Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - Obchodné centrum Košice - Moldavská, 1. a 2. etapa v k.ú. Južné Mesto, Terasa

2022001659

        Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
 a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

(podľa § 50a § 51 Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček - primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN:              00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK2021186904
    IČ DPH:            (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. SCONTO Development s.r.o.

Štatutárny orgán:      Karel Rupeš - konateľ

Sídlo:                 Nová 10/8144, 917 01 Trnava

IBAN:                  SK88 0900 0000 0006 3380 8544

IČO:                   44 343 477

DIČ:                   2022677998

IČ DPH:                SK2022677998

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, Oddiel: Sro, vložka č.: 39944/T

                       (ďalej len „ budúci oprávnený“)

                                       Čl. I
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou inžinierskych sietí predmetnej stavby - kanalizácia,
   vodovod, vodovodná prípojka, úpravy na STL plynovode, verejné osvetlenie, slaboprúdové
   rozvody, úprava slaboprúdového vedenia, telekomunikačná prípojka, prekládka a ochrana
   káblov DPMK, prekládka trakčných stožiarov a prekládka VO na trakčných stožiaroch,
   prekládka závesných optických káblov, odvodnenie komunikácie (súčasť výstavby svetelnej
   križovatky na alejovej ulici), cestná svetelná signalizácia (CSS), slaboprúd pre CSS,
   napojenie na VO, VO v súvislosti s realizáciou stavby: „Obchodné centrum Košice –
   Moldavská, 1. etapa a 2. etapa. Jedná sa predovšetkým o stavebné objekty: SO 11
   Kanalizácia zaolejovaná + ORL – 1. etapa, SO 17 Prípojka pitnej vody, SO 23b Úpravy na
   STL plynovode – Alejová ul., SO 35a Horúcovodná prípojka – 1.etapa – pretlak (ďalej len
   „stavba“).
                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú

a) úprava vecného bremena pre „stavbu“ na pozemkoch vo vlastníctve mesta Košice,

katastrálne územie: Južné mesto

Parcelné č. LV č.  Druh pozemku     Plocha celej Záber IS
                                    parcely. Údaj
                                    z katastra

3496/65  11 650    Zastavaná plocha a nádvorie 3096 m2      198 m2

3496/66  11 650    Zastavaná plocha a nádvorie 918 m2       47 m2

3496/67  11 650    Zastavaná plocha a nádvorie 1348 m2      65 m2

3499/10  11 650    Zastavaná plocha a nádvorie 1485 m2      67 m2

3500/4   11 650    Zastavaná plocha a nádvorie 1228 m2      75 m2

3500/5   11 650    Ostatná plocha   2201 m2                 596 m2

3501/3   11 650    Zastavaná plocha a nádvorie 1411 m2      64 m2

katastrálne územie: Terasa

3911/12  12576     Zastavaná plocha a nádvorie 5891 m2      50 m2

   s budúcim oprávneným, v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na realizáciu „stavby“ a na
   vstup na pozemky budúceho povinného za účelom prevádzkovania, údržby a opravy týchto
   zariadení a trvalé obmedzenie povinného vo výkone vlastníckych práv,
b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 v súlade s geometrickým plánom na vyznačenie
   vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický
   plán“) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim
   oprávneným predstavuje výmeru 1 162 m², pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah
   ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,
c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku dotknutého realizáciou inžinierskych sietí v rámci
   predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené
   s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
   jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu 4-och rokov
   od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je
   budúci povinný bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane
   odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                              Čl. III
         Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu výstavby – užíval
   na účely výstavby a dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného

                                 2

   technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou,
   a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu, pozemky dotknuté stavbou a ďalšie
   časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na
   ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II písm. a). Na tieto účely sa zaväzuje strpieť
   dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že
a) pozemky vo vlastníctve povinného bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu

   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie výstavby,
b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím pozemku vo vlastníctve budúceho povinného

   podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
c) bude udržiavať poriadok a čistotu na pozemku vo vlastníctve povinného na vlastné náklady,

   v čase dočasného užívania,
d) pri užívaní pozemku budúceho povinného je povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane

   vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
   práci,
e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb. v znení
   neskorších predpisov (stavebný zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN
   a inými súvisiacimi právnymi predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného
   odpadu), so stanoviskom Oddelenia ÚHA mesta Košice, stanoviskom Mestskej časti Košice
   – Juh, Mestskej časti Košice – Západ, referátu výstavby mesta Košice,
f) v prípade požiadavky budúceho povinného a za dodržania príslušných bezpečnostných
   predpisov a s tým súvisiacich obmedzení, umožní prístup na pozemok vo vlastníctve
   budúceho povinného,
g) pozemky vo vlastníctve povinného, užívané na dočasné účely po ukončení stavby alebo
   v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií, na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným alebo budúcim povinným k inej dohode,
i) zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške 1 569 EUR ( slovom:
   tisícpäťstošesťdesiatdeväť ) do 30 dní nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy bezhotovostným
   prevodom na účet mesta Košice uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS)
   podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy; táto náhrada je
   samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

3. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov (čl. IV ods. 2).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 2 písm. i)] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. „Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru MMK ( referát
   nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.
   Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického

                                                        3

   plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s číslom
   zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú
   adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej
   vete.

3. Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.“

4. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

5. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu podľa čl. III do 12 mesiacov od podpísania tejto
   zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je
   účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
   do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie
1. Budúci oprávnený je povinný
a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
   - vo výške 1 000 EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
        v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
        vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,
   - vo výške 500 EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),
   ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 15 dní nesplnil dotknutú
   povinnosť,
b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

3. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

                                                        4

a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou stranou,
    pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom
   nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   budúci povinný a štyri budúci oprávnený.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

V Košiciach, dňa ..............................                  V.........................., dňa .........................

Za budúceho povinného                                            Za budúceho oprávneného:

............................................................     ...........................................................

Ing. Jaroslav Polaček - primátor                                 Karel Rupeš - konateľ

                                                              5

"ť " /'\,i i i
2 -------- ,, � • '" '(�-, ,_,- -. ,_""'', '"' , -, ', ---== '\----i:,1, -. \ ' J�\\( \ C ·,4 � -� --',/-t,-,-� _-_-/_-.'6/i"-ii''","\."�''---¾-'.'\-"� •'-\,""/''-,s'\"�-�/-;�-',,,•,� ·-j'•-"'',·";..,•.',"'� -"� � :\'I."\-\'.'-'-<�� 4,·-- ,-\"?-''"� -- <.'/,,/-Q,"\>-,;_--,�'\'-'",_:-\C,1'\C\.� .',',_··'·''-'.:-/ '-\'.'c:\. ,,'.-,"•-,,--,'/ "\';'"";",-,� '{,';,- �-�,"-_,\\\ \/_'\-1� ,-i�"'-,-\,\>·1\.-,_--/ ..-.·..:''-------------\J-�':-;J--\-,<--\-:":-)'--_---1,--\'-.'_'-.'� _···,(.,'.\-·.\-0-\-I:_>_'-\ _�__;_,_t-'\I"_,.S-_1\,<-_-Y---� \1w--./-\-.~,-.-\,4.1--ŕ'-'-,,\.\(-(;�-.\•1\,-J�l�1..-�Ll----,� \\

                                                                                                                                     !� / ,. 5'ô/�

                                            _...,.,

                                            ·""""-- \

                                                                                                                                                    !

                                                                                                                                                    ,(,i

                                                                                                                                                    ,j

                                              y'> "- ,, �; I '-, "-,                                                                                ' "'
                                                                                                                                                     '"" ;
                                            �t °'" / !�/9 � -,,,
                         ni                            '- -.\;_�,, 1) / -, -�---,',
                                            il!l4/Z3/'�'3/!✓�� \"-----
                         i 1
                     1   .. i                                                                                                        �f',L 1 .
                                        1   !' ;!
                    i
                                  :G't!> '
                   _f]I
                         1
                                            1 :i!

                -  � : tj�;jil__     j'i2 1

                                  --,, .
                   �                               f1

                                  -_.;_:,-, -�:-�_ !

                                                                  ,---

                                                                                                                              _3•,�

        �. -- = :. i - -. ·- ---- -· �