Nájomná zmluva - k.ú. Bardejov, majetkovoprávne usporiadanie pozemku v rámci stavby Cyklolávky - lávky pre peších a cyklistov 819 50 Bardejov - ochrana pred povodňami na rieke Topľa

č.Majet. 540/2021Be
č.z. 83/2021

                                  NÁJOMNÁ ZMLUVA

                     (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 51 a § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení
                                               neskorších predpisov

                (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Štatutárny zástupca:       Ing. JUDr. Jozef Krška, poverený výkonom funkcie generálneho

                           riaditeľa

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:

                                   SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                           Odštepný závod Košice

                           Ďumbierska 14, 041 59 Košice

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                     Mesto Bardejov

Sídlo:                     Radničné námestie 16, 085 01 Bardejov

Právna forma:              mesto

IČO:                       00321842

DIČ:                       2020622923

IČ DPH:                    -------------

Bankové spojenie:

IBAN:

Zastúpený:                 MUDr. Boris Hanuščak, primátor

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej

len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
     pozemku:
         - parcela registra C KN číslo 4279/66 s výmerou 36 m2, druh pozemku ostatná plocha,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Bardejov obec Bardejov, okres
             Bardejov,
     zapísaná na LV č. 3565, vedenom Okresným úradom Bardejov, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi parcelu uvedenú v odseku 1 tohto článku
     tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“ v príslušnom gramatickom tvare) v celosti.
     Celková výmera predmetu nájmu je 36 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2 tohto článku tejto zmluvy sa prenajíma za účelom
     vytvorenia právneho vzťahu k objektu „cyklolávky – lávky pre peších a cyklistov“ (ďalej len
     „stavba“ v príslušnom gramatickom tvare) realizovanej v rámci stavby „819 50 – Bardejov
     – ochrana pred povodňami na rieke Topľa“.

                                                    Článok II.
                                         Prevzatie predmetu nájmu

 1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
      spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,23 Eur/m2, t. j. za celkovú výmeru 36 m2
     je ročné nájomné vo výške 80,28 EUR (slovom: osemdesiat eur a dvadsaťosem eurocentov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi
     fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom a doručenej nájomcovi najneskôr do 31.3. príslušného
     kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je dvadsať (20) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia
     nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

                                                               2

5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.
     2021 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do
     tridsiatich (30) dní od jej doručenia nájomcovi. Splatnosť faktúry je dvadsať (20)
     kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
     finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví
     tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2022. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
    odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
    oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom obmedziť práva tretích osôb v rámci
    všeobecného užívania vôd v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona

                                                               3

    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon) v znení neskorších predpisov.
9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990
    Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
    a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     doby majetkovoprávneho vysporiadania, najneskôr však do 31.12.2025.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenie § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa.
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                                  podľa Článku I odsek 4 tejto zmluvy,
                         II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

                                                               4

         Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
        prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
        zmluvnej strane.

                                                   Článok VI.
                                             Osobitné ustanovenia

 1. Zmluvné strany touto zmluvou v súlade s ustanovením § 51 Občianskeho zákonníka zriaďujú
      medzi sebou predkupné právo „in personam“ v prospech nájomcu.

 2. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak sa prenajímateľ rozhodne v budúcnosti predmet
      nájmu predať, ponúkne ho prednostne formou písomnej výzvy nájomcovi za vzájomne
      dohodnutú kúpnu cenu 800,- €. Písomná výzva musí obsahovať všetky podmienky, za
      ktorých má byť kúpna zmluva uzatvorená.

 3. Nájomca ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa k písomnej výzve prenajímateľa
      vyjadriť v lehote do 30 kalendárnych dní odo dňa jej doručenia.

 4. Ak si nájomca predkupné právo neuplatní v lehote uvedenej v odseku 3 tohto článku tejto
      zmluvy, tak toto predkupné právo zaniká a prenajímateľ je oprávnený predať predmet nájmu
      tretej osobe.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach s platnosťou originálu
     dve (2) vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa a štyri (4) vyhotovenia sú určené pre
     nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

                                                               5

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

8. Táto zmluva bola uzatvorená v súlade s uznesením MsZ č. 93/2021 zo dňa 24.06.2021
     a platnými Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom mesta.

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Bardejove, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mesto Bardejov
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. JUDr. Jozef Krška                                                MUDr. Boris Hanuščak
poverený výkonom funkcie                                              primátor

generálneho riaditeľa

                                                                   6