Nájomná zmluva - k.ú. Radvaň, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov v rámci realizácie stavebného objektu SO 303 Preložka vodovodu z OC - DN300 v rámci projektu Mestská cyklistická trasa Hušták - Kráľová, Vetva B

202 7^ 66

                                      NÁJOMNÁ ZMLUVA
                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
            predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ
Slovenská republika v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Róbertom Hok, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Banská Bystrica,

Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                      Mesto Banská Bystrica

Sídlo:                      Československej armády 26, 974 01 Banská Bystrica

Právna forma:               mesto

IČO:                        00 313 271

DIČ:                        2020451587

IČ DPH:                     SK2020451587

konajúci prostredníctvom: Ján Nosko, primátor mesta

Bankové spojenie:

IBAN:

BIC:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                          Článok I.
                                                 Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
   a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.372/1990 Zb.
   o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov správcom
   nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov:
   - parcela registra CKN č. 4053/421 s výmerou 252 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
   - parcela registra CKN č. 4053/465 s výmerou 254 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

                                              1

    spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská
    Bystrica, zapísané na LV č. 5984, vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v odseku 1. tohto
    článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č.l k tejto
    zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 110 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Článku 111 tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom realizácie stavebného objektu ,£0 303
   Preložka vodovodu z OC - DN300" stavby ,Mestská cyklistická trasa Hušták-Kráľová, Vetva B“
    (ďalej len „stavba“).
5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu aj po ukončení stavby do doby majetkovoprávneho
    usporiadania pozemkov podľa Článku VI. odsek 1. tejto zmluvy.
6. Nájomca má právo uskutočniť projekt .Mestská cyklistická trasa Hušták - Kráľová, Vetva B“
    v zmysle žiadosti o NFP.

                                                          Článok U.
                                     Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.
2. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho protokolu,
    v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania. Preberací protokol bude
    tvoriť neoddeliteľnú súčasť zmluvy ako jej príloha číslo 2.
3. Prenajímateľ svojím podpisom na tejto nájomnej zmluve súhlasí s realizáciou stavebného objektu
    „SO 303 Preložka vodovodu z OC - DN300>’Í stavby .Mestská cyklistická trasa Hušták - Kráľová,
    Vetva B“ minimálne do doby uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena.
4. Na predmetnú stavbu bolo Mestom Brezno vydané Územné rozhodnutie
    ev.č. 23/2020 zo dňa 20.03.2020 pod číslom spisu MsÚ-2020/1532-03, ktoré nadobudlo
    právoplatnosť dňa 05.05.2020.
5. Prenajímateľ berie na vedomie, že nedôjde k vráteniu a odovzdaniu predmetu nájmu v stave v
    akom ho nájomca prevzal a to z dôvodu realizácie stavby podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
    a následného zriadenia vecného bremena podľa Článku VI. odsek 1 tejto zmluvy.

                                                         Článok III.
                                           Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o
    cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
    podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné odo dňa odovzdania pozemkov
    nájomcovi do nadobudnutia platnosti zmluvy o zriadení vecného bremena vo výške 1,572 Eur/m2,
    t.j. za celkovú výmeru 110 m2 ročné nájomné vo výške 172,92 Eur (slovom: stosedemdesiatdva
    Eur deväťdesiatdva centov).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
    222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne vo výške 172,92 Eur (slovom:
    stosedemdesiatdva Eur deväťdesiatdva centov) na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do konca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych
    dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
    výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
    kalendárny rok.

                                                                2

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. §
    517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
    vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                         Článok IV.
                                                    Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom na dohodnutý účel a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
    na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
    zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
    povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
    prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
    BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
    podnájmu.
5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
    zmluvy zabezpečil pre stavebný objekt ,SO 303 Preložka vodovodu z OC - DN300“ stavby
    „Mestská cyklistická trasa Hušták - Kráľová, Vetva B“ stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so
    vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na
    predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom
    realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek 4. zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
    stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. zmluvy dokladom k pozemku uvedeným v
    Článku I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976
    Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
   je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
8. Nájomca sa zaväzuje najneskôr do 30 pracovných dní od zrealizovania stavby doručiť
    prenajímateľovi písomnú žiadosť o uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena spolu
    s porealizačným geometrickým plánom k zriadeniu vecného bremena.

                                                          Článok V.
                                                Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
    pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
    mimoriadnou udalosťou, pričom mimoriadnou udalosťou sa podľa § 3 ods. 2 zákona Národnej rady
    Slovenskej republiky č. 42/1994 Z.z. o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov
    rozumie stav zapríčinený živelnou pohromou, technologickou haváriou alebo katastrofou.

                                                                3

                                                           Článok VI.
                                        Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného
    povolenia do doby majetkovoprávneho vysporiadania pozemku formou zriadenia vecného bremena
    na základe porealizačného zamerania vybudovanej stavby. Nájomca sa zaväzuje predložiť
    prenajímateľovi fotokópiu stavebného povolenia v termíne do 15 pracovných dní od nadobudnutia
   jeho právoplatnosti.
2. Nájom je možné ukončiť
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                         i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s
                             touto zmluvou,
                       iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                             alebo do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                             prenajímateľa,
              d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                             Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                        ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tridsať (30) kalendárnych dní, ktorá začína plynúť
    od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
    zmluvnej strane.

                                                        Článok VII.
                                                 Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho
    dve (2) pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia prenajímateľom v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o
    zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
    v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv. Prenajímateľ sa zaväzuje oznámiť
    nájomcovi písomne alebo emailom dátum zverejnenia zmluvy v CRZ v lehote do 10 dní od jeho
    zverejnenia.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
    Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
    slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
    za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
    adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
    písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
    nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

                                                                4

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú.

Prílohy:
č. 1 - Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu
č. 2 - Protokol o odovzdaní a prevzatí pozemkov

V Banskej Štiavnici dňa:                             V Banskej Bystrici dňa: *

Prenajímateľ:                                        Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

................... -H.........                                Ján Nosko
                                                     primátor mesta Banská Bystrica
Ing. Róbert Hok

generálny riaditeľ

                                 5

                             Protokol o odovzdaní a prevzatí pozemkov
podľa § 269 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov

Dátum odovzdania a prevzatia:..................................

Názov stavby: „SO 303 Preložka vodovodu z OC - DN300“ stavby „Mestská cyklistická trasa
                     Hušták - Kráľová, Vetva B “

Prítomní:

Za prenajímateľa:  SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
/odovzdávajúci/    Odštepný závod Banská Bystrica

Za nájomcu:        Mesto Banská Bystrica
/preberajúci/

Predmetom fyzického odovzdania a prevzatia sú pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území
Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica vyčíslené podľa grafickej situácii v zmysle
Nájomnej zmluvy o nájme pozemkov zverejnenej na centrálnom registri zmlúv pod číslom
.........../2021-BB.

Nájomca (preberajúci) vyhlasuje, že sa s predmetom nájmu a jeho stavom oboznámil pred podpisom
“protokolu“ a v tomto stave predmet nájmu od zástupcu prenajímateľa /odovzdávajúceho/ preberá bez
závad a závažných nedostatkov, ktoré by bránili ich riadnemu užívaniu pre účely dohodnuté
a vymedzené v ČI. I. ods. 4 tejto Nájomnej zmluvy o nájme pozemkov.

Tento protokol bol vyhotovený v dvoch (2) vyhotoveniach, jedno (1) pre prenajímateľa
/odovzdávajúceho/ a jedno (1) pre nájomcu /preberajúceho/ a tvorí neoddeliteľnú súčasť Nájomnej
zmluvy o nájme pozemkov ako Príloha č. 2.

V Banskej Bystrici, dňa:                                         V Banskej Bystrici, dňa:
Za prenajímateľa :                                               Za nájomcu:
/odovzdávajúci/                                                  /preberajúci/
                                                                 Meno:
Meno: Ing. Tomáš Ič
riaditeľ OZ Banská Bystrica                                      Podpis:

Podpis: