ZoZ o bezodplatnom prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, k.ú. Chrenová, dopr.napojenie na cestu I/65 OC Zlatomoravecká, Nitra

Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy
           o bezodplatnom prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam

                                              č. 106/6132/2022

      uzavretá podľa § 50a a § 51 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník, v znení neskorších
                                                             predpisov

                                                       (ďalej len „zmluva“)

medzi:

Budúci odovzdávajúci

Obchodné meno:        Kaufland Slovenská republika v.o.s.
Sídlo:                Trnavská cesta 41/A, 831 04 Bratislava
zastúpená:            Ing. František Vojčík, na základe priloženej plnej moci
                      Marek Melišek, na základe priloženej plnej moci
IČO:                  35 790 164
IČ DPH:               SK2020234216
DIČ:                  2020234216
Bankové spojenie:     UniCredit Bank Czech and Slovakia a.s., pobočka zahraničnej banky
IBAN:                 SK41 1111 0000 0016 9907 7080

Právna forma:         verejná obchodná spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri

Okresného súdu Bratislava I, odd. Sr, vložka č. 489/B

(ďalej len „Budúci odovzdávajúci“)

                                         a

Budúci preberajúci:

Názov:                SR - Slovenská správa ciest

Sídlo:                Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Štatutárny orgán:     Ing Ivan Rybárik, generálny riaditeľ

IČO:                  00 33 28

DIČ:                  2021067785

Osoba oprávnená

uzatvoriť zmluvu:     Ing. Viliam Žák, riaditeľ IVSC Bratislava

Bankové spojenie:     Štátna pokladnica

IBAN:                 SK92 8180 0000 0070 0013 5345

SWIFT:                SPSRSKBA

Právna forma:         Štátna rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt

                      a telekomunikácií SR zriaďovacou listinou číslo 5854/M-95 zo dňa

                      [vynechané] v úplnom znení č. 316/M-2005 zo dňa [vynechané],

                      v znení neskorších zmien

(ďalej len „Budúci preberajúci“ a spolu s budúcim odovzdávajúcim aj ako „Zmluvné strany”).

                                                            ČLÁNOK I.
                                                PREDMET A ÚČEL ZMLUVY

1.1. Budúci odovzdávajúci bude realizovať na vlastné náklady a v súlade s nasledujúcimi
          dokumentami v poradí záväznosti
          1. stanovisko Budúceho preberajúceho č. SSC/9466/2022/2321/5881 zo dňa 23.02.2022
          (ďalej len „stanovisko Budúceho preberajúceho“)
          2. stavebné povolenie a
          3. schválená projektová dokumentácia
          stavbu „Obchodné centrum, ul. Zlatomoravecká, Nitra” a v rámci nej stavebný objekt
          dopravné napojenie na cestu I/65 (ďalej len „stavebný objekt“ alebo „SO“) na časti pozemkov
          nachádzajúcich sa v katastrálnom území Chrenová, obec Nitra, okres Nitra:

          - Parcela reg. „E“ č. 748/1 zapísaná na LV č. 2343, druh pozemku ostatná plocha je vo
                vlastníctve Rímskokatolícka cirkev, Biskupstvo Nitra v podiele 1/1

          - Parcela reg. „E“ č. 1754/101 zapísaná na LV č. 2348, druh pozemku zastavaná plocha a
                nádvorie, ktorá je vo vlastníctve Mesta Nitra v podiele 1/1.

          - Parcela reg. „E“ č. 1754/102, zapísaná na LV č. 2348, druh pozemku zastavaná plocha a
                nádvorie, ktorá je vo vlastníctve Mesta Nitra, v podiele 1/1.

1.2. Budúci preberajúci je oprávneným správcom štátnej cesty I/65 (ďalej len „pozemná
          komunikácia“).

1.3. Zmluvné strany sa dohodli uzavrieť v budúcnosti zmluvu o bezodplatnom prevode
          vlastníckeho práva a správy (ďalej len „Zmluva o bezodplatnom prevode“) stavebného
          objektu, uvedeného v ods. 1.1 tohto článku podľa Budúcim preberajúcim schváleného výkresu
          majetkovej správy (ďalej len „odovzdávaný objekt“) a stavebným objektom dotknutej časti
          pozemkov, špecifikovaných v bode 1.1 tohto článku (ďalej len „odovzdávané pozemky“), ktoré
          sa nachádzajú pod odovzdávaným objektom a to pred dňom zvolania kolaudačného
          konania stavebného objektu. Presná výmera pozemkov, zastavaných stavebným objektom
          bude stanovená geometrickým plánom, vyhotoveným na základe porealizačného zamerania
          odovzdávaného objektu. Pred spracovaním geometrického plánu je Budúci odovzdávajúci
          povinný konzultovať zameranie geometrického plánu so zástupcami Budúceho
          preberajúceho. Budúcim preberajúcim musí byť schválený výkres majetkovej správy, ktorý
          tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy.

1.4. Ak niektorá zo Zmluvných strán nesplní svoj záväzok z tejto zmluvy, môže oprávnená Zmluvná
          strana požadovať, aby obsah zmluvy o bezodplatnom prevode určil súd pričom Zmluvná strana,
          ktorá si túto povinnosť neplní sa zaväzuje hradiť všetky náklady súvisiace s následným
          uzavretím zmluvy a náhradu prípadnej škody, súvisiacej s neuzavretím Zmluvy
          o bezodplatnom prevode.

1.5. Budúci preberajúci týmto súčasne bezodplatne, na dobu výstavby odovzdávaného objektu /až
          do podpísania Zmluvy o bezodplatnom prevode/ prenecháva Budúcemu odovzdávajúcemu do
          dočasného užívania časť pozemnej komunikácie v rozsahu potrebnom na realizáciu tejto
          stavby v súlade s projektovou dokumentáciou. Budúci odovzdávajúci dobre pozná stav časti
          pozemnej komunikácie, ktorá sa prenecháva do dočasného užívania, a nevymieňuje si voči
          Budúcemu preberajúcemu žiadne osobitné vlastnosti. Zmluvné strany sú uzrozumené s tým,
          že právo Budúceho odovzdávajúceho realizovať výstavbu odovzdávaného objektu podľa tejto
          zmluvy v sebe zahŕňa najmä právo zriadiť stavbu v zmysle § 58 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb.
          o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov (Stavebný zákon)
          v znení neskorších predpisov, a právo uskutočniť stavebnú úpravu, nadstavbu alebo
          udržiavacie práce na stavbe v zmysle § 58 ods. 3 Stavebného zákona.

1.6. Budúci odovzdávajúci je oprávnený užívať časť pozemnej komunikácie za účelom realizácie jej
          rekonštrukcie, resp. rozšírenia v súvislosti s výstavbou odovzdávaného objektu, k čomu mu
          dáva Budúci preberajúci svoj výslovný súhlas pre účely stavebného konania. Nakoľko výstavbu
          odovzdávaného objektu v ochrannom pásme pozemnej komunikácie vyvolal v zmysle § 19
          zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších
          predpisov Budúci odovzdávajúci, všetky náklady, výdavky a investície spojené s prípravou
          projektovej dokumentácie, zabezpečením vydania stavebného povolenia a splnenia jeho
          podmienok, ako aj samotnou výstavbou odovzdávaného objektu je povinný znášať Budúci
          odovzdávajúci.

1.7. Časť pozemnej komunikácie za účelom realizácie odovzdávaného objektu odovzdá Budúci
          preberajúci Budúcemu odovzdávajúcemu písomne pred zahájením prác na realizácii stavby až
          do jej spätného prevzatia, ktoré je dané podpísaním Zmluvy o bezodplatnom prevode. Počas
          tejto doby je Budúci odovzdávajúci povinný zabezpečovať všetky povinnosti súvisiace
          s údržbou komunikácie.

                                                        2

                                                            ČLÁNOK II.
                                   VÝSTAVBA A KONTROLA POČAS VÝSTAVBY

2.1 Budúci odovzdávajúci sa zaväzuje zabezpečiť zapracovanie pripomienok Budúceho
          preberajúceho uvedených v stanovisku k DSP do projektovej dokumentácie, predložiť
          k schváleniu Budúcemu preberajúcemu a následne k žiadosti na stavebné povolenie.

2.2 Budúci odovzdávajúci sa zaväzuje zabezpečiť v budúcnosti prípadné prekládky inžinierskych
          sietí nachádzajúcich sa pod prevzatou časťou pozemnej komunikácie a to na vlastné náklady
          a podľa požiadaviek Budúceho preberajúceho. Ak odovzdá stavbu budúci odovzdávajúci tretej
          osobe je povinný v zmluve uviesť tieto podmienky.

2.3 Budúci odovzdávajúci sa zaväzuje zabezpečiť počas výstavby odovzdávaného objektu a po
          ukončení výstavby príslušné dopravné značenie – dočasné a trvalé, ktoré bude odsúhlasené
          príslušným OR PZ ODI.

2.4 Budúci odovzdávajúci bude realizovať stavbu v súlade so stanoviskom Budúceho
          preberajúceho, touto zmluvou, právoplatným stavebným povolením a schválenou projektovou
          dokumentáciou.

2.5 Stavba bude vykonaná z materiálov vyhovujúcich STN, STN EN a TKP MDPT časť 6 „Hutnené
          asfaltové vrstvy“. Vlastnosti stavebných materiálov a hotovej úpravy sa overujú v štádiu
          prípravy materiálov, počas celej realizácie a po ukončení realizácie. Budú vypracované tieto
          plány a vykonané nasledovné skúšky :
          - Kontrolný a skúšobný plán stavby (KSPS)
          - Počiatočné skúšky typu (preukazné skúšky)
          - Kontrolné skúšky
          - Preberacie skúšky.

2.6 Budúci odovzdávajúci predloží Budúcemu preberajúcemu harmonogram výstavby, Kontrolný
          a skúšobný plán stavby (KSPS) vrátane Počiatočných skúšok typu (preukazné skúšky) v dvoch
          originálnych vyhotoveniach) na schválenie. Prípadnú zmenu kontrolného a skúšobného plánu
          odovzdávaného objektu sa Budúci odovzdávajúci zaväzuje oznámiť Budúcemu preberajúcemu
          päť dní pred vykonaním skúšobných prác.

2.7 Budúci odovzdávajúci oznámi min. 5 dní vopred realizáciu jednotlivých konštrukčných vrstiev
          vozovky a umožní účasť zástupcu Budúceho preberajúceho na vykonávaní kontrolných
          skúšok.

2.8 Budúci odovzdávajúci je povinný pri výstavbe odovzdávaného objektu vykonať kontrolné
          a preberacie skúšky v súlade s platnými STN, STN EN a TKP MDVRR SR. Skúšky môže
          vykonať len odborne spôsobilá osoba na úradne overených zariadeniach. Budúci
          odovzdávajúci výsledky skúšok predloží budúcemu preberajúcemu pri preberacom konaní.

2.9 Budúci preberajúci je oprávnený vykonať vlastné skúšky pri výstavbe odovzdávaného objektu
          vrátane odobratia vzorky. Skúšky v takom prípade vykoná vlastnými odborne spôsobilými
          pracovníkmi a vo vlastnom laboratóriu.

2.10 V prípade zistenia nesúladu s platnými STN, STN EN a TKP, budúci odovzdávajúci odstráni
          zistené nedostatky.

2.11 Ak nebudú dodržané podmienky stanovené v stanovisku k DSP, tejto zmluvy a kvalitatívne
          parametre odovzdávaného objektu, budúci preberajúci stavbu nepreberie a nebude súhlasiť
          s vydaním kolaudačného rozhodnutia.

                                                            ČLÁNOK III.
                                                  ODOVZDANIE OBJEKTU

3.1 14 dní pred zahájením kolaudačného konania bude zo strany Budúceho odovzdávajúceho
          zvolané preberacie konanie, ku ktorému pripraví všetky doklady k nahliadnutiu. O odovzdaní
          a prevzatí spíšu Zmluvné strany protokol o odovzdaní a prevzatí odovzdávaného objektu,
          s dátumom zahájenia, ktorý bude podpísaný príslušnými zástupcami Budúceho
          odovzdávajúceho a Budúceho preberajúceho. Termín ukončenia protokolu bude termínom
          podpísania Zmluvy o bezodplatnom prevode. Protokol a všetky doklady vrátane projektovej
          dokumentácie budú Prílohou zmluvy o prevode.

                                                        3

3.2 Budúci odovzdávajúci poskytne Budúcemu preberajúcemu na odovzdávaný objekt záruku na
          dobu päť rokov, ktorá začína plynúť dňom podpísania Zmluvy o bezodplatnom prevode
          Budúcim preberajúcim. Budúci odovzdávajúci sa zaručuje, že po celú záručnú dobu bude mať
          odovzdávaný objekt vlastnosti určené zmluvou o bezodplatnom prevode, projektovou
          dokumentáciou a platnými technickými normami, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.

3.3 Budúci preberajúci prevezme odovzdávaný objekt len bez vád a nedorobkov. Prípadné vady je
          Budúci preberajúci povinný písomne reklamovať u zhotoviteľa bez zbytočného odkladu.
          V reklamácii musí byť uvedený opis vady. Ďalej môže Budúci preberajúci v reklamácii uviesť
          svoje požiadavky a navrhnúť spôsob, akým môže byť vzniknutá situácia riešená.

3.4 Budúci odovzdávajúci do 5 pracovných dní po doručení reklamácie písomne oznámi Budúcemu
          preberajúcemu svoje stanovisko s uvedením spôsobu riešenia reklamácie. Odstránenie vady
          bude na minimálne pôvodnej. kvalitatívnej úrovni.

3.5 Budúci preberajúci má právo na bezodkladné a bezplatné odstránenie opodstatnene
          reklamovaného nedostatku alebo vady v termíne do 30 pracovných dní od uznania reklamácie,
          po dobu trvania záručnej doby. V prípade nepriaznivého počasia je možné sa inak dojednať.
          Kvalita prác na odstránení vád bude minimálne ako pri odovzdávanom stavebnom objekte.

3.6 V prípade možnej následnej škody je do odstránenia vady povinný Budúci odovzdávajúci
          zabezpečiť miesto tak, aby k tejto škode neprišlo.

                                                           ČLÁNOK IV.
                                       HODNOTA ODOVZDANÝCH OBJEKTOV

4.1 Hodnota odovzdaného objektu bude určená podľa skutočne vyfakturovaných prác v súlade
          s výkazom výmer projektu a v členení podľa tabuľky pomocných kódov na kategorizáciu
          cestného majetku, ktorá tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy s uvedením cien.

4.2 Budúci odovzdávajúci prevedie vlastnícke právo k odovzdanému objektu a odovzdávaným
          pozemkom na Budúceho preberajúceho bezodplatne.

                                                            ČLÁNOK V.
                                                 OSTATNÉ USTANOVENIA

5.1 Povinnosť Zmluvných strán uzavrieť Zmluvu o bezodplatnom prevode zanikne, ak okolnosti,
          z ktorých sa pri uzatváraní tejto zmluvy vychádzalo, sa zmenia do tej miery, že nemožno
          spravodlivo požadovať, aby bola Zmluva o bezodplatnom prevode uzatvorená. Ak bude
          realizovaný zásah do časti cesty I/65, resp. bude realizovaný stavebný objekt a budúci
          odovzdávajúci neodovzdá SO na ceste I/65 Zmluvou o bezodplatnom prevode, je povinný
          uviesť tento úsek do pôvodného stavu. Ak tak stavebník alebo budúci odovzdávajúci neurobí
          do 30-ich kalendárnych dní od ukončenia prác, je oprávnený budúci preberajúci zrealizovať
          spätnú úpravu na náklady budúceho odovzdávajúceho. Ten je povinný uhradiť náklady spojené
          s týmito prácami do 14 dní od zaslania výzvy na úhradu.

5.2 V prípade vzniku škody preukázateľne zapríčinenej a spôsobenej na pozemnej komunikácií,
          Budúcim odovzdávajúcim počas výstavby odovzdávaného objektu, ktorá bude spočívať
          v závade zjazdnosti pozemnej komunikácie, Budúci odovzdávajúci sa zaväzuje takto vzniknutú
          škodu nahradiť, resp. prípadnú závadu na vlastné náklady odstrániť v súčinnosti s Budúcim
          preberajúcim.

5.3 Budúci odovzdávajúci je zodpovedný za škody na stavenisku a stavbe, ako aj za škody
          spôsobené tretím osobám, spôsobené jeho činnosťou na stavenisku a to až do zmluvného
          odovzdania stavebného objektu Budúcemu preberajúcemu – t.j. do podpísania Zmluvy o bez-
          odplatnom prevode.

                                                           ČLÁNOK VI.
                                                       TRVANIE ZMLUVY

6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú do uzatvorenia Zmluvy
          o bezodplatnom prevode, najneskôr však do 31.12.2024. Žiadna zo Zmluvných strán nie je
          oprávnená pred uplynutím tejto doby Zmluvu vypovedať ani od zmluvy odstúpiť. V prípade, že
          do 31.12.2024 nebude zo strany Stavebníka a Budúceho odovzdávajúceho predložený návrh

                                                        4

Zmluvy o bezodplatnom prevode zaväzuje sa Stavebník uhradiť zmluvnú pokutu podľa § 300
a nasl. Obchodného zákonníka (zákon č. 513/1991 Zb. v platnom znení) vo výške 2000 Eur za
každý deň omeškania až do doby uzatvorenia Zmluvy o bezodplatnom prevode. Splatnosť
pokuty je mesačne.

                                                 ČLÁNOK VII.
                                      ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

7.1 Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami a účinnosť dňom
          nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv podľa § 47a ods. 1
          Občianskeho zákonníka v nadväznosti na § 5a ods. 1 a 4 zákona č. 211/2000 Z. z.
          o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
          o slobode informácií) v platnom znení.

7.2 Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane
          dva (2) rovnopisy.

7.3 Akékoľvek zmeny alebo dodatky k zmluve musia byť v písomnej forme riadne podpísané
          oboma Zmluvnými stranami.

7.4 V prípade, že ktorékoľvek z ustanovení zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym orgánom
          z akéhokoľvek dôvodu vyhlásené za právne vadné, neplatné alebo nedostatočné, alebo
          nastane iná právna skutočnosť, ktorá zabráni vzniku, prípadne spôsobí obmedzenie alebo
          zánik ktoréhokoľvek z práv Zmluvných strán, Zmluvné strany sa zaväzujú bez zbytočného
          odkladu uzavrieť dodatok k zmluve v písomnej forme za účelom odstránenia takéhoto stavu
          tak, aby predmet a účel zmluvy boli naplnené.

7.5 Zmluvné vzťahy vyplývajúce zo zmluvy sa riadia v častiach neupravených zmluvou príslušnými
          ustanoveniami platných právnych predpisov Slovenskej republiky. V prípade akýchkoľvek
          sporov, ktoré vzniknú v budúcnosti medzi Zmluvnými stranami alebo vo vzťahu k tretím
          osobám pri plnení zmluvy, sa Zmluvné strany zaväzujú riešiť ich prednostne vo vzájomnej
          súčinnosti a vzájomným rokovaním za účelom dosiahnutia zmieru v spornej otázke. V prípade,
          ak sa tieto spory Zmluvným stranám nepodarí vyriešiť vzájomným rokovaním, predložia ich na
          rozhodnutie príslušnému súdu so sídlom v Slovenskej republike.

7.6 Budúci odovzdávajúci a Budúci preberajúci sú povinní si navzájom poskytnúť primeranú
          súčinnosť, ktorú možno od každého z nich spravodlivo požadovať za účelom splnenia
          predmetu a účelu zmluvy.

7.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu v plnom rozsahu porozumeli
          a na znak súhlasu ju podpisujú.

V Bratislave dňa ...................                                             V Bratislave dňa ........................

ZA BUDÚCEHO ODOVZDÁVAJÚCEHO:                                                     ZA BUDÚCEHO PREBERAJÚCEHO:

............................................................................     ................................................................
          Ing. František Vojčík                                                            Ing. Viliam Žák
          Kaufland Slovenská republika v.o.s.                                              riaditeľ IVSC Bratislava

............................................................................
          Marek Melišek
          Kaufland Slovenská republika v.o.s.

Príloha č. 1 – Výkres majetkovej správy

                                                                              5