Nájomná zmluva - k.ú. Malý Cetín, prenájom časti pozemku C KN č. 368/4 na LV č. 206 za účelom realizácie a prevádzky stavby "Veľké cykloodpočívadlo - Lavica so stolom" v rámci projektu "PONITRIANSKA CYKLOMAGISTRÁLA - I. ETAPA, úsek Čechynce - Horný Vinodo

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

V zastúpení:       JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na
doručovanie písomností:

                                 SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                 Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany
(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:        Nitriansky samosprávny kraj
Názov:             Rázusova 2915/2A, 949 01 Nitra
Sídlo:

Právna forma:      samosprávny kraj

Zriadený podľa zákona č. 302/2001 Z.z. o samospráve vyšších územných celkov (zákon o samosprávnych

krajoch) v znení neskorších predpisov

zastúpený:         doc. Ing. Milanom Belicom, PhD., predseda

IČO:               37861298

DIČ:               2021611999

IČ DPH:            SK2021611999

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „ nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)

(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                               Článok I.
                                       Predmet a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.

   111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách

   a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch (vodný zákon) v znení

   neskorších predpisov, správu majetku štátu – nasledovného pozemku, ktorého výlučným vlastníkom

   (1/1) je Slovenská republika:

-           parcela registra C KN č. 368/4 o výmere 39250 m2, druh pozemku vodná plocha,

            spoluvlastnícky podiel 1/1-ina, katastrálne územie Malý Cetín, obec Malý Cetín, okres Nitra,

            zapísanej na LV č. 206, vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi novovytvorenú parcelu registra C KN č. 368/17 o

   výmere 24 m2, ktorá bola odčlenená geometrickým plánom č. 115/2021, vyhotoveným vyhotoviteľom

   GEO-EKON, s.r.o., Dunajská č. 4, 949 11 Nitra, úradne overeným dňa 11.06.2021 Okresným úradom

   Nitra, katastrálnym odborom, pod číslom G1-1164/201, od pôvodného pozemku parcely registra C KN

    č. 368/4 o výmere 39250 m2, druh pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne
    územie Malý Cetín, obec Malý Cetín, okres Nitra (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera
    predmetu nájmu je 24 m². Kópia geometrického plánu tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.
3. Nájomca realizuje stavbu „Veľké cykloodpočívadlo – Lavica so stolom“ (ďalej iba ako „Stavba“).
4. Nájomca berie do užívania novovytvorenú parcelu špecifikovanú v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy
    a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie Stavby uvedenej v Článku
    I. odsek 3. tejto zmluvy, na ktorom bude umiestnená veľkoplošná mapa, cykloservisný stojan a stojan
    na bicykle, a to v súvislosti so zmluvou „Vytýčenie, vyznačenie a obnova cykloturistických trás v NSK
    2019 – 2021 č. 2385/2019/OCR uzatvorenou medzi Slovenským cykloklubom a Nitrianskym
    samosprávnym krajom (ďalej ako „stavba“ alebo aj ako „cyklotrasa“).
6. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemku podľa odseku 2. tohto
    článku tejto zmluvy, na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti projektu „PONITRIANSKA
    CYKLOMAGISTRÁLA – I. ETAPA, úsek Čechynce-Horný Vinodol“, v súvislosti s ktorým je
    uzatvorená platná nájomná zmluva č. 584/2021-PN zo dňa 02.08.2021 medzi zmluvnými stranami,
    ktorá nadobudla účinnosť 17.08.2021. Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní
    stavby vo verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu spočíva v jeho
    udržaní po dobu desiatich (10) rokov od finančného ukončenia projektu.
7. Nájomca je povinný rešpektovať všetky technické stanoviská prenajímateľa, ako aj platné stavebno –
    technické normy a stavby budovať v súlade s platnými všeobecne záväznými právnymi predpismi,
    predovšetkým zákonom č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
    v znení neskorších predpisov.

                                                         Článok II.
                                      Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a vyhlasuje, že predmet nájmu je plne spôsobilý na
     účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na základe
     písomného odovzdávajúceho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé
     opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. Ku dňu skončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať a odstrániť
     všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu. V prípade, ak nájomca
     neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu ku dňu ukončenia
     nájmu , je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať
     nájomcovi . Nájomca sa týmto zaväzuje tieto náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle
     prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                        Článok III.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách
     v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
     zmluvy uhrádzať prenajímateľovi za celkovú výmeru 24 m2 ročné nájomné vo výške 120,00 Eur
     (slovom: jednostodvadsať eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. K nájomnému bude v zmysle
     zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba
     DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia tejto zmluvy.

3. Nájomné za bežný kalendárny rok je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi 1x ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
     faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
     zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky
     nájomného bude za rok 2023. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

                                                               2

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo odseku 4. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 odsek 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády
     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                         Článok IV.
                                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I.
     tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
     prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu a odstraňovať komunálny odpad.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinní si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
     a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
     nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
     zabezpečil splnenie ohlasovacej povinnosti pre drobnú stavbu. Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
     stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete
     nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
     stavieb definovaných v Článku I. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom
     stavieb uvedených v Článku I. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Článku I. tejto zmluvy
     v súlade s ust. § 58 odsek 2. a § 139 odsek 1. písm a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
     a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá za to, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
     v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
     364/2004 Z.. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
     v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o
     ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho

     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Nájomca sa zaväzuje plniť nasledovné povinnosti:
       a) zodpovedá tretím osobám za riadnu a bezpečnú prevádzku na predmete nájmu pri jej používaní,
       b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že nedôjde k poškodzovaniu
       prenajatého majetku v správe SVP, š. p.,
       c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv stavby podľa potreby aj
       v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
       d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
       písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho majetku
       SVP, š. p.,
       e) zabezpečuje na vlastné náklady pravidelné odstraňovanie a odvoz odpadkov z predmetu nájmu
       a jej bezprostredného okolia, vrátane zabezpečenia udržiavania čistoty okolia odpočívadla v obvode
       min. 10 m
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby prevádzkou
       stavby a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom majetku vo
       vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,

                                                               3

       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou stavby nedochádzalo k zhoršeniu kvality povrchových
       a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich
       činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou stavby,
       i) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       j) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
       rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
       predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
       predpisov,
       k) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
       v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,
       l) nájomca je povinný vykonávať kosenie trávneho porastu v rozsahu 3 m od obvodu stavby,
       m) nájomca je povinný vykonávať údržbu a opravu vozovky a dopravného značenia, a to na svoje
       vlastné náklady
       n) nájomca zabezpečuje opilovanie konárov stromov v rámci predchádzania škôd na zdraví a
       majetku, ktoré by mohli vzniknúť pádom konárov na cyklotrasu. Arboristické posudky k identifikácii
       rizikových drevín zabezpečuje nájomca na vlastné náklady,
       o) nájomca zabezpečí umiestnenie dodatočných značení, smerových tabúľ a iných zariadení na
       vodohospodárskom majetku po schválení zástupcami príslušnej správy povodia.

                                                         Článok V.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 odsek 5. zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                                         Článok VI.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2032.
2. Nájom je možné ukončiť:

               a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
               b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
               c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                        i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                       ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                            zmluvou,
                      iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

                            osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                       iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                     v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
               d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                         i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                             Článku I. tejto zmluvy,

                         ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

         Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
         kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                               4

                                                        Článok VII.
                                                 Záverečné ustanovenia

   1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
        zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
        republiky.

   2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
        zmluvnými stranami.

   3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach z ktorých každé má platnosť
        originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia sú určené
        pre nájomcu , dve (2) pre Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor .

   4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy záznamom do katastra
        nehnuteľností na Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor v súlade s § 1 ods. 1 zákona Národnej rady
        Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych práv a iných
        práv v znení neskorších predpisov po zrealizovaní stavby.

   5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
         nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
         v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
         informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
         neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
         (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to prenajímateľ v Centrálnom registri
         zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

   6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
        z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
        informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

   7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
        doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
        svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
        považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
        vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

   8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
        zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
        zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
        zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
        strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1/ Geometrický plán č. 115/2021
    2/ Kópia stanoviska SVP, š.p. č. CS SVP OZ PN 3917/2021/2 zo dňa 10.05.2021

V Banskej Štiavnici dňa:                                          V Nitre dňa:

Prenajímateľ:                                                     Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                 Nitriansky samosprávny kraj
štátny podnik

.............................................................    .....................................................................
        JUDr. Ing. Jozef Krška                                             doc. Ing. Milan Belica, PhD
          generálny riaditeľ
                                                               predseda Nitrianskeho samosprávneho kraja

                                                               5