STAVBA - Kúpna zmluva č. 00404/2022-PKZO-K40002/22.45 - ORAGRO, V s.r.o., k.ú. Čaklov

KÚPNA ZMLUVA
                                  č. 00404/2022-PKZO-K40002/22.45

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 45a zákona č. 92/1991 Zb.
o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov

                                                         a

                               Zmluva o zriadení predkupného práva
                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                   JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka generálneho riaditeľa

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          ORAGRO-V, s.r.o.

Sídlo:             029 51 Ťapešovo č. 168

Štatutárny orgán:  Mgr. Matúš Závodný– konateľ spoločnosti

IČO:               31 734 766

DIČ:               2020489152

Bankové spojenie:  VÚB

Číslo účtu IBAN:   SK24 0200 0000 0018 7127 3754

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 59118/L

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1.Predmetom tejto zmluvy je predaj stavieb a pozemkov:
       Stavby: SOCIÁLNE ZARIADENIE, súpisné číslo 379 na pozemku KNC p.č. 675,
                 KÔLŇA NA UMELÉ HNOJIVÁ, bez súpisného čísla na pozemku KNC p.č.
                671,
                 KÔLŇA NA STROJE, bez súpisného čísla na pozemku KNC p.č. 672,
       Pozemky: KNC p.č. 671 o výmere 757 m2, zastavané plochy a nádvoria,
                     KNC p.č. 672 o výmere 534 m2, zastavané plochy a nádvoria,
                     KNC p.č. 675 o výmere 145 m2, zastavané plochy a nádvoria,

       nachádzajúce sa v k. ú. Čaklov, obec Čaklov, okres Vranov nad Topľou, ktoré sú
       zapísané na liste vlastníctva č. 1083 vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho v podiele 1/1 k celku (ďalej len „predávané nehnuteľnosti“).

2.Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané nehnuteľnosti opísané v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným nehnuteľnostiam

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1.Predávajúci má v správe predávané nehnuteľnosti podľa § 1 ods. 1 písm. b) a c) a § 17 ods. 1
       zákona č. 229/1991 Zb. a v zmysle § 45a zákona č. 92/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho po súhlase Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja
       vidieka SR.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných nehnuteľností a tieto kupuje
       v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do vlastníctva v podiele 1/1 k celku nehnuteľnosti
uvedené v Čl. II tejto zmluvy na základe súhlasu Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja
vidieka SR zo dňa 18.01.2022, záznam č. 13036/2021-250, udeleného podľa § 45a zákona
č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších
predpisov.

                                                      Čl. V
                                           Kúpna cena a náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných nehnuteľností bola určená znaleckým posudkom č.
       204/2016, ktorý vypracoval Ing. Emil Mati - znalec z odboru stavebníctvo, odvetvie:
       pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností zo dňa 27.09.2016 a potvrdený
       prehlásením znalca zo dňa 29.02.2020 vo výške 44 913,74 EUR, slovom
       štyridsaťštyritisícdeväťstotrinásť EUR a 74 centov.

2. Kúpna cena predávaných nehnuteľností je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 44 913,74 EUR, slovom štyridsaťštyritisícdeväťstotrinásť EUR a 74 centov.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       nehnuteľností a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Kupujúci uhrádza náklady spojené s uzatvorením zmluvy výške 5,00 EUR (ďalej len
       „náklady“).

                                                      Čl. VI
                                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady podľa Čl. V bod 2
       a 4 zmluvy, spolu vo výške 44 918,74 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu
       číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
       symbol 4214000222 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet
       predávajúceho uvedený v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov je predávajúci
       oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva a predkupného práva k predávaným nehnuteľnostiam
       do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych
       dní po úhrade kúpnej ceny a nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad

       podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich
       pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný
       počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením ods. 3 článku
       V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným nehnuteľnostiam po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným nehnuteľnostiam.

                                                     Čl. VIII
                                               Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané nehnuteľnosti uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to:
       Stavby: SOCIÁLNE ZARIADENIE, súpisné číslo 379 na pozemku KNC p.č. 675,
                 KÔLŇA NA UMELÉ HNOJIVÁ, bez súpisného čísla na pozemku KNC p.č.
                671,
                 KÔLŇA NA STROJE, bez súpisného čísla na pozemku KNC p.č. 672,
       Pozemky: KNC p.č. 671 o výmere 757 m2, zastavané plochy a nádvoria,
                     KNC p.č. 672 o výmere 534 m2, zastavané plochy a nádvoria,
                     KNC p.č. 675 o výmere 145 m2, zastavané plochy a nádvoria,
       ktoré sa nachádzajú v k. ú. Čaklov, obec Čaklov, okres Vranov nad Topľou, ktoré sú
       zapísané na liste vlastníctva č. 1083 alebo akékoľvek ich časti v prípade, ak tieto
       nehnuteľnosti kupujúci chce predať alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť, a to za
       rovnakú cenu ako tieto nehnuteľnosti kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak
       kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvótnu časť
       pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto
       zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené
       ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvótnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do šesťdesiat (60) dní odo dňa doručenia výzvy
       uvedenej v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci

       ako oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do
       šesťdesiat (60) dní odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne
       nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným nehnuteľnostiam.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 5
       rokov od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
       predávajúci príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe žiadosti kupujúceho po
       uplynutí lehoty 5 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia
       žiadosti kupujúceho.

                                                      Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady podľa Čl. V bod 2 a 4 a
       Čl. VI poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN
       SK3581800000007000001638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 8 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a nehnuteľnosti prevedie v rozpore
       s dojednaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len

       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopisov si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.

       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .............            V ..................................... dňa .............
Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  .........................................
Mgr. Ján Marosz                            Mgr. Matúš Závodný
generálny riaditeľ                         konateľ spoločnosti

.........................................
JUDr. Adriana Muráňová
námestníčka generálneho riaditeľa