Zmluva o prevode vlastníctva č.04462/2020-PKZP-K40229/20.00 - k.ú. Orechová Potôň, Kukkonia farm s.r.o.

Zmluva o prevode vlastníctva č. 04462/2020-PKZP-K40229/20.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

                              Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     Kukkonia farm s.r.o.

Sídlo:                        Štúrova 1090/7, 929 01 Dunajská Streda

Štatutárny orgán:             Réka Világi – konateľ

IČO:                          47 972 807

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK89 1100 0000 0029 4046 2431

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sro, vložka 47288/T

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemku parcela
       KNC parc.č. 501/36, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 379 m2,
       Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2059 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/36
       je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780
       KNC parc.č. 501/209, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 165 m2,
       Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2061 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/209
       je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780
       KNC parc.č. 501/211, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 326 m2,
       Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2060 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/211
       je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

                                                                    1

KNC parc.č. 501/219, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1368 m2,

KNC parc.č. 501/220, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1788 m2,

KNC parc.č. 501/254, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 263 m2,

KNC parc.č. 501/255, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 110 m2,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2061 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/255

je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

KNC parc.č. 501/256, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 304 m2,

KNC parc.č. 501/257, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 116 m2,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2060 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/257

je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

KNC parc.č. 501/258, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 288 m2,

KNC parc.č. 501/259, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 126 m2,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2059 evidovanej na pozemku parcelné číslo

501/259je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

KNC parc.č. 501/260, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 399 m2,

ktoré sa nachádzajú v kat. území Orechová Potôň, obec Orechová Potôň, okres

Dunajská Streda, ktoré sú vedené na LV č. 1500 a je vo vlastníctve nezisteného vlastníka:

a) Bugárová Karolína r.           (SPF) v podiele 1/1, t.j. 5632 m2

KNC parc.č. 501/37, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 198 m2,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2060 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/37

je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

KNC parc.č. 501/38, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 192 m2,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2061 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/38

je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

KNC parc.č. 501/213, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 214 m2,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2059 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/213

je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

KNC parc.č. 501/215, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 32 m2,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2056 evidovanej na pozemku parcelné číslo 501/215

je evidovaný na liste vlastníctva č. 1780

KNC parc.č. 501/221, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 550 m2,

KNC parc.č. 501/222, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 522 m2,

KNC parc.č. 501/223, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 490 m2,

KNC parc.č. 501/225, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 652 m2,

ktoré sa nachádzajú v kat. území Orechová Potôň, obec Orechová Potôň, okres

Dunajská Streda, ktoré sú vedené na LV č.1499 a je vo vlastníctve nezisteného vlastníka:

b) Kleinová Rita r.      (SPF) v podiele 1/25, t.j. 114 m2

(ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 5746 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                           2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

4. Kupujúci predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z..

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 48/2020 zo dňa
       6.4.2020 vyhotoveného znalcom Ing. František Dudek, Priemyselná ul.č. 5025, 929 01
       Dunajská Streda vo výške 3,23 € / m2.
      5746 m2 x 3,23 € / m2 = 18.559,58 €, slovom osemnásťtisíc päťstopäťdesiatdeväť EUR
                                                              a 58 centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       31.603,00 EUR, slovom tridsaťjedentisíc šesťstotri EUR (predávaná výmera 5746 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 5,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku“).

                                                                    3

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi

a) Bugárová Karolína r.  (SPF) 30.976,00 EUR

b) Kleinová Rita r.      (SPF)  627,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške 31.603,00 EUR
       podľa Čl. V bod 2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo
       IBAN: SK34 8180 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       4284022920 náklady spojené s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 4. vo
       výške 5,00 EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284022920 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                    4

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na
       účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj
       po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    5

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku
       podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave dňa..........                                             V ............................... dňa.................

Predávajúci:                                                           Kupujúci:

.........................................                              ............................................
Mgr. Jana Štilichová                                                           Réka Világi
generálna riaditeľka                                                              konateľ

                                                                            Kukkonia farm s.r.o.

……………………………….
Ing. Peter Kubala
námestník generálnej riaditeľky

                                                                    6

7