Nájomná zmluva pozemok - cyklotrasa k.ú. Šaľa

Nájomná zmluva
                                    číslo 973/6132/2021

 uzatvorená podľa § 13a zákona č. 278/1993 Z.z. o správe štátu v znení neskorších predpisov
       a § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
                                              (ďalej aj ako „Zmluva“)

ev. č. nájomcu: 299/2021

                                        čl. I.
                            ZMLUVNÉ STRANY:

1. Prenajímateľ:            Slovenská republika zast. Slovenská správa ciest

Sídlo:                      Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Štatutárny orgán:           Ing. Ivan Rybárik, generálny riaditeľ

Právna forma:               Rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy,

                            pôšt a telekomunikácií SR zriaďovacou listinou číslo

                            5854/M-95 zo dňa [vynechané] v úplnom znení č. 316/M-

                            2005 zo dňa 14. februára 2005, v znení neskorších zmien

IČO:                        00 003 328

DIČ:                        2021067785

Č. príjmového účtu IBAN: SK92 8180 0000 0070 0013 5345

(ďalej len „prenajímateľ“)

2. Nájomca:                 Mesto Šaľa

Sídlo:                      Nám. Sv. Trojice 7, 927 15 Šaľa

Zastúpený:                  Mgr. Jozef Belický, primátor mesta

Bankové spojenie:           Slovenská sporiteľňa, a.s.

IBAN:                       SK82 0900 0000 0051 2430 6282

BIC:                        GIBASKBX

IČO:                        00 306 185

DIČ:                        2021024049

(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca v ďalšom texte spoločne ako „zmluvné strany“)

                                                     čl. II.
                                       ÚVODNÉ USTANOVENIA

1. Prenajímateľ je správcom nehnuteľností – pozemkov vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
       republiky nachádzajúcich sa v katastrálnom území Šaľa, obec Šaľa, okres Šaľa,
       zapísaných v katastri nehnuteľností, vedeného Okresným úradom Šaľa v registri
       katastrálneho odboru takto:

Nájomná zmluva na pozemok č. 299/2021                                         1

LV č.               Register     Celková  Spoluvlastnícky    Druh pozemku
        Číslo KN                                podiel
       parcely                   výmera                      Ostatná plocha
                                   v m2           1/1           Orná pôda
                                                  1/1           Orná pôda
8808 5798/79       C             107              1/1           Orná pôda
                                 1800             1/1           Orná pôda
8808 5798/78       C                              1/1
                                   3
8808 5858/5        C               3
                                   3
8808 5858/6        C

8808 5798/17       C

(ďalej aj ako „nehnuteľnosti“).

2. Ohľadom nehnuteľností uvedených v čl. II. ods. 1 tejto Zmluvy bol vyhotovený
       Geometrický plán č. 41/2019, vyhotoviteľ Geo Advice, s.r.o. zo dňa 8.04.2019, úradne
       overený katastrálnym odborom Okresného úradu Šaľa dňa 26.04.26.04.2019 pod č. G1-
       183/2019 a Geometrický plán č. 44/2019, vyhotoviteľ Geo Advice, s.r.o. zo dňa
       09.04.2019, úradne overený katastrálnym odborom Okresného úradu Šaľa dňa
       26.04.2019 pod č. G1-182/2019, ktorými boli od uvedených nehnuteľností odčlenené
       a novovytvorené pozemky, ktoré sú aj predmetom nájmu takto:

LV      Číslo   Od Podľa geomet -         Register  Celková  Spoluvlast       Druh
 č.     novej                                KN     výmera      nícky       pozemku
       parcely  parcely rického plánu                          podiel
                                              C       v m2       1/1     Ostatná plocha
                číslo            číslo        C        107       1/1     Ostatná plocha
                                              C         1        1/1     Ostatná plocha
8808 5798/79    -                -            C         1        1/1     Ostatná plocha
                                              C         2        1/1     Ostatná plocha
8808 5798/85 5798/78          41/2019                   2

8808 5858/15 5858/5           44/2019

8808 5858/6 5858/6            44/2019

8808 5798/17 5798/17          44/2019

(ďalej aj ako „predmet nájmu“).

3. Nájomca je vlastníkom líniovej stavby „Cyklotrasa za zamestnaním do priemyselného
       areálu“, na ktorú bolo mestom Šaľa dňa 29.04.2019 vydané Kolaudačné rozhodnutie č.
       10117/2019/SU/1898, právoplatné a vykonateľné dňa 19.05.2019 (ďalej aj ako „stavba“).
       Nakoľko bola stavba postavená aj na pozemkoch podľa čl. II. ods. 2 tejto zmluvy sa
       zmluvné strany pre účely užívania predmetnej stavby výslovne dohodli na vysporiadaní
       majetkovoprávnych vzťahov k predmetu nájmu uzatvorením tejto Zmluvy. Stavba bola
       financovaná z rozpočtu Európskej únie a mesta Šaľa.

4. Prenajímateľ je zároveň investorom a budúcim stavebníkom líniovej stavby „Cesta I/75
       Šaľa – obchvat“ (ďalej aj ako „obchvat Šale“), ktorej umiestnenie bolo povolené
       Rozhodnutím o umiestnení stavby číslo 4043/2010-3 zo dňa 26.01.2011, vydaným
       Mestom šaľa, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 03.03.2011. Platnosť územného
       rozhodnutia bola Mestom Šaľa predĺžená rozhodnutím číslo 00860/2014/SU/04293 zo
       dňa 28.11.2016, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 28.12.2016.

5. Nájomca berie na vedomie, že nehnuteľnosti podľa čl. II. ods. 1 tejto zmluvy budú
       dotknuté budúcou výstavbou obchvatu Šale.

Nájomná zmluva na pozemok č. 299/2021                                        2

6. Predmet nájmu nájomca doteraz užíval na základe Nájomnej zmluvy č. 1547/6132/2019
       zo dňa 02.05.2019, účinná dňa 16.05.2019, uzatvorenej na dobu určitú 2 roky. Nájomca
       písomne listom č. 3418/2021/OSMaZM/364 zo dňa 11.03.2021 požiadal prenajímateľa
       v súlade s ust. čl. IV. ods. 2 Nájomnej zmluvy č. 1547/6132/2019 zo dňa 02.05.2019
       o predĺženie doby nájmu.

7. V zmysle uvedených skutočností sa zmluvné strany výslovne dohodli na uzatvorení tejto
       Zmluvy.

                                                     čl. III.
                                     PREDMET a ÚČEL NÁJMU

1. Prenajímateľ prenajíma Nájomcovi predmet nájmu bližšie špecifikovaný v čl. II. ods. 2
       tejto zmluvy za účelom užívania stavby špecifikovanej v čl. II. ods. 3 tejto zmluvy a za
       podmienok dojednaných v tejto zmluve.

2. Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu výlučne na účel zmluvne dohodnutý
       v zmysle čl. III. ods. 1 tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu len pre dosiahnutie účelu uvedeného v
       zmluve a dodržiavať príslušné právne predpisy v súvislosti s jeho užívaním. Nájomca nie
       je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu a to čo i len jeho časť.

                                                     čl. IV.
                                               DOBA NÁJMU

1. Prenajímateľ prenajíma predmet nájmu na dobu určitú do 15.05.2024.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii obchvatu Šale môže byť
       doba nájmu skrátená na základe dodatku k tejto zmluve, vzájomne odsúhlaseného a
       podpísaného obidvomi zmluvnými stranami, s čím zmluvné strany vopred súhlasia.

3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že pred výstavbou obchvatu Šale, resp. po uplynutí
       dohodnutej doby nájmu, podľa toho, ktorá právna skutočnosť nastane skôr, vysporiadajú
       právne vzťahy k predmetu nájmu.

                                                     čl. V.
                                               CENA NÁJMU

1. Za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy si zmluvné strany v súlade
       s ustanovením § 13 ods. 1 zákona č. 278/1993 Z.z. o správe majetku štátu v znení
       neskorších predpisov dohodli nájomné vo výške: 1,77 Eur/m2/rok. (slovom: jedno Euro
       77 centov). Výška nájomného je stanovená v súlade s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z.
       o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov znaleckým

Nájomná zmluva na pozemok č. 299/2021  3

       posudkom č. 14/2017, vyhotoveného Ing. Monikou Švecovou, Dechtice č. 582, 919 53
       zo dňa 01.05.2017, evidenčné číslo znalca: 913502.

2. Nájomca sa zaväzuje dohodnuté nájomné za celú dobu nájmu poukázať prenajímateľovi
       na základe faktúry vystavenej a doručenej prenajímateľom na adresu nájomcu. Faktúra
       musí mať náležitosti daňového dokladu.

3. Prenajímateľ vystaví faktúru v lehote tridsať (30) dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy.
       Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) dní odo dňa jej doručenia nájomcovi.

4. Nájomné je zaplatené dňom, v ktorom je fakturovaná čiastka pripísaná na účet
       prenajímateľa.

5. V prípade predčasného ukončenia doby nájmu z dôvodov uvedených v tejto zmluve alebo
       zákona, okrem prípadov, keď ukončenie nájmu bude dôsledkom porušenia povinnosti
       nájomcu, sa alikvótna časť nájomného za celé mesiace, kedy nájom netrvá, vráti
       nájomcovi.

6. V prípade, ak Nájomca neuhradí nájomné v stanovenom termíne, je povinný uhradiť
       Prenajímateľovi úrok za každý aj začatý deň omeškania vo výške podľa predpisov
       občianskeho práva.

                                                     čl. VI.
                                         PODMIENKY NÁJMU

1. Nájomca je povinný :
       a) užívať predmet nájmu na účel dohodnutý v čl. III. ods. 1 tejto zmluvy,
       b) uhrádzať nájomné v zmysle zmluvných dojednaní,
       d) zabezpečiť poriadok a údržbu predmetu nájmu počas celej doby nájmu na vlastné
          náklady,
       e) dodržiavať pri svojej činnosti príslušné platné právne predpisy.

2. Nájomca preberá predmet nájmu v stave akom sa nachádza pri podpise tejto zmluvy.

3. Na predmete nájmu je Nájomca oprávnený uskutočňovať všetky terénne úpravy súvisiace
       s údržbou stavby podľa čl. II. ods. 3 tejto zmluvy a to aj prostredníctvom tretích osôb
       k čomu mu prenajímateľ udeľuje výslovný súhlas. Nájomca nesmie akýmikoľvek
       zásahmi narušiť povoľovanie a následnú výstavbu líniovej stavby obchvat Šale. V
       prípade stretu záujmov má prednosť výklad v prospech stavby prenajímateľa.

4. Prenajímateľ je povinný :
       a) odovzdať predmet nájmu, v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie,
       b) umožniť a zabezpečiť nájomcovi nerušené užívanie predmetu nájmu na dojednaný
          účel, a to aj proti zásahom tretích osôb,

Nájomná zmluva na pozemok č. 299/2021  4

       c) počas doby nájmu nepreviesť vlastnícke právo k predmetu nájmu na tretiu osobu a ani
          ho nijako nezaťažiť právom tretej osoby.

5. Prenajímateľ vyhlasuje, že:
       a) je oprávnený samostatne nakladať s predmetom nájmu v celom rozsahu potrebnom
              pre platné uzavretie tejto zmluvy,
       b) nie sú podané žiadne návrhy na vklad akýchkoľvek práv k predmetu nájmu
              do katastra nehnuteľností a neexistujú žiadne faktické alebo právne prekážky, ktoré
              by bránili uzavrieť túto Zmluvu,
       c) predmet nájmu nadobudol v súlade s platnými právnymi predpismi Slovenskej
              republiky a žiadna tretia osoba si neuplatňuje a ani nemôže úspešne uplatňovať
              akékoľvek nároky k predmetu nájmu,
       d) nie je účastníkom žiadneho súdneho alebo iného sporu týkajúceho sa resp.
              súvisiaceho s predmetom nájmu.

6. Prenajímateľ sa ďalej zaväzuje, že v prípade, ak príde k zmene rozhodujúcich skutočností
       pre vyhlásenia podľa čl. VI. ods. 6 tejto zmluvy, za ktoré prenajímateľ nezodpovedá, tieto
       bezodkladne oznámi nájomcovi a prenajímateľ sa bude podieľať na ich odstránení bez
       zbytočného odkladu.

7. V prípade, ak počas platnosti tejto Zmluvy dôjde k zmene všeobecne záväzných právnych
       predpisov vzťahujúcich sa na predmet nájmu, z ktorých bude vyplývať potreba vykonať
       na predmete nájmu/jeho časti také úpravy, aby bol predmet nájmu ďalej spôsobilý na
       dohodnuté užívanie, zmluvné strany sa dohodnú na ďalšom trvaní tejto zmluvy
       a zmluvných podmienkach z toho vyplývajúcich.

8. Nájomca na predmete nájmu vybudoval stavbu definovanú v čl. II. ods. 3 tejto zmluvy,
       ktorá bude slúžiť širokej verejnosti, pričom zostane vo vlastníctve nájomcu a toto
       prenajímateľ berie na vedomie a zaväzuje sa túto skutočnosť v plnom rozsahu
       akceptovať.

9. Táto zmluva je záväzná aj pre prípadných právnych nástupcov zmluvných strán.

                                                    čl. VII.
                                          SKONČENIE NÁJMU

1. Nájom dohodnutý na určitý čas skončí uplynutím času a ktorý bol dojednaný.

2. Nájomný vzťah môže byť pred uplynutím času na ktorý bol dojednaný, ukončený len
       niektorým z nasledujúcich spôsobov :
       a) písomnou dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu, alebo
       b) odstúpením od tejto zmluvy prenajímateľom v prípade:
          ba) nezaplatenia dojednaného nájomného v lehote splatnosti uvedenej v čl. V. tejto
                  zmluvy, alebo
          bb) ak nájomca užíva predmet nájmu alebo trpí jeho užívanie takým spôsobom, že
                 prenajímateľovi vzniká väčšia škoda, alebo mu dôvodne hrozí väčšia škoda,

Nájomná zmluva na pozemok č. 299/2021  5

          bc) ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou, alebo ak nájomca
                 nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel alebo

       c) odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu, pokiaľ sa zásadne zmenia okolnosti,
          z ktorých zmluvné strany vychádzali pri podpise tejto zmluvy (napr. neposkytnutie
          nenávratného finančného príspevku na výstavbu cyklotrasy).

3. Výpovedná lehota je pre obe zmluvné strany trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
       kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená písomná
       výpoveď druhej zmluvnej strane.

4. Písomné odstúpenie od zmluvy musí byť doručené druhej zmluvnej strane na poslednú
       známu adresu.

5. Plnenia, ktoré si zmluvné strany poskytli do dňa zániku tejto zmluvy si zmluvné strany
       nevracajú, sú však povinné vyrovnať si vzájomné pohľadávky a záväzky z toho
       vyplývajúce, a to najneskôr do 30 dní odo dňa zániku tejto zmluvy.

6. Písomnosti týkajúce sa záväzkov medzi účastníkmi, ktoré vyplývajú z tejto zmluvy sa
       účastníci zaväzujú doručovať poštou vo forme doporučenej listovej zásielky. Poštou
       doručuje zmluvná strana - odosielateľ písomnosti druhej zmluvnej strane - adresátovi
       na adresu jeho sídla uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, resp. adresu písomne oznámenú
       zmluvnou stranou ako korešpondenčnú adresu. Ak nie je možné doručiť písomnosť
       na túto adresu, povinnosť odosielateľa je splnená v deň, keď ju pošta vrátila
       odosielateľovi ako nedoručiteľnú zásielku a to bez ohľadu na dôvod, pre ktorý sa ju
       nepodarilo doručiť.

7. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na oprávnení doručovať písomnosti týkajúce sa
       záväzku medzi zmluvnými stranami, ktoré vyplývajú z tejto zmluvy i prostredníctvom
       e – mailu a/alebo faxu. Písomnosť doručenú prostredníctvom faxu a/alebo e – mailu treba
       doplniť najneskôr do troch dní predložením originálu spôsobom podľa predchádzajúceho
       odseku tohto článku.

                                                    čl. VIII.
                                    ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Táto zmluva nadobúda podľa ustanovenia §13a zákona NR SR č. 278/1993 Z.z. o správe
       majetku štátu v znení neskorších predpisov platnosť dňom jej podpisu oprávnenými
       zástupcami obidvoch zmluvných strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia v zmysle § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení
       v nadväznosti na ustanovenie § 5a ods. 1 a 4 zákona NR SR č. 211/2000 Z. z. o
       slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
       slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

2. Ak nie je v tejto zmluve uvedené inak, riadia sa nájomné vzťahy účastníkov Občianskym
       zákonníkom a slovenským právnym poriadkom.

Nájomná zmluva na pozemok č. 299/2021  6

3. K zmene dohodnutých ustanovení tejto Zmluvy môže dôjsť len po vzájomnej dohode
       zmluvných strán formou písomných očíslovaných dodatkov, podpísaných všetkými
       zmluvnými stranami alebo osobou oprávnenou k tomuto úkonu.

4. Prenajímateľ a nájomca sa zaväzujú písomne si oznámiť každú zmenu týkajúcu sa ich
       identifikačných údajov (názov, sídlo, identifikačné číslo, čísla účtov a pod.) najneskôr
       do 10 pracovných dní odo dňa, kedy táto zmena nastala. Takéto zmeny sa nebudú
       považovať za zmeny vyžadujúce si uzavretie dodatku k tejto Zmluve.

5. Zmluvné strany sa zaväzujú, že si budú poskytovať potrebnú súčinnosť pri plnení
       záväzkov z tejto zmluvy a navzájom sa budú včas informovať o všetkých skutočnostiach
       potrebných pre ich spoluprácu podľa tejto zmluvy, najmä vzájomne si oznamovať všetky
       zmeny a dôležité okolnosti.

6. Ak niektoré ustanovenia tejto zmluvy nie sú celkom alebo sčasti účinné alebo neskôr
       stratia účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení. Namiesto neúčinných
       ustanovení sa použije úprava, ktorá, pokiaľ je to právne možné, sa čo najviac približuje
       zmyslu a účelu tejto zmluvy, pokiaľ pri uzatváraní tejto zmluvy zmluvné strany túto
       otázku brali do úvahy.

7. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch s platnosťou originálu, z ktorých
       Nájomca prevezme štyri (4) vyhotovenia a Prenajímateľ prevezme dve (2) vyhotovenia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu si prečítali, súhlasia s jej obsahom, porozumeli mu,
       vyhlasujú, že obsahuje určitý, jasný a zrozumiteľný prejav ich vôle a na znak súhlasu ju
       podpisujú.

V Šali, ........................                        V Bratislave ..........................
Za Nájomcu :                                              Za Prenajímateľa:

......................................................    .................………………………......
         Mgr. Jozef Belický                                         Ing. Ivan Rybárik
        primátor mesta Šaľa
                                                        generálny riaditeľ Slovenskej správy ciest

Nájomná zmluva na pozemok č. 299/2021                                                               7