Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Spišské Podhradie

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

?»/M/ýzfý

Zmiuva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
(ďalej len „Zmluva“)
uzatvorená v súlade s $ 151n a nas!. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov a $ 262 a 8 289 — 292 zákona č. 513/1991 Z. z. Obchodný zákonník
v znení neskorších predpisov

medzi:
Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Právna forma: akciová spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného
súdu Bratislava I, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Sídlo: Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Štatutárny orgán: Ing. Juraj Tlapa, predseda predstavenstva
Ing. ivana Piňosová, členka predstavenstva
IČO: 35919001
DIČ: 202 193 7775
1Č DPH: SK 2021937775

Bankové spojenie:

Číslo bankového spojenia:
SWIFT:

(ďalej len „Budúci povinný z vecného bremena“)

a

FENIX Plus, s.r.o.

Právna forma: spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom
registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Sro, Vložka čislo:
27294

Sídlo: Hroncova 9, Košice - mestská časť Sever 040 01

Štatutárny orgán: Ing. Martin Magula, konateľ

IČO: 46 065 091

DIČ: 2023486762

IČ DPH: SK2023486762

Bankové spojenie :

Číslo účtu:

SWIFT:

(ďalej len „Budúci oprávnený z vecného bremena“ a Budúci oprávnený z vecného
bremena spolu s Budúcim povinným z vecného bremena aj ako „Zmluvné strany“)

1.
Úvodné ustanovenia

1.1. Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nasledovných pozemkov
reg. „C“ KN, vk. ú. Spišské Podhradie, obec Spišské Podhradie, okres Levoča,

zapísaných na LV č. " vedených okresným úradom Levoča, katastrálny odbor:
- parc. č. o výmere 2617 m?, druh pozemku ostatná plocha,

- parc. č. o výmere 157 m?, druh pozemku ostatná plocha,

- parc. č. o výmere 552 m“, druh pozemku ostatná plocha,

- parc. č. o výmere 4452 m“, druh pozemku ostatná plocha,

- parc. č o výmere 251 m, druh pozemku ostatná plocha,

- parc. č o výmere 1211 m“, druh zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len „Budúce zaťažené pozemky“).

1/6

MI

ll

"O1061801“"

ll

|

M

1.2.

1.3.

1.4.

3.1.

3.2.

3.3.

3.4.

3.5.

Na častiach Budúcich zaťažených pozemkov je vybudovaná stavba diaľnice D1, resp.
sa nachádzajú v jej ochrannom pásme. Budúce zaťažené pozemky sú v súlade
s $ 2 zákona č. 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene
a doplnení zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon)
v znení neskorších (ďalej len „zákon o NDS“) prioritným infraštruktúrnym majetkom.
Budúci oprávnený z vecného bremena je stavebníkom stavby obytného súboru
„Sv. Martin - Na Tehelni,“ ktorej súčasťou je aj SO-04 verejný vodovod a SO-05
splašková kanalizácia (ďalej len „Inžinierske siete“). Inžinierske siete budú vedené
v šachte vybudovanej vochrannom pásme diaľnice, ako aj pretláčaním popod
diaľnicu vkm cca 383,420. Umiestnenie inžinierskych sietí bolo povolené
rozhodnutím Mesta Spišské Podhradie, stavebný úrad č. S 2021/00027-1 zo dňa
22 .02.2021. Umiestnenie inžinierskych sietí je zobrazené vo výňatku zo situácie, ktorý
tvorí ako príloha neoddeliteľnú súčasť Zmluvy (ďalej len „príloha“).

Žiadosťou doručenou Budúcemu povinnému z vecného bremena dňa 12.5.2021
požiadal Budúci oprávnený z vecného bremena Budúceho povinného z vecného
bremena o uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena, ktorá
sa bude týkať vybudovania inžinierskych sietí.

2.
Predmet zmluvy

Predmetom Zmluvy je záväzok zmluvných strán uzavrieť po vybudovaní inžinierskych
sietí na časti Budúcich zaťažených pozemkov zmluvu o zriadení vecného bremena
v súlade s podmienkami dohodnutými v tejto Zmluve (ďalej len „Zmluva o zriadení
vecného bremenať“).

3.
Podstatné obsahové náležitosti
Zmluvy o zriadení vecného bremena

Predmetom Zmluvy o zriadení vecného bremena bude zriadenie vecného bremena
v prospech Budúceho oprávneného z vecného bremena, spočívajúce v povinnosti
Budúceho povinného z vecného bremena strpieť právo:

3.1.1. uloženia inžinierskych sietí,

3.1.2. vstupu na Budúce zaťažené pozemky za účelom vybudovania, užívania,

prevádzkovania, údržby, opráv, úprav a rekonštrukcie, modernizácie
a akýchkoľvek iných stavebných úprav inžinierskych sietí

(ďalej len „Vecné bremeno“).
Rozsah Vecného bremena bude špecifikovaný v geometrickom pláne vyhotovenom
v zmysle ČI. 5. bod 5.1. Zmluvy.
Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje právo zodpovedajúce vecnému
bremenu prijať a Budúci povinný z vecného bremená sa zaväzuje právo Budúceho
oprávneného strpieť.
Vecné bremeno bude zriadené na dobu neurčitú, ktorá začne plynúť odo dňa
účinnosti povolenia vkladu Vecného bremena do katastra nehnuteľností.
Vecné bremeno sa zriadi ako odplatné. Jednorazová odplata za zriadenie Vecného
bremena bude stanovená vzmysle Znaleckého posudku, na podklade údajov
vyplývajúcich z geometrického plánu vyhotoveného podľa ČI. 5, bod 5.1. Zmluvy.
Odplatu za zriadenie Vecného bremena uhradí Budúci oprávnený z vecného
bremena na účet Budúceho povinného z vecného bremena uvedený v záhlaví
Zmluvy o zriadení vecného bremena, po nadobudnutí účinnosti Zmluvy o zriadení

2/6

3.6.

3.7.

3.8.

3.9.

41.

4.2.

4.3.

vecného bremena, a to na základe preddavkovej faktúry, ktorú Budúci povinný
z vecného bremena vyhotoví sútade so zákonom č 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH“), na sumu vo výške
odplaty a doporučene doručí Budúcemu oprávnenému zž vecného bremena do
pätnástich (15) dní odo dňa účinnosti Zmluvy o zriadení vecného bremena. Budúci
oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje uhradiť odplatu na účet Budúceho
povinného z vecného bremena do pätnástich (15) dní odo dňa doporučeného
doručenia preddavkovej faktúry.

V prípade, ak predďavková faktúra nebude obsahovať náležitosti v zmysle zákona
o DPH, alebo bude obsahovať nesprávne alebo neúplné údaje, Budúci oprávnený
z vecného bremena bude oprávnený vyhotovenú a doporučenú preddavkovú faktúru
vrátiť Budúcemu povinnému z vecného bremena na opravu, zmenu alebo doplnenie.
V takomto prípade sa preruší plynutie lehoty splatnosti preddavkovej faktúry podľa
predchádzajúceho bodu tohto článku a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej, zmenenej alebo doplnenej
preddavkovej faktúry Budúcemu oprávnenému z vecného bremena.

Do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa pripísania sumy jednorazovej odplaty
na účet Budúceho povinného z vecného bremena vyhotoví Budúci povinný z vecného
bremena daňový doklad k prijatej platbe.

Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Levoča, katastrálneho
odboru (ďalej len ako „Okresný úraď“ o povolení vkladu Vecného bremena do
katastra nehnuteľností Budúci povinný z vecného bremena vyhotoví a doporučene
doručí Budúcemu oprávnenému z vecného bremena vyúčtovaciu faktúru, a to do
pätnástich (15) dní odo dňa doručenia právoplatného rozhodnutia Okresného úradu
o povolení vkladu Vecného bremena do katastra nehnuteľností Povinnému
z vecného bremena. Vyúčtovaciu faktúru Budúci povinný z vecného bremena
vyhotoví v súlade so zákonom o DPH, pričom ustanovenia bodu 3.6. tohto článku
platia rovnako. Za deň dodania služby sa považuje deň, kedy rozhodnutie Okresného
úradu o povolení vkladu práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu do katastra
nehnuteľností nadobudne právoplatnosť.

V prípade omeškania Budúceho oprávneného z vecného bremena s úhradou
preddavkovej faktúry uvedenej v bode 3.5. tohto článku, je Budúci povinný z vecného
bremena oprávnený požadovať od Budúceho oprávneného z vecného bremena
zaplatenie úrokov z omeškania vo výške 0,05% z dižnej sumy za každý aj začatý deň
omeškania.

4.
Práva a povinnosti zmluvných strán

Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje písomne upovedomiť Budúceho
povinného z vecného bremena o výkone svojho práva podľa ČI. 3., bod 3.1. Zmluvy
najmenej desať kalenďárnych (10) dní vopred. V prípade odstraňovania havárie, ktoré
by mohlo zasiahnuť do telesa diaľnice je Budúci oprávnený z vecného bremena
povinný túto skutočnosť bezodkladne oznámiť vedúcemu Strediska správy a údržby
diaľnic 10 Beharovce, resp. na tel. č. diaľničnej patroly

Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný po vybudovaní inžinierskych
sietí/skončení nevyhnutných stavebných/udržiavacích prác/opráv na Budúcich
zaťažených pozemkoch uviesť tieto bezodkladne na vlastné náklady do pôvodného
stavu.

Akékoľvek stavebné úpravy inžinierskych sietí, ktoré by mohli zasiahnuť do telesa
diaľnice bude realizovať Budúci oprávnený z vecného bremena na svoje náklady,

3/6

4.4.

4.5.

4.6.

4.7.

4.8.

4.9.

s.1.

5.2.

5.3.

pričom berie na vedomie, že podliehajú predchádzajúcemu písomnému súhlasu
Budúceho povinného z vecného bremena.

Budúci povinný z vecného bremena berie na vedomie, že po kolaudácii inžinierskych
sietí prevedie Budúci oprávnený z vecného bremena vlastnícke právo k inžinierskym
sieťam na tretí subjekt, resp. tretie subjekty, s ktorými budú uzatvárať vlastníci
rodinných domov obytného súboru Sv. Martin - Na Tehelni zmluvy o pripojení na
inžinierske siete.

V prípade, že dôjde k zmene v osobe Budúceho oprávneného z vecného bremena,
Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný bezodkladne písomne oznámiť túto
skutočnosť Budúcemu povinnému z vecného bremena. Táto skutočnosť bude
podkladom pre uzatvorenie dodatku k Zmluve, ktorý bude túto zmenu zohľadňovať.
Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje pri výkone práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu postupovať v súlade so zákonom č. 364/2004 Z. z. o vodách a o
zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
neskorších predpisov (vodný zákon) vznení neskorších predpisov, zákona č.
442/2004 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a
doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach v znení
neskorších predpisov a v súlade s ostatnými všeobecne záväznými právnymi
predpismi platnými na území Slovenskej republiky.

Budúci oprávnený z vecného bremena v plnom rozsahu znáša náklady, ktoré priamo
či nepriamo súvisia s výstavbou, užívaním, zachovaním, údržbou a opravou
inžinierskych sietí, v prípade porúch aj náklady spojené s odstránením týchto porúch,
ako aj náklady súvisiace s uvedením Budúcich zaťažených pozemkov do pôvodného
stavu.

Ak Budúci oprávnený z vecného bremena pri výkone práv vyplývajúcich z Vecného
bremena spôsobí na Budúcich zaťažených pozemkoch škodu, Budúci oprávnený
z vecného bremena je povinný na vlastné náklady takto vzniknutú škodu odstrániť
uvedením veci do pôvodného stavu, resp. uhradiť Budúcemu povinnému z vecného
bremena na písomnú výzvu preukázateľne vynaložené náklady spojené s uvedením
veci/Budúcich zaťažených pozemkov do pôvodného stavu.

Každá zo zmluvných strán je oprávnená jednostranne odstúpiť od Zmluvy, ak Budúci
oprávnený z vecného bremena nezačne uskutočňovať inžinierske siete do 2 rokov
odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy.

5.
Výzva na uzavretie Zmluvy o zriadení vecného bremena

Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný do tridsať (30) kalendárnych dní
odo dňa vybudovania inžinierskych sietí písomne vyzvať Budúceho povinného
z vecného bremena na uzavretie Zmluvy o zriadení vecného bremeria. Spolu
s výzvou predloží geometrický plán skutočného zamerania Vecného bremena a
znalecký posudok, stanovujúci odpľatu za zriadenie Vecného bremena, ktoré budú
podkladmi pre uzatvorenie Zmluvy o zriadení o vecného bremena.

Po podpise Zmluvy o zriadení vecného bremena zo strany Budúceho oprávneného
z vecného bremena sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje Zmluvu
o zriadení vecného bremena podpísať, úradne osvedčiť svoj podpis a doručiť Zmluvu
o zriadení vecného bremena Budúcemu oprávnenému na účely podania Návrhu na
vklad Vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Zmluva o zriadení vecného bremena nadobudne platnosť dňom jej podpisu oboma
zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po jej zverejnení v Centrálnom
registri zmlúv vedenom Úradom Slovenskej republiky v zmysle $ 47a ods. 1 zákona

4/6

5.4.

5.5.

S.6.

S.Ť.

6.1.

6.2.

6.3.

č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov v spojení s $ 5a
ods. 1 zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
predpisov (ďalej ien „zverejnenie v CRZ“).

Bezodkladné po nadobudnutí účinnosti Zmluvy o zriadení vecného bremena podá
Budúci oprávnený z vecného bremena návrh na vklad Vecného bremena do katastra
nehnuteľností Okresnému úradu. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť akúkoľvek
súčinnosť potrebnú pre zapísanie Vecného bremena do príslušného katastra
nehnuteľností.

Budúci oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce Vecnému
bremenu dňom nadobudnutia právoplatného rozhodnutia Okresného úradu
o povolení vkladu Vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Pre prípad, že by Vecné bremeno nebolo zapísané do príslušného katastra
nehnuteľností, Zmluvné strany sa zaväzujú, že do štrnástich (14) dní odo dňa, kedy
nadobudne právoplatnosť rozhodnutie Okresného úradu o zamietnutí návrhu na vklad
Vecného bremena alebo rozhodnutie o prerušení konania o vklade Vecného bremena
(i) uzatvoria novú zmluvu, ktorá bude spíňať právne požiadavky na vykonanie vkladu,
a ktorá bude svojou podstatou zodpovedať zmluve o zriadení vecného bremena,
alebo (ii) uzatvoria dodatok k zmluve o zriadení vecného bremena alebo (iii) upravia
návrh na vklad Vecného bremena, ato všetko v súlade s výhradami alebo
odporúčaniami Okresného úradu. Zmluvné strany vyvinú všetko svoje najlepšie úsilie
na odstránenie prekážok alebo vád, z dôvodu ktorých Okresný úrad návrh na vklad
zamietne alebo konanie o vklade preruší tak, aby vklad Vecného bremena bol
zapísaný do príslušného katastra nehnuteľností. V prípade, ak sa tieto prekážky
nepodarí odstrániť, majú obe Zmluvné strany právo od zmluvy o zriadení vecného
bremena odstúpiť.

Správne poplatky spojené s vkladom Vecného bremena do katastra nehnuteľnosti
bude znášať Budúci oprávnený z vecného bremena.

65.
Záverečné ustanovenia

Písomnosti týkajúce sa Zmluvy alebo v súvislosti so Zmluvou sa medzi zmluvnými
stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne. Za deň doručenia sa
považuje deň prevzatia písomnosti. V prípade, že adresát odmietne písomnosť
prevziať, za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomneosti.
V prípade, že adresát neprevezme písomnosť na pošte v odbernej lehote a zásielka
sa ztohto dôvodu vráti odosielateľovi ako nedoručiteľná, za deň doručenia sa
považuje posledný deň odbernej lehoty, a to aj v prípade, keď sa adresát o uložení
zásielky nedozvedel. V prípade, že sa odosielateľovi vráti zásielka s poznámkou
„adresát neznámy“ alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje
deň, kedy sa zásielka vráti odosielateľovi.

Zmluva nádobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami.
Účinnosť nadobúda Zmluva dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v CRZ.

ÁAk sa niektoré ustanovenie Zmluvy stane neplatným, nevykonateľným alebo
nevymáhateľným, potom takto dotknuté ustanovenie bude neplatné, nevykonateľné
alebo nevymáhateľné iba v najužšom možnom rozsahu, pričom jeho zvyšná
oddeliteľná časť, ako aj ostatné ustanovenia Zmluvy zostávajú v platnosti. Zmiuvné
strany sa zaväzujú, že akékoľvek neplatné, nevykonateľné alebo nevymáhateľné
ustanovenia Zmluvy nahradia bez zbytočného odkladu novým ustanovením tak, aby
bol zmyseľ Zmluvy naplnený.

5/6

6.4.
6.5.

6.6.

6.7.

6.8.

Vzťahy Zmluvných strán založené touto Zmluvou výslovne v Zmluve neupravené, sa
riadia platným právnym poriadkom Slovenskej republiky.

Zmluvu je možné meniť alebo doplňať iba na základe písomných dodatkov
podpísaných oboma Zmiuvnými stranami.

Zmluva je vyhotovená v slovenskom jazyku v troch (4) rovnopisoch, z ktorých dva (2)
rovnopisy sú určené pre Budúceho povinného z vecného bremena a dva (2)
rovnopisy sú určené pre Budúceho oprávneného z vecného bremena.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten
predstavuje ich skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v tejto
Zmluve považujú za určité a zrozumiteľné, vyjadrené nie v tiesni a nie za nápadne
nevýhodných podmienok. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by
spôsobovala neplatnosť niektorého z ustanovení Zmluvy. Zmluvné strany na znak
svojho súhlasu s jej obsahom Zmluvu podpísali.

Príloha: Situácia.

V Bratislave dňa . 2? G 2s2 V Bratislave dňa ...1 3.-07- 2021
Budúci oprávnený Budúci povinný

z vecného bremena: z vecného bremena:

FENIX Plus, s.r.o. Národná diaťničná spoločnosť, a.s.
Ing. Martin Magula Ing. Juťaj Tiapa

konateľ ' predseda predsiavenstva

tng. Ivana Piňosová
čienka predstavenstva

6/6