Kúpna zmluva č. 01249/2019-PKZ -K40312/19.00 - ROLSPOL s.r.o., k.ú. Turie

Kúpna zmluva č. 01249/2019-PKZ -K40312/19.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                     a
             Zmluva o zriadení predkupného práva

                         (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I

                         Zmluvné strany

1. Názov:    Slovenský pozemkový fond

Sídlo:       Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

             Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:         17 335 345

DIČ:         2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:    ROLSPOL, s.r.o.

Sídlo:       Turie č. 525, 013 12 Turie

Štatutárny orgán: Katarína Chovanová - konateľ

IČO:         36375934

Bankové spojenie: Československá obchodná banka, a.s.

Číslo účtu:  SK32 7500 0000 0040 1636 6726

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Sro, vložka č. 10731/L

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                Čl. II
                         Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov:
     - KN C parcela č. 883, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 493 m2,
     - KN C parcela č. 880/61, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2685 m2,
     - KN C parcela č. 880/63, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 671 m2,
     - KN C parcela č. 880/64, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 311 m2,

     ktoré sa nachádzajú v extraviláne v k.ú. Turie, obec Turie, okres Žilina, ktoré sú zapísané

     na liste vlastníctva č. 1227 a sú vo vlastníctve predávajúceho v celosti (ďalej len
     „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 4 160 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2. tejto

     zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                     1

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
     Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do vlastníctva
     kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
     zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy viazne
     záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

 3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
     kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 19
     zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
     predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/1 k celku.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely usporiadania vlastníctva k
     pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 52/2016 zo dňa
     6.9.2016 a č. 50/2016 zo dňa 5.9.2016, vyhotovených znalcom Ing. Viktor Babka,
     Závodská cesta č. 60, 010 01 Žilina, znalec v odbore stavebníctvo, odhad hodnoty
     nehnuteľností, vo výške 6,25 € / m2.
     4 160 m2 x 6,25 € / m2 = 26 000 €, slovom dvadsaťšesťtisíc EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     40 185,60 EUR, slovom štyridsaťtisícstoosemdesiatpäť EUR a 60 centov (predávaná
     výmera 4 160 m2 , cena za jeden (1) m2 je 9,66 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
     z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
     5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené s
     prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené s
     prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 40 190,60 EUR na
     účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
     pokladnici, variabilný symbol 4154031219 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
     zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
     kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
     článku.

                                                             2

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených s
     prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo
     sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
     omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
     Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
     niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
     povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná v
     prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
     predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
     nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
     návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
     pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
     Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
     vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
     príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
     článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
     katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
     predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§ 602-
     606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávané
     pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to KN C parcela č. 883, druh pozemku zastavaná
     plocha a nádvorie vo výmere 493 m2, KN C parcela č. 880/61, druh pozemku zastavaná
     plocha a nádvorie vo výmere 2685 m2, KN C parcela č. 880/63, druh pozemku zastavaná
     plocha a nádvorie vo výmere 671 m2, KN C parcela č. 880/64, druh pozemku zastavaná
     plocha a nádvorie vo výmere 311 m2, alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tieto
     pozemky kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú
     cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci
     zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto
     časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech
     predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
     časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
     vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy,
     ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti,
     pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená ako cena zhodná
     s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
     alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode 2
     tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený z

                                                             3

     predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa účinnosti
     kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
     spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.
5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu o
     povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
     od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
     okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
     lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
     kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
     predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho v
     dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
     zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
     dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. Zmluvy v
     dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI Zmluvy zmluvnú pokutu vo výške
     10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
     výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
     zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
     zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
     uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
     doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
     odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
     dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
     „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
     predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
     účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
     v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
     odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
     odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
     primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
     nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
     od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,

                                                             4

     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.
7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
     pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                               Čl. X
                                                    Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
     okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
     rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
     zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku podľa
     prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
     všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
     https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
     obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
     dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa ....................                 V Turí, dňa .............

Predávajúci:                                           Kupujúci:

..................................................     ............................................
Mgr. Jana Štilichová                                   Katarína Chovanová
generálna riaditeľka konateľ

……………………………….
Ing. Peter Kubala
námestník generálnej riaditeľky

                                                    5