Nájomná zmluva podľa § 13a, pozemok k.ú. Štúrovo

Nájomná zmluva

uzavretá podľa ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
  neskorších predpisov a v súlade s § 13a zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu
                                          v znení neskorších predpisov

                                   č.   /6132/2021

                                        Článok I.

                                       Zmluvné strany

1.1

Prenajímateľ:               Slovenská republika zast. Slovenskou správou ciest

Sídlo:                      Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Štatutárny orgán:           Ing. Ivan Rybárik, generálny riaditeľ

IČO:                        000 033 28

DIČ:                        2021067785

Právna forma:               Rozpočtová organizácia zriadená zriaďovacou listinou MDPT SR

                            č. 5854/M-95 zo dňa [vynechané] v úplnom znení č. 316/M-2005 zo

                            dňa [vynechané] v znení neskorších rozhodnutí

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo príjmového účtu (IBAN): SK92 8180 0000 0070 0013 5345

SWIFT:                      SPSRSKBA

(ďalej ako „prenajímateľ“)

1.2                                                a
Nájomca:
Sídlo:                      Slovak Retail Project Gamma k.s.
Zastúpený:                  Toryská 5, 040 11 Košice – mestská časť Západ
IČO:                        Ing. Pavel Němeček, na základe plnej moci
Register:                   47 250 607, IČ DPH: SK 7020000867
                            Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, odd.

                            Sr, vložka č. 441/V

Bankové spojenie:           UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka zahraničnej

                            banky

IBAN:                       SK2111110000001226821009

Právna forma:               komanditná spoločnosť

(ďalej ako „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                          Článok II.
                                               Všeobecné ustanovenia

2.1 Slovenská republika je výlučným vlastníkom a Slovenská správa ciest správcom
       nehnuteľnosti – pozemku parcely registra „C“, nachádzajúceho sa v katastrálnom území
       Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky, parc. č. 2903/9 zapísaného ako Zastavaná
       plocha a nádvorie o výmere 9911 m2 na LV č. 433, vedenom na Okresnom úrade Nové
       Zámky, katastrálnom odbore.

2.2 Nájomca je stavebníkom stavebného objektu „SO 401 Rozšírenie verejnej kanalizácie“
       v rámci stavby „Zóna obchodu, služieb a bývania ARDIS“, na ktorú bolo vydané Rozhodnutie
       č. 1/68-39/19SÚ-Ma o umiestnení stavby „Zóna obchodu, služieb a bývania ARDIS“, ktoré
       vydalo Mesto Štúrovo dňa 28.12.2018 a ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 7.2.2019 (ďalej
       len „Územné rozhodnutie“). Zmluvou o postúpení práv a povinností uzatvorenou dňa
       5.3.2020 medzi postupcom: ARDIS ZH, s.r.o., IČO: 51 259 141, Krížna 13, 965 01 Žiar nad
       Hronom, zast. Mgr. Miroslavom Vrbanom, konateľom a postupníkom: Slovak Retail Project

                                                                                                                               1

       Gamma k.s., IČO: 47 250 607, Toryská 5, 040 11 Košice – mestská časť Západ, zast. Ing.
       Pavlom Němečekom, na základe plnej moci (ďalej len „Zmluva o postúpení“), došlo
       k postúpeniu práv a povinností z Územného rozhodnutia z postupcu na postupníka
       v rozsahu dohodnutom v Zmluve o postúpení a to nasledovne:

       SO 401 Rozšírenie verejnej kanalizácie – v celom rozsahu.

2.3 Vzhľadom na skutočnosť, že realizácia uvedenej stavby je v súlade s územným plánom
       mesta Štúrovo, zmluvné strany sa dohodli na uzavretí tejto zmluvy (ďalej len „zmluva“).

                                                            Článok III.
                                                        Predmet zmluvy

3.1 Prenajímateľ prenajíma nájomcovi časť pozemku, špecifikovaného v článku II. ods. 2.1
       zmluvy o výmere 17 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Výmera predmetu nájmu je stanovená
       Geometrickým plánom č. 34320334-28/2020, ktorý vyhotovil Ing. Jozef Straka dňa
       21.10.2020, autorizačne overil Ing. Jozef Straka dňa 21.10.2020, úradne overil dňa
       5.11.2020 Okresný úrad Nové Zámky, katastrálny odbor pod č. 1534/20.

                                                         Článok IV.
                                                         Účel nájmu

4.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu pre účely umiestnenia inžinierskej
         siete - realizáciu stavebného objektu „SO 401 Rozšírenie verejnej kanalizácie“ pre stavbu
         „Zóna obchodu, služieb a bývania ARDIS“ (ďalej len „stavebný objekt“).

4.2. Nájomca je oprávnený najmä vstupovať a jazdiť dopravnými a technickými prostriedkami
         po predmetnom pozemku a vykonávať stavebné a iné práce, ktoré možno dôvodne
         predpokladať za účelom výstavby stavebného objektu. V prípade, že realizáciu stavebného
         objektu (úplne alebo čiastočne) bude nájomca vykonávať prostredníctvom tretích osôb,
         toto oprávnenie užívať predmet nájmu sa vzťahuje aj na tieto tretie osoby. Konanie takejto
         tretej osoby sa považuje za konanie nájomcu.

4.3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu len pre dosiahnutie účelu uvedeného v
         zmluve a dodržiavať príslušné právne predpisy v súvislosti s jeho užívaním. Nájomca nie
         je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu a to čo i len jeho časť.

4.4. Po skončení nájmu nájomca bezodkladne uvedie predmet nájmu do pôvodného stavu.

4.5. Nájomná zmluva sa uzatvára pre účely preukázania práva podľa § 58 ods. 2 a § 139 ods.
         1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
         v znení neskorších predpisov k žiadosti o vydanie stavebného povolenia príslušným
         stavebným úradom.

                                                          Článok V.
                                                        Doba nájmu

5.1 Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 2 roky, ktorá začne
         plynúť odo dňa účinnosti tejto zmluvy podľa článku VIII. ods. 8.2.

5.2 V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavebného objektu môže
         byť doba nájmu skrátená, alebo naopak predĺžená, na základe dodatku k tejto zmluve,
         vzájomne odsúhlaseného a podpísaného obidvomi zmluvnými stranami, s čím
         prenajímateľ vopred súhlasí. Doba nájmu môže byť predĺžená najdlhšie do 30.06.2023.

5.3 Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu ak:
         a) nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel alebo
         b) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou alebo
         c) nájomca je v omeškaní s platením nájomného po dobu najmenej 3 mesiacov.

                                                                                                                               2

5.4 Nájomca je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu, ak účel
         nájmu pominul.

5.5 Výpovedná lehota je pre obe zmluvné strany trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
         kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená písomná
         výpoveď druhej zmluvnej strane.

                                                         Článok VI.
                                          Nájomné a platobné podmienky

6.1. Za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy si zmluvné strany v súlade s ustanovením
         § 13a ods. 3 zákona č. 278/1993 Z.z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov
         dohodli nájomné vo výške 33,- EUR ročne (slovom: tridsaťtri Eur a nula Eurocentov). Výška
         nájomného je stanovená v súlade s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení
         všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov znaleckým posudkom číslo
         166/2020, vypracovaným znalcom Ing. Štefanom Motúzom, zo dňa 13.11.2020, evidenčné
         číslo znalca: 912431.

6.2. Nájomca sa zaväzuje dohodnuté nájomné za celú dobu nájmu poukázať prenajímateľovi
         na základe faktúry vystavenej a doručenej prenajímateľom na adresu nájomcu. Faktúra
         musí mať náležitosti daňového dokladu.

6.3. Prenajímateľ vystaví faktúru v lehote tridsať (30) dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy v
         zmysle článku VIII. ods. 8.2 tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) dní odo
         dňa jej vystavenia prenajímateľom.

6.4. Nájomné je zaplatené dňom, v ktorom je fakturovaná čiastka pripísaná na účet
         prenajímateľa.

6.5. V prípade predčasného ukončenia doby nájmu z dôvodov uvedených v tejto zmluve alebo
         zákona, okrem prípadov, keď ukončenie nájmu bude dôsledkom porušenia povinnosti
         nájomcu, sa alikvótna časť nájomného za celé mesiace, kedy nájom netrvá, vráti
         nájomcovi.

                                                         Článok VII.
                                                Ostatné ustanovenia

7.1. Prenajímateľ vyhlasuje, že nemá vedomosť, že jeho vlastnícke právo k predmetu nájmu je,
         alebo by mohlo byť, sporné alebo ohrozené, alebo že by malo byť, alebo mohlo byť, k
         predmetu nájmu zriadené, alebo preukázané zriadenie akéhokoľvek práva inej osoby,
         najmä nemá vedomosť o žiadnych rozhodnutiach, konaniach alebo uplatnených nárokoch,
         ktoré by mohli viesť ku zbaveniu alebo obmedzeniu jeho vlastníckeho práva k predmetu
         nájmu alebo ku vzniku, či preukázaniu existencie, akéhokoľvek práva inej osoby k predmetu
         nájmu.

7.2. Prenajímateľ sa zaväzuje, že po dobu platnosti tejto zmluvy neuzavrie žiadnu zmluvu o
         prevode vlastníckeho práva k predmetu nájmu s treťou osobou a neurobí žiaden úkon,
         ktorým by mohol sťažiť výkon nájomného práva nájomcu, najmä zriadením akejkoľvek
         ťarchy (záložné právo, vecné bremeno, nájomné právo a iné právo v prospech tretej osoby)
         na predmete nájmu.

7.3. Nájomca prehlasuje, že pozná stav predmetu nájmu a preberá ho do nájmu v stave, v akom
         sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy. Prenajímateľ vyhlasuje, že nie je obmedzený
         v nakladaní s predmetom nájmu v rozsahu svojho vlastníckeho práva a že oboznámil
         nájomcu so všetkými právami a povinnosťami viaznucimi na predmete nájmu.

7.4. Prenajímateľ súhlasí s umiestnením stavby podľa tejto zmluvy na pozemku a so vstupom
         a vjazdom nájomcu, alebo ním poverenej osoby, na pozemok počas realizácie stavby
         uvedenej v tejto zmluve a vykonaním potrebných stavebných prác na pozemku.

                                                                                                                               3

7.5. Práva a povinnosti zmluvných strán vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú aj na právnych
         nástupcov zmluvných strán.

7.6. Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej zmluvnej strane porušením
         povinností, vyplývajúcich z tejto zmluvy.

7.7. Nájomca sa zaväzuje uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena, ktorou dôjde
         k trvalému majetkovoprávnemu vysporiadaniu ešte pred kolaudáciou.

7.8. Nájomca sa zaväzuje realizovať na vlastné náklady opravy na vozovke z dôvodu uloženia
         kanalizácie do vozovky na základe požiadavky správcu pozemnej komunikácie po celú
         dobu existencie. Zároveň sa zaväzuje v prípade opráv cesty realizovať na vlastné náklady
         výškové vyrovnanie poklopov.

                                                          Článok VIII.
                                                 Záverečné ustanovenia

8.1. Zmluvné strany berú na vedomie, že podľa ustanovenia §13a zákona NR SR č. 278/1993
         Z.z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov sa táto zmluva stáva platnou
         dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

8.2. Táto zmluva nadobudne účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
         registri zmlúv vedenom na Úrade vlády Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a
         ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
         v nadväznosti na ustanovenie § 5a ods. 1 a 4 zákona NR SR č. 211/2000 Z. z. o
         slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
         o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

8.3. Túto zmluvu možno meniť alebo dopĺňať jedine formou písomných číslovaných dodatkov
         podpísaných oboma zmluvnými stranami.

8.4. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa budú riadiť príslušnými ustanoveniami
         zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a s ním
         súvisiacimi platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

8.5. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z toho po dva (2) rovnopisy pre obe
         zmluvné strany.

8.6. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto
         zmluvy, ich zmluvná voľnosť a voľnosť rozhodovania nie je obmedzená, a že im nie sú
         známe okolnosti, ktoré by bránili uzavretiu tejto zmluvy. V prípade, že taká okolnosť
         existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne druhej zmluvnej strane na základe tohto
         vyhlásenia.

8.7. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu si riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, tento
         plne zodpovedá ich skutočnej vôli, ktorú prejavili slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne,
         bez omylu, bez časového, psychického alebo fyzického nátlaku alebo jednostranne za
         nápadne nevýhodných podmienok.

V Bratislave dňa                                       V Košiciach dňa
Za prenajímateľa                                       Za nájomcu:

.....................................................  .................................................
         Ing. Ivan Rybárik                                   Ing. Pavel Němeček,
         generálny riaditeľ                                  na základe plnej moci

     Slovenskej správy ciest                           Slovak Retail Project Gamma k.s.

                                                                                                           4

Prílohy:
    1. Zmluva o postúpení práv a povinností zo dňa 5.3.2020
    2. Geometrický plán č. 34320334-28/2020, ktorý vyhotovil Ing. Jozef Straka dňa 21.10.2020,
         autorizačne overil Ing. Jozef Straka dňa 21.10.2020, úradne overil dňa 5.11.2020 Okresný
         úrad Nové Zámky, katastrálny odbor pod č. 1534/20
    3. Znalecký posudok číslo 166/2020, vypracovaný znalcom Ing. Štefanom Motúzom, zo dňa
         13.11.2020, evidenčné číslo znalca: 912431

                                                                                                                               5