Kúpna zmluva č. 01239/2017-PKZ-K40238/17.00 - T-Agro, s.r.o., k. ú. Čeľadice, okres Nitra

Kúpna zmluva č. 01239/2017-PKZ -K40238/17.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                            a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Mgr. Jana Štilichová, generálna riaditeľka

                   Ing. Peter Kubala, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          T – Agro, s.r.o.

Sídlo:             Čeľadice 320, 951 03 Čeľadice

Štatutárny orgán:  Mgr. Marek Toman, konateľ

IČO:               36356182

DIČ:               2022177443

Bankové spojenie:  UniCredit Bank Slovakia, a.s.

IBAN:              SK23 1111 0000 0066 2790 6006

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 18048/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                   1

                                                     Čl. II.
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy sú pozemky:
       a) KN C p. č. 197/15 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1370 m2,
       b) KN C p. č. 197/58 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1559 m2,
       c) KN C p. č. 197/59 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 882 m2,
       d) KN C p. č. 197/60 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 m2,
       e) KN C p. č. 197/61 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3056 m2,
       f) KN C p. č. 197/62 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 155 m2,
       g) KN C p. č. 197/63 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1501 m2,
       h) KN C p. č. 197/64 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 849 m2,
       i) KN C p. č. 197/73 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 34 m2,
       j) KN C p. č. 197/76 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 31 m2,
       k) KN C p. č. 197/82 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 40 m2,
       l) KN C p. č. 197/83 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 30 m2,
       m) KN C p. č. 197/84 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 11 m2,
       n) KN C p. č. 197/86 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5 m2,
       o) KN C p. č. 197/87 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 m2,
       p) KN C p. č. 197/88 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 152 m2,
       q) KN C p. č. 197/89 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 39 m2,
       r) KN C p. č. 197/93 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 34 m2,
       s) KN C p. č. 197/94 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 33 m2,
       t) KN C p. č. 197/95 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 163 m2,
       u) KN C p. č. 197/96 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 173 m2,
       v) KN C p. č. 197/97 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 23 m2,
       w) KN C p. č. 197/98 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 107 m2,
       x) KN E p. č. 196/2 – orná pôda o výmere 136 m2,
       ktoré sa nachádzajú v k. ú. Čeľadice, obec Čeľadice, okres Nitra a sú zapísané na
       LV č. 472 vo vlastníctve Slovenskej republiky v celosti a v správe predávajúceho (ďalej
       len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 10 389 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy do svojho vlastníctva v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených
       v tejto zmluve.

                                                                    2

                                                    Čl. III.
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                    Čl. IV.
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych
       podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V.
                  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené

                                  s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená v zmysle znaleckého posudku č. 182/2015 zo
       dňa 12. 08. 2015 vyhotoveného znalcom Ing. Oliverom Stollárom vo výške
       1,45 EUR/m2.
       10 389 m2 x 1,45 EUR/m2 = 15 064,05 €, slovom: pätnásťtisícšesťdesiatštyri EUR a päť
       centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       42 075,45 EUR, slovom: štyridsaťdvatisícsedemdesiatpäť EUR a štyridsaťpäť centov
       (predávaná výmera 10 389,00 m2 , cena za m2 je 4,05 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                                    3

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 42 080,45 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154023817 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

                                                                    4

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to:
       a) KN C p. č. 197/15 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 1370 m2,
       b) KN C p. č. 197/58 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 1559 m2,
       c) KN C p. č. 197/59 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 882 m2,
       d) KN C p. č. 197/60 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 m2,
       e) KN C p. č. 197/61 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 3056 m2,
       f) KN C p. č. 197/62 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 155 m2,
       g) KN C p. č. 197/63 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 1501 m2,
       h) KN C p. č. 197/64 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 849 m2,
       i) KN C p. č. 197/73 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 34 m2,
       j) KN C p. č. 197/76 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 31 m2,
       k) KN C p. č. 197/82 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 40 m2,
       l) KN C p. č. 197/83 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 30 m2,
       m) KN C p. č. 197/84 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 11 m2,
       n) KN C p. č. 197/86 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 5 m2,
       o) KN C p. č. 197/87 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 m2,
       p) KN C p. č. 197/88 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 152 m2,
       q) KN C p. č. 197/89 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 39 m2,
       r) KN C p. č. 197/93 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 34 m2,
       s) KN C p. č. 197/94 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 33 m2,
       t) KN C p. č. 197/95 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 163 m2,
       u) KN C p. č. 197/96 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 173 m2,
       v) KN C p. č. 197/97 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 23 m2,
       w) KN C p. č. 197/98 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 107 m2,
       x) KN E p. č. 196/2 – orná pôda o výmere 136 m2,
       ktoré sa nachádzajú v k. ú. Čeľadice, obec Čeľadice, okres Nitra, zapísané na LV č. 472
       vo vlastníctve Slovenskej republiky v celosti a v správe predávajúceho alebo akúkoľvek
       ich časť v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným
       spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od
       predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
       predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného
       práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako
       oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

                                                                    5

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa
       účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
       od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       dohodnutej ceny a nákladov spojených s prevodom podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy zmluvnú pokutu vo výške
       10 % z dohodnutej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcim, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto
       zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku

                                                                    6

       zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcimi z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                    7

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Zmluvné strany sa taktiež dohodli, že doplňujúci návrh na vklad
       k dodatku podľa prvej vety tohto bodu zmluvy predloží do katastra nehnuteľností
       predávajúci.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva je účinná v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po
       dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa ........................     V Čeľadiciach, dňa ........................
Predávajúci:                                       Kupujúci:

………………………………...........                        ……………………………...........
       Mgr. Jana Štilichová                            Mgr. Marek Toman
         generálna riaditeľka                                konateľ

………………………………...........
           Ing. Peter Kubala

   námestník generálnej riaditeľky

                                            8