Kúpna zmluva č. 01291/2021-PKZ -K40179/21.00 - REOGUM s.r.o. a LUTEUS s.r.o., k.ú. Gočaltovo

Kúpna zmluva č. 01291/2021-PKZ –K40179/21.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

                           Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  REOGUM s. r. o.

Sídlo:                     Háj 134, 049 32 Gočaltovo

Štatutárny orgán:          Miroslav Šmelko, konateľ spoločnosti

IČO:                       47 530 839

Bankové spojenie:          VUB Rožňava, a. s.

Číslo účtu:                3227605454/0200

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel Sro,

vložka číslo: 34336/V

( ďalej len „kupujúci 1“)

3. Názov:                  LUTEUS, s.r.o.

Sídlo:                     Námestie Š. Moyzesa 14, 974 01 Banská Bystrica

Štatutárny orgán:          MVDr. Viktor Oláh, konateľ spoločnosti

IČO:                       36 638 021

Bankové spojenie:          Tatra banka, a. s.

Číslo účtu:                2623098533/1100

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel Sro,

vložka číslo: 10454/S

(ďalej len „kupujúci 2“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1.1 Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov pre kupujúceho 1/REOGUM s. r. o. v
        k. ú. Gočaltovo, obec Gočaltovo, okres Rožňava a to diely k parcelám KN C vytvorené

                                                               1

      geometrickým plánom č. 67/2015 zo dňa 9. 9. 2015 overeným Okresným úradom
      Rožňava, katastrálnym odborom dňa 09. 10. 2015 pod č. 314/15:
    - diel 18 (394 m2) k p. č. 539/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere
      2173 m2, vytvorený z parcely KN E p. č. 2154, druh pozemku ostatná plocha o výmere
      1 3116 m2, zapísané na liste vlastníctva č 347 vo vlastníctve Slovenskej republiky
      v správe predávajúceho v celosti.
    - diely 24 a 26 ( 148 m2 ) k p. č. 539/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
      vo výmere 2173 m2, vytvorené z parcely KN E p. č. 2171, druh pozemku ostatná plocha
      o výmere 542 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č 347, vo vlastníctve Slovenskej
      republiky v správe predávajúceho v celosti.
    - diel 25 (146 m2 ), k p. č. 539/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere
      876 m2, vytvorený z parcely KN E p. č. 2171, druh pozemku ostatná plocha o výmere
      542 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č 347 vo vlastníctve Slovenskej republiky
      v správe predávajúceho v celosti. (ďalej len „predávané pozemky“).

1.2. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov pre kupujúceho 2/LUTEUS, s.r.o.
      v k. ú. Gočaltovo, obec Gočaltovo, okres Rožňava a to diely k parcelám
      KN C vytvorené geometrickým plánom č. 67/2015 zo dňa 9.9.2015 overeným
      Okresným úradom Rožňava, katastrálnym odborom dňa 09.10.2015 pod č. 314/15:
     - diel 20 (13 m2) k p. č. 539/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere
       255 m2, vytvorený z parcely KN E p. č. 2170, druh pozemku ostatná plocha o výmere
       922 m2, zapísanej na liste vlastníctva č 347, vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v celosti.
     - diel 22 (67 m2 ) k p. č. 539/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere
       255 m2, vytvorený z parcely KN E p. č. 2171, druh pozemku ostatná plocha o výmere
       542 m2, zapísanej na liste vlastníctva č 347, vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v celosti.
     - diel 19 (275 m2) k p. č. 539/8, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere
       1098 m2, vytvorený z parcely KN E p. č. 2170, druh pozemku ostatná plocha o výmere
       922 m2, zapísanej na liste vlastníctva č 347 vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v celosti.
     - diely 21 a 23 ( 68 m2 ) k p. č. 539/8, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
       vo výmere 1098 m2, vytvorený z parcely KN E p. č. 2171, druh pozemku ostatná
       plocha o výmere 542 m2, zapísanej na liste vlastníctva č 347, vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti. (ďalej len „predávané pozemky“).

2.1 Celková výmera predávaných pozemkov pre kupujúceho 1/ REOGUM s.r.o. je 688 m2
2.2. Celková výmera predávaných pozemkov pre kupujúceho 2/ LUTEUS s. r. o. je 423 m2

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupujú predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1.1.,
       1.2. a 2.1, 2.2 tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúcich k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúcich.

                                                             2

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
      zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
      viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
      osoby.

3. Kupujúci vyhlasujú, že im je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupujú v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcim podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupujú do svojho vlastníctva v zmysle Čl. II ods. 1.1 a 1.2. v podiele
       1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcim predávané pozemky na účely majetkového usporiadania
      vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým
      pozemkom.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

1.1 Všeobecná hodnota pozemkov bola určená v prípade pozemkov KN C parc. č.539/1
       a 539/3 pre kupujúceho 1/spol. REOGUM s.r.o. znaleckým posudkom č. 28/2016 zo dňa
       29.2.2016 a potvrdením platnosti ceny zo dňa 16.10.2017,vyhotovené znalcom Ing.
       Dionýzom Dobosom, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad
       hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910563, vo výške 2, 58 € / m2.
       688 m2 x 2,58 €/m2 = 1775,04 €, slovom: tisícsedemstosedemdesiatpäť EUR a 4 centy.

1.2. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená v prípade KN C parc. č.539/4 a 539/8 pre
       kupujúceho 2/ spol. LUTEUS s.r.o. znaleckým posudkom č. 27/2016 zo dňa 29.2.2016
       a potvrdením platnosti ceny zo dňa 16.10.2017, vyhotovené znalcom Ing. Dionýzom
       Dobosom, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty
       nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910563, vo výške 2, 58 € / m2.
       423 m2 x 2,58 € / m2 = 1091,34 €, slovom tisícdeväťdesiatjeden EUR a 34 centy.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami v prípade
       kupujúceho 1/ REOGUM dohodnutá vo výške 2 291,04 EUR, slovom:
       dvetisícdvestodeväťdesiatjeden EUR a 4 centy (predávaná výmera 688 m2, cena za jeden
       (1) m2 je 3,33 EUR).

       Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami v prípade
       kupujúceho 2./ LUTEUS dohodnutá vo výške 1 408,59 EUR, slovom:
       jedentisícštyristoosem EUR a 59 centov (predávaná výmera 423 m2, cena za jeden (1)
       m2 je 3,33 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv

                                                             3

        vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znášajú kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádzajú aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, v prípade kupujúceho
      1. spolu vo výške 2 293,54 EUR a kupujúceho
      2. spolu vo výške 1 411,09 EUR a na účet predávajúceho číslo
      IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici,
      variabilný symbol 4494017921 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcimi sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostanú do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúcich požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej sú v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúcich sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcim
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúcich spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzujú bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradia spoločne správne poplatky za
       vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudnú vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                             4

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcim, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci sú v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinní zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podĺa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy zmluvnú pokutu vo výške
       10% z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcim, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku
       zmluvy., že záväzok kupujúcich uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú a vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy
       o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich
       z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcimi z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                             5

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručia
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a po 1
       rovnopise si ponechajú kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúcich,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad
       k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V .................. dňa ........................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     .....................................................
Mgr. Jana Štilichová                          Miroslav Šmelko
generálna riaditeľka                          konateľ spol. REOGUM s. r. o.

………………………………                                  ........................................................
Ing. Peter Kubala                             MVDr. Viktor Oláh
námestník generálnej riaditeľky               konateľ spol. LUTEUS, s. r. o.

                                           6

7