Kúpna zmluva č. 00947/2022-PKZ -K40157/22.00 - Valaliky Industrial Park, s. r. o., k.ú. Valaliky

Kúpna zmluva
                   č. 00947/2022-PKZ -K40157/22.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona
č.371/2021 Z.z. o významných investíciách (ďalej len „zákon č.371/2021 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenská republika zastúpená

                               Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                               JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka

                               generálneho riaditeľa

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Valaliky Industrial Park, s. r. o.

Sídlo:                         Mlynské nivy 44/a,

                               827 15 Bratislava – mestská časť Ružinov

Štatutárny orgán:              Mgr. Ing. Miloslav Durec, konateľ

IČO:                           54 485 053

Bankové spojenie:              Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:               SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Okresného súdu Bratislava I,

oddiel: Sro, vložka: 159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Valaliky, obec Valaliky, okres Košice – okolie sú evidované nehnuteľnosti vo
       vlastníctve Slovenskej republiky a v správe Slovenského pozemkového fondu v rozsahu:

                               1

      E KN       Druh     Výmera  B                               Výmera
      parc.č.  pozemku      v m2                                  podielu
LV                                na     Vlastník         Podiel   456,0909
2212                        5017                           2/22    639,9091
2283                              LV                       2/22    472,1818
                                                           2/22    423,0909
2228  3-199 orná pôda             15 Slovenská republika   2/22    629,4545
                                                           2/22
      3-193 orná pôda     7039 15 Slovenská republika     18/36       2585,5
                                                          18/36          2566
      3-179 orná pôda     5194 15 Slovenská republika       1/1           191
                                                            1/1           781
      3-169 orná pôda     4654 15 Slovenská republika       1/1          5398
                                                            1/1          6715
      3-153 orná pôda     6924 15 Slovenská republika       1/1          1567

      3-186 orná pôda     5171    9 Slovenská republika     1/1           694

      3-160 orná pôda     5132    9 Slovenská republika     1/1          2160

      7-320/2  orná pôda  191     1 Slovenská republika     1/1           465
      7-320/1             781     1 Slovenská republika
               orná pôda  5398    1 Slovenská republika     1/1           627
        7-319             6715    1 Slovenská republika
        7-318  orná pôda                                    1/1          2913
      7-244/2             1567    1 Slovenská republika
               orná pôda                                    1/1           811
        7-458             694     1 Slovenská republika
                 trvalý                                     1/1          1201
        7-416   trávnatý  2160    1 Slovenská republika
                 porast                                     1/1        13922
        7-415             465     1 Slovenská republika
               zastavaná                                    1/1          2520
        7-414  plocha a   627     1 Slovenská republika
               nádvorie
        7-374             2913    1 Slovenská republika
               zastavaná
        7-373  plocha a   811     1 Slovenská republika
               nádvorie
        7-372             1201    1 Slovenská republika
        7-317  zastavaná
      7-305/2  plocha a   13922 1 Slovenská republika
               nádvorie
                          2520    1 Slovenská republika
               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie
               zastavaná
               plocha a
               nádvorie
               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

                                      2

LV    E KN       Druh      Výmera   B     Vlastník        Podiel  Výmera
      parc.č.  pozemku       v m2  na                             podielu
                                   LV

      7-305/1  zastavaná   930     1 Slovenská republika  1/1     930
        3-294  plocha a
        3-286  nádvorie    100     1 Slovenská republika  1/1     100
        3-285
        3-219  zastavaná   632     1 Slovenská republika  1/1     632
               plocha a
      3-218/2  nádvorie    675     1 Slovenská republika  1/1     675
      3-218/1
      3-177/2  zastavaná   13099 1 Slovenská republika    1/1     13099
      3-177/1  plocha a
               nádvorie    1063    1 Slovenská republika  1/1     1063
        2-263
        2-191  zastavaná   496     1 Slovenská republika  1/1     496
        1-150  plocha a
2228    1-139  nádvorie    870     1 Slovenská republika  1/1     870
      1-135/1
        1-134  zastavaná   742     1 Slovenská republika  1/1     742
               plocha a
               nádvorie    14401 1 Slovenská republika    1/1     14401

               zastavaná   213     1 Slovenská republika  1/1     213
               plocha a
               nádvorie    9322    1 Slovenská republika  1/1     9322

               zastavaná   4062    1 Slovenská republika  1/1     4062
               plocha a
               nádvorie    486     1 Slovenská republika  1/1     486

               zastavaná   202     1 Slovenská republika  1/1     202
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

               zastavaná
               plocha a
               nádvorie

Celková prevádzaná výmera                                         95030,2272

                                       3

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcely registra „E“ číslo 3-199
       v podiele 2/22, 3-193 v podiele 2/22, 3-179 v podiele 2/22, 3-169 v podiele 2/22, 3-153
       v podiele 2/22, 3-186 v podiele 18/36, 3-160 v podiele 18/36, 7-320/2 v podiele 1/1, 7-
       320/1 v podiele 1/1, 7-319 v podiele 1/1, 7-318 v podiele 1/1, 7-244/2 v podiele 1/1, 7-458
       v podiele 1/1, 7-416 v podiele 1/1, 7-415 v podiele 1/1, 7-414 v podiele 1/1, 7-374
       v podiele 1/1, 7-373 v podiele 1/1, 7-372, v podiele 1/1, 7-317 v podiele 1/1, 7-305/2
       v podiele 1/1, 7-305/1 v podiele 1/1, 3-294 v podiele 1/1, 3-286 v podiele 1/1, 3-285
       v podiele 1/1, 3-219 v podiele 1/1, 3-218/2 v podiele 1/1, 3-218/1 v podiele 1/1, 3-177/2
       v podiele 1/1, 3-177/1 v podiele 1/1, 2-263 v podiele 1/1, 2-191 v podiele 1/1, 1-150
       v podiele 1/1, 1-139 v podiele 1/1, 1-135/1 v podiele 1/1, 1-134 v podiele 1/1 a za
       podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 95030,2272 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.180/1995
       Z.z. a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z.z. je povinný ho previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viaznu ťarchy, obmedzenia ani iné právne povinnosti s výnimkou predkupného práva,
       ktoré vzniklo podľa zákona č. 371/2021 Z.z. a tých, ktorých existencia je zrejmá z
       príslušných listov vlastníctva.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z.z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR
       č.10455/2022-4270-38187 zo dňa 2.3.2022 o významnej investícii.

                                                                     4

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.20/2022 zo dňa
       18.2.2022 vyhotoveného znalcom – ZNALCI s.r.o., Hollého 552, Likavka vo výške 14,13
       EUR/m2 za výmeru 2242,2272 m2 a vo výške 17,17 EUR/m za výmeru 72606 m2.
       22424,2272 m2 x 14,13 EUR/m2 = 316 854,33 EUR,
       72606 m2 x 17,17 EUR/m2 = 1 246 645,02 EUR.
       Celkom 1 563 499,35 EUR, slovom: Jedenmiliónpäťstošesťdesiattritisícštyristodeväť-
       desiatdeväť 35/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z.z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 1 563 499,35 EUR,
       slovom: Jedenmiliónpäťstošesťdesiattritisícštyristodeväťdesiatdeväť 35/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                      Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške 1 563 509,35 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4114013822 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                                     5

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho
       spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do
       30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na
       vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením ods. 3 Čl. V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 a Čl. VI poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne
       a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu
       7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.

                                                                     6

       Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje
       sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely
       a 1 rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím

                                                                     7

obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                  V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                 Kupujúci:

........................................     ............................................
Mgr. Ján Marosz                              Mgr. Ing. Miloslav Durec
generálny riaditeľ                           konateľ

……………………………….
JUDr. Adriana Muráňová
námestníčka generálneho riaditeľa

                                          8