Kúpna zmluva č. 04106/2020-PKZP-K40180/20.00 - Poľnohospodárske družstvo "Cesta mieru" Necpaly-Žabokreky, k. ú. Žabokreky

Zmluva o prevode vlastníctva č. 04106/2020-PKZP-K40180/20.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona
č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                          (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                   Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                      Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:           Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

                            Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                        17 335 345

DIČ:                        2021007021

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:            SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:          Poľnohospodárske družstvo „Cesta mieru“ Necpaly- Žabokreky

Sídlo:             226 Necpaly 038 12

Štatutárny orgán: Ing. Igor Grajciar, predseda predstavenstva

                   Milan Grajciar, člen predstavenstva

IČO:               00 196 771

DIČ DPH :          2020426980

Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:        SK58 1100 0000 0026 2802 7347

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Dr, vložka 148/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                    Čl. II
                            Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom, ktoré sa nachádzajú

v k. ú. Žabokreky, obec Žabokreky, okres Martin a sú evidované na :

1.1. LV 975:

Parcela             Číslo              Druh             Výmera          Umiestnenie
registra           parcely           pozemku              v m2            pozemku

E KN               220/3             Orná pôda                 133      1

E KN               220/4             Orná pôda                 133      1

                                     1

E KN              221/4              Orná pôda           1 634          1
E KN              221/5              Orná pôda           1 598          1
                                                         3 498
v podielovom spoluvlastníctve nezisteného vlastníka:                 Výmera
                                                       podiel        podielu
poradie           Meno                  pod
                                                        3/12           v m2
                                        por.č.B)        1/8              874,50

   a           Hulejová Emília               5                           437,25

               (                  )

   b           Hulej Ján r.                  10

                                                                     1 311,75

1.2. LV 1359:      Číslo               Druh             Výmera       Umiestnenie
    Parcela       parcely            pozemku              v m2         pozemku
    registra       213/3             Orná pôda                5 137         1
     E KN          213/4             Orná pôda                2 543         1
     E KN          213/5             Orná pôda                1 408         1
     E KN                                                     9 088
                                                                     Výmera
v podielovom spoluvlastníctve nezisteného vlastníka:   podiel         podielu

poradie           Meno                  pod                             v m2
                                                                          1 278,00
                                     por.č.B)
                                                                          1 278,00
   a           Poloncová                13             9/64

               Vlastimila

1.3. LV 1463:      Číslo                 Druh          Výmera        Umiestnenie
    Parcela       parcely              pozemku           v m2          pozemku
    registra       214/3          Zastavaná plocha            198           1
     E KN                         a nádvorie
                   214/4          Zastavaná plocha            241           1
     E KN                         a nádvorie
                                                              439        Výmera
v podielovom spoluvlastníctve nezisteného vlastníka:                     podielu
                                                            podiel
poradie           Meno                         pod                         v m2
                                             por.č.B)                         13,72

a              Polonec Andrej r.                 10          1/32

                                     2

b             Polonec Jozef r.           11        1/32           13,72

              (

              r.

c             Fízeľ Samuel r.            12        1/288          1,52
                                                   7/240        12,80
                  (č.d.1290/27)                    1/192          2,29
                                                   1/192          2,29
d             Fízeľ Juraj r.             13        1/128          3,43
                                                   1/160          2,74
                  (čd.2089/28)                     1/160          2,74
                                                   1/960          0,46
e             Vrtiaková Zuzana r.        14        1/960          0,46
                                                   5/32         68,59
                          (                        1/288          1,52
                                                   7/240        12,80
f             Poloncová Oľga             15        1/288          1,52
                                                               140,60
              (čd.2987/29)

g             Poloncová Anna             16

              (čd.1245/30)

h             Poloncová Zuzana           17

              (čd.61/35)

i             Poloncová Oľga(čd.61/35)   18

j             Vrtiaková Zuzana r.        19

                          (           )

k             Poloncová Oľga             20

              (čd.2843/36)

l             Polonec Juraj r.           22

m             Fízeľ Juraj r.             24

              (čd.2089/28)

n             Fízeľ Samuel r.            25

                  (č.d.1290/27)

o             Fízeľova Johana            26

1.4.LV 1361:       Číslo                Druh       Výmera      Umiestnenie
    Parcela       parcely             pozemku        v m2        pozemku
    registra       214/5         Zastavaná plocha                     1
     E KN                        a nádvorie               493
                   214/6         Zastavaná plocha
     E KN                        a nádvorie        386         1
                   214/7         Zastavaná plocha
     E KN                        a nádvorie        315         1
                  214/401        Zastavaná plocha
     E KN                        a nádvorie        114         1

                                                   1 308

                                   3

v podielovom spoluvlastníctve nezisteného vlastníka:

poradie                  Meno                 pod       podiel  Výmera
                                                                podielu
                                              por.č.B)   1/4
                                                         1/20     v m2
a            Polonec Juraj r.                 26        1/180      327,00
                                                        1/180       65,40
b            Polonec Ondrej r.                27
                                                                      7,27
             (                    )
                                                                      7,27
c            Fízeľ Jozef r.                   28

                (čd.2385/1912)

d            Rišianová Mária r.               29

e            Fizeľ Samuel r.                  30        1/180      7,27
                                                        1/120    10,90
f            Vrtiaková Zuzana r.              31        1/120    10,90
                                                        1/80     16,35
                         (                              1/100    13,08
                                                        1/100    13,08
g            Poloncová Oľga                   32        1/600      2,18
                                                        1/600      2,18
             (čd.2987/29)                               1/180      7,27
                                                                490,15
h            Poloncová Anna                   34

             (čd.1245/30)

i            Poloncová Zuzana                 35

             (čd.61/35)

j            Poloncová Oľga                   36

             (čd.61/35)

k            Vrtiaková Zuzana r.              37

                         (              )

l            Poloncová Oľga                   38

             (čd.2843/36)

m            Fízeľová Johanna                 40

(ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková prevádzaná výmera je 3 220,50 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
      tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

4. Kupujúci predávaný pozemok v zmysle v Čl.II bod.1 tejto zmluvy kupuje do svojho

výlučného vlastníctva v celkovom podiele :

na LV 975 :     3/8 k celku

na LV 1359:     9/64 k celku

na LV 1463:     41/128 k celku

na LV 1361: 1349/3600 k celku.

                                     4

                                                      Čl. III
                  Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

 1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
        s pozemkami nezistených vlastníkov, alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
        predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
        popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
        180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
        vo vlastnom mene.

 2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
        zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
        viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
        osoby.

 3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
        kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

 Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
 právami a povinnosťami odplatne za účelom na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
 zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného
 predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z..

                                                       Čl. V
                    Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené

                                    s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 40/2020 zo dňa
     27.01.2020 vyhotoveného znaleckou organizáciou JHS s.r.o. vo výške 8,16 € / m2.
     3 220,50 m2 x 8,16 €/m2 = 26 279,28 €, slovom: dvadsaťšesťtisícdvestosedemdesiat-
     deväť EUR a dvadsaťosem centov .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške 31
    528,70 EUR, slovom: tridsaťjedentisícpäťstodvadsaťosem EUR a sedemdesiat centov
    (predávaná výmera 3 220,50 m2 , cena za jeden (1) m2 je 9,79 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
    pozemku znáša kupujúci.

                                                                      5

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00
    EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené s
    prevodom predávaného pozemku“).

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného
        v Čl. II bod 1. zmluvy:
        1.1. LV 975
             a) 8 561,36 EUR
             b) 4 280,68 EUR

        1.2. LV 1359
        a) 12 511,62 EUR
        1.3. LV 1463

             a) 134,32 EUR
             b) 134,32 EUR
             c) 14,88 EUR
             d) 125,31 EUR
             e) 22,42 EUR
             f) 22,42 EUR
             g) 33,58 EUR
             h) 26,82 EUR
             i) 26,82 EUR
             j) 4,50 EUR
             k) 4,50 EUR
             l) 671,50 EUR
             m) 14,88 EUR
             n) 125,31 EUR
             o) 14,88 EUR
        1.4. LV 1361
             a) 3 201,33 EUR
             b) 640,27 EUR
             c) 71,17 EUR
             d) 71,17 EUR
             e) 71,17 EUR
             f) 106,71 EUR
             g) 106,71 EUR
             h) 160,07 EUR
             i) 128,05 EUR
             j) 128,05 EUR
             k) 21,34 EUR
             l) 21,34 EUR
             m) 71,17 EUR.

                                                                      6

                                                        Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284018020 náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,00EUR na účet predávajúceho číslo
       IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       4284018020 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                    7

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na
       účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj
       po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu

                                                                    8

kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku
       podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                       V Necpaloch, dňa.................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  .............................................
Mgr. Jana Štilichová                               Ing. Igor Grajciar
generálna riaditeľka                               predseda predstavenstva

……....………………..................                       ..............................................
Ing. Peter Kubala                                     Milan Grajciar
námestník generálnej riaditeľky                       člen predstavenstva

                                                  9