Zmluva o prevode vlastníctva č. 00622/2022-PKZP-K40064/22.00 - Obec Veľká Čausa, k. ú. Veľká Čausa, okres Prievidza

Zmluva o prevode vlastníctva č. 00622/2022-PKZP-K40064/22.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. g) zákona č.
180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                               JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka generálneho

                               riaditeľa

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:   SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Obec Veľká Čausa
       Sídlo:                  Veľká Čausa č. 83, 971 01 Veľká Čausa
       Štatutárny orgán:       JUDr. Nikola Pekárová - starostka obce
       IČO:                    00318540
       Bankové spojenie:       Prima banka, a.s.
       Číslo účtu:             SK75 5600 0000 0090 0032 6001
       (ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Veľká Čausa, obec Veľká Čausa, okres Prievidza v LV č. 57 je evidovaná
       nehnuteľnosť v stave registra „C“, parcela č. 116/4, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie, o výmere 449 m2 v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského
       pozemkového fondu, nasledovne:

                               1

                            Časť                                                          Výmera
                                                                                      zodpovedajúca
LV C KN        Výme- B                                                        Podiel
 č. p. č.                                                                        k        spoluvl.
           DP  ra LV                 Vlastník nezistený                                podielu v m2
                                                                              celku
               v m2 Por.

                            č.

                            1 Krausová Emília r. Dobrotková (otec Jozef) 1/128 3,508

                            2 Dobrotka Emil r. Dobrotka (Handlova)            1/128 3,508

                            3     Dobrotková Mária (súrodenci                 1/128   3,508
                                  Pavol,Jozef,Štefan,Ján.Emília,Helena,Emil)          3,508
                                                                                      3,508
                 Zastavaná  8     Dobrotka Štefan r. Dobrotka (súrodenci      1/128   3,508
57 116/4 plocha a 449             Mária,Jozef,Pavol,Ján.Emília,Helena,Emil)           3,508

                  nádvorie  9     Dobrotka Pavol r. Dobrotka (súrodenci       1/128
                                  Mária,Jozef,Štefan,Ján.Emília,Helena,Emil)

                            10    Dobrotka Jozef r. Dobrotka (súrodenci       1/128
                                  Anna,Ján,Petronella,Rozália,Gregor)

                            11    Hianiková Helena r. Dobrotková (súrodenci   1/128
                                  Mária,Jozef,Štefan,Ján.Emília,Pavol,Emil)

                                                                                      24,55

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcelu registra „C“ č. 116/4
       v podiele 7/128 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemku je 24,55 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                  2

                                                  Čl. IV
                                     Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami vo vlastníctve obcí alebo vyšších územným celkov, ktoré prešli do ich vlastníctva
podľa osobitných predpisov kúpnou zmluvou alebo zámennou zmluvou v zmysle § 19 ods. 3
písm. g) zákona č. 180/1995 Z. z..

                                                   Čl. V
                       Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 29//2021 zo dňa
       08.09.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Jozefom Čaplárom, ul. Údernícka č. 24/2, 972
       51 Handlová vo výške 5,71 EUR / m2.

        24,55 m2 x 5,71 EUR / m2 = 140,18 EUR, slovom Jednostoštyridsať 18/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       168,21 EUR, slovom Jednostošesťdesiatosem 21/100 EUR

       (predávaná výmera 24,55 m2, cena za jeden (1) m2 je 6,85 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

LV    C         DP     Vý Časť B                       Vlastník nezistený        Podiel k  Výmera    Kúpna      Cena
 č.  KN                me LV                                                      celku    zodpove-  cena (€/  prevodu
     p. č.  Zastavaná   ra           Krausová Emília r. Dobrotková (otec Jozef)             dajúca    1 m2)    pre NV
             plocha a  m2 Por. č.                                                 1/128    spoluvl.
            nádvorie                    Dobrotka Emil r. Dobrotka (Handlova)      1/128    podiel v               (€)
                                  1          Dobrotková Mária (súrodenci          1/128
57 116/4                          2                                               1/128        m2    6,85 24,03
                                     Pavol,Jozef,Štefan,Ján.Emília,Helena,Emil)   1/128     3,508    6,85 24,03
                                  3    Dobrotka Štefan r. Dobrotka (súrodenci     1/128     3,508    6,85 24,03
                                                                                  1/128              6,85 24,03
                                  8  Mária,Jozef,Pavol,Ján.Emília,Helena,Emil)              3,508    6,85 24,03
                       449              Dobrotka Pavol r. Dobrotka (súrodenci                        6,85 24,03
                                                                                            3,508    6,85 24,03
                                  9  Mária,Jozef,Štefan,Ján.Emília,Helena,Emil)
                                        Dobrotka Jozef r. Dobrotka (súrodenci               3,508
                                 10      Anna,Ján,Petronella,Rozália,Gregor)
                                                                                            3,508
                                 11  Hianiková Helena r. Dobrotková (súrodenci
                                     Mária,Jozef,Štefan,Ján.Emília,Pavol,Emil)              3,508

                                     3

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy:
       a) kúpnu cenu vo výške 168,21 EUR podľa Čl. V bod 2 zmluvy na depozitný účet
       Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604006422
       b) paušálne náklady vo výške 10,00 EUR podľa Čl. V bod 4 na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4604006422
       do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

                                                                    4

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4 zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa
       Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú
       v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj
       po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5-tich rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                    5

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V ..............................., dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ..................................................
    Mgr. Ján Marosz                                      JUDr. Nikola Pekárová
   generálny riaditeľ                                        starostka obce

……....………………..................
   JUDr. Adriana Muráňová

námestníčka generálneho riaditeľa

                                                  6

7