Zmluva o prevode vlastníctva č. 01288/2021-PKZP-K40151/21.00 - J Á N O Š, s.r.o, k.ú. Lúčky, obec Lúčky, okres Ružomberok

Zmluva o prevode vlastníctva č. 01288/2021-PKZP-K40151/21.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdkova 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

                              Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     J Á N O Š, s.r.o.

Sídlo:                        Bystrická cesta 68, 034 01 Ružomberok

Štatutárny orgán:             Peter Jánoš, konateľ

IČO:                          31 577 890

IČ DPH:                       SK2020430423

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

IBAN:                         SK86 1100 0000 0029 4845 9165

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 890/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom evidovaných v k.ú. Lúčky, obec
       Lúčky, okres Ružomberok a zapísaných na:

       a) LV č. 2927 ako:
               − KN E p.č. 1011/51 - orná pôda o výmere 209 m2,

           v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:

                                                                    1

− B3 - VRZGULOVÁ Johana                                    , podiel 1/6 k celku,

b) LV č. 3102 ako:
        − KN E p. č. 1013/51 - orná pôda o výmere 25 m2,

v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:   podiel 1/2 k celku,
   − B1 - VRZGULA Ondrej

c) LV č. 2415 ako:
        − KN E p. č. 959/2 - orná pôda o výmere 223 m2,

v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:

− B1 - MURÍN Jozef                                         , podiel 3/10 k celku,

d) LV č. 2380 ako:
        − KN E č. 965/1 - orná pôda o výmere 187 m2,

v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:

− B1 - MORAVČIKOVÁ Viktória                               , podiel 1/1 k celku,

e) LV č. 2381 ako:
        − KN E č. 965/51 - orná pôda o výmere 245 m2,

v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:
         - B1 - MORAVČÍK Karol
                    , podiel 1/1 k celku,

f) LV č. 2421 ako:
        − KN E č. 966/2 - orná pôda o výmere 107 m2,

v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:   , podiel 1/1 k celku,
   − B1 - DRUSKA Justín

g) LV č. 2422 ako:
        − KN E č. 967/51 - orná pôda o výmere 399 m2,

v prospech nezistených vlastníkov evidovaných pod por.č.:

− B1 - MORAVČÍK Peter

podiel 1/10 k celku,

− B2 - FLIEGOVÁ Hedviga                                    podiel 1/10

k celku,

− B3 - LAJČIAKOVÁ Helena                               podiel 1/10 k celku,

− B5 - MICHAL Cyril                                   podiel 1/10 k celku,

− B7 - PAVELKOVÁ Irena                                     podiel 3/20

k celku,

− B8 - MILANOVÁ Irena                                      podiel 1/30 k celku,

h) LV č. 2865 ako:

                          2

− KN E č. 968/51 - orná pôda o výmere 396 m2,

v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:   podiel 1/16 k celku,
   − B2 - ZACHAROVÁ Helena

i) LV č. 1893 ako:
        − KN E č. 969/51 - orná pôda o výmere 342 m2,

v prospech nezistených vlastníkov evidovaných pod por.č.:  podiel 2/51 k celku,
   − B10 - ZACHAR Augustín                                       podiel 43/102
   − B12 - ZACHAR Augustín
         k celku,

j) LV č. 2423 ako:
        − KN E č. 970/51 - orná pôda o výmere 361 m2,

v prospech nezistených vlastníkov evidovaných pod por.č.:

− B2 - VRZGULA Juraj                                       podiel 6/44 k celku,

− B3 - VRZGULA Vincent                                     podiel 6/44

k celku,

k) LV č. 3051 ako:
        − KN E č. 971/51 - orná pôda o výmere 403 m2,

v prospech nezisteného vlastníka evidovaného pod por.č.:
   − B2 BAĎO Eduard
         podiel 416/2560 k celku.

(ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková prevádzaná výmera prevádzaných podielov z pozemkov je 1232,27 m2

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje prevádzané pozemky a vo výške podielov po
       nezistených vlastníkov opísané v Čl. II bod 1. a 2. tejto zmluvy a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve.

                                     Čl. III
Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

                                 3

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

4. Kupujúci predávané pozemok kupuje do svojho vlastníctva.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 89/2019 zo dňa
       19.08.2019 vyhotoveného Ing. Dankou Žakarovskou, znalcom v odbore stavebníctva, vo
       výške 2,90 € / m2.
       1232,27 m2 x 2,90 € / m2 = 3 573,58 € slovom: tritisíc päťstosedemdesiattri EUR
       päťdesiatosem centov

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 9.697,97 EUR, slovom deväťtisícšesťstodeväťdesiatsedem EUR
       deväťdesiatsedem centov (predávaná výmera 1232,27 m2 , cena za jeden (1) m2 je
       7,87 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

                                                                    4

a) B3 Vrzgulová Johana         ... 274,12 EUR

b) B1 VRZGULA Ondrej             ...98,38 EUR

c) B1 MURÍN Jozef              ....526,50 EUR

d) B1 MORAVČIKOVÁ Viktória  ...... 1471,69 EUR

e) B1 MORAVČÍK Karol           ... 1928,15 EUR

f) B1 DRUSKA Justín            ... 842,09 EUR

g) B1 MORAVČÍK Peter                   .314,01 EUR
   B2 FLIEGOVÁ Hedviga          ... 314,01 EUR
   B3 LAJČIAKOVÁ Helena         ... 314,01 EUR
   B5 MICHAL Cyril              ... 314,01 EUR
   B7 PAVELKOVÁ Irena          ... 471,02 EUR
   B8 MILANOVÁ Irena           ... 104,67 EUR

h) B2 ZACHAROVÁ Helena         ... 194,78 EUR

i) B10 ZACHAR Augustín         ..... 105,54 EUR
   B12 ZACHAR Augustín         ......1134,70 EUR

j) B2 VRZGULA Juraj            .......387,44 EUR
   B3 VRZGULA Vincent          .......387,44 EUR

k) B2 BAĎO Eduard                .....515,41 EUR

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške 9.697,97 EUR
       podľa Čl. V bod 2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180
       0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284015121
       náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,00,-
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284015121 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

                                                                    5

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcim
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúcich spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V. zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcim, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcimi, a to na účet

                                                                    6

       predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade
       s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúcich uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                    7

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad k dodatku
       podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Ružomberku, dňa.................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
Mgr. Jana Štilichová                                 Peter Jánoš, konateľ
generálna riaditeľka

……....………………..................
Ing. Peter Kubala
námestník generálnej riaditeľky

                                                  8