Zmluva o nájme pozemku v k. ú. Ružinov

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

2ZM/20221/0136

AIA

Zmluva o nájme pozemku č. ZM/2022/....

(ďalej len „zmluva“)

uzatvorená v súlade s $ 6563 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
predpisov a $ 2 ods. 4 zákona č. 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene
a doplnení zákona č. 135/1981 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení

Prenajímateľ:
Právna forma:

Sídlo:
Statutárny orgán:

IČO:

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

Číslo bankového spojenia:

SWIFT:

(ďalej len „prenajímateľ“

Nájomca:
Právna forma:

Siídlo:

Štatutárny orgán:
IČO:

DIČ:

Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“)

neskorších predpisov
medzi:

Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

akciová spoločnosť zapísaná v obchodnom registri
Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č.: 3518/B
Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratisľava

predstavenstvo zastúpené:

Ing. Vladimír Jacko PhD., MBA, predseda predstavenstva
Mgr. Jaroslav Ivanco, podpredseda predstavenstva

35 9$1$ 001

2021937775

SK202 193 7775

a

Správa ciest Bratislavského samosprávneho kraja
príspevková organizácia zapojená na rozpočet zriaďovateľa:
Bratislavský samosprávny kraj

Čučoriedková 6, 827 12 Bratislava

Ing. Stanislav Vaňo, riaditeľ

53 871 103

nie je platca DPH

(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)

1.1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom pozemku parc. č.

druh  pozemku:

Clánok .
Uvodné ustanovenia

o výmere 27970 m,

ostatná plocha, nachádzajúceho sa v k. ú. Ružinov,
obec: Bratislava-Ružinov, okres: Bratislava 1, zapísaného na LVY č. vedenom
katastrálny odbor (ďalej len „pozemok

Okresným úradom Bratislava 1I,

prenajímateľa“). Pozemok prenajímateľa je vzmysle ustanovenia $ 2 zákona
č. 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona
č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon o NDS“) prioritným infraštruktúrnym majetkom.

1/6

1.2.

1.3.

2.1

3.1.

3.2.

4.1

4.2.

Nájomca bol zriadený ku dňu 30.6.2021 na základe Uznesenia zastupiteľstva
Bratislavského samosprávneho kraja č. 380/2021 zo dňa 11.6.2021 a Zriaďovacej
listiny zo dňa 16.6.2021 (ďalej len „zriaďovacia listina“) ako príspevková organizácia
za účelom zabezpečenia správy, údržby a rekonštrukcií ciest 11. a 1. triedy, mostov
a ostatných objektov a súčastí na cestách . alll triedy,  ktoré sú
vo vlastníctve Bratislavského samosprávneho kraja a nachádzajú sa na jeho územií
a na uskutočňovanie stavieb a ich zmien.

Dňa [vynechané] uzatvoril prenajímateľ a Regionálne cesty Bratislava, a.s. akciová
spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa,
vložka č.: 3648/B, so sídlom: Čučoriedková 6, 827 12 Bratislava, IČO: 35 947 161
(ďalej len „RCB“) ako nájomca Zmluvu © nájme pozemku č. ZML/279/2010, ktorá
nadobudla platnosť dňom udelenia súhlasu na platnosť, v tom čase Ministerstvom
dopravy, pôšt a telekomunikácií Slovenskej republiky, t. j. dňa [vynechané] (ďalej len
„zmluva ZML/279/2010"). K zmluve ZML/279/2010 bolo uzatvorených celkom 11
dodatkov, ktorými bola postupne predlžovaná doba nájmu. V zmysle dodatku
č. 11/2018 zo dňa 3.4.2018 uplynula doba nájmu dňa 6.4.2020. Účelom nájmu bolo
zriadenie montovanej haly na skladovanie soli určenej na posyp ciest. Vzhľadom
na skutočnosť, že vymedzené kompetencie RCB v súvistosti so správou, údržbou a
rekonštrukciou ciest boli prevedené na nájomcu, a teda, nájomca potrebuje predmet
nájmu na účel výkonu svojich činností v zmysle zriaďovacej listiny, uzatvárajú
zmluvné strany túto zmluvu.

Článok II.
Predmet zmluvy

. Predmetom zmluvy je záväzok prenajímateľa prenechať predmet nájmu definovaný

v Článku 1., bod 3.1. zmluvy do dočasného užívania nájomcovi a záväzok nájomcu
predmet nájmu užívať v súlade so zmluvou a za jeho užívanie hradiť prenajímateľovi
nájomné v zmysle ČI. V. zmluvy.

Článok Iil.
Predmet a účel nájmu

Predmetom nájmu je časť pozemku prenajímateľa o výmere 363 m“" (ďalej len
„predmet nájmu“), ktorého rozsah a umiestnenie vyplýva z dokumentu Geometrické
určenie plochy nájmu, vyhotoveného a autorizačné overeného dňa 27.5.2020
Ing. Michalom Urmaničom (ďalej len „geometrické určenie“), ktorý tvorí prílohu
zmluvy a je jej neoddeliteľnou súčasťou.

Účelom nájmu je umiestnenie a užívanie montovanej haly na skladovanie solí určenej
na posyp ciest.
Článok IV.
Doba nájmu

. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, ato 5 (päť) rokov odo dňa nadobudnutia jej

účinnosti vzmysle Článku VI bod 8.3, vprípade, že nenastane niektorá
zo skutočností uvedených v tomto článku zmluvy, ktorá bude mať za následok skoršie
ukončenie zmluvného vzťahu.

Pred uplynutím doby nájmu podľa predchádzajúceho bodu je možné ukončiť zmluvný
vzťah dohodou zmluvných strán, odstúpením alebo výpoveďou.

2/6

4.3.

4.4.

4.5.

4.,6.

4.7.

4.8.

5.1.

5.2.

Odstúpenie od zmluvy musí mať písomnú formu a musí byť doporučene doručené
druhej zmluvnej strane. Odstúpením od zmluvy sa zmluva zrušuje odo dňa doručenia
odstúpenia druhej zmliuvnej strane.

Prenajímateľ je oprávnený zmluvu písomne vypovedať i pred uplynutím doby nájmu
podľa bodu 1. tohto článku zmluvy, ak

4.4.1.  nájomca užíva predmet nájmu v rozpore so zmluvou,
4.4.2.  nájomca je v omeškaní s úhradou nájomného viac ako 2 (dva) mesiace,
4.4.3. nájomca prenechá predmet nájmu do výpožičky tretej osobe alebo

do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

4.4.4 prenajímateľ potrebuje predmet nájmu pre plnenie úloh v rámci predmetu

činnosti podľa zakladateľskej listiny, stanov alebo v súvislosti s ním.

Prenajímateľ pred využitím oprávnenia vypovedať zmluvu podľa predchádzajúceho
bodu vopred písomne upovedomí nájomcu o porušení jeho konkrétnej povinnosti
alebo záväzku alebo o jeho konkrétnom protiprávnom konaní a zároveň ho vyzve
na vykonanie nápravy, resp. upustenie od protiprávneho konania, ato v lehote určenej
vo výzve, najmenej však vlehote 10 (desiatich) dní. Toto ustanovenie neplatí pre
prípad uvedený v bode 4.4.4. zmluvy.

Nájomca je oprávnený zmluvu písomne vypovedať i pred uplynutím doby nájmu podľa
bodu 1. tohto článku zmiuvy, ak:

4.6.1. prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti v zmysle zmluvy,
4.6.2. stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, s cieľom ktorej predmet nájmu užíva.

Výpovedná doba je 1 (jeden) mesiac a začína plynúť od prvého dňa kalendárneho
mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doporučene doručená
druhej zmluvnej strane.

Nájomca je povinný v posledný deň nájmu predmet nájmu zápisnične vrátiť
prenajímateľovi vstave bez montovanej haly. Zápisnicu o odovzdaní a prevzatí
predmetu nájmu podpíšu obe zmluvné strany v 2 (dvoch) vyhotoveniach, pričom 1
(jedno) vyhotovenie bude patriť prenajímateľovi a 1 (jedno) nájomcovi. V prípade
nesplnenia tejto povinnosti zo strany nájomcu, má prenajímateľ nárok na zaplatenie
zmluvnej pokuty vo výške 30,- Eur (tridsať eur) za každý aj začatý deň omeškania
nájomcu so splnením tejto povinnosti (ďalej len „zmluvná pokuta“).

Článok V.
Nájomné

Nájomca je povinný hradiť za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
2304,09 Eur (dvetisíctristoštyri eur deväť centov) ročne vrátane dane z pridanej
hodnoty (ďalej ien „DPH“). Nájomné bolo stanovené na základe Znaleckého posudku
číslo 71/2020 vo veci Stanovenia všeobecnej hodnoty nájmu dielov č. 1 a 2
vyznačených Geometrickým určením plochy nájmu na pozemku registra „C“
parc. č. , k.ú. Ružinov, obec Bratislava — m.č. Ružinov, okres Bratislava 1I za
účelom uzatvorenia nájomnej zmluvy, zo dňa 26.8.2020, vyhotoveného znalcom
STATUS Plus, s.r.o. (ďalej len „znalecký posudok č. 71/2020“, pričom k sume
nájomného za celý predmet nájmu 2261,13 Eur (dvetisícdvestošesťdesiatjeden eur
trinásť centov) ročne vrátane DPH stanovenej v znaleckom posudku č. 71/2020 bola
pripočítaná miera inflácie za rok 2020 vyhlásenej Štatistickým úradom Slovenskej
republiky, t. j. vo výške 1,9%.

Nájomca je povinný uhrádzať nájomné ročne, a to na základe faktúr vyhotovených

prenajímateľom a doporučene doručených nájomcovi na daný rok, najneskôr do 31.
marca príslušného kalendárneho roka.

3/6

o.3.

5.4.

5.5.

5.6.

S.T.

5.8.

5.9.

Prvú faktúru, v alikvotnej výške pripadajúcej na počet dní príslušného kalendárneho
roka, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do konca príslušného kalendárneho
roka, prenajímateľ vyhotoví najneskôr do 15 (pätnástich) dní odo dňa nadobudnutia
účinnosti zmluvy v zmysle Článku VILI., bod 8.3. zmluvy. Za deň dodania sa považuje
najneskôr posledný deň obdobia, na ktorý sa platba vzťahuje.

Faktúra podľa predchádzajúceho bodu musí obsahovať obligatórne náležitosti podľa
ustanovenia $ 74 zákona č. 222/2004 Z. z o dani z pridanej hodnoty (ďalej len „zákon
o DPH“).

Lehota spilatnosti faktúry je 30 (tridsať) dní odo dňa doručenia nájomcovi. Zaplatením
nájomného sa rozumie deň pripísania nájomného na účet prenajímateľa uvedený
v úvodných ustanoveniach zmluvy.

Ak faktúra nebude obsahovať náležitosti uvedené v Článku V., bod 5.4. zmluvy alebo
bude obsahovať nesprávne údaje, nájomca je oprávnený doručenú faktúru vrátiť
prenajímateľovi bez zaplatenia nájomného spolu s označením nedostatkov, pre ktoré
bola vrátená. V tomto prípade sa plynutie lehoty splatnosti faktúry preruší a nová
lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenia riadne opravenej
alebo doplnenej faktúry nájomcovi v súlade so zmluvou.

Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že výška nájomného dohodnutého v bode 5.1.
tohto článku zmluvy sa bude každoročne upravovať jeho zvýšením o mieru infiácie
meranej indexom spotrebiteľských cien slovenskej meny za predchádzajúci
kalendárny rok (ďalej len „ročná miera inflácie“) oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára
kalendárneho roka, v ktorom bola ročná miera inflácie vyhlásená. Prvý krát je
prenajímateľ oprávnený upraviť výšku nájomného o infláciu v roku nasledujúcom po
roku, v ktorom nadobudne zmluva účinnosť.

Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné zvýšené o mieru inflácie v súlade s bodmi
5.2. a 5.4. - 5.5. tohto článku zmluvy.

V prípade skončenia nájmu pred uplynutím doby nájmu dohodnutej v Článku IV., bod
4.1. zmluvy, je prenajímateľ povinný vrátiť na účet nájomcu alikvotnú časť
nespotrebovaného nájomného na základe dobropisu vyhotoveného prenajímateľom,
ato do 30 (tridsiatich) kalendárnych dní po podpísaní odovzdávacieho protokolu
zmiuvnými stranami podľa Článku IV., bod 4.8. zmluvy.

5.10. V prípade omeškania nájomcu súhradou nájomného, je prenajímateľ

6.1.

oprávnený nájomcovi fakturovať úrok z omeškania v sadzbe stanovenej podľa 8 1
ods. 1 nariadenia vlády č. 21/2013, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Obchodného zákonníka.

Článok VI.
Práva a povinnosti zmluvných strán

Nájomca je povinný:

S.1.1. užívať predmet nájmu v súlade so zmluvou,

6.1.2. prípadné stavebné  úpravy na predmete nájmu vykonávať ien
po predchádzajúcom písomnom súhľase prenajímateľa aza splnenia
podmienok stanovených príslušnými právnymi predpisrmi,

6.1.3. bezodkladne, najneskôr do 3 (troch) dní odo dňa udalosti, prenajímateľovi
oznámiť všetky škody spôsobené na predmete nájmu, bez ohľadu na to,
či poškodenie bolo spôsobené nájomcom, treťou osobou alebo inými
objektívnymi, od vôle nájomcu nezávislými skutočnosťami,

6.1.4. nahradiť v plnom rozsahu skutočnú škodu, ktorá prenajímateľovi vznikla
na predmete nájmu v súvislosti s užívaním predmetu nájmu nájomcom,

4/6

resp. vzniknutú škodu odstrániť uvedením do predchádzajúceho stavu
na svoje náklady.

6.2. Nájomca nie je oprávnený predmet nájmu prenechať do výpožičky tretej osobe.
Do podnájmu je možné predmet nájmu prenechať iba s predchádzajúcim písomným
súhlasom Prenajímateľa.

6.3. Nájomca nie je oprávnený postúpiť a/alebo previesť práva a/alebo povinnosti
zo zmluvy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

6.4. Prenajímateľ je povinný:

6.4.1. zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by nad obvyklú mieru rušil nájomcu
pri užívaní predmetu nájmu,

6.4.2. bez zbytočného odkladu oznámiť nájomcovi potrebu využiť predmet nájmu
na plnenie úloh v rámci predmetu svojej činnosti/zákona o NES/zakladateľskej
listiny a stanov alebo v súvislosti s nimi.

6.5. V prípadoch mimoriadnych udalostí, ktoré nebolo v medziach možností prenajímateľa
objektívne predvídať (dopravná kolízia, ekologická havária a pod.) ani im zabrániť a
v dôsledku ktorých nie je umožnený prístup k predmetu nájmu, prenajímateľ
nezodpovedá za škodu (v tom aj ušlý zisk) vzniknutú nájomcovi.

Článok Vil.
Osobíitné ustanovenia

7.1. Nájomca uznáva, že užíval predmet nájmu od svojho vzniku, t. j. od 1.7.2021, a to aj
napriek skutočnosti, že v danom čase neexistovala platná nájomná zmluva. Nájomca
sa preto zaväzuje, že odplatu za faktické užívanie predmetu nájmu od 1.7.2021 do
dňa predchádzajúceho nadobudnutiu účinnosti tejto zmluvy uhradí na základe
faktúry, ktorú vyhotoví prenajímateľ do 15 (pätnástich) dní odo dňa nadobudnutia
účinnosti zmiuvy a následne ju doručí nájomcovi. Ustanovenia Článku V., bod 5.3. -
S.r. platia primerane. Výška odplaty bude vypočítaná ako násobok dní faktického
užívania predmetu nájmu a výšky nájomného pripadajúcej na 1 (jeden) deň nájmu,
v súlade s Článkom V, bod 5.1. zmluvy, t. j. 6,31 Eur (šesť eur tridsať jeden centov)
denne vrátane DPH.

Čliánok VIII.
Záverečné ustanovenia

8.+. Písomnosti týkajúce sa zmluvy alebo v súvislosti so zmluvou sa meédzi stranami
doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne. Za deň doručenia sa považuje
deň prevzatia písomnosti. V prípade, že adresát odmietne písomnosť prevziať,
za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade,
že adresát neprevezme písomnosť na pošte v odbernej lehote a zásielka sa z tohto
dôvodu vráti odosielateľovi ako nedoručiteľná, za deň doručenia sa považuje posledný
deň odbernej lehoty, a to aj v prípade, keď sa adresát o uložení zásielky nedozvedel.
V prípade, že sa odosielateľovi vráti zásielka s poznámkou „adresát neznámy“ alebo
s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka
vráti odosielateľovi.

8.2.V súlade s ustanovením $ 2 ods. 4 zákona © NDS sa na platnosť zmluvy vyžaduje
súhlas Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky (ďalej len „MDV SR“).
Dňom platnosti zmluvy je dátum uvedený v liste MDV SR, ktorým zmluvu schváli.

8.3. Zmluva nadobudne účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
registri zmlúv vedenom Úradom vlády Slovenskej republiky podľa $ 47a ods. 1
Občianskeho  zákonníka vspojení s - ustanovením $ 5a ods 2

5/6

8.4.

8.5.

8.6.

8.7.

8.8.

.9

zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.
Zmluvu možno meniť alebo dopíňať jedine formou písomných číslovaných dodatkov
podpísaných oboma zmiuvnými stranami, na platnosť ktorých sa vyžaduje súhlas
MDV SR podľa ustanovenia $ 2 ods. 4 zákona o NDS.

Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené zmluvou sa riadia príslušnými
ustanoveniam: Občianskeho zákonníka, Obchodného zákonníka a ostatných
všeobecne záväzných právnych predpisov platných a účinných v Slovenskej
republike. Všetky spory, ktoré vzniknú v súvislosti so zmiuvou bude riešiť príslušný
súd Slovenskej republiky.

Neplatnosť niektorého z ustanovení zmluvy nemá vplyv na pľatnosť ostatných
ustanovení. Ak sa niektoré z ustanovení zmluvy stane neplatným z dôvodu rozporu
s právnymi predpismi, zaväzujú sa obe zmluvné strany takéto ustanovenie nahradiť
iným, primerane zodpovedajúcim právnemu významu pôvodného ustanovenia.
Zmluva sa vyhotovuje v 5 (piatich) origináloch, z ktorých 2 (dva) obdrží prenajimateľ,
2 (dva) nájomca a 1 Geden) je určený pre MDV SR.

Zmluvné strany vyhlasujú, že nájomná zmluva nebola uzatvorená v tiesni,
za nápadné nevýhodných podmienok, že jej jednotlivým ustanoveniam porozumeli,
tieto sú prejavom ich skutočnej, vážnej a slobodnej vôle, čo na znak súhlasu
potvrdzujú svojimi podpismi.

. Príloha: Geometrické určenie.

Nájomca: Prenajímateľ:
Správa ciest Bratislavského Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
samosprávneho kraja

ing. Stanigiav Vaňo Ing. Vladimír Facko PhD., MBA
riaditeľ predseda predstavenstva

Mgfľ. Jaresrnav Ivanco
poumvredsena predstavenstva

6/6

MINISTERSTVO

DOPRAVY A VÝSTAVBY
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Číslo: 17202/2022/SVAMP/20862-M
Stupeň dôvernosti: V

Súhlas na platnosť Zmluvy o nájme pozemku uzatvorenej dňa 25. 01. 2022

Ministerstvo dopravy a výstavby Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“) podľa $ 2 ods. 4
zákona č. 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona

č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov
v platnom znení

súhlasií

so Zmluvou o nájme pozemku uzatvorenou dňa 25. 01. 2022 (ďalej len „zmluva o nájme“) medzi
prenajímateľom Národnou diaľničnou spoločnosťou, a.s., Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava,
IČO 35 919001 anájomcom príspevkovou organizáciou Správou ciest Bratislavského
samosprávneho kraja, Čučoriedková 6, 827 12 Bratislava, IČO 53 871 103.

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom pozemku registra C-KN, parc. č. - s výmerou
27 970 m“ ostatná plocha, nachádzajúceho sa v k. ú. Ružinov, obec BA-m. č. RUŽINOV, okres
Bratislava II, zapísaného na LV č. (ďalej len „pozemok“).

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania predmet nájmu, a to časť pozemku
s výmerou 363 m“, ktorého rozsah a umiestnenie vyplýva z dokumentu Geometrické určenie
polohy nájmu, vyhotoveného a autorizačne overeného dňa 27.05.2020 Ing. Michalom
Urmaničom, SNP 354/62, 902 01 Pezinok, IČO 45 269 963, ktorý tvorí neoddeliteľnú prílohu
zmluvy o nájme.

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu do dočasného užívania za účelom umiestnenia
a užívania montovanej haly na skladovanie soli určenej na posyp ciest.

Zmluva o nájme sa uzatvára na dobu určitú, a to päť rokov odo dňa nadobudnutia jej účinnosti.

Zmluva o nájme nadobúda platnosť dňom udelenia súhlasu ministerstvom. Dodatky k tejto zmluve
a zmeny v nej je možné vykonať len so súhlasom ministerstva.

V Bratislave 25 -03- 2022

Andrej Doležal
minister dopravy a výstavby
Slovenskej republiky