Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene " Košice - ul. Mlynárska - rekonštrukcia kanalizácie ", k. ú. Skladná

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene

          a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                                     č..........2.0..2..2..0..0..1..4.2..2..................
(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček – primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima banka Slovensko a.s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN :             00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK 2021186904
    IČ DPH:

                       ( ďalej len ,, budúci povinný “ )

2. Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a. s.

Konajúca prostredníctvom : Mgr. Mária Jakubová, na základe plnomocenstva zo dňa

                       11.03.2022

Sídlo :                Komenského č.50, 042 48 Košice

Bankové spojenie :     ČSOB a.s. Košice

IBAN :                 SK9575000000000025526893

IČO :                  36 570 460

DIČ :                  2020063518

IČ DPH :               SK 2020063518

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Sa,

vložka č.: 1243/V.

                       ( ďalej len „ budúci oprávnený “ )

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,, budúca zmluva “ )
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby „ Košice - ul. Mlynárska – rekonštrukcia
   kanalizácie “ ( ďalej len „ stavba “ ) na pozemkoch uvedených v čl. II ods.1 písm. a)
   zmluvy.

3.Hlavným dôvodom výstavby kanalizácie je spoľahlivé odvádzanie splaškových a dažďových
   odpadových vôd od obyvateľstva v danej lokalite, aby nedochádzalo k problémom
   s odvádzaním vôd, hlavne v období dažďov.

                                                        2

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

  1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

  a) záväzok zmluvných strán zriadiť vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného,
      spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemkov, nachádzajúcich
      sa v katastrálnom území Skladná, zapísaných na LV č.10527 a to :

   • parcela C KN č.2508 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1 961 m2
   • parcela C KN č.1108/19 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 266 m2
   • parcela C KN č.1120/1 – ostatná plocha vo výmere 1 140 m2
   • parcela C KN č.1122/1 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1 617 m2
   • parcela C KN č.1120/4 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 35 m2
   • parcela C KN č.1124/4 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 139 m2

      ( ďalej len „ budúce zaťažené pozemky “ )

   strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený
   v geometrickom pláne [ písm. b) ] uloženie kanalizačného potrubia ( ďalej len „inžinierske
   siete “ ), ochranné pásmo na obe strany inžinierskych sietí a vstup budúceho oprávneného
   na budúce zaťažené pozemky a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu
   stavby a následne aj na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv ( ďalej len
   „ náhrada za vecné bremeno “ ) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí ( ďalej len „ geometrický plán “ ) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predstavuje výmeru 198,40 m², pričom sa do tejto výmery zahrnie
   aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
   predpisov,

c)záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
  účinnosti budúcej zmluvy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa určí na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného bremena
   do katastra nehnuteľností a postupu odsúhlaseného majetkovou komisiou Mestského
   zastupiteľstva v Košiciach dňa 24.05.2011.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2 zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch
   rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí
   tejto doby je budúci oprávnený povinný bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky
   do pôvodného stavu, vrátane odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                        3

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúce zaťažené pozemky a ďalšie časti
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k časti budúcich zaťažených
   pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods.1 písm. a) zmluvy.
   Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich
   vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že :

    a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu
         a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

    b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa
         príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

    c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné
         náklady, v čase dočasného užívania,

    d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
         o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej
         ochrany a bezpečnosti pri práci,

    e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
         o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
         zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
         predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
         odborných útvarov Magistrátu mesta Košice, Mestskej časti Košice – Juh, Správy
         mestskej zelene v Košiciach a Dopravného podniku mesta Košice,

    f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené
         pozemky,

    g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo
         v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
         a povrchu komunikácií na svoje náklady,

    h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
         oprávneného, alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej
         rozostavanú časť na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným
         a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
    pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,
    vo výške 267,84 EUR ( slovom : dvestošesťdesiatsedem 84/100 EUR ) do 60 dní
    od zahájenia výstavby na základe právoplatného stavebného povolenia, a to prevodom
    na účet povinného uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa
    čísla zmluvy ; táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady
    za vecné bremeno.
    Budúci oprávnený sa zaväzuje, že písomne oznámi zahájenie stavby budúcemu povinnému
    najneskôr do 15 dní od začatia stavby uvedenej v tejto zmluve.

                                                        4

4. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov ( čl. IV ods. 2 zmluvy ).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady ( čl. III ods. 3 tejto zmluvy ) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
    a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ako aj
    porealizačného zamerania a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch
    dgn a pdf, ktoré doručí spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému
    útvaru MMK ( referát nakladania s majetkom) v termíne do 90 dní od právoplatnosti
    kolaudačného rozhodnutia.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov
   od podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
  záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
  do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný :

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu

     1a. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v určenej
          lehote alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného
          bremena do katastra nehnuteľností v určenej lehote, ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

                                                        5

     2a. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa
   po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu

   1a. vo výške 1000,-EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v určenej
         lehote,

   1b. vo výške 500,-EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy,
        ak napriek výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil
        dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, resp. nahradiť škodu na majetku mesta Košice spôsobenú v súvislosti
  s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

    a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
         stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo

    b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto zmluve
   v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane každá
   zo zmluvných strán.

                                                    6

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez
   akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                        ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................               V Košiciach, dňa ......................................

............................................................  ............................................................

       Ing. Jaroslav Polaček                                           Mgr. Mária Jakubová
              primátor                                                     splnomocnenec

                                                                                                                                              �

                                                                                                                                             11

3
2
11
IO

19

                                                                                                                                             ...... �1108/29

                                                                                                                                             �8ô           1108/35

1132/7                                                �                                                                                      "' �

               v                                          A 112413
                                                       1124/2
               "'
                                           ,II.
     V,
 1132/6                                 1 32/11

                                                                             LEGENDA:

                                                                                                            Jestvujúca kanalizácia

                     v                                                                                      Jestvujúce kanalizačné prípojky

                   1542/73                                                   w                              Rekonštruovaná kanalizácia

                               1542/85                                                                      Kataster - parcely C

                                                                             POZOR! PODZEMNÉ VEDENIA!!!                                      ,'
                                                                             PRED ZAČATÍM PRÁC VYTÝČil'!                                     ! ľl

                                                                                                                                             \ -1 '/i \\'\s-

                                        V;�.11                      �.yprq�                   Vedici1MI\I:

                                        """                         Hl;M'.y�p,."OJlfdu:                     rcm.ait                              A4
                                        ,,.,,.                                                                                                  9.2021
                                        °"'°Košice IV               ""'' Košický                            -·°"""                              DSP
                                                                                                                                                52/K/2021
                                           Košice                   lnn:�10r: WS a.s. Košice                Čiz\l:álony
                                                                                                                                             tilloPf,�'(
                                        Priloti                      Košice, ul. Mlynárska -                Mht..nt�.!Jo.
                                                                    rekonštrukcia kanalizácie                                                    3
                                                                                                            """'-
                                                                    Situácia na katastrálnom podklade         1:1 OOO