Kúpna zmluva č. 01214/2021-PKZ-K40167/21.00 - KOAN STK s.r.o., k. ú. Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad Váhom

Kúpna zmluva č. 01214/2021-PKZ –K40167/21.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a
                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

                   Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          KOAN STK s.r.o.

Sídlo:             Palackého 3477, 911 01 Trenčín

Štatutárny orgán:  Ing. Mgr. Josef Kolář, konateľ

IČO:               52 535 771

Bankové spojenie:  UniCredit Bank, pobočka Trenčín

Číslo účtu:        SK93 1111 0000 0015 8175 6002

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 38680/R

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Nové Mesto nad
       Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad Váhom, a to:
       - KN C p. č. 2492/2 druh pozemku orná pôda vo výmere 1 1573 m2, ktorá je zapísaná
       na liste vlastníctva č. 3183 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho v celosti,

                   1

       - KN C p. č. 2497/2 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 429 m2,
       ktorá bola geometrickým plánom č. 36335924-219-20 zo dňa 30.09.2020 overeným
       Okresným úradom Nové Mesto nad Váhom, katastrálnym odborom dňa 13.10.2020 pod
       č. G1-834/2020 vytvorená z parcely KN C p. č. 2497/2, druh pozemku zastavaná plocha
       a nádvorie o výmere 1528 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 3183, ktorá je vo
       vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti,
       - KN C p. č. 2491/3 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 42 m2,
       ktorá bola geometrickým plánom č. 36335924-219-20 zo dňa 30.09.2020 overeným
       Okresným úradom Nové Mesto nad Váhom, katastrálnym odborom dňa 13.10.2020 pod
       č. G1-834/2020 vytvorená z parcely KN C p. č. 2491/3, druh pozemku zastavaná plocha
       a nádvorie o výmere 99 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 3183, ktorá je vo
       vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 1 2044 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, na predmete zmluvy viazne vecné bremeno - právo
       zriadenia a uloženia inžinierskych sietí a právo vstupu, prechodu a prejazdu za účelom
       opráv a údržby na pozemky parcely registra 'C' p.č. 2492/2, 2497/2 v rozsahu vyznačenom
       v geometrickom pláne č. 34125361-61/2012 v prospech Západoslovenská distribučná,
       a.s., Čulenova 6, 816 47 Bratislava, IČO: 36 361518 podľa zmluvy V 326/2015 -zm.č.
       679/15.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom

                                                                    2

       určený na výstavbu stavby STK Nové Mesto nad Váhom. Na tento účel vydalo Mesto
       Nové Mesto nad Váhom dňa 11.05.2020 Územné rozhodnutie č. A/2020/00422/TR,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.06.2020.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávaný pozemok do svojho vlastníctva
       v podiele 1/1.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemku KN C p.č. 2492/2 bola určená znaleckým posudkom č.
       141/2019 zo dňa 15.11.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Miroslavom Gašparíkom vo
       výške 11,13 € / m2.
       11573 m2 x 11,13 € / m2 = 128 807,49 €,
       Slovom: stodvadsaťosemtisíc osemstosedem Eur a štyridsaťdeväť centov.

       Všeobecná hodnota pozemkov parcela KN C p.č. 2497/2 a parcela KN C p.č. 2491/3 bola
       určená znaleckým posudkom č. 1/2020 zo dňa 27.01.2020 vyhotoveného znalcom Ing.
       Miroslavom Gašparíkom vo výške 2,74 € / m2.
       471 m2 x 2,74 € / m2 = 1 290,54 €,
       Slovom: jedentisíc dvestodeväťdesiat Eur a päťdesiatštyri centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       335 064,08 EUR, slovom: tristotridsaťpäťtisíc šesťdesiatštyri EUR a osem centov
       (predávaná výmera 1 2044 m2 , cena za jeden (1) m2 je 27,82 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 335 069,08 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164016721 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                    3

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to parcela KN C č. 2492/2, druh
       pozemku orná pôda vo výmere 1 1573 m2, ktorá sa nachádza v k.ú. Nové Mesto nad
       Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad Váhom a je zapísaná na
       liste vlastníctva č. 3183; parcela KN C č. 2497/2 druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie vo výmere 429 m2, ktorá bola geometrickým plánom č. 36335924-219-20 zo
       dňa 30.09.2020 overeným Okresným úradom Nové Mesto nad Váhom, katastrálnym

                                                                    4

       odborom dňa 13.10.2020 pod č. G1-834/2020 vytvorená z parcely KN C č. 2497/2 druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1528 m2, ktorá sa nachádza v k.ú. Nové
       Mesto nad Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad Váhom a je
       zapísaná na liste vlastníctva č. 3183; parcela KN C č. 2491/3 druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie vo výmere 42 m2, ktorá bola geometrickým plánom č. 36335924-219-
       20 zo dňa 30.09.2020 overeným Okresným úradom Nové Mesto nad Váhom,
       katastrálnym odborom dňa 13.10.2020 pod č. G1-834/2020 vytvorená z parcely KN C
       č. 2491/3 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 99 m2, ktorá sa nachádza
       v k.ú. Nové Mesto nad Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad
       Váhom, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 3183 alebo akúkoľvek ich časť v prípade,
       ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to
       za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak
       kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť
       pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto
       zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené
       ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                                    5

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto článku
       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

                                                                    6

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby č. A/2020/00422/TR vydaného Mestom Nové Mesto nad Váhom dňa
       11.05.2020, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.06.2020, kupujúci písomne oznámi
       túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto
       skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
       strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od
       doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
       vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. I. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode zmluvy
       znáša kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6-tich rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku
       podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností predávajúci.

                                                                    7

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                   V ................., dňa.................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................           ............................................
  Mgr. Jana Štilichová                                  Ing. Mgr. Josef Kolář
   generálna riaditeľka
                                              konateľ spoločnosti KOAN STK s.r.o.

……………………………….
     Ing. Peter Kubala

námestník generálnej riaditeľky

                                           8

9