Nájomná zmluva - k.ú. Nová Kelča, prenájom C KN 609/1 s výmerou 15205 m2 za účelom prevádzkovania Táboriska Krym počas letnej sezóny 2021

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Davidom Hlubockým, poverený výkonom funkcie

                            generálneho riaditeľa

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register okresného súdu Banská Bystrica,

                            Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Odštepný závod Košice

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                      Obec Nová Kelča

Sídlo:                      Nová Kelča 72, 094 04 Nová Kelča

Právna forma:               obec

IČO:                        00332623

DIČ:                        2020528499

Konajúca prostredníctvom: Mgr. Mária Telepunová

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                                                                              1

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov správcom nehnuteľností, vo vlastníctve Slovenskej republiky,
       a to nasledovného pozemku:
       - parcela registra C KN číslo 609/1 s výmerou 15205 m2, druh pozemku ostatná plocha
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Nová Kelča, obec Nová Kelča, okres
       Vranov nad Topľou, zapísaná na liste vlastníctva č. 78 vedenom Okresným úradom
       Vranov nad Topľou, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi nehnuteľnosť uvedenú v ods. 1 tohto
       článku tejto zmluvy v celosti a za účelom definovaným v ods. 4 tohto článku. Celková
       výmera predmetu nájmu je 15205 m2 , z toho:
       a) 84 m2 odpovedá pozemku pod bufetom a terasou prislúchajúcou k bufetu ;
       b) 36 m2 odpovedá výmere pozemku pod sociálnymi zariadeniami;
       c) 15085 m2 odpovedá výmere samotného táboriska (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
       výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. písm. c) tohto článku tejto zmluvy sa prenajíma za
       účelom prevádzkovania Táboriska Krym a prevádzkovania objektov definovaných v ods.
       2. pís. a) a b) tohto článku tejto zmluvy, ktoré sú vo vlastníctve nájomcu.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
         plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
         preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
         základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s
         prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu odovzdania nájomcovi do
         užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
         povinný uviesť predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to
         nebolo dobre možné alebo účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú
         nadmerným opotrebením.

                                                                                                                          2

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
       predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
       zmluvy uhradiť nájomné vo výške 645,00€ (slovom: šesťstoštyridsaťpäť eur) za celú
       dobu nájmu.

2. Okrem nájomného budú jednorazovo účtované aj náklady spojené s vyhotovením návrhu
       zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur).

3. Nájomné dohodnuté v ods. 1 písm. a) tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3
       zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
       oslobodené od DPH.

4. Nájomné je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
       prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) dní od účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť
       faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
       úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa,
       uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4 tohto článku tejto zmluvy,
       prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
       aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel uvedený v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
       a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
       Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
       najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
       z predmetu nájmu a zabezpečiť prevádzkovanie sociálnych zariadení pre návštevníkov
       a širokú verejnosť táboriska KRYM.

3. Prevádzkovateľ letného táboriska (obec Nová Kelča) je povinná upozorniť majiteľov
       karavanov, že max do 10 kalendárnych dní odo dňa ukončenia letnej turistickej sezóny,
       t. j. 31.10.2021 sú povinný karavány vypratať z pozemku prenajímateľa.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
       ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
       a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca

                                                                                                                          3

       zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
       na predmete nájmu.
5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
       tretej osobe alebo do podnájmu.
6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu, môže nájomca
       vykonávať výlučne len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na
       základe platného oprávnenia na ich vykonanie.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
       mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
       neskorších predpisov.
9. Zmluvné strany sa dohodli, že na základe tejto zmluvy nie je možné povoliť žiadne nové
       trvalé stavby, dočasné stavby a mobilné stavby bez predchádzajúceho písomného súhlasu
       prenajímateľa odsúhlaseného zakladateľom prenajímateľa.
10. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností, ktoré by ohrozili kvalitu
       povrchových a podzemných vôd.
11. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom obmedziť práva tretích osôb v rámci
       všeobecného užívania vôd v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
       (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
12. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
       za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na
       majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       do ukončenia letnej turistickej sezóny t.j. 31.10.2021. Právne vzťahy vzniknuté medzi

                                                                                                                          4

       zmluvnými stranami z titulu užívania predmetu nájmu odo dňa 01.06.2021 do dňa
       nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy sa primerane riadia príslušnými ustanoveniami tejto
       zmluvy.
2. Nájom je možné ukončiť:

             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho

                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu

                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tridsať (30) kalendárnych dní, ktorá
       začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
       výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
       Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
       platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z ktorých každý má
       platnosť originálu z toho dve (2) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1)
       vyhotovenie je určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jeho prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia §
       47a Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
       211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
       zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

                                                                                                                          5

5. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000
       Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
       (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to prenajímateľ v
       Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto Zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
       ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
       zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
       ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
       písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
       dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
       písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
       úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
       ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná
       a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak
       súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany
       podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa:                                        V Novej Kelči dňa:
Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                       Obec Nová Kelča.
PODNIK, štátny podnik

..............................................................  ..................................................................

          Ing. David Hlubocký                                             Mgr. Mária Telepunová
           poverený výkonom                                                        starostka
         generálneho riaditeľa

                                                                                                                                    6

7