Kúpna zmluva č. 04045/2020-PKZ-K40309/20.00- Poľnohospodárske družstvo "Cesta mieru" Necpaly-Žabokreky, k. ú. Žabokreky

Kúpna zmluva č. 04045/2020-PKZ -K40309/20.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

                   Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Poľnohospodárske družstvo „Cesta mieru“ Necpaly-Žabokreky

Sídlo:             226 Necpaly 038 12

Štatutárny orgán:  Ing. Igor Grajciar, predseda predstavenstva

                   Milan Grajciar, člen predstavenstva

IČO:               00 196 771

DIČ DPH :          2020426980

Bankové spojenie:  Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:        SK58 1100 0000 0026 2802 7347

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Dr, vložka 148/L

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                               1

                            Čl. II
                     Predmet zmluvy

1.  Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Žabokreky, obec

    Žabokreky, okres Martin, a ktoré sú evidované na :

    - LV číslo 1463 pod por.č. B21 vo vlastníctve Slovenskej republiky v podiele 5/64

    k celku a v správe predávajúceho:

    - E KN p. č. 214/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 198 m2

    - E KN p.č. 214/4 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 241 m2

    - LV číslo 1361 pod por.č. B39 vo vlastníctve Slovenskej republiky v podiele 1/8
       k celku a v správe predávajúceho:
       - E KN p. č. 214/5 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 493 m2
       - E KN p. č. 214/6 -zastavaná plocha a nádvorie o výmere 386 m2
       - E K N p. č. 214/7- zastavaná plocha a nádvorie o výmere 315 m2
       - E KN p. č. 214/401 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 114 m2, (ďalej len

    „predávaný pozemok“).

2.  Celková výmera predávaného pozemku je 197,81 m2.

3.  Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.

    tejto zmluvy do svojho vlastníctva v podiele 1/1-ina k celku a za podmienok uvedených

    v tejto zmluve.

                                                Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1.  Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 14 zákona č. 180/1995 Z.z. ako

    neknihované parcely v extraviláne a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený

    ho previesť do vlastníctva kupujúceho.

2.  Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet

    zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy

    viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej

    osoby.

3.  Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok

    kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                  Čl. IV
                     Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
        § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády.

                                                                        2

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania vlastníctva z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných
       areáloch poľnohospodárskych podnikov.

                                                     Čl. V
                  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené

                                  s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 40/2020 zo dňa
       27.01.2020 vyhotoveného znaleckou organizáciou JHS s.r.o. vo výške 8,16 € / m2

       197,81 m2 x 8,16 € / m2 = 1 614,05 €, slovom: jedentisícšesťstoštrnásť EUR a päť centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1 936,56 EUR, slovom: jedentisícdeväťstotridsaťšesť EUR a päťdesiatšesť centov
       (predávaná výmera 197,81 m2 , cena za jeden (1) m2 je 9,79 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 1 941,56 EUR na
       účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154030920 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú

                                                                    3

       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa
       §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       pozemky, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Žabokreky, obec Žabokreky, okres Martin, a to :
        - E KN p. č. 214/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 198 m2
        - E KN p. č. 214/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 241 m2,
            k t o r é s ú zapísané na LV číslo 1463 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a
            v správe predávajúceho v spoluvlastníckom podiele 5/64-ín vzhľadom k celku,
        - E KN p. č. 214/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 493 m2
        - E KN p. č. 214/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 386 m2
        - E K N p. č. 214/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 315 m2
         - E KN p. č. 214/401 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 114 m2,
            ktoré sú zapísané na LV číslo 1361 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v
            správe predávajúceho v spoluvlastníckom podiele 1/8-ina vzhľadom k celku (ďalej
         len „predávaný pozemok“), spolu v celkovej výmere 197,81 m2, alebo akúkoľvek jeho
         časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným
         spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od
         predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
         predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
         predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
         ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

                                                                    4

  2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode 2
       tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený z
       predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky od
       nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúceho.

                                                       Čl. IX
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

  1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
         na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
         predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
         v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

  2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
         zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
         dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. z m luvy
         v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy zmluvnú pokutu vo výške
         10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
         výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto

                                                                       5

       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak..

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                    6

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad
       k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V Necpaloch, dňa .............

Predávajúci a oprávnený                       Kupujúci a povinný
z predkupného práva:                          z predkupného práva:

.........................................     ............................................
Mgr. Jana Štilichová                          Ing. Igor Grajciar
generálna riaditeľka                          predseda predstavenstva

……………………………….                                 .......................................
Ing. Peter Kubala                             Milan Grajciar
námestník generálnej riaditeľky               člen predstavenstva

                                           7