom realizácie stavby "Samostatný a spoločný cyklochodník a pre peších železničná a autobusová stanica - Katolícka univerzita", LV č. 17044

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                     (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
(ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:        štátny podnik

Zastúpený:           Ing. Róbertom Hokom – generálnym riaditeľom

IČO:                 36 022 047

DIČ:                 2020066213

IČ DPH:              SK2020066213

Zapísaný:            Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                     Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany
(ďalej ako „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š.p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:

Názov:               Mesto Ružomberok

Sídlo:               Námestie A. Hlinku 1, 034 01 Ružomberok

Právna forma:        mesto

Zastúpený:           MUDr. Igorom Čomborom , PhD. – primátorom mesta

IČO:                 00 315 737

DIČ:                 2021339265

IČ DPH:              SK2021339265

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

(ďalej ako „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“ v príslušnom

gramatickom tvare).

                                                            Čl. I.
                                            Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
   111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
   a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
   predpisov (vodný zákon) , správu majetku štátu – nasledovnej pozemkovej nehnuteľnosti, ktorej
   výlučným vlastníkom je Slovenská republika a to:

   - parcela registra KN C parcelné číslo 2164/21 o výmere 15 m2, druh pozemku zastavané plochy
       a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružomberok, obec Ružomberok, okres
       Ružomberok, zapísaná na LV č. 17044, vedenom Okresným úradom Ružomberok, katastrálnym
       odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania pozemok, uvedený
     v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy a to v celom rozsahu - lokalita „Nábrežie M.R.Štefánika“
     (ďalej ako „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu
     nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v článku III. tejto zmluvy. Celková výmera
     predmetu nájmu je 15 m2. Predmet nájmu je znázornený v ortofotomape, ktorá tvorí neoddeliteľnú
     prílohu č. 1 tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia, výstavby,
    prevádzkovania, údržby a opráv stavby cyklotrasy realizovanej v rámci stavby: „Samostatný
    a spoločný cyklochodník a pre peších železničná a autobusová stanica – Katolícka univerzita“
    „ďalej aj ako „cyklotrasa“ alebo aj ako „stavba“). Stavebné práce musia byť písomne odsúhlasené
    prenajímateľom a stavba bude realizovaná na základe schválenej dokumentácie v stavebnom konaní.

4. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemku, na zabezpečenie
    realizácie a udržateľnosti projektu „Samostatný a spoločný cyklochodník a pre peších železničná
    a autobusová stanica – Katolícka univerzita“. Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní
    a prevádzkovaní stavby vo verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nájomca. Udržateľnosť
    projektu spočíva v jeho udržaní po dobu piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu. Stavba
    bude realizovaná zo zdrojov nenávratných finančných prostriedkov, prípadne z vlastných zdrojov
    nájomcu.

5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému
    majetku ako iné právo k pozemku a k stavbe podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona
    č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
    predpisov.

                                                        Článok II.
                                     Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
    na účel dohodnutý v článku I. odsek 3. tejto zmluvy a v takomto stave ho do užívania preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
    s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                        Článok III.
                                          Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno euro). Nájomné je v zmysle § 38
     ods. 3 zákona 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od
     dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 15.03. v roku, za ktorý je nájomné uhrádzané. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
     zmluvy v tvare IBAN.

3. Nájomné za rok, v ktorom táto nájomná zmluva nadobudne účinnosť, bude uhradené v celkovej
     výške ročného nájmu na základe faktúry vystavenej prenajímateľom.

4. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 2. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
     ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú
     niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                              2

                                                        Článok IV.
                  Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku
     I., odseku 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
     prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
        a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej, ako
        aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
        b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š.p. za to, že zriadením,
        prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe
        SVP, š.p.,
        c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa potreby
        aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
        d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š.p. vopred
        písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho
        majetku SVP, š.p.,
        e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
        bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
       prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom
       majetku vo vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
       povrchových a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich
       činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š.p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu - a to len
       v prípade pri zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
       v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
       predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
       predpisov,
       l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete nájmu
       podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa a na
       základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP, š. p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
       v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku realizácie,
       prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli.

                                                         Článok V.
                      Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
     zabezpečil pre stavbu: „Samostatný a spoločný cyklochodník a pre peších železničná
     a autobusová stanica – Katolícka univerzita“ stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie.
      Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so

                                                              3

     stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
     predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v článku I. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre
     nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku I. tejto zmluvy dokladom vzťahu k
     predmetu nájmu uvedenom v článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm.
     a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
     neskorších predpisov.
2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
    údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                        Článok VI.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
    neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                       Článok VII.
                                     Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,
    s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto
    zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania alebo do podnájmu tretej osobe bez
                        predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej
                        organizácie,
               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                        odsek 3. tejto zmluvy.
                    ii. na stavbu: „Samostatný a spoločný cyklochodník a pre peších železničná a autobusová
                        stanica – Katolícka univerzita“ nebude vydané právoplatné stavebné povolenie alebo
                        stavba nebude zabezpečená finančnými prostriedkami,
                    iii) nájomca nebude realizovať predmetnú stavbu: „Samostatný a spoločný cyklochodník
                        a pre peších železničná a autobusová stanica – Katolícka univerzita“.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne tridsať (30) dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že pred ukončením tejto zmluvy vyvolajú rokovanie vo veci doriešenia
    majetkovoprávnych vzťahov ku stavbe cyklochodníka, umiestnenej na predmete nájmu.

                                                              4

                                                       Článok VIII.
                                                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, každý s platnosťou originálu, jeden
    (1) rovnopis je určený pre prenajímateľa a tri (3) rovnopisy pre nájomcu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu Ružomberok
    návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona Národnej rady
    Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv
    k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov po zrealizovaní a skolaudovaní
    stavby.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
     v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
     z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
     Zmluvné strany sa dohodli, že povinné zverejnenie zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zabezpečí
     prenajímateľ, nájomca zverejní túto zmluvu na svojom webovom sídle.

7. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
     zmluvných strán.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
     doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
     svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
     považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
     vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol a to dňom odmietnutia.

9. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
     zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Príloha č.1: Ortofotomapa

Banskej Štiavnici, dňa:                          V Ružomberku, dňa:

Prenajímateľ:                                    Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                        Mesto Ružomberok
PODNIK, štátny podnik

...............................................             .........................................................
       Ing. Róbert Hok                                          MUDr. Igor Čombor, PhD.
      generálny riaditeľ                                               primátor mesta

                                                 5