Zmluva o nájme nebytových priestorov - k.ú. Bátovce, prenájom nebytových priestorov - prevádzková budova s č. 381

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa ustanovenia § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
   neskorších predpisov a podľa ustanovenia § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení

                neskorších predpisov (ďalej ako „ Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                                      medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Konajúci prostredníctvom: JUDr. Ing. Jozef Krška – generálny riaditeľ

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa a organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručovanie písomností:

                          SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                          Povodie Hrona, odštepný závod,
                          Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica
(ďalej len ako „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno: Poľovné spoločenstvo SRNEC Levice

Sídlo:             ČSA 29, 934 01 Levice

Právna forma:      poľovnícka organizácia

IČO:               42 199 786

DIČ:               2024173437

Bankové spojenie:

IBAN:

konajúci prostredníctvom: Erik Báťa, predseda

zapísaný v registri organizácií vedenom Štatistickým úradom Slovenskej republiky

(ďalej len ako „nájomca“)
(nájomca a prenajímateľ spolu s ďalej len ako „zmluvné strany“)

                                  Článok I.

                                              Predmet a účel nájmu
1.1 Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej republiky č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nebytových priestorov a pozemku vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to:
     1.1.1 stavby so súpisným číslom 381, druh stavby prevádzková budova postavená na

              pozemku parcela registra C KN číslo 6478/8 s výmerou 138 m2, druh pozemku zastavaná
              plocha a nádvorie,
     1.1.2 pozemku, parcely registra C KN číslo 6478/7 s výmerou 1635 m2, druh pozemku
              zastavaná plocha a nádvorie,
     v spoluvlastníckom podiele 1/1, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Bátovce, obec
     Bátovce, okres Levice zapísaných na LV č. 1695 vedenom Okresným úradom Levice,
     katastrálny odbor.
1.2 Predmetom tejto zmluvy je na jednej strane záväzok prenajímateľa prenechať za odplatu za
     podmienok stanovených v tejto zmluve do dočasného užívania nájomcovi nebytové priestory
     nachádzajúce sa na 1. poschodí a časť suterénu prevádzkovej budovy s.č. 381 o celkovej
     úžitkovej výmere 113,43 m² a vymedzené vonkajšie priestory o výmere 457,50 m² nachádzajúce
     sa v areáli prenajímateľa, vyznačené v pôdoryse, ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č.1 k tejto
     zmluve (ďalej len ako „nebytové priestory“) a na strane druhej záväzok nájomcu prevziať
     nebytové priestory od prenajímateľa za podmienok stanovených v tejto zmluve.
1.3 Predmetom nájmu sú nebytové priestory a to:
            1.3.1 sklad dreva o výmere 17,75 m²,
            1.3.2 pivnica o výmere 17,92 m²,
            1.3.3 schodisko vedúce na 1. poschodie o výmere 3,90 m²,
            1.3.4 tri miestnosti 1. poschodia o celkovej výmere 42,88 m²,
            1.3.5 kuchyňa o výmere 5,73 m²,
            1.3.6 predsieň o výmere 4,95 m²,
            1.3.7 kúpeľňa o výmere 5,73 m²,
            1.3.8 WC o výmere 1,90 m²,
            1.3.9 schodisko a plocha schodiska o celkovej výmere 12,67 m²,
            1.3.10 vonkajšie priestory o výmere 457,50 m².
1.4 Na základe tejto zmluvy je nájomca oprávnený užívať predmet nájmu vymedzený v bode 1.3
     tejto zmluvy v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy a všeobecne záväznými právnymi
     predpismi. Predmet nájmu je nájomca oprávnený užívať výlučne za účelom užívania
     nebytových priestorov s príslušenstvom pre potreby nájomcu v súvislosti so zabezpečením jeho
     činnosti, ktorou je výkon činnosti poľovníckej organizácie.
1.5 Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý, že účel nájmu upravený v bode 1.4 tejto zmluvy je
     podstatnou náležitosťou zmluvy. Vykonávanie akejkoľvek činnosti, ktorá nepatrí do účelu
     nájmu upraveného v bode 1.4 tejto zmluvy a nebola vopred písomne odsúhlasená
     prenajímateľom je zmluvnými stranami považovaná za podstatné porušenie zmluvy.

                                                     Článok II.
                                  Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu
2.1 Predmet nájmu bude nájomcovi odovzdaný na základe písomného preberacieho protokolu, ktorý
     bude obsahovať opis nebytových priestorov, príslušenstva, sociálnych zariadení a ostatných
     plôch, ktoré budú súčasťou predmetu nájmu spolu so špecifikáciou hnuteľných vecí, ktoré sa
     v predmete nájmu nachádzajú.

                                                                 2

2.2 Nájomca vyhlasuje, že sa podrobne oboznámil so stavom predmetu nájmu, ako
     aj príslušenstvom a zariadením nachádzajúcim sa v predmete nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý a vhodný na účel dohodnutý v bode 1.4 tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.
     V tejto súvislosti nájomca výslovne vyhlasuje, že voči prenajímateľovi nemá z dôvodu
     technického stavu predmetu nájmu v čase jeho odovzdania žiadne nároky.

2.3 Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu, ak
     sa zmluvné strany nedohodnú inak.

2.4 V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania do
     vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, a medzi účastníkmi nedošlo k inej
     dohode, je nájomca povinný uviesť predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak
     by to nebolo možné alebo účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú
     nadmerným opotrebením.

                                                     Článok III.
                                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
3.1 Nájom podľa tejto zmluvy je dohodnutý na dobu určitú, a to 5 rokov odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy.
3.2 Nájom je možné ukončiť:
     3.2.1 písomnou dohodou oboch zmluvných strán, pričom zmluvné strany zároveň v dohode
              vysporiadajú alebo dohodnú spôsob vysporiadania všetkých vzájomných nárokov
              vyplývajúcich zo zmluvy,
     3.2.2 uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     3.2.3 písomnou výpoveďou prenajímateľa aj pred uplynutím dohodnutej doby nájmu
              v prípade, ak
              3.2.3.1 nájomca mešká s úhradou nájomného alebo úhradou nákladov za služby
                         súvisiace s poskytovaním nájmu viac ako 3 kalendárne mesiace,
              3.2.3.2 nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu alebo jeho časť
                         v rozpore s touto zmluvou,
              3.2.3.3 nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                         osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                         prenajímateľa,
              3.2.3.4 prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                         potrieb,
              3.2.3.5 bude právoplatne rozhodnuté o odstránení predmetu nájmu alebo o inom
                         spôsobe využitia predmetu nájmu,
              3.2.3.6 ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
     3.2.4 písomnou výpoveďou nájomcu aj pred uplynutím dohodnutej doby nájmu v prípade, ak
                3.2.4.1 predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                         bodu 1.4 tejto zmluvy,
                3.2.4.2 nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 kalendárne mesiace.
3.3 Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                                 3

                                                       Článok IV.

                                         Nájomné a platobné podmienky
 4.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov

       dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
       prenajímateľovi mesačné nájomné vo výške 549,70 EUR (slovom: päťstoštyridsaťdeväť eur
       a sedemdesiat eurocentov), pričom výška nájmu za prenajaté nebytové priestory je 435,33 EUR
       a výška nájmu za prenajaté vonkajšie priestory je 114,37 EUR (ďalej len ako „nájomné“).
 4.2 Nájomné dohodnuté v bode 4.1 tejto zmluvy je bez DPH, k cene nájmu bude pripočítaná DPH
       v zmysle platných právnych predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase dodania
       služby.
 4.3 V dohodnutom nájomnom (nájomné za nebytové priestory) je zahrnutá aj úhrada za vykonanie
       revízii v zmysle platných právnych predpisov na majetku prenajímateľa, poistenie
       nehnuteľností, daň z nehnuteľností, EZS a poplatky za komunálny odpad.
 4.4 Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi mesačne na základe faktúry vystavenej
       prenajímateľom v termíne najneskôr do 15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Splatnosť
       faktúry je 14 (štrnásť) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
       sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
       formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
 4.5 Prenajímateľ bude počas celej doby nájmu pre nájomcu zabezpečovať dodávku:
       4.5.1 elektrickej energie do predmetu nájmu,
       4.5.2 studenej vody, vodné, stočné,
       4.5.3 plynu,
       (ďalej len ako „služby spojené s nájmom“).
 4.6 Nájomca berie na vedomie, že upratovanie prenajatých priestorov, zimná údržba prístupových
       komunikácií a prenajatých vonkajších plôch vrátane posypového materiálu je v réžii nájomcu
       a prenajímateľ tieto nezabezpečuje.
 4.7 Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi na úhradu nákladov na služby spojené s nájmom
       podľa bodu 4.5 Zmluvy mesačne zálohu vo výške 200 EUR (slovom: dvesto eur), pričom
       zálohová platba pozostáva zo zálohovej platby za elektrickú energiu vo výške 138 EUR/mesiac,
       vodu vo výške 2 EUR/mesiac a plyn vo výške 60 EUR/mesiac, a to najneskôr do 15. dňa
       príslušného kalendárneho mesiaca na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Splatnosť
       faktúry je 14 (štrnásť) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
       sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
       formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy. K platbám za služby spojené s nájmom bude prenajímateľ
       účtovať DPH v zmysle platných právnych predpisov.
 4.8 Po skončení každého kalendárneho roku prenajímateľ vykoná zúčtovanie nákladov vzniknutých
       v súvislosti s poskytovaním služieb spojených s nájmom a to najneskôr do 31.3 nasledujúceho
       roku, pričom vzniknuté nedoplatky je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe
       faktúry vystavenej mu prenajímateľom, a to najneskôr do 14 dní odo dňa jej vystavenia.
       Prípadný preplatok započíta prenajímateľ na úhradu nákladov na poskytovanie služieb
       spojených s nájmom v najbližšom zúčtovacom období, s čím nájomca výslovne súhlasí.
 4.9 Nájomca je povinný plniť si všetky svoje finančné povinnosti podľa zmluvy riadne a včas, t.j.
       vo výškach stanovených zmluvou a vždy najneskôr ku stanovenému dňu splatnosti uvedenému
       v zmluve, a to bez ohľadu na doručenie príslušnej faktúry od prenajímateľa, ktorá pre splnenie
       finančnej povinnosti nájomcu nie je rozhodujúca, pretože podkladom pre platenie jednotlivých
       finančných povinností nájomcu je táto zmluva.
4.10 Nájomca sa nesplnením akejkoľvek svojej finančnej povinnosti podľa zmluvy riadne a včas, bez
       ohľadu na doručenie príslušnej faktúry od prenajímateľa, dostáva do omeškania s plnením
       svojich splatných peňažných záväzkov.

                                                                  4

4.11 V prípade, ak nájomca vykoná technické zhodnotenie predmetu nájmu podľa bodu 6.10 zmluvy,
       budú náklady vynaložené nájomcom na technické zhodnotenie priebežne mesačne započítavané
       s nájomným podľa bodu 4.1 tejto zmluvy, o čom bude nájomca informovaný prenajímateľom
       oznámením o jednostrannom započítaní pohľadávok.

4.12 Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že v prípade výrazného nárastu cien za poskytovanie
       energií, ktoré sú súčasťou služieb spojených s poskytovaním nájmu, je prenajímateľ oprávnený
       jednostranne zmeniť výšku zálohových platieb podľa bodu 4.7 tejto zmluvy.

                                                       Článok V.
                                      Práva a povinnosti zmluvných strán
 5.1 Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
        riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
        vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
        uvedený v bode 1.4 tejto zmluvy.
 5.2 Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
        odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
        povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.
 5.3 Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
        povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
        zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
        zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia,
        protipožiarnej ochrany a ochrany majetku voči svojim členom a na predmete nájmu počas celej
        doby nájmu. Nájomca zodpovedá za osoby svojich členov a hnuteľný majetok, ktorí sa počas
        trvania nájmu budú nachádzať v predmete nájmu. Rovnako je nájomca povinný zabezpečiť
        v predmete nájmu dodržiavanie všetkých opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany
        zdravia, protipožiarnej ochrany a majetku tretích osôb, ktoré sa počas doby nájmu budú
        v predmete nájmu zdržovať a preberá na seba zodpovednosť za trvalé zachovanie takéhoto
        stavu. Prenajímateľovi z dôvodu porušenia povinnosti nájomcu podľa tohto bodu nevznikajú
        žiadne povinnosti a záväzky.
 5.4 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
        predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
        do podnájmu.
 5.5 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
        prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby, čo je nájomca povinný prenajímateľovi
        kedykoľvek umožniť. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za podstatné porušenie tejto
        zmluvy. Prenajímateľ termín kontroly nájomcovi vopred oznámi. V prípade núdze alebo
        mimoriadnej udalosti platí, že prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do predmetu nájmu
        kedykoľvek.
 5.6 Nájomca sa zaväzuje dodržiavať podmienky dané prenajímateľom a to:
        5.6.1 vstupovať do predmetu nájmu len cez určený vchod do budovy,
        5.6.2 dodržiavať postupy Elektronického zabezpečovacieho systému (ďalej len ako „EZS“)
                 prenajímateľa, s ktorými bol nájomca oboznámený pri podpise tejto zmluvy,
        5.6.3 zákaz pohybu členov nájomcu a jeho návštevníkov v neprenajatých priestoroch
                 prenajímateľa,
        5.6.4 náklady vzniknuté nedodržiavaním dohodnutých postupov EZS budú účtované
                 nájomcovi nad rámec dohodnutého nájomného v zmysle tejto zmluvy.

                                                                  5

5.7 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu informovať prenajímateľa o všetkých
       skutočnostiach brániacich riadnemu užívaniu predmetu nájmu. Nájomca je povinný písomne
       oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potrebu akýchkoľvek opráv, ktoré je
       prenajímateľ povinný urobiť a umožniť mu vykonanie týchto opráv ako aj iných nevyhnutných
       opráv, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

5.8 Ak prenajímateľovi v súvislosti s porušením povinnosti nájomcu podľa bodu 5.7 tejto zmluvy
       vznikne akákoľvek škoda, je nájomca povinný nahradiť ju prenajímateľovi. Nájomca rovnako
       nemá nároky, ktoré by mu inak patrili, pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať
       predmet nájmu pre vady veci, ktoré prenajímateľovi riadne a včas neoznámil.

5.9 Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi vykonanie opráv podľa bodu 5.7 zmluvy
       a znášať obmedzenie v užívaní predmetu nájmu v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv
       a udržiavanie predmetu nájmu. Rovnako je nájomca povinný za týmto účelom umožniť
       prenajímateľovi alebo ním povereným tretím osobám odbornú prehliadku predmetu nájmu
       z dôvodu kontroly stavu zariadení a príslušenstva predmetu nájmu. Ak nájomca poruší svoju
       povinnosť umožniť prenajímateľovi vykonanie opráv podľa bodu 5.7 zmluvy a znášať
       obmedzenie v užívaní predmetu nájmu v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a udržiavanie
       predmetu nájmu ako aj povinnosť umožniť prenajímateľovi alebo ním povereným tretím
       osobám odbornú prehliadku predmetu nájmu z dôvodu kontroly stavu zariadení a príslušenstva
       predmetu nájmu, zodpovedá za škodu, ktorá v príčinnej súvislosti s porušením týchto
       povinností prenajímateľovi vznikne. Nájomca rovnako nemá nároky, ktoré by mu inak patrili
       pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať predmet nájmu pre vady veci, ktorých
       odstránenie nájomca prenajímateľovi neumožnil.

                                                     Článok VI.
                                      Opravy a úpravy predmetu nájmu
6.1 Akékoľvek stavebné úpravy, úpravy rozvodov a elektriny, vody, zmeny a úpravy na veciach,
       ktoré sú súčasťou predmetu nájmu je nájomca oprávnený vykonávať výlučne na
       základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, udeleného nájomcovi na základe
       jeho predchádzajúcej písomnej žiadosti. Nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi po
       vykonaní takýchto vopred písomne odsúhlasených zmien a úprav predmetu nájmu výkresovú
       dokumentáciu skutkového stavu, projektovú dokumentáciu, revízne správy vrátane akejkoľvek
       inej súvisiacej dokumentácie, a to najneskôr do 14 dní odo dňa ukončenia prác. Porušenie
       ktorejkoľvek z povinností podľa tohto bodu zmluvy sa zmluvnými stranami považuje za
       podstatné porušenie tejto zmluvy.
6.2 Pri akejkoľvek zamýšľanej zmene alebo úprave predmetu nájmu je nájomca vždy povinný
       predložiť prenajímateľovi na schválenie plán zmeny alebo úpravy obsahujúci návrh konečného
       riešenia úprav, vrátane kalkulácie výdavkov na tieto úpravy a zmeny, presný druh, rozsah
       a časový harmonogram plánovaných úprav, druh plánovaného stavebného materiálu.
       V prípade stavebných úprav je nájomca povinný k žiadosti o udelenie súhlasu prenajímateľovi
       vopred odovzdať stavebné plány a presnú špecifikáciu úprav vrátane s kalkulácie výdavkov na
       tieto úpravy a zmeny. V prípade, že úpravy vyžadujú súhlas/y (povolenie/a) orgánov štátnej
       správy alebo iných orgánov verejnej správy, potom stavebné plány a presná špecifikácia budú
       overené autorizovaným architektom resp. projektantom s výnimkou úprav, pri ktorých
       postačuje ohlásenie stavebnému úradu, a budú v celom rozsahu, potrebnom pre takéto podanie,
       zodpovedať všetkým normám a právnym predpisom, a to všetko výlučne na náklady nájomcu.
       V prípade realizácie úprav je povinnosťou nájomcu získať všetky potrebné úradné povolenia.
       Tieto náklady znáša výlučne nájomca.

                                                                 6

6.3 Prenajímateľ nemá povinnosť udeliť nájomcovi súhlas so stavebnými úpravami predmetu
       nájmu. Prenajímateľ je pri udelení súhlasu oprávnený nájomcovi určiť podmienky
       vykonávania zmien alebo úprav predmetu nájmu tak, aby nebola narušená prevádzka budovy,
       v ktorej sa predmet nájmu nachádza, najmä je oprávnený vymedziť, že určité práce je nájomca
       oprávnený vykonávať len vo vymedzenom časovom úseku, že pri vykonávaní určitých prác je
       nájomca povinný zabezpečiť okamžité odstránenie všetkého odpadu a emisií a pod. ako aj
       prípadných škôd spôsobených vykonávanými prácami na majetku prenajímateľa, alebo
       akýchkoľvek tretích osôb. Podmienky vykonávania zmien alebo úprav predmetu nájmu sú
       súčasťou súhlasu prenajímateľa podľa bodu 6.1 zmluvy a nájomca je povinný tieto dodržať a
       splniť.

6.4 Súhlas prenajímateľa s úpravami nezakladá prenajímateľovi akúkoľvek zodpovednosť za
       správnosť, dostatočnosť, resp. súlad úprav s príslušnými právnymi normami a predpismi.
       Porušenie povinnosti nájomcu spočívajúce v nedodržaní podmienok vykonávania úprav
       stanovených prenajímateľom je zmluvnými stranami považované za podstatné porušenie
       zmluvy.

6.5 Nájomca nie je oprávnený začať s akýmikoľvek úpravami predmetu nájmu pred obdržaním
       písomného súhlasu prenajímateľa podľa tohto článku. Porušenie tejto povinnosti nájomcu sa
       považuje za podstatné porušenie tejto zmluvy.

6.6 Ak prenajímateľ kedykoľvek počas platnosti tejto zmluvy zistí, že nájomca pri vykonaní zmien
       alebo úprav predmetu nájmu nedodržal schválený plán zmeny alebo úpravy, alebo
       prenajímateľom určené podmienky vykonávania zmien alebo úprav a to najmä porušením
       akýchkoľvek technických noriem alebo právnych predpisov, je oprávnený vyzvať nájomcu na
       odstránenie zistených nedostatkov. Nájomca je povinný okamžite po doručení takejto výzvy
       začať s odstraňovaním zistených nedostatkov tak, aby prenajímateľovi nevznikla žiadna ďalšia
       škoda. Ak tak nájomca okamžite neurobí a zistené nedostatky môžu ohroziť život alebo zdravie
       tretích osôb alebo bezpečnosť a plynulosť prevádzky predmetu nájmu alebo budovy, v ktorej
       sa predmet nájmu nachádza ako celku, alebo v dôsledku toho hrozí prenajímateľovi vznik
       škody väčšieho rozsahu, je prenajímateľ oprávnený odstrániť zistené nedostatky sám a to na
       náklady nájomcu. V súvislosti so zabezpečením odstránenia nedostatkov podľa tohto bodu
       zmluvy, je prenajímateľ oprávnený prijať všetky potrebné opatrenia.

6.7 Nájomca je povinný počas vykonávania schválených zmien alebo úprav bezpodmienečne
       dodržiavať podmienky vykonávania zmien alebo úprav stanovených prenajímateľom pri
       udelení súhlasu podľa bodov tohto článku a postupovať tak, aby nerušil alebo neobmedzoval
       hlukom, prašnosťou, vibráciami a inými nepriaznivými vplyvmi majúcimi pôvod v použitých
       materiáloch alebo pracovných postupoch zamestnancov prenajímateľa pracujúcich v budove,
       v ktorej sa predmet nájmu nachádza. Prenajímateľ je oprávnený písomne upozorniť nájomcu
       na porušovanie tejto zmluvnej povinnosti. Opakované porušovanie tejto zmluvnej povinnosti
       je účastníkmi zmluvy považované za jej podstatné porušenie a zakladá právo prenajímateľa od
       tejto zmluvy odstúpiť.

6.8 Nájomca je povinný počas celej doby nájmu zabezpečovať potrebnú údržbu a opravy všetkých
       nájomcom vykonaných zmien a úprav predmetu nájmu, odsúhlasených prenajímateľom,
       výlučne na svoje náklady. Prenajímateľovi v tejto súvislosti nevznikajú žiadne povinnosti.

6.9 Prenajímateľ udelením súhlasu k vykonaniu zmien alebo úprav podľa tohto článku nepreberá
       na seba akúkoľvek povinnosť úhrady nákladov spojených so zmenou alebo úpravou predmetu
       nájmu, na ktorú udelil súhlas. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomca nie je
       oprávnený požadovať od prenajímateľa v prípade udelenia súhlasu k vykonaniu zmien alebo
       úprav podľa tohto článku protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci, s čím nájomca

                                                                 7

        výslovne súhlasí. Prenajímateľovi udelením súhlasu k vykonaniu zmien alebo úprav podľa
        tohto článku nevznikajú žiadne finančné povinnosti voči nájomcovi. Rovnako udelením
        súhlasu prenajímateľ na seba za žiadnych okolností nepreberá zodpovednosť za vhodnosť
        alebo dostatočnosť technického riešenia nájomcu ani za jeho súlad s technickými normami ani
        právnymi predpismi.
 6.10 Zmluvné strany sa dohodli, že všetky zmeny alebo úpravy predmetu nájmu majúce charakter
        technického zhodnotenia predmetu nájmu budú v zmysle príslušných ustanovení zákona o dani
        z príjmov odpisované výlučne prenajímateľom. Takto realizované technické zhodnotenie bude
        prenajímateľovi odovzdané s príslušnou dokumentáciou (najmä kalkuláciou výdavkov na tieto
        úpravy a zmeny, výkresovou dokumentáciou skutkového stavu, projektovou dokumentáciou,
        revíznymi správami vrátane akejkoľvek inej súvisiacej dokumentácie) na základe písomného
        preberacieho protokolu podpísaného zmluvnými stranami najneskôr do 30 dní od ukončenia
        prác. Následne nájomca vystaví do 15 dní od podpisu preberacieho protokolu prenajímateľovi
        faktúru za technické zhodnotenie vo výške skutočných nákladov vynaložených na zhodnotenie,
        avšak maximálne do výšky kalkulácie na technické zhodnotenie podľa bodu 6.1 tejto zmluvy.
        Spôsob úhrady tejto faktúry prenajímateľom je určená v bode 4.11 tejto zmluvy.

                                                        Článok VII.
                                              Zodpovednosť za škody
 7.1 Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
        vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                     Článok VIII.
                                                         Sankcie

 8.1 Nárok na zaplatenie zmluvných pokút dohodnutých medzi zmluvnými stranami v zmluve
        (ďalej len zmluvná pokuta) vzniká dotknutej zmluvnej strane dňom porušenia zabezpečovanej
        zmluvnej povinnosti. Pre vznik nároku na zaplatenie zmluvnej pokuty je rozhodné porušenie
        zabezpečovanej povinnosti. Zavinenie zmluvnej strany sa nevyžaduje.

 8.2 Zmluvná strana, ktorá zabezpečenú zmluvnú povinnosť porušila, je povinná príslušnú zmluvnú
        pokutu zaplatiť dotknutej zmluvnej strane do piatich dní odo dňa kedy bola na zaplatenie
        zmluvnej pokuty vyzvaná druhou zmluvnou stranou. Pre doručenie výzvy na zaplatenie
        zmluvnej pokuty sa primerane použijú ustanovenia článku IX. Doručovanie tejto zmluvy.

 8.3 Zmluvná pokuta sa považuje za zaplatenú jej pripísaním na účet dotknutej zmluvnej strany v
        peňažnom ústave uvedený v záhlaví zmluvy alebo jej vyplatením dotknutej zmluvnej strane
        v hotovosti.

 8.4 Zmluvná strana, ktorá zabezpečenú zmluvnú povinnosť porušila, je povinná plniť povinnosť,
        ktorej splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po jej zaplatení.

 8.5 Oprávnená strana má nárok na náhradu škody v celom jej rozsahu (a teda aj škody presahujúcej
        zmluvnú pokutu), ktorá vznikla v dôsledku porušenia povinnosti povinnej strany zabezpečenej
        zmluvnou pokutou.

 8.6 Úhrada ktorejkoľvek zmluvnej pokuty podľa zmluvy nezbavuje povinnú zmluvnú stranu
        povinnosti porušenú povinnosť splniť dodatočne, ani akýchkoľvek iných povinností podľa
        Zmluvy.

 8.7 Zmluvné strany sú oprávnené, nie však povinné uplatniť si svoje právo na zaplatenie zmluvnej
        pokuty podľa zmluvy.

8.8 Pre prípad porušenia povinnosti nájomcu platiť riadne a včas nájomné podľa bodu 4.1 a 4.4
        tejto zmluvy je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,5%
        z výšky nájomného bez DPH za každý, aj začatý deň trvania porušenia tejto zabezpečovanej
        povinnosti.

                                                                  8

8.9 Pre prípad porušenia povinnosti nájomcu platiť riadne a včas náklady za poskytovanie služieb
        spojených s nájmom podľa bodu 4.7 tejto zmluvy je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi
        zmluvnú pokutu vo výške 0,5% z výšky nákladov za poskytovanie služieb bez DPH za každý,
        aj začatý deň trvania porušenia tejto zabezpečovanej povinnosti.

8.10 Pre prípad porušenia ktorejkoľvek povinnosti nájomcu splniť si riadne a včas svoje povinnosti
        podľa bodu 2.3, 5.4 zmluvy je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo
        výške 30 EUR bez DPH za každý, aj začatý deň trvania porušenie tejto zabezpečovanej
        povinnosti.

8.11 Pre prípad porušenia ktorejkoľvek povinnosti nájomcu splniť si riadne a včas svoje povinnosti
        podľa bodu 6.5 zmluvy je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške
        50 EUR bez DPH za každý, aj začatý deň trvania porušenia tejto zabezpečovanej povinnosti.

                                                       Článok IX.
                                                      Doručovanie
9.1 Všetky písomnosti týkajúce sa právnych vzťahov založených medzi zmluvnými stranami
        Zmluvou sa doručujú:
        9.1.1 poštou,
        9.1.2 treťou osobou oprávnenou doručovať zásielky,
        9.1.3 osobne.
9.2 Písomnosti doručované poštou sa doručujú doporučene na adresu sídla zmluvnej strany
        uvedenej v záhlaví tejto zmluvy. Každá zmluvná strana je povinná oznámiť druhej zmluvnej
        strane každú zmenu svojho sídla podľa zásad uvedených v tomto článku do troch dní odo dňa
        zmeny sídla.
9.3 Ak zmluvná strana neprevezme písomnosť na adrese uvedenej v zmluve, a táto je zhodná s jej
        adresou zapísanou v obchodnom registri alebo inom registri, považuje sa písomnosť po troch
        dňoch od jej vrátenia odosielateľovi za doručenú a to aj vtedy, ak sa adresát o tom nedozvie.
        Všetky právne účinky doručovaných písomností nastanú v tomto prípade dňom, ktorým sa
        písomnosť považuje za doručenú.
9.4 Ak zmluvná strana neprevezme písomnosť na adrese uvedenej v zmluve, a táto nie je zhodná
        s jej adresou zapísanou v obchodnom registri alebo inom registri, je odosielateľ povinný
        opakovane doručiť písomnosť na adresu zmluvnej strany zapísanú v obchodnom registri alebo
        inom registri. Pri takomto doručení platí v celom rozsahu bod 9.3 Zmluvy.

                                                       Článok X.
                                               Záverečné ustanovenia
10.1 Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
        zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
        Slovenskej republiky.
10.2 Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
        podpísanými oboma zmluvnými stranami.
10.3 Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho dve (2) sú určené
        pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu .
10.4 Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
        dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
        v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
        k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
        neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
10.5 Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
        211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
        (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
10.6 Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
        ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená

                                                                  9

        v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
        zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
        zmluvné strany podpisujú.
10.7 Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy sú nasledovné prílohy:
        10.7.1 pôdorys

V Banskej Štiavnici, dňa ..........  V ....................., dňa .........
                                     Za nájomcu:
Za prenajímateľa:                    Poľovné spoločenstvo SRNEC Levice

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik,

JUDr. Ing. Jozef Krška               Erik Báťa
   generálny riaditeľ                predseda

                        10