Nájomná zmluva - k.ú. Oreské, prenájom pozemku C KN č. 176/4 na LV č. 683 za účelom realizácie stavby "Multifunkčné ihrisko Oreské"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Štatutárny orgán:          Ing. Róbert Hok, generálny riaditeľ

Právna forma:              štátny podnik

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,
                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava

Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

podnik ako „SVP, š.p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:

Názov:                     Obec Oreské

Právna forma:              obec

Sídlo:                     908 53 Oreské č. 7

IČO:                       00 309 753

DIČ:                       2021093833

Zastúpený:                 Ing. Tomáš Mikúš - starosta

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom

ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
     - parcela registra C KN č. 176/4 s výmerou 681 m2, druh pozemku ostatné plochy,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Oreské, obec Oreské, okres Skalica,
          zapísaný na LV č. 683 vedenom Okresným úradom Skalica, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v odseku 1. tohto článku
    tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) s celkovou výmerou 681 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu výlučne za účelom realizácie objektov
    stavby „Multifunkčné ihrisko Oreské“.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
    z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
    88,53 €/rok (slovom: osemdesiatosem eur a päťdesiattri centov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, nájomné je v zmysle
    § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
    oslobodené od DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi
    fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
    prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
    Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

                                                             2

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
    ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
    87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
    s vyjadrením SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 2823/2020/2 zo dňa 29.10.2020 (Príloha č. 1) a
    to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo
    jeho zakladateľa (MŽP) prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho
    časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy stavebné
    povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
    opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v
    Článku I. ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby
    uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Článku I.
    odsek 1. a 2. tejto zmluvy v zmysle ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č.
    50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
    neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z

                                                             3

    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    majetkovoprávneho-usporiadania predmetu nájmu formou zámeny pozemkov, najdlhšie
    však do 31.12.2025.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
    nájmu predĺžená na základe písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
            zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb a tieto nie je možné uskutočniť bez ukončenia tejto zmluvy
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
        d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
        e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                                                             4

               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. ods. 4 tejto zmluvy

              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nadobudnutím účinnosti tejto zmluvy sa ruší platnosť
    nájomnej zmluvy uzatvorenej medzi nájomcom a prenajímateľom č. 1065/2015 - BA zo dňa
    30.6.2015 v celom rozsahu, ku obnoveniu ktorej došlo v súlade s § 676 ods. 2 Občianskeho
    zákonníka.

4. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach z ktorých každé má
    platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia
    sú určené pre nájomcu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
    k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
    znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade
    s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to
    prenajímateľ v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa

                                                             5

vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – fotokópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 2823/2020/2 zo dňa 29.10.2020

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Oreskom dňa:

Prenajímateľ:                                                         Obec Oreské
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Róbert Hok                                                     Ing. Tomáš Mikúš
         generálny riaditeľ                                                          starosta

                                                                   6