Kúpna zmluva č. 00768/2022 -PKZ-K40118/22.00 - GRT BAU s.r.o., k.ú. Sása, okres Dunajská Streda

Kúpna zmluva č. 00768/2022-PKZ -K40118/22.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                           JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka generálneho

                           riaditeľa

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  GRT BAU s.r.o.

Sídlo:                     Zámocká ul. č. 3, 811 01 Bratislava – mestská

                           časť Staré Mesto

Štatutárny orgán:          Július Csóka – konateľ

                           Róbert Németh – konateľ

                           Tamás Pásztor - konateľ

IČO:                       47 793 015

Bankové spojenie:          Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                SK38 0900 0000 0051 6790 0329

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka

147777/B

(ďalej len „kupujúci“)

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V tejto zmluvy je predaj pozemku parcela KN C p. č. 113/5, druh pozemku ostatná plocha
       vo výmere 178 m2, KN C p.č. 113/6, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 89 m2, KN
       C p. č. 113/7, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 121 m2, ktoré sa nachádzajú v k.ú.
       Sása, obec Lehnice, okres Dunajská Streda, ktoré boli vytvorené geometrickým plánom
       č. 7301/2021 zhotoviteľom Ing. Tiborom Gyulaim dňa 18.02.2021, overeným Okresným
       úradom Dunajská Streda katastrálnym odborom dňa 01.03.2021 pod č. G1-396/2021
       z pôvodnej KN C par. č. 113/1 druh pozemku ostatná plocha vo výmere 1152 m2,
       zapísanej na liste vlastníctva č. 912, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       predávajúceho v celosti,

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú CKN parcelu č.
       113/5, 113/6, 113/7 v podiele 1/1 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 388 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy na predmete zmluvy viazne ťarcha:

       2.1. “Vecné bremeno v zmysle znenia § 11 č. Zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike a o
       zmene niektorých zákonov sa k zaťaženým nehnuteľnostiam pozemku registra C KN
       parc.č. 113/1, 113/2, 113/3 zo zákona zodpovedajúce právu zriaďovať elekroenergetické
       zariadenie a v práve vstupu v súlade s geometrického plánu č. 34125361-67/2021, úradne
       overeného pod č. G1-906/2021 z dôvodu obmedzenia vlastníckeho práva vybudovaním
       elektroenergetických zariadení v prospech vlastníka Západoslovenská distribučná, a.s.,
       IČO: 36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava, Z-4835/2021 - č.z.134/21“

       2.2. “Vecné bremeno spočívajúceho v práve uložiť inžinierske siete v rámci stavby
       "Zástavba pre 24 rodinných domov " a v práve vstupu, prechodu a prejazdu za účelom
       vykonania opráv a údržby, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie

                                                                    2

       vecného bremena číslo úradného overenia G1-217/2021 k nehnuteľnostiam pozemky
       registra C KN parc.č. 113/1, 113/2, 113/3, 116/2, 116/9, 116/14, 116/15 v prospech:
       SKIMMO s.r.o., & Co.k.s. IČO: 47256648, Mlynská 4629/2A, 929 01 Dunajská Streda,
       V-5928/2021 - č.z.162/21“
       Okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva na predmete dohody neviazne žiadne iné
       záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu stavby „IBV Lehnice – Sása- parcelácia územia, komunikácia
       a inžinierske siete“. Na tento účel vydala Obec Lehnice dňa 02.04.2020 Územné
       rozhodnutie č. L-Výst.2020/31-002, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 11.05.2020,
       ktoré bolo Obcou Lehnice doplnené o opravu chyby v písaní textu pod č. L- Výst.
       2020/31-005 dňa 06.05.2021.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov KNC p.č. 113/5 a 113/6 bola určená znaleckým
       posudkom č. 16/2021 zo dňa 26.04.2021, ktorý vyhotovil znalec Ing. Gerhardt Jozef vo
       výške 91,34 EUR / m2 a všeobecná hodnota pozemku KNC p.č. 113/7 bola určená
       znaleckým posudkom č. 62/2021 zo dňa 15.12.2021, ktorý vyhotovil znalec Ing.
       Gerhardt Jozef vo výške 91,34 EUR / m2

       388,00 m2 x 91,34 EUR / m2 = 35 439,92 EUR, slovom tridsaťpäťtisícštyristotridsaťdeväť
       EUR a 92 centov.

       Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       35 439,92 EUR, slovom tridsaťpäťtisícštyristotridsaťdeväť EUR a 92 centov.
       (predávaná výmera 388,00 m2 , cena za jeden (1) m2 je 91,34 EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

                                                                    3

3. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 35 449,92 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164011822 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                    4

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                                    5

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby „IBV Lehnice – Sása- parcelácia územia, komunikácia a inžinierske
       siete“ vydaného Obec Lehnice dňa 02.04.2020 pod č. L-Výst.2020/31-002, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 11.05.2020, ktoré bolo Obcou Lehnice doplnené o opravu
       chyby v písaní textu pod č. L- Výst. 2020/31-005 dňa 06.05.2021, kupujúci písomne
       oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak
       túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
       strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od
       doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
       vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. IX zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto
       bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a x
       rovnopisov si ponechá kupujúci.

2. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma..

                                                                    6

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V .............., dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ........................................
Mgr. Ján Marosz                                          Július Csóka
generálny riaditeľ                                         konateľ

………………………………...                                      ........................................
JUDr. Adriana Muráňová                                   Róbert Németh
námestníčka generálneho riaditeľa                            konateľ

                                                     .......................................
                                                        Tamás Pásztor
                                                           konateľ

                                                  7