Nájomná zmluva - k.ú. Petržalka, nájom časti pozemku za účelom využívania vybudovanej letnej terasy pri objekte mýtneho domčeka, LV č. 1283

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2021/330/11

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                   Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Zastúpený:         Ing. Davidom Hlubockým,

                   povereným výkonom funkcie generálneho riaditeľa

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Odštepný závod Bratislava

                   Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej ako „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Obchodné meno:     EKOPALETA, spol. s r.o.

Sídlo:             Marie Curie-Sklodowskej 5, 851 04 Bratislava - Petržalka

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:               35 835 036

DIČ:               2020287852

IČ DPH:            SK2020287852

Bankové spojenie:

IBAN:

Zastúpený:         Ing. Richard Byrtus, konateľ spoločnosti

Zapísan:           Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,

                   Oddiel: Sro, Vložka číslo: 26424/B

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca spolu s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“

v príslušnom gramatickom tvare).

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom majetku štátu – pozemkovej nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej
     republiky, a to nasledovného pozemku:
     - parcela registra KN C parcelné číslo 5195 o výmere 1 215 m2, druh pozemku ostatné
        plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec Bratislava – mestská
        časť Petržalka, okres Bratislava V, zapísaná na LV č. 1283, vedenom Okresným úradom
        Bratislava, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v ods. 1. tohto
     článku tejto zmluvy, znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1
     tejto zmluvy (ďalej ako „predmet nájmu“ v príslušnom gramatickom tvare). Celková výmera
     predmetu nájmu je 80 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom využívania vybudovanej
     letnej terasy pri objekte mýtneho domčeka pri podávaní občerstvenia svojim
     zákazníkom.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho do užívania
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
     a odstrániť všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu.
     V prípade, ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na
     predmete nájmu ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ
     a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje tieto
     náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy

                                                               2

     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 25,00 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru
     80 m2 ročné nájomné vo výške 2 000,00 Eur (slovom: dvetisíc eur) bez DPH.
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude k nájomnému
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31. marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2021 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do 31.03.2022. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. a/alebo ods. 4. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
     87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu
     a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Predmet nájmu je na liste vlastníctva č. 1283 označený kódom 201 – Nehnuteľná kultúrna
     pamiatka (národná kultúrna pamiatka). Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu

                                                               3

     dodržiavať všetky ustanovenia a podmienky ochrany kultúrnych pamiatok uvedené v zákone
     č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov.
5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.
6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.
9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2026.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,

                                                               4

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
              d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
              e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          článku I. ods. 4. tejto zmluvy,

                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako jeden (1) mesiac.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého

       dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
       strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach z ktorých každé má
     platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie
     je určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v
     Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany sa týmto súčasne dohodli, že dňom nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     ukončujú platnosť a účinnosť nájomnej zmluvy č. BA/2014/239 (324/2015-BA) o nájme

                                                               5

     pozemku zo dňa 24.02.2015 v celom rozsahu, ku ktorej obnoveniu došlo v súlade s § 676 ods.
     2 Občianskeho zákonníka.
8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. 1 – Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     EKOPALETA, spol. s r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. David Hlubocký                                                   Ing. Richard Byrtus
                                                                               konateľ spoločnosti
     poverený výkonom funkcie
       generálneho riaditeľa

                                                                   6