Kúpna zmluva - k.ú. Čechy, výkup pozemkov LV č. 903, podiel 24/1440, pre stavbu "Polder Čechy"

KÚPNA ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 588 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                            uzatvorená medzi zmluvnými stranami:

1/ Obchodné meno:          AGROPROFIT Bešeňov, a.s.
Sídlo:                     Bešeňov 624, 941 41 Bešeňov
Právna forma:              akciová spoločnosť
Štatutárny zástupca:       Ing. Marian Záhumenský, podpredseda predstavenstva
                           František Záhumenský, člen predstavenstva
DIČ:                       2020145435
IČ DPH:                    SK 2020145435
IČO:                       36 550 264
Bankové spojenie:          Tatra Banka, a.s.
IBAN:
Zapísaný:                  Obchodný register Okresného súdu Nitra, Oddiel: Sa,
                           vložka č. 10189/N
(ďalej len „predávajúci“)

a

2/ Slovenská republika

Správca:       SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:         Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:  štátny podnik

DIČ:           2020066213

IČ DPH:        SK 2020066213

IČO:           36 022 047

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

konajúci prostredníctvom: JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S
Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Piešťany,
Nábrežie Ivana Krasku č. 3/834, 921 80 Piešťany
(ďalej len „kupujúci“ a predávajúci spolu s kupujúcim ďalej len „zmluvné strany“)

                              Strana 1 z 7

                                                    Článok I.
                                             Úvodné ustanovenia

1) Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom pozemkových nehnuteľností
    v spoluvlastníckom podiele 24/1440, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Čechy, obec
    Čechy, okres Nové Zámky:
              a. Parcela registra C KN, parcelné číslo 350/30, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 119 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.
              b. Parcela registra C KN, parcelné číslo 350/32, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 28 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.
              c. Parcela registra C KN, parcelné číslo 352/34, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 324 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.
              d. Parcela registra C KN, parcelné číslo 352/43, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 18 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.
              e. Parcela registra C KN, parcelné číslo 400/43, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 956 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.

                                                   Článok II.
                                           Predmet a účel zmluvy

1) Predávajúci na základe tejto kúpnej zmluvy predáva kupujúcemu a kupujúci kupuje do
    výlučného vlastníctva Slovenskej republiky a do operatívnej správy SLOVENSKÉHO
    VODOHOSPODÁRSKEHO PODNIKU, štátneho podniku spoluvlastnícky podiel 24/1440
    k pozemkovým nehnuteľnostiam, nachádzajúcim sa v katastrálnom území Čechy, obec
    Čechy, okres Nové Zámky:
              a. Parcela registra C KN, parcelné číslo 350/30, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 119 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.
              b. Parcela registra C KN, parcelné číslo 350/32, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 28 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.
              c. Parcela registra C KN, parcelné číslo 352/34, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 324 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.
              d. Parcela registra C KN, parcelné číslo 352/43, druh pozemku zastavaná plocha a
                   nádvorie, s výmerou 18 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                   Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.

                                                        Strana 2 z 7

               e. Parcela registra C KN, parcelné číslo 400/43, druh pozemku zastavaná plocha a
                    nádvorie, s výmerou 956 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 903, vedenom
                    Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym odborom.

     Celková prevádzaná výmera pripadajúca na spoluvlastnícky podiel predávajúceho
     predstavuje výmeru 24,08 m2 (ďalej len ako „predmet kúpy“).
2) Vlastníctvo k predmetu kúpy podľa tejto zmluvy nadobúda Slovenská republika,
     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik bude v zmysle zákona č.
     111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z.
     o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
     neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správcom majetku štátu.
3) Účelom kúpy je majetkovoprávne usporiadanie pozemkov pod stavbou: „Polder Čechy“.
4) V súlade s ustanovením § 588 Občianskeho zákonníka, vzniká predávajúcemu povinnosť
     predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať
     a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu spôsobom dohodnutým v tejto kúpnej
     zmluve.

                                                   Článok III.
                                                   Kúpna cena

1) Kúpna cena za predmet kúpy je stanovená v zmysle Znaleckého posudku č. 75/2017 zo dňa
     24.11.2017, vyhotoveným znalcom pre odbor stavebníctvo, pozemné stavby, odhad hodnoty
     nehnuteľností Ing. Emilom Rarogom, Záhradná 6, 066 01 Humenné, evidenčné číslo znalca
     912 909 vo výške 3,48 €/m2, t. j. pri výmere 24,08 m2, vo výške 83,80 € (slovom:
     osemdesiattri eur a osemdesiat centov).

2) Zmluvné strany sa dohodli, že kupujúci uhradí predávajúcemu paušálne náklady vo výške
     7,00 € (slovom: sedem eur) (ďalej len „paušálne náklady“).

3) Kúpna cena spolu s paušálnymi nákladmi vo výške 90,80 € (slovom: deväťdesiat eur a
     osemdesiat centov) bude predávajúcemu vyplatená do stodvadsiatich (120) kalendárnych
     dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Nové Zámky,
     katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho bez
     ťarchy na predmete kúpy do katastra nehnuteľností a to prevodom na bankový účet
     predávajúceho v tvare IBAN, uvedený v záhlaví tejto kúpnej zmluvy.

                                                    Článok IV.
      Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a finančné náklady

                                spojené s prevodom vlastníckeho práva

1) Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy podá na
     príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore kupujúci. Ak táto zmluva po podaní
     návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti, zmluvné strany
     môžu vykonať opravu len dodatkom k tejto zmluve. Predávajúci týmto zároveň
     splnomocňuje kupujúceho na všetky úkony súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa
     prevodu vlastníctva k predmetu kúpy podľa tejto zmluvy, vrátane opravy zrejmých
     nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto kúpnej zmluve alebo v návrhu na vklad

                                                         Strana 3 z 7

     vlastníckeho práva. Kupujúci toto splnomocnenie v plnom rozsahu svojím podpisom tejto
     kúpnej zmluvy prijíma.
2) Príslušný správny poplatok spojený s podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu
     vlastníckeho práva k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností hradí kupujúci. Náklady
     spojené s overením podpisu predávajúceho hradí kupujúci a sú zahrnuté v paušálnych
     nákladoch podľa čl. III. ods. 2 tejto zmluvy.

                                                    Článok V.
                         Osobitné ustanovenia a vyhlásenia zmluvných strán

1) Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy mu je dobre známy a v takom stave v akom sa
     ku dňu uzavretia tejto zmluvy nachádza, ho bez výhrad kupuje.

2) Predmet kúpy sa odpredáva bez tiarch, okrem tých, ktoré už sú zapísané na liste vlastníctva,
     vecných bremien, záväzkov a právnych vád.

3) Zmluvné strany vyhlasujú, že predmet kúpy pred podpisom tejto zmluvy žiadnym spôsobom
     nepreviedli spoločne ani samostatne na tretiu osobu, resp. tretie osoby, ani ich nevložili ako
     vklad do žiadnej obchodnej spoločnosti alebo družstva ani inak neobmedzili vlastnícke
     právo predávajúceho k predmetu kúpy či jeho dispozičné právo s ním, a že ku dňu uzavretia
     tejto zmluvy na predmete kúpy neviaznu žiadne práva tretích osôb, záložné práva, zádržné
     práva a pod., ktoré by obmedzovali vlastníka v jeho držbe, riadnom užívaní či nakladaní
     s predmetom kúpy.

4) Predávajúci vyhlasuje, že k predmetu kúpy neexistujú žiadne nájomné vzťahy ani iné
     zmluvné, či mimozmluvné práva tretích osôb, ktoré by ich oprávňovali na užívanie predmetu
     kúpy alebo ich časti, alebo ktoré by akokoľvek inak, čo i len potencionálne ohrozovali
     kupujúceho vo výkone jeho vlastníckych práv po nadobudnutí vlastníckeho práva.

5) Predávajúci vyhlasuje, že ohľadom predmetu kúpy je táto zmluva uzavretá ako jediná a prvá
     s kupujúcim, neexistujú žiadne zmluvy s tretími osobami okrem kupujúceho, žiadne iné
     kúpne zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, ani žiadne iné prekážky (tituly) ktoré by bránili
     prevodu vlastníctva k predmetu kúpy na kupujúceho a že takýto stav bude zachovaný aj
     v dobe od podpísania tejto zmluvy do právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného
     úradu, katastrálneho odboru o vklade vlastníckeho práva v prospech kupujúceho do katastra
     nehnuteľností.

6) Predávajúci vyhlasuje, že nezaťažil ani nezaťaží predmet kúpy záložnými a inými právami
     v prospech tretích osôb.

7) Predávajúci vyhlasuje, že nie sú mu známe také vady a poškodenia predmetu kúpy, na ktoré
     by mal kupujúceho osobitne upozorniť.

8) Predávajúci vyhlasuje, že predmet kúpy nebol a nie je ku dňu uzavretia tejto zmluvy
     predmetom akéhokoľvek súdneho, exekučného, správneho lebo iného konania, výsledok
     ktorého by mohol akokoľvek ovplyvniť vlastnícke právo kupujúceho po jeho nadobudnutí.

9) Predávajúci vyhlasuje, že na predmet kúpy nebol a nie je ku dňu podpisu tejto zmluvy
     uplatnený akýkoľvek reštitučný či obdobný nárok, ktorý by mohol viesť hoci aj v budúcnosti
     k zániku vlastníckeho práva kupujúceho, či akejkoľvek forme obmedzenia výkonu
     vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy.

                                                         Strana 4 z 7

10) Predávajúci vyhlasuje, že nie je proti nemu vedené exekučné konanie, konanie o výkon
     rozhodnutia alebo dobrovoľná dražba na základe návrhu tretej osoby, na základe ktorých by
     mohlo dôjsť k scudzeniu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v akejkoľvek forme
     v prospech akejkoľvek tretej osoby, resp. že nie je si vedomý žiadnej skutočnosti
     nasvedčujúcej tomu, že by v budúcnosti mohlo dôjsť k začatiu takýchto konaní.

11) Predávajúci vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí nie je proti nemu vedené exekučné konanie,
     alebo konanie o výkon rozhodnutia z titulu jeho nedoplatkov v súvislosti s plnením jeho
     daňových, odvodových alebo iných povinností a na základe takéhoto konania by mohlo
     dôjsť k scudzeniu predmetu prevodu v akejkoľvek forme v prospech akejkoľvek tretej
     osoby, resp. že nie je si vedomý žiadnych skutočností nasvedčujúcich tomu, že by
     v budúcnosti mohlo dôjsť k začatiu takýchto konaní.

12) Predávajúci vyhlasuje, že nie je mu známa žiadna obmedzujúca okolnosť uzavrieť túto
     zmluvu, najmä že uzatvorenie tejto zmluvy a vykonávanie práv a plnenie záväzkov z nej
     vyplývajúcich nie je v rozpore so žiadnym rozhodnutím orgánov štátnej správy a miestnej
     samosprávy a nie je ani viazané na súhlas, povolenie alebo vo vyjadrenie akejkoľvek tretej
     osoby v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov.

13) Predávajúci vyhlasuje, že všetky dane a poplatky spojené s vlastníctvom a užívaním
     predmetu prevodu boli za všetky predchádzajúce obdobia riadne uhradené a kupujúci
     výslovne vyhlasuje, že nepreberá žiadne takéto prípadné záväzky spojené s vlastníctvom
     predmetu kúpy od predávajúceho.

14) Predávajúci vyhlasuje, že predmet kúpy nenadobudol z príspevkov z verejných zdrojov čo
     potvrdzuje svojím podpisom tejto kúpnej zmluvy. Kupujúci vyhlasuje, že nenadobudol
     predmet kúpy z príspevkov z verejných zdrojov čo potvrdzuje svojím podpisom tejto kúpnej
     zmluvy.

15) Predávajúci sa zaväzuje, že kupujúcemu uhradí všetky sankcie a škodu, ktoré mu vzniknú
     v prípade, ak bude voči kupujúcemu uplatnený akýkoľvek zmluvný alebo iný nárok
     akýmkoľvek tretím subjektom alebo orgánom verejnej moci z dôvodu porušenia
     akýchkoľvek povinností spojených s vlastníctvom predmetu kúpy.

16) Zmluvné strany berú na vedomie, že podpísaním tejto zmluvy sú svojimi zmluvnými
     prejavmi viazané až do právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Nové Zámky,
     katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
     Kupujúci nadobudne vlastnícke právo dňom právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu
     Nové Zámky, katastrálneho odboru o povolení vkladu.

17) Predávajúci vyhlasuje, že ponúkol ostatným podielovým spoluvlastníkom pozemkov
     uvedených v Článku I. tejto zmluvy s dostatočným predstihom predkupné právo k svojmu
     spoluvlastníckemu podielu v súlade s ust. § 140 Občianskeho zákonníka, a že sa svojho
     predkupného práva po doručení takejto ponuky vzdali, čo potvrdzuje svojim podpisom na
     tejto kúpnej zmluve.

18) Zmluvné strany sa dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto kúpnej zmluvy je
     predávajúci povinný kupujúcemu predmet kúpy sprístupniť a umožniť užívať za účelom
     užívania a údržby stavby: „Polder Čechy“.

                                                         Strana 5 z 7

                                                   Článok VI.
                                            Odstúpenie od zmluvy

1) Ak sa ukáže ktorékoľvek vyhlásenie predávajúceho uvedené v čl. V tejto zmluvy ako
     nepravdivé, neúplné alebo zavádzajúce a táto skutočnosť negatívne ovplyvní nadobudnutie
     vlastníckeho práva v prospech kupujúceho alebo už nadobudnuté vlastnícke právo
     kupujúcim k predmetu kúpy a/alebo ak bude akákoľvek jeho časť s vedomím predávajúceho
     zaťažená akýmkoľvek právom tretej osoby a zároveň predávajúci na základe výzvy
     kupujúceho tento stav v primeranej lehote (maximálne 60 pracovných dní) neodstráni,
     nenapraví resp. náprava nie je možná, môže kupujúci od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpením
     od tejto zmluvy nie je dotknuté právo kupujúceho domáhať sa náhrady spôsobenej škody.
     Odstúpením od tejto zmluvy sa táto zmluva zrušuje od počiatku (ex tunc).

                                                   Článok VII.
                                             Salvátorská doložka

1) V prípade, že niektoré ustanovenia tejto zmluvy sú alebo sa z akéhokoľvek dôvodu stanú
     neplatné, neúčinné alebo nevynútiteľné, nemá to a ani to nebude mať za následok neplatnosť,
     neúčinnosť alebo vynútiteľnosť ostatných ustanovení tejto zmluvy.

2) Zmluvné strany sú povinné v dobrej viere rokovať, aby bolo neplatné, neúčinné alebo
     nevynútiteľné ustanovenie písomne nahradené iným ustanovením, ktorého vecný obsah
     bude zhodný alebo čo najviac podobný ustanoveniu ktoré je nahradzované, pričom účel
     a zmysel tejto zmluvy musí byť zachovaný. Do doby, kým takáto dohoda nebude uzavretá,
     rovnako aj pre prípad, že k nej nedôjde vôbec, sa na nahradenie neplatného, neúčinného
     alebo nevynútiteľného ustanovenia použijú ustanovenia slovenských právnych predpisov
     a to také ustanovenia, ktoré zodpovedajú kritériám podľa predchádzajúcej vety.

                                                     Článok VIII.
                                            Záverečné ustanovenia

1) Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2) Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3) Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v zmysle ust. § 47a
     Občianskeho zákonníka a ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
     k informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
     neskorších predpisov.

4) Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

                                                         Strana 6 z 7

5) Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol a to
     dňom odmietnutia.

6) Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
     originálu, jeden (1) rovnopis si ponechá predávajúci, jeden (1) rovnopis si ponechá kupujúci
     a dva (2) rovnopisy sú určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Nové
     Zámky, katastrálnom odbore.

7) Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V ........................... dňa:                                V Banskej Štiavnici dňa:
Predávajúci:                                                      Kupujúci:
AGROPROFIT Bešeňov, a.s.                                          SLOVENSKÝVODOHOSPODÁRSKY
                                                                  PODNIK, štátny podnik

................................................................  .........................................................
        Ing. Marian Záhumenský                                            JUDr. Ing. Jozef Krška
      podpredseda predstavenstva                                              generálny riaditeľ

................................................................
        František Záhumenský
          člen predstavenstva

                                                                  Strana 7 z 7