Kúpna zmluva č. 03496/2019-PKZ –K40870/19.00-CEHIP s.r.o., k.ú.Horný Ohaj, Vráble,okres Nitra

Kúpna zmluva č. 03496/2019-PK–K40870/19.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

           Zmluva o zriadení predkupného práva

           ( ďalej len „zmluva“ )

                  Čl. I
           Zmluvné strany

1. Názov:  Slovenská republika zastúpená

           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

           Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:       17 335 345

DIČ:       2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,vložka č: 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:  CEHIP s.r.o.

Sídlo:     Doležalova 1, 949 01 Nitra

Štatutárny orgán: Alex Hubrecht, prokurista

IČO:       36 757 179

Bankové spojenie: Československá obchodná banka, a.s.

Číslo účtu IBAN: SK35 7500 0000 0000 2564 0493

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka č.: 19676/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov:
       - KN C p.č. 4795/7, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 167 m2, ktorá sa
           nachádza v k.ú. Vráble, obec Vráble, okres Nitra, ktorá bola geometrickým plánom č.

                                                                    1

           10/2019 zo dňa 13.05.2019, overeným katastrálnym odborom Okresného úradu Nitra
           dňa 24.05.2019 pod č. G1-1121/2019 vytvorená z parcely KN E č. 2-3635/21, druh
           pozemku orná pôda o výmere 167 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 5173, vo
           vlastníctve Slovenskej republiky v podiele 1/1 k celku, v správe predávajúceho,

       - KN C p. č. 3635/88, druh pozemku orná pôda vo výmere 5 508 m2, ktorá sa nachádza
           v k.ú. Horný Ohaj, obec Vráble, okres Nitra, ktorá bola geometrickým plánom č.
           9/2019 zo dňa 13.05.2019, overeným katastrálnym odborom Okresného úradu Nitra
           dňa 04.06.2019 pod č. G1-1120/2019 vytvorená z parcely KN E č. 3635/21, druh
           pozemku orná pôda o výmere 5 508 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 1036,
           vo vlastníctve Slovenskej republiky v podiele 1/1 k celku, v správe predávajúceho.

           (ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 5 675,00 m2.

 3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom

                                                                    2

       určené na výstavbu stavby „CEHIP PART III“. Na tento účel vydalo Mesto Vráble dňa
       16.11.2018 Územné rozhodnutie č. 2606/2018-003-Gi, ktoré nadobudlo právoplatnosť
       dňa 19.12.2018, predĺžená doba platnosti do 19.12.2022, právoplatné dňa 27.1.2021.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané pozemky do svojho vlastníctva
       v podiele 1/1 k celku.

                                                     Čl. V
                  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené

                                  s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 7/2019 zo dňa
       13.12.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Stanislavom Melichárekom vo výške 14,42 €/
       m2.
       5 675,00 m2 x 14,42 €/m2 = 81 833,50 €, slovom: osemdesiatjedentisícosemstotridsaťtri
       EUR a päťdesiat centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       141 875,00 EUR, slovom stoštyridsaťjedentisícosemstosedemdesiatpäť EUR (predávaná
       výmera 5 675,00 m2 , cena za jeden (1) m2 je 25,00 EUR).

 3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 141 880,00 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164087019 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

                                                                    3

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa
       §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to:

       - KN C p.č. 4795/7, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 167 m2, ktorá sa
           nachádza v k.ú. Vráble, obec Vráble, okres Nitra, ktorá bola geometrickým plánom č.
           10/2019 zo dňa 13.05.2019, overeným katastrálnym odborom Okresného úradu Nitra
           dňa 24.05.2019 pod č. G1-1121/2019 vytvorená z parcely KN E č. 2-3635/21, druh
           pozemku orná pôda o výmere 167 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 5173 a

                                                                    4

           ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v podiele 1/1 k
           celku,

       - KN C p. č. 3635/88, druh pozemku orná pôda vo výmere 5 508 m2, ktorá sa nachádza
           v k.ú. Horný Ohaj, obec Vráble, okres Nitra, ktorá bola geometrickým plánom č.
           9/2019 zo dňa 13.05.2019, overeným katastrálnym odborom Okresného úradu Nitra
           dňa 04.06.2019 pod č. G1-1120/2019 vytvorená z parcely KN E č. 3635/21, druh
           pozemku orná pôda o výmere 5 508 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 1036
           a ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v podiele 1/1 k
           celku,

       v celkovej výmere 5 675 m2, alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tieto pozemky
       kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu
       ako tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa
       scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť
       predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech
       predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaných pozemkov podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na

                                                                    5

       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemky prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

                                                                    6

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                            Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Územného rozhodnutia
       č. 2606/2018-003-Gi vydaného Mestom Vráble dňa 16.11.2018, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 19.12.2018, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu
       do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci
       v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú
       pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je
       oprávnený najneskôr do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného
       v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy,
       na základe ktorej kupujúci predávajúcemu spätne odpredá pozemky uvedené v čl. I. tejto
       zmluvy za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou
       splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto
       zmluvu uzavrieť do tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich
       pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu
       Čl. X zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
       v prospech predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky
       súvisiace s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto
       bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                    7

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku
       podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Dohoda je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa ....................        V ........................, dňa ....................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
Mgr. Jana Štilichová                          Alex Hubrecht
generálna riaditeľka                          prokurista

……………………………….
Ing. Peter Kubala
námestník generálnej riaditeľky

                                           8