Nájomná zmluva - k.ú. Ružomberok, nájom pozemkov za účelom realizácie stavby "CYKLOKORYTNIČKA", LV č. 17044

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                     (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
(ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:        štátny podnik

Zastúpený:           Ing. Davidom Hlubockým, povereným výkonom funkcie generálneho riaditeľa

IČO:                 36 022 047

DIČ:                 2020066213

IČ DPH:              SK2020066213

Zapísaný:            Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                     Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany
(ďalej ako „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š.p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:

Názov:               Mesto Ružomberok

Sídlo:               Námestie A. Hlinku 1, 034 01 Ružomberok

Právna forma:        mesto

Zastúpený:           MUDr. Igorom Čomborom, PhD. – primátorom mesta

IČO:                 00 315 737

DIČ:                 2021339265

IČ DPH:              SK2021339265

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

(ďalej ako „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej ako „zmluvné strany“ v príslušnom

gramatickom tvare).

                                                            Čl. I.
                                            Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
     111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
     a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
     predpisov (vodný zákon) , správu majetku štátu – nasledovných pozemkových nehnuteľností,
     ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská republika a to:

     - parcela registra KN E parcelné číslo 7276/1 o výmere 45 052 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružomberok, obec Ružomberok, okres
         Ružomberok,

     - parcela registra KN E parcelné číslo 40104 o výmere 1 214 m2, druh pozemku orná pôda,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružomberok, obec Ružomberok, okres
         Ružomberok,

     - parcela registra KN E parcelné číslo 40603/1 o výmere 8 348 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružomberok, obec Ružomberok, okres
         Ružomberok,

     - parcela registra KN E parcelné číslo 40603/2 o výmere 32 073 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružomberok, obec Ružomberok, okres
         Ružomberok,

     zapísané na LV č. 17044, vedené Okresným úradom Ružomberok, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania novovytvorené parcely
    v správe prenajímateľa a to v nasledovnom rozsahu:
     - parcela registra KN C parcelné číslo 5381/19 o výmere 13 m2, druh pozemku vodné plochy
          (diel č. 2), parcela registra KN C parcelné číslo 5381/21 o výmere 332 m2, druh pozemku
          vodné plochy (diel č. 3), parcela registra KN C parcelné číslo 5383/7 o výmere 13 m2, druh
          pozemku vodné plochy (diel č. 4), parcela registra KN C parcelné číslo 5381/22 o výmere
          327 m2, druh pozemku vodné plochy (diel č. 5), ktoré boli Geometrickým plánom č. 44523106-
          107/2019 zo dňa 07.01.2020 vyhotoviteľa firmy GEODET – LIPTOV, s.r.o., Ivachnová č. 181,
          034 83 Ivachnová, autorizačne overeného dňa 07.01.2020 Ing. Františkom Hricom vyčlenené
          z pôvodnej parcely registra KN E parcelné číslo 9-7276/1, vedenej na LV č. 17044,
     - parcela registra KN C parcelné číslo 9921/10 o výmere 14 m2, druh pozemku orná pôda (diel
          č. 29), parcela registra KN C parcelné číslo 9553/10 o výmere 30 m2, druh pozemku orná
          pôda (diel č. 30), parcela registra KN C parcelné číslo 9921/11 o výmere 87 m2, druh pozemku
          orná pôda (diel č. 31), ktoré boli Geometrickým plánom č. 44523106-107/2019 zo dňa
          07.01.2020 vyhotoviteľa firmy GEODET – LIPTOV, s.r.o., Ivachnová č. 181, 034 83 Ivachnová,
          autorizačne overeného dňa 07.01.2020 Ing. Františkom Hricom, vyčlenené z pôvodnej parcely
          registra KN E parcelné číslo 40104, vedenej na LV č. 17044,
     - parcela registra KN C parcelné číslo 9925/4 o výmere 41 m2, druh pozemku vodné plochy
          (diel č. 6), ktorá bola Geometrickým plánom č. 44523106-107/2019 zo dňa 07.01.2020
          vyhotoviteľa firmy GEODET – LIPTOV, s.r.o., Ivachnová č. 181, 034 83 Ivachnová, autorizačne
          overeného dňa 07.01.2020 Ing. Františkom Hricom, vyčlenená z pôvodnej parcely registra KN
          E parcelné číslo 2-40603/1, vedenej na LV č. 17044,
     - parcela registra KN C parcelné číslo 9921/13 o výmere 79 m2, druh pozemku vodné plochy
          (diel č. 55), parcela registra KN C parcelné číslo 9564/3 o výmere 44 m2, druh pozemku vodné
          plochy (diel č. 61), ktoré boli Geometrickým plánom č. 44523106-107/2019 zo dňa 07.01.2020
          vyhotoviteľa firmy GEODET – LIPTOV, s.r.o., Ivachnová č. 181, 034 83 Ivachnová, autorizačne
          overeného dňa 07.01.2020 Ing. Františkom Hricom, vyčlenené z pôvodnej parcely registra KN
          E parcelné číslo 2-40603/2, vedenej na LV č. 17044,
   lokalita ,,Cyklokorytnička“ (ďalej ako „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť
   prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v článku III.
   tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 980 m2.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom jeho užívania pod časťou stavby:
    „CYKLOKORYTNIČKA“ (ďalej aj ako „cyklotrasa“ alebo aj ako „stavba“) umiestnenej na
    predmete nájmu.

4. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom a častiam vodnej
    stavby na nich umiestnenej podľa tohto článku tejto zmluvy, na užívanie pod časťou stavbou
    „CYKLOKORYTNIČKA“.

                                                              2

                                                        Článok II.
                                     Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
    na účel dohodnutý v článku I. v odseku 3 tejto zmluvy a v takom stave ho do užívania preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
    s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                        Článok III.
                                          Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
     prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle §
     38 ods. 3 zákona 222/2004 Z. z. o dani s pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené
     od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 15.03. v roku, za ktorý je nájomné uhrádzané. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

3. Nájomné za rok, v ktorom táto nájomná zmluva nadobudne účinnosť, bude uhradené v celkovej
     výške ročného nájmu na základe faktúry vystavenej prenajímateľom.

4. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 2. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
     ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                        Článok IV.
                  Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
    na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku
    I., odseku 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
    prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
     a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej, ako
         aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
     b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š.p. za to, že, prevádzkovaním a užívaním
         cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe SVP, š. p.,
     c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa potreby
         aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
     d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
         písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho
         majetku SVP, š. p.,
     e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
         bezprostredného okolia,
     f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby prevádzkou
         cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom majetku vo
         vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
     g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality povrchových
         a podzemných vôd,
     h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich
         činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,

                                                              3

     i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu -
         a to len v prípade pri zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,

     j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
         predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
         podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,

     k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
         rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
         predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
         národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
         neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
         predpisov,

     m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
         v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,

     n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku,
         prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli.

                                                        Článok V.
                     Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

 1. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
      údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                        Článok VI.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
    neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                       Článok VII.
                                     Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,
    s možnosťou jej predĺženia po uplynutí doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve
    na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania alebo do podnájmu tretej osobe bez
                        predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej
                        organizácie,
               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                        tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne tridsať (30) dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

                                                              4

3. Zmluvné strany sa dohodli, že pred ukončením tejto zmluvy vyvolajú rokovanie vo veci doriešenia
    majetkovoprávnych vzťahov ku stavbe cyklochodníka, umiestnenej na predmete nájmu.

                                                       Článok VIII.
                                                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, každý s platnosťou originálu, jeden
    (1) rovnopis je určený pre prenajímateľa a tri (3) rovnopisy pre nájomcu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu Ružomberok
    návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona Národnej rady
    Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv
    k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov po zrealizovaní a skolaudovaní
    stavby.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia. Zmluvné strany sa dohodli, že povinné zverejnenie zmluvy
    v Centrálnom registri zmlúv zabezpečí prenajímateľ, nájomca zverejní túto zmluvu na svojom
    webovom sídle. Zmluva v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka nadobudne účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
     z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
     zmluvných strán.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
     doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
     svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
     považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
     vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol a to dňom odmietnutia.

9. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
     zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Príloha: Geometrický plán č. 44523106-107/2019 zo dňa 07.01.2020

V Banskej Štiavnici, dňa:                        V Ružomberku, dňa:

Prenajímateľ:                                    Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                Mesto Ružomberok
štátny podnik

...............................................             .........................................................
   Ing. David Hlubocký                                               MUDr. Igor Čombor, PhD.
                                                                            primátor mesta
poverený výkonom funkcie
  generálneho riaditeľa                          5