Nájomná zmluva - k.ú. Banská Bystrica, nájom častí pozemkov v rámci realizácie verejnoprospešnej stavby "Banská Bystrica, ochrana intravilánu pred povodňami, 2. úsek, Preložka VN vedenia pri štadióne"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                    č. l 003/2021/PS ESM - 1313

   uzatvorená podľa ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/ 1964 Zb. Občiansky zákonník
                               v znení neskorších predpisov (ďalej len „zmluva")

                                           medzi zmluvnými stranami:

l. Prenajímateľ

   Názov:                       Mesto Banská Bystrica

   v zastúpení:                 Ján Nosko, primátor mesta
                                Československej armády 26, Banská Bystrica
   sídlo:                       00 313 271
   rčo:
   DIČ:                         2020451587
   bankové spojenie:

   číslo účtu:

   IBAN:

   (ďalej len „prenajímate)"')

a

2. Nájomca

   Názov:                       SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
   v zastúpení:                 Ing. David Hlubocký, poverený výkonom funkcie generálneho riaditeľa

   sídlo:                       Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
   právna forma:                Štátny podnik zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská
                                Bystrica, Oddiel: Pš, Vložka číslo: 7 13/S
   IČO:                         36 022 047
   DIČ:                         2020066213
   IČ DPH:                      SK20200662 l 3
   bankové spojenie:

   číslo účtu:

   IBAN:

   Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na doručovanie
   písomností: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Banská
   Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

   (ďalej len „nájomca")
   (prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj ako „zmluvné strany")

                                                                Článok 1.
                                                         Úvodné ustanovenia

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností :
      a) pozemku parcely registra „C" evidovanej na katastrálnej mape ako pare. č. C KN 4219/25, druh
          pozemku: ostatná plocha o celkovej výmere 277 m2, zapísaný na liste vlastníctva LV č. 4013, pre
          kat. územie Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica;

Nájomná zmluva č. 1003/2021/PS ESM - 1313

b) pozemkov o celkovej výmere 5.666 m2, zapísaných na liste vlastníctva LV č. 6012, pre kat. územie
    Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, konkrétne parciel registra „E"
    evidovaných na katastrálnej mape, ako:
      • pare. č. E KN 1422/6, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 24 m2;
      • pare. č. E KN 1422/7, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 61 m2;
      • pare. č. E KN 1422/24, druh pozemku: trvalý trávnatý porast o výmere 230 m2;
      • pare. č. E KN 1423/3, druh pozemku: trvalý trávnatý porast o výmere 1028 m2;
      • pare. č. E KN 2545/1 , druh pozemku: ostatná plocha o výmere 4.323 m2;

(ďalej len „Pozemky") .

                                                         Článok II.

                                            Predmet a účel nájmu

l. Predmetom nájmu sú nehnuteľnosti - časti Pozemkov o celkovej výmere 101 m2, a to konkrétne:
      a) časť pozemku pare. č. C KN 4219/25, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 16 m2, zapísaný na
           liste vlastníctva LV č. 4013, pre kat. územie Banská Bystrica, obec Banská Bystrica, okres Banská
           Bystrica;
      b) časti pozemkov zapísaných na liste vlastníctva LV č. 6012, pre kat. územie Banská Bystrica, obec
          Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, konkrétne parciel registra „E" evidovaných na katastrálnej
          mape, a to:
           • časť pozemku pare. č. E KN 1422/6, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere
                    24 m2;
            • časť pozemku pare. č. E KN 1422/7, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3
                   m2;
            • časť pozemku pare. č. E KN 1422/24, druh pozemku : trvalý trávnatý porast o výmere 15 m2;
            • časť pozemku pare. č. E KN 1423/3, druh pozemku: trvalý trávnatý porast o výmere 19 m2;
            • časť pozemku pare. č. E KN 2545/ 1, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 24 m2;

      (ďalej len „predmet nájmu" ).

2. Prenajímané časti Pozemkov, ktoré sú predmetom nájmu sú špecifikované v grafickom znázornení, ktoré
     tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako Príloha č. 1. Zmluvné strany vyhlasujú, že grafické
     znázornenie tvoriace Prílohu č. 1 zmluvy je pre zmluvné strany určité a zrozumiteľné .

3. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu za účelom vybudovania
     a prevádzkovania verejnoprospešnej stavby: ,, Banská Bystrica, ochrana intravilánu pred povodňami 2.
     úsek, Preložka VN vedenia pri štadióne" (ďalej len „stavba") a na dobu nájmu podľa článku IV. zmluvy.
     Na predmetnú stavbu bolo vydané Územné rozhodnutie č. OVZ SU 25480/2014/MM, Ev. číslo: 17/20 15
     zo dňa 15 .04.2015, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 26.05.2015.

4. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi za predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade s č lánkom
     III. tejto zmluvy.

                                                             Článok fil.
                                                 Výška a splatnosť nájomného

1. Výška ročného nájomného za užívanie predmetu nájmu bola dohodou zmluvných strán určená odo dňa
      nasledujúceho po dni právoplatnosti prvého (najskôr vydaného stavebného povolenia) vyžadovaného na
      realizáciu stavieb a činností špecifikovaných v článku II. bod 3 tejto zmluvy a v súlade s článkom 20
      bod 2. por. číslo 1) Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Banská Bystrica zo dňa
     01.12.2017 v znení neskorších dodatkov (ďalej len „Zásady'') na 3,00 €/ m2/ rok čo pri výmere 101
      m2 predstavuje nájomné vo výške 303,00 € (slovom: tristotri eur), minimálne však 30,00 € za každý aj
      začatý kalendárny rok.

2. Nájomca sa zaväzuje nájomné podľa bodu 1. tohto článku zmluvy uhrádzať prenajímateľovi raz ročne
      bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy, VS 1003/2021 alebo

Nájomná zmluva č. 1003/2021/PS ESM - 13 13  2

      priamo v pokladni Mestského úradu, Československej annády 26, 974 01 Banská Bystrica v tenníne
      vždy do 30. júna prislušného kalendárneho roka.
 3. Nájomné začne nájomca uhrádzať prvýkrát počínajúc od nasledujúceho di'ía po nadobudnutí
      právoplatnosti prvého (najskôr vydaného stavebného povolenia) vyžadovaného pre realizáciu činností
      špecifikovaných v článku II. bod 3. tejto zmluvy, ktoré je nájomca povinný predložiť prenajímateľovi
      najneskôr v tenníne do 15 dní odo dňa nadobudnutia jeho právoplatnosti.
 4. Nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi fotokópiu každého ďalš ieho vydaného stavebného
      povolenia vyžadovaného na realizáciu činností špecifikovaných v článku Il. bod 3. zmluvy, a to
      najneskôr v tenníne do 15 dní odo dňa nadobudnutia jeho právoplatnosti.
 5. Zmluvné strany sa pre vylúčenie akýchkoľvek budúcich nedorozumení a pochybností dohodli, že
      nezaplatenie nájomného v lehote a spôsobom uvedených v tejto zmluve zakladá nárok prenajímateľa na
      okamžité odstúpenie od zmluvy.
 6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo úpravy výšky nájomného v súlade so Zásadami, s ktorými je nájomca
      riadne oboznámený.

                                                            Článok IV.
                                                            Doba nájmu

J. Prenajímateľ prenecháva predmet nájmu do užívania nájomcovi na dobu určitú , a to odo dňa
      nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy v zmysle článku VII. bod 4 zmluvy do doby konečného
      majetkovoprávneho usporiadania fonnou zriadenia vecného bremena na predmete nájmu v prospech
      Stredoslovenskej distribučnej, a.s. ako oprávneného z vecného bremena v zmysle článku Vl. bod 12.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu sa považuje za odovzdaný dňom nadobudnutia účinnosti
      tejto zmluvy.

                                                              Článok V.
                                                         Ukončenie nájmu

1. Predmetná zmluva zanikne :
        1.1. dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v takejto dohode;
        1.2. odstúpením od zmluvy z dôvodu podstatného porušenia zmluvy zo strany nájomcu v pripade:
              a) ak nájomca najneskôr do 12 mesiacov od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy nepredloží
                   prenajímateľovi fotokópiu posledného (najneskôr vydaného stavebného povolenia)
                   vyžadovaného na realizáciu činností uvedených v článku II. bod. 3. zmluvy;
              b) ak nájomca najneskôr do 24 mesiacov od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy nepredloží
                   prenajímateľovi fotokópiu posledného (najneskôr vydaného kolaudačného rozhodnutia)
                   vyžadovaného na realizáciu činností uvedených v článku II. bod. 3. zmluvy;
              c) ak nájomca nezaplatí nájomné v lehote a spôsobom uvedeným v článku III. bod 1. a 2. tejto
                    zmluvy.
                Odstúpením od zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti zmluvných strán vyplývajúce z tejto
                zmluvy, s výnimkou práv na zmluvné a zákonné sankcie (napr. právo na náhradu škody, právo
                na zmluvnú pokutu, atď.) a s výnimkou zmluvných ustanovení, ktoré na zák.lade prejavu vôle
                zmluvných strán alebo z dôvodu ich právnej povahy zostávajú v platnosti aj po skočení
                platnosti tejto zmluvy.
        1.3. zriadením vecného bremena na predmet nájmu v prospech Stredoslovenskej distribučnej , a.s..

2. V prípade ukončenia zmluvného vzťahu z dôvodu, že predmet nájmu prestane slúžiť dohodnutému účelu,
     sa nájomca zaväzuje uviesť predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu (stavu v akom bol
     nájomcom prevzatý). V prípade, že nájomca túto povinnosť poruší, je povinný uhradiť prenajímateľovi
     náklady, ktoré mu vznikli v súvislosti s uvedením predmetu nájmu do pôvodného stavu.

Nájomná zmluva č. 1003/2021 /PS ESM • 13 13  3

                                                               Článok VI.

                                             Práva a povinnosti zmluvných strán

 1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať riadnym
       a hospodárnym spôsobom na dohodnutý účel a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
       vzťahujúce sa na predmet nájmu.

 2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
       prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane povahe

      a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ustanovenia § 415 Občianskeho

      zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

4. Nájomca je povinný zabezpečiť u dodávateľov stavebných prác nakladanie s predmetom nájmu len pre
      účely realizácie účelu nájmu v rozsahu dohodnutom v tejto zmluve a bez možnosti oplotenia.

5. Nájomca je povinný pri realizácii účelu nájmu rešpektovať všetky dotknuté IS v súbehu, resp. v
      križovaní, pri dodržaní ich odstupových vzdialeností, resp. krytia. Nájomca sa zaväzuje počas doby
      nájmu poskytnúť súčinnosť pri prípadnej inej výstavbe inžinierskych sietí a taktiež umožniť
      prenajímateľovi kedykoľvek vstup na predmet nájmu.

6. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
      nájmu podľa tejto zmluvy do užívania tretej osobe alebo do podnájmu .

7. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so

      stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
      predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v článku II. bod 3 tejto zmluvy. Táto zmluva je
      pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku II. bod 3 tejto zmluvy, dokladom
      preukazujúcim iné právo k pozemkom uvedených v článku. II. bod 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58
     ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
      (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
8. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečovať poriadok a bežnú údržbu predmetu nájmu.
      Zároveň je nájomca povinný odstraňovať znečistenie na susedných nehnuteľnostiach vzniknuté
      činnosťou v súvislosti s realizáciou účelu tejto zmluvy a dbať, aby nedochádzalo k obmedzovaniu, ani k
      porušovaniu vlastníckeho práva vlastníkov týchto nehnuteľností.

9. V prípade, ak dôjde k zvýšeniu hodnoty predmetu nájmu, nájomca nemá nárok na úhradu žiadnych
      nákladov resp. hodnoty zvýšenia.

1O. Nájomca prehlasuje, že je oboznámený s predmetom nájmu a v tomto stave ho preberá.
11. Nájomca sa zaväzuje predložiť prenajímateľovi fotokópiu každého kolaudačného rozhodnutia v termíne

     do 15 dní odo dňa nadobudnutia jeho právoplatnosti.
12. Nájomca, ako investor stavby, je povinný vyzvať prenajímateľa, ako budúceho povinného z vecného

     bremena, na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena v prospech Stredoslovenskej distribučnej,

     a.s., ako budúceho oprávneného z vecného bremena, písomnou výzvou po vyhotovení geometrického
     plánu na zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie), najneskôr do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní po nadobudnutí právoplatnosti najneskôr vydaného kolaudačného rozhodnutia
     povoľujúceho užívanie stavby. Súčasťou výzvy musí byť geometrický plán na zameranie rozsahu

     vecného bremena, a to v súlade s odsúhlasenou projektovou dokumentáciou. Vecné bremeno, ktoré
     bude predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena, bude spočívať v povinnosti budúceho
     povinného z vecného bremena najmä:
     a) strpieť na predmete nájmu umiestnenie, uloženie a užívanie inžinierskych sietí vrátane ich

          ochranného pásma;
     b) strpieť v nevyhnutnej miere vstup a prechod peši, vjazd, prejazd, výjazd vozidlami, mechanizmami

         budúceho oprávneného z vecného bremena na predmet nájmu za účelom vykonania prác spojených
         s údržbou, kontrolou, prevádzkou, odstraňovaním porúch a opráv inžinierskych sietí.

Nájomná zmluva č. 1003/2021/PS ESM - 13 13  4

                                                             Článok VII.
                                                        Záverečné ustanovenia

1. Zm luvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/ 1964 Zb.
      Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi
      platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zm luvu možno meniť a dopÍňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
      oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, z toho tri (3) pre prenajímateľa
      a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobudne platnosť dňom jej podpísania oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v súlade s ustanovením § Sa ods. 1 zákona č.
      211 /2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
      o slobode informácií) v spojení s ustanovením § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
      neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a uzatvárajú ju na základe slobodnej a vážnej
      vôle, že zmluva nebola uzatvorená v tiesni ani za inak jednostranne nevýhodných podmienok a že ich
      zmluvné voľnosť nebola obmedzená, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi.

V Banskej Bystrica, dňa:                       V Banskej Štiavnici, dňa :

Prenajímateľ:                                  Nájomca:

;~~-~~~~~···········~ ·······················  ············r····;···············ld·················

primátor mesta                                 Ing. Da\wÝHlubocký
Banská Bystrica                                poverený výkonom fu cie gene ' lneho riaditeľa

Nájomná zmluva č. 1003/2021/PS ESM - 13 13                                 5