Zmluva o zriadení vecného bremena č. 01768/2022-PKZO-B40047/22.00 CIBI s.r.o., Villem&Forró s.r.o., k.ú. Patince

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 01768/2022-PKZO-B40047/22.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       Mgr. Ján Marosz, generálny riaditeľ

                        JUDr. Adriana Muráňová, námestníčka generálneho riaditeľa

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ centra stanovísk a vecných

                        bremien, na základe poverenia č. SPFS72980/2022/200-

                        301 zo dňa 07.04.2022

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               CIBI s.r.o.

Sídlo:                  Nový Perješ 219, 946 32 Marcelová

Štatutárny orgán:       Mgr. Márta Grosch Cibulka, konateľ

IČO:                    45 309 744

DIČ:                    2022946640

IČ DPH:                 SK2022946640

Bankové spojenie:       UniCredit Bank

IBAN:                   SK94 1111 0000 0015 6428 9000

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel Sro, vložka č. 25659/N

                        1

3. Názov:              Villem&Forró s.r.o.

Sídlo:                 Hlavná 16/45, 946 39 Patince

Štatutárny orgán:      Ing. Bálint Pém, konateľ

IČO:                   44 907 265

DIČ:                   2022879727

IČ DPH:                SK2022879727

Bankové spojenie:      Slovenská sporiteľňa, a.s.

IBAN:                  SK66 0900 0000 0051 4176 1914

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel Sro, vložka č. 25093/N

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                              Čl. II
                       Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku nachádzajúcom sa
       v k.ú. Patince, obec Patince, okres Komárno, v rozsahu podľa geometrického plánu č.
       35049251-9/2021 zo dňa 17.09.2021, overeným Okresným úradom Komárno,
       katastrálnym odborom dňa 30.09.2021 pod číslom 1012/21, ktorý je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky v podiele 1/1 a v správe povinného z vecného bremena

LV č. KN C Výmera Druh Spoluvlast.                       GP č. 35049251-9/2021

           p.č.    m2  pozemku podiel SR              Diel  Výmera Výmera

                                                            dielu m2 podielu

                                                                vec.

                                                                bremena

                                                                v m2

68 3957/1 10108 Trvalý             1/1                1     88                  88

                       trávny

                       porast

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“)

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                    Čl. III
                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. na ňom môže
povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                               2

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností evidovaných
       na LV č. 1246, v k.ú. Patince, obec Patince, okres Komárno,
       pozemok parcela KN C č. 3928/60, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 2439 m2,
       pozemok parcela KN C č. 3928/61, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 133 m2
       pozemok parcela KN C č. 3928/63, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 608 m2,
       pozemok parcela KN C č. 3928/73, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 971 m2,
       pozemok parcela KN C č. 3928/74, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1063 m2,
       pozemok parcela KN C č. 3928/75, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 109 m2,
       pozemok parcela KN C č. 3931/17, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 403 m2,
       stavba bez súpisného čísla, senník, na pozemku parcelné číslo KN C 3928/73, 3928/3,
       vo vlastníctve: B poradové číslo 1 CIBI s.r.o., Nový Perješ 219, Marcelová, PSČ 94632,
       SR, IČO:45309744 spoluvlastnícky podiel 4/5,
       B poradové číslo 2 Villem&Forró s.r.o., Hlavná 16/45, Patince, PSČ 946 39, SR,
       IČO:44907265 spoluvlastnícky podiel 1/5;
       spočívajúce v práve vstupu, prechodu a prejazdu oprávneného z vecného bremena cez
       pozemok povinného z vecného bremena uvedený v Čl. II bod 1 za účelom prístupu
       k nehnuteľnostiam v jeho vlastníctve, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na
       zriadenie vecného bremena práva prechodu cez pozemok p.č. 3957/1, číslo plánu
       35049251-9/2021 zo dňa 17.09.2021 overeného Okresným úradom Komárno,
       katastrálnym odborom dňa 30.09.2021 pod číslom 1012/21, v rozsahu: diel č. 1
       o výmere 88 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy vstup, prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena k jeho
       nehnuteľnostiam uvedeným v bode 1. tohto článku.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na

                                                                    3

       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
      Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené so

                                       zriadením vecného bremena

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č.
       93/2021 zo dňa 09.10.2021, vyhotoveného znalcom Ing. Oskárom Kevickým vo výške
       0,3117€/m2
       88 m2x 0,3117 EUR/m2 = 27,43 EUR, slovom dvadsaťsedem EUR a štyridsaťtri centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 331,76 EUR, slovom tristotridsaťjeden EUR a sedemdesiatšesť centov
       (výmera vecného bremena je 88 m2 , cena za jeden (1) m2 je 3,77 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno
                      a nákladov spojených so zriadeným vecného bremena

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške
       341,76 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554004722 do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného
       bremena sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                                    4

                                                     Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na
       vklad podpísaný povinným z vecného bremena spolu s príslušným počtom rovnopisov
       zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného bremena spolu
       s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy oprávnený z vecného
       bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet
       povinného z vecného bremena v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného
       bremena, a to na účet povinného z vecného bremena uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

                                                                    5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopis pre každého oprávneného z vecného
       bremena.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.

                                                                    6

Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena
k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež
pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle
§ 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvárajú ako
       prejav svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných
       nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy
       nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom
       súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Martine, dňa..........                             V .............., dňa.................

Povinný z vecného bremena:                           Oprávnený z vecného bremena:

................................................     .............................................
Mgr. Ján Marosz                                      Mgr. Márta Grosch Cibulka
generálny riaditeľ                                   konateľ
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
riaditeľ centra stanovísk a vecných bremien

................................................     ......................................................
JUDr. Adriana Muráňová                               Ing. Bálint Pém
námestníčka generálneho riaditeľa                    konateľ
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
riaditeľ centra stanovísk a vecných bremien

                                                  7