Kúpna zmluva č.01298/2019-PKZ _K40329/19.00 - Mestská časť Košice - Krásna, k.ú. Krásna

Kúpna zmluva č.01298/2019-PKZ –K40329/19.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č.330/1991 Z.z. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č.330/1991 Zb.“)

                                          a

              Zmluva o zriadení predkupného práva

                             ( ďalej len “zmluva” )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:     Slovenská republika zastúpená

              Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

              Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:          17 335 345

DIČ:          2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci”)

2. Názov:     Mestská časť Košice-Krásna

Sídlo:        Opátska 18, 040 18 Košice-Krásna

V zastúpení:  Ing. Peter Tomko, starosta

IČO:          006 910 20

DIČ:          SK20 118 6860

Bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a. s.

Číslo účtu IBAN: SK06 5600 0000 0004 0279 5002

(ďalej len “kupujúci”)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov nachádzajúcich sa v k.ú. Krásna, obec
       Košice – Krásna, okres Košice IV, ktoré sú vytvorené geometrickým plánom č. 5/2018
       zo dňa 29.1.2018 overeného Okresným úradom Košice, katastrálny odbor dňa 7.2.2018
       pod číslom G1-90/2018 v rozsahu:

-z KN-E parc.č.691//505, druh pozemku ostatná plocha o výmere 318 m2, zapísanej na

LV 3549 na vlastníka pod B1 - Slovenská republika v podiele 1/1 a v správe Slovenského
pozemkového fondu odčlenený diel 5 o výmere 168 m2 a pričlenený ku KN-C

parc.č.1904/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

                                     1

       -z KN-E parc.č.2002/502, druh pozemku ostatná plocha o výmere 181 m2, zapísanej na
       LV 3549 na vlastníka pod B1 - Slovenská republika v podiele 1/1 a v správe Slovenského
       pozemkového fondu odčlenený diel 6 o výmere 44 m2 pričlenený ku KN-C
       parc.č.1904/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie a diel 7 o výmere 54 m2
       pričlenený ku KN-C 1651/114, druh pozemku orná pôda (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

2. Výmera predávaného pozemku je 266 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1.
      a 2. tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č.330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu komunikácie. Na tento účel vydalo Mesto Košice, referát špeciálneho
       stavebného úradu Stavebné povolenie č. MK/A/2020/14398-12 zo dňa 27.11.2020, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 23.12.2020.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č.330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávaný pozemok do svojho vlastníctva
       v podiele 1/1.

                                                      Čl. V
              Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom

                                           predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.18/2018 zo dňa
       29.5.2018 vyhotoveného znalcom Ing. Katarína Koporová vo výške 43,39 EUR/m2
       266 m2 x 43,39 EUR/m2 = 11 541,74 EUR, slovom: Jedenásťtisícpäťstoštyridsaťjeden
       74/100 EUR.

                                                                     2

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       11 541,74 EUR, slovom: Jedenásťtisícpäťstoštyridsaťjeden 74/100 EUR (predávaná
       výmera 266 m2, cena za jeden (1) m2 je 43,39 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                      Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 11 546,74 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164032919 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.87/1995 Z. z., ktorým sa spravujú
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť
       kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná v prospech
       bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3. Čl. V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

                                                                     3

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa § 602-
       606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávaný
       pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to - KN-C 1651/114, druh pozemku orná pôda
       o výmere 54 m2 alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce
       predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento
       pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť
       len časť, a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp.
       v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú
       časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené
       touto zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je
       zriadené ako vecné právo.

3. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Čl. V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a to
       do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                                     4

                                                      Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
     nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
     predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
     je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov
     spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
     na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
     Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto článku zmluvy, že
     záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
     tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
     právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
     s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
     doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
     odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
     dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
     „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
     predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
     účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v
     takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
     odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
     odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
     primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
     nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
     od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                                     5

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
     pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                            Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti stavebného povolenia č. MK/A/2020/14398-12 vydaného dňa
       27.11.2020, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 23.12.2020, kupujúci písomne oznámi
       túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto
       skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
       strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od
       doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
       vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. I. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode zmluvy
       znáša kupujúci.

                                                      Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia

2. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopisov si ponechá kupujúci.

3. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku
       podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností predávajúci.

4. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                     6

6. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa ....................               V Košiciach, dňa ....................

Predávajúci:                                         Kupujúci:
Slovenská republika                                  Mestská časť Košice-Krásna
Slovenský pozemkový fond

................................................     ..........................................
  Mgr. Jana Štilichová                                  Ing. Peter Tomko
   generálna riaditeľka                                        starosta

……………………………….
      Ing. Peter Kubala

námestník generálnej riaditeľky

                                                  7