Kúpna zmluva - odkúpenie pozemkov a stavby v kat. úz. Hlohovec do vlastníctva Mesta Hlohovec

KÚPNA ZMLUVA
uzavretá podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka v platnom znení

                                    č. 348/2022
                                  (ďalej len „zmluva“)

Zmluvné strany:         Nemocnica s poliklinikou Hlohovec, s.r.o.
                        Nábrežie A. Hlinku 27, 920 01 Hlohovec
Predávajúci :           Michal Kaszás, MSc., konateľ
Sídlo :                 36 713 091
Zastúpenie:             2021279436
IČO:                    Obchodný register Okresného súdu Trnava,
DIČ:                    oddiel Sro, vložka č. 19361/T
Zápis:                  Všeobecná úverová banka, a. s.
                        SK22 0200 0000 0022 3886 9258
Bank. spojenie:         SUBASKBX
IBAN:
BIC kód banky:

(ďalej len „predávajúci“)
a

Kupujúci:               Mesto Hlohovec
Sídlo :                 M. R. Štefánika 1, 920 01 Hlohovec,
Zastúpenie:             Ing. Miroslav Kollár, primátor mesta
IČO:                    00312 509
DIČ:                    2021279436
Bank. spojenie:         Prima banka Slovensko, a.s., pobočka Hlohovec,
IBAN:                   SK75 5600 0000 0010 0354 9001,
BIC kód banky:          KOMASK2X

(ďalej len „kupujúci“)

                                                      Preambula

Zmluvné strany Dohodou o urovnaní zo dňa 22. 6. 2022 urovnávajú vzájomné vzťahy.
Uzatvorením tejto kúpnej zmluvy, realizujú svoje vzájomné záväzky, výsledkom ktorých má
byť nadobudnutie výlučného vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam uvedeným v bode 1.1.
tejto zmluvy v prospech Mesta Hlohovec, za podmienok špecifikovaných touto zmluvou.

Predávajúci, ktorý je oprávnený na poskytovanie zdravotnej starostlivosti, pri uzavretí tejto
zmluvy zároveň uzaviera s kupujúcim Zmluvu o nájme nehnuteľností, na základe ktorej bude
oprávnený ďalej užívať niektoré prevádzané nehnuteľnosti (ďalej len „nájomná zmluva“).
Nájomná zmluva nadobudne účinnosť dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva
k nehnuteľnostiam podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho. Táto
Zmluva a nájomná zmluva sú navzájom prepojené. Zmluvné strany zhodne vyhlasujú, že pri
plnení svojich záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy a z nájomnej zmluvy sa budú vzájomne
rešpektovať a vynaložia všetko úsilie podľa svojich najlepších možností a schopností na
dosiahnutie účelu tejto zmluvy a nájomnej zmluvy a poskytnú potrebnú súčinnosť druhej
zmluvnej strane, pričom sa zaväzujú, že nebudú vyvíjať také kroky a zdržia sa všetkých takých
aktivít, ktoré by narušili účel a cieľ tejto zmluvy a nájomnej zmluvy.

                                                        1

V záujme vzájomného usporiadania vzťahov, týkajúcich sa vlastníctva a užívania
nehnuteľností, určených prioritne na poskytovanie zdravotnej starostlivosti, sa zmluvné strany
dohodli na uzatvorení tejto zmluvy:

                                                       Článok I.
                                               Úvodné ustanovenia
1.1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností v katastrálnom území
     Hlohovec, okres Hlohovec, obec Hlohovec:
     pozemkov
     - parcela reg. „C“ parc. č. 5021/3 o výmere 374 m2, druh pozemku: zastavaná plocha
     a nádvorie, spôsob využívania pozemku: pozemok, na ktorom je postavená budova bez
     označenia súpisným číslom
     - parcela reg. „C“ parc. č. 5021/4 o výmere 816 m2, druh pozemku: ostatná plocha,
     spôsob využívania pozemku: pozemok, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole,
     vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré neposkytujú trvalý úžitok
     stavby
     - súp. č. 2811 na pozemku parcela reg. „C“ parc. č. 5021/3, popis stavby: prístavba prvej
     pomoci, druh stavby: budova zdravotníckeho a sociálneho zariadenia,
     zapísaných na LV č. 8484 vedenom Okresným úradom Hlohovec, katastrálnym odborom,
     v spoluvlastníckom podiele vo výške 1/1 (ďalej len „predmet prevodu“).

1.2. Na predmete prevodu sú na LV č. 8484 evidované ťarchy:
       - Predkupné právo v prospech Mesta Hlohovec, spočívajúce v povinnosti kupujúceho,
         v prípade zámeru nehnuteľnosti previesť (zameniť, predať, darovať alebo inak
         scudziť), tieto ponúknuť Mestu Hlohovec ako prvému na odkúpenie za rovnakých
         podmienok, t.j. za rovnakú kúpnu cenu uvedenú v čl. III. bod 2. zmluvy č. 269/2009,
         vklad V 1257/2009 – v.z. 1161/09;

     - Okresný súd Trnava, Uznesenie sp. Zn. 25Cb/85/2018 -77 zo dňa 11.06.2018
         o návrhu žalobcu na nariadenie zabezpečovacieho opatrenia, ktorým súd zriaďuje
         záložné právo na pozemky parc. č. 5021/3, 5021/4 a stavbu – prístavba prvej pomoci
         s.č. 2811 na parc. č. 5021/3 v prospech žalobcu: Mesto Hlohovec, IČO 00 312 509, M.
         R. Štefánika 1, 920 01 Hlohovec, na zabezpečenie peňažnej pohľadávky
         s príslušenstvom voči žalovanému: Nemocnica s poliklinikou Hlohovec, s.r.o., IČO
         36 713 091, Nábrežie A. Hlinku 27, 920 01 Hlohovec, Z 1051/2018 – č. z. 1252/18;

   - Záložné právo v prospech: Mesto Hlohovec, IČO 00 312 509, M. R. Štefánika 1, 920
         01 Hlohovec, na zabezpečenie peňažnej pohľadávky s príslušenstvom na pozemky
         parc. č. 5021/3, 5021/4 a stavbu – prístavba prvej pomoci s.č. 2811 na parc. č. 5021/3
         – Z 395/2019, Uznesenie OS Trnava, sp. zn. 25Cb/85/2018 -77 právoplatné dňa 03.
         07. 2018, Uznesenia KS v Trnave Sp. zn.: 21Cob/10/2019 – 186 právoplatné dňa
         22.02.2019 – č. z .1021/19.

                                                        2

1.3. Predmet prevodu bol ohodnotený Znaleckým posudkom č. 34/2022, vypracovaným
         Ing. Róbertom Gergičom, RSc. znalcom v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad
         hodnoty nehnuteľností, ev. č. 910900, dňa 1.3.2022 takto:

Všeobecná hodnota nehnuteľností                        607 330,90 €
stavba súp. č. 2811..................................   26 150,08 €
pozemok parc. reg. „C“ č. 5021/3.............           57 054,72 €
pozemok parc. reg. „C“ č. 5021/4.............

Všeobecná hodnota spolu..........................      690 535,70 €
Všeobecná hodnota po zaokrúhlení.......                691 000,00 €

Výška nájmu                                            30 075,71 €/rok, t.j. 47,10 €/m2 PP/rok
stavba súp. č. 2811..................................    1 640,74 €/rok, t.j. 4,387 €/m2/rok
pozemok parc. reg. „C“ č. 5021/3............            31 716,45 €/rok
Výška nájmu spolu...............................

                                                    Článok II.
                                             Predmet a účel zmluvy

2.1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníckeho práva predávajúceho v prospech
         kupujúceho k predmetu prevodu.

2.2. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predmet prevodu do svojho výlučného
         vlastníctva, v spoluvlastníckom podiele vo výške 1/1.

2.3. Kupujúci sa zaväzuje predmet prevodu prevziať a zaplatiť zaň kúpnu cenu.
         Predávajúcemu vzniká nárok na vyplatenie kúpnej ceny podľa čl. III. tejto zmluvy.

                Článok III.
Kúpna cena a spôsob jej úhrady

3.1. Kúpna cena za predmet prevodu bola stanovená dohodou zmluvných strán
         vychádzajúc z citovaného znaleckého posudku v bode 1.3. tejto zmluvy a, v súlade s
         uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Hlohovec č. 125/2022 písm. f) zo dňa
         16. 06. 2022 vo výške 691 000,- € (slovom šesťstodeväťdesiatjedentisíc EUR)
         (ďalej len „kúpna cena“).

3.2. Zmluvné strany sa dohodli na úhrade kúpnej ceny takto:

a) 60 % kúpnej ceny vo výške 414 600,- € (slovom štyristoštrnásťtisícšesťsto EUR),
     bude uhradených na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy do 10
     pracovných dní od doručenia rozhodnutia Okresného úradu Hlohovec,
     katastrálneho odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu
     v prospech kupujúceho, do elektronickej schránky kupujúceho, resp. poštou na
     adresu kupujúceho.

b) 40 % kúpnej ceny vo výške                           276 400,- € (slovom

dvestosedemdesiatšesťtisícštyristo EUR), bude uhradených v splátkach 1 krát

ročne, do 30.9. príslušného kalendárneho roka. Výška splátok bude zodpovedať

výške nájomného za aktuálny kalendárny rok podľa nájomnej zmluvy, a to do

obdobia úhrady celej výšky kúpnej ceny. Zmluvné strany sa dohodli, že časť

3

                 kúpnej ceny podľa tohto písm. b) bude do splatenia celej jej výšky započítavaná
                 na výšku ročného nájomného, vyplývajúceho z nájomnej zmluvy; dohoda
                 o vzájomnom započítaní pohľadávok podľa § 364 Obchodného zákonníka
                 v platnom znení bude uzatvorená každoročne po splatnosti faktúry na úhradu
                 nájomného podľa príslušných ustanovení nájomnej zmluvy, najneskôr do 30.9.
                 príslušného kalendárneho roka. Zmluvné strany sa dohodli na spôsobe úhrady
                 časti kúpnej ceny podľa tohto písm. b) aj v prípade, že nájomná zmluva bude
                 ukončená pred splatením celej výšky kúpnej ceny, a to bez ohľadu na dôvod a
                 spôsob ukončenia nájomnej zmluvy. Výška ročnej splátky bude v takomto prípade
                 zodpovedať podielu nesplatenej výšky kúpnej ceny a predpokladaného počtu
                 rokov trvania nájomného vzťahu, ak by neprišlo k jeho ukončeniu.

                                                        Článok IV.
                                              Všeobecné ustanovenia

4.1. Kupujúci vyhlasuje, že predmet prevodu dobre pozná, že mu je známy jeho právny
       i skutkový stav.

4.2. Nadobudnutie predmetu prevodu do vlastníctva kupujúceho schválilo Mestské
       zastupiteľstvo mesta Hlohovec uznesením č. 125/2022, písm. f) dňa 16. 06. 2022.

4.3. Predávajúci vyhlasuje, že ťarchy na predmete prevodu, cit. v ods. 1.2. tejto zmluvy, budú
       vysporiadané dohodou o urovnaní uzavieranou medzi zmluvnými stranami pri uzavretí
       tejto zmluvy (ďalej len „dohoda o urovnaní“). Podmienky dohody o urovnaní schválilo
       Mestské zastupiteľstvo mesta Hlohovec uznesením č. 125/2022 dňa 16. 06. 2022.
       V prípade, že uvedené ťarchy budú v čase prevodu predmetných nehnuteľností
       evidované aj napriek uzatvoreniu dohody o urovnaní na liste vlastníctva, kupujúci
       predmet prevodu kupuje aj s uvedenými ťarchami.

                                                         Článok V.
                                           Nadobudnutie do vlastníctva

5.1 Účinky prevodu vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy nastanú dňom právoplatnosti
       rozhodnutia katastrálneho odboru Okresného úradu Hlohovec o povolení vkladu
       vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho.

5.2. Predávajúci odovzdá kupujúcemu všetku technickú a stavebnú dokumentáciu, týkajúcu
       sa predmetu prevodu, ktorú má k dispozícii a ktorú je povinný archivovať počas životnosti
       stavby, najmä projektovú dokumentáciu, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie na
       stavbu, príp. na všetky stavebné úpravy, ktoré boli na stavbe vykonané, a tiež revízne
       správy, ktoré je vlastník stavby povinný pravidelne zabezpečovať, a to najneskôr do
       prevodu vlastníckeho práva k predmetu prevodu podľa ods. 5.1. O odovzdaní
       dokumentácie spíšu zmluvné strany odovzdávací protokol.

                                                        Článok VI.
                                                 Ostatné ustanovenia

6.1. Táto zmluva je povinne zverejňovaná podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
       prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
       predpisov. Zmluvné strany vyslovene súhlasia so zverejnením zmluvy v jej plnom rozsahu
       v centrálnom registri zmlúv. Zverejnenie zmluvy zabezpečí kupujúci.

                                                          4

6.2. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvomi zmluvnými stranami a účinnosť
       (obligačno-právne účinky) dňom nasledujúcim po dni jej povinného zverejnenia, podľa §
       5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
       niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v spojení s § 47a ods.1 Občianskeho
       zákonníka.

6.3. Účastníci spoločne vyhlasujú, že s prihliadnutím na § 47 Občianskeho zákonníka berú na
       vedomie, že podpísaním tejto zmluvy sú svojimi prejavmi viazaní až do rozhodnutia
       katastrálneho odboru Okresného úradu Hlohovec o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k nehnuteľnostiam v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností.

6.4. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na nasledovnom: Žiadna zo zmluvných strán nemôže
       bez prechádzajúceho písomného súhlasu druhej zmluvnej strany postúpiť alebo previesť
       akékoľvek právo, pohľadávku alebo povinnosť z tejto zmluvy na tretiu osobu, či už zo
       zákona, zmluvne alebo inak, a to bez ohľadu na právnu formu takejto transakcie,
       s výnimkou dohodnutou v tomto bode. Zmluvné strany sa vzhľadom na prepojenosť tejto
       zmluvy a nájomnej zmluvy výslovne dohodli, že zákaz uvedený v predchádzajúcej vete
       sa nevzťahuje na postúpenie pohľadávky kupujúceho (alebo jej časti) spolu s jej
       príslušenstvom voči predávajúcemu titulom úhrady kúpnej ceny podľa čl. III bod 3.2 písm.
       b), ktorú je kupujúci oprávnený postúpiť výlučne a len tretej osobe – spoločnosti
       Diagnostické centrum Hlohovec, s.r.o. , so sídlom Nábrežie A. Hlinku 2811, 920 01
       Hlohovec, IČO: 54 432 791, spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu
       Trnava, Oddiel: Sro, Vl. č. 51025/T (ďalej len Diagnostické centrum Hlohovec), a to
       výlučne až vtedy, ak nastanú právne účinky odkladacej podmienky dohodnutej v čl. IX
       bod 2 Nájomnej zmluvy; pričom v zmluve o postúpení pohľadávok uzatvorenej medzi
       kupujúcim a spoločnosťou Diagnostické centrum Hlohovec musí byť výslovne dohodnuté,
       že právne účinky postúpenia pohľadávky nastanú najskôr nadobudnutím právnych
       účinkov udelenia súhlasu podľa čl. IX bod 2 Nájomnej zmluvy.

6.5. V prípade, že ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným
       štátnym orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité
       alebo nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto
       neplatnosť, nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol
       zmysel tejto zmluvy naplnený.

6.6. Kupujúci v plnej výške uhradí správny poplatok týkajúci sa návrhu na vklad do katastra
       nehnuteľností. Poplatky spojené s uzatvorením tejto zmluvy (úradné osvedčenie
       podpisov) uhradí predávajúci.

6.7. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností podá kupujúci bezodkladne po podpísaní tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a jej zverejnení podľa ods. 6.2. tejto zmluvy.

6.8. Zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy obdrží predávajúci, 2
       rovnopisy budú doručené na vklad do katastra nehnuteľností a 3 rovnopisy obdrží
       kupujúci.

6.9. Osobné údaje dotknutých osôb (zmluvných strán a štatutárnych zástupcov zmluvných
       strán) sa spracúvajú v súlade s NARIADENÍM EURÓPSKEHO PARLAMENTU A RADY
       (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov
       a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné
       nariadenie o ochrane údajov) a so zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Informácie o spracúvaní osobných údajov
       prevádzkovateľom (kupujúcim) sú k dispozícii na www.osobnyudaj.sk/informovanie.

                                                          5

6.10. Zmluvné strany sa dohodli, že právne úkony súvisiace s týmto zmluvným vzťahom je
       možné doručovať aj prostredníctvom elektronických schránok zmluvných strán v súlade
       s príslušnými ustanoveniami zákona č 305/2013 Z. z. o elektronickej podobe výkonu
       pôsobnosti orgánov verejnej moci a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o e-
       Governmente) v znení neskorších predpisov.

6.11. Akékoľvek zmeny tejto zmluvy je možné vykonať výlučne na základe písomnej dohody
       zmluvných strán formou písomných dodatkov podpísaných obidvomi zmluvnými stranami.

6.12. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony, že si túto zmluvu pred jej
       podpisom prečítali, že bola uzavretá po vzájomnej dohode, podľa ich slobodnej vôle,
       určito, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, nie za nápadne nevýhodných podmienok
       a súhlas s jej znením potvrdzujú svojimi podpismi.

Predávajúci:                                                Kupujúci:
Nemocnica s poliklinikou Hlohovec, s.r.o.                   Mesto Hlohovec
V Hlohovci, dňa                                             V Hlohovci, dňa

.......................................................     .............................................
Michal Kaszás, MSc.                                         Ing. Miroslav Kollár
konateľ spoločnosti                                         primátor mesta

                                                         6