Nájomná zmluva - k.ú. Žiar nad Hronom, Lutila , prenájom časti pozemku C KN č. 3938 na LV č. 2521 za účelom realizácie stavby "CYKLISTICKÝ TRAIL, ŽIAR NAD HRONOM - LUTILA, SO 04 Trail záhradkárska oblasť Žiar nad Hronom - Lutila alternatíva 1"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                             podnik

Sídlo:                       Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:                štátny podnik

Zastúpený:                   JUDr. Ing. Jozef Krška, generálny riaditeľ

IČO:                         36 022 047

DIČ:                         2020066213

IČ DPH:                      SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

                             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                             Povodie Hrona, odštepný závod

                             Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

samostatne aj „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                       Mesto Žiar nad Hronom

Sídlo:                       Ul. Š. Moyzesa 46, 965 19 Žiar nad Hronom

Právna forma:                mesto

Zastúpené:                   Mgr. Peter Antal, primátor mesta

IČO:                         00321125

DIČ:                         2021339463

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
     zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     správcu majetku štátu, ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská republika, a to
     nasledovného pozemku:
     - parcela registra C KN číslo 3938 s celkovou výmerou 32118 m2, druh pozemku vodná
        plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Lutila, obec Lutila, okres Žiar
        nad Hronom, zapísaná na LV č. 2521, vedenom Okresným úradom Žiar nad Hronom
        katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časť
     nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa pozemku
     uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy o výmere 74 m2, v rozsahu bližšie
     špecifikovanom a zobrazenom na výkrese osadenia stavby na katastrálnom podklade, ktorý
     tvorí Prílohu č. 1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu
     nájmu je 74 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenie, výstavby,
     prevádzkovania, údržby a opráv stavby cyklotrasy na pravom brehu Lutilského potoka
     realizovanej v rámci stavby „CYKLISTICKÝ TRAIL, ŽIAR NAD HRONOM –
     LUTILA“, S0 04 Trail záhradkárska oblasť Žiar nad Hronom – Lutila – alternatíva
     1 (ďalej ako „stavba“, alebo aj ako „cyklotrail“). Stavebné práce musia byť písomne
     odsúhlasené prenajímateľom a stavba bude realizovaná na základe prenajímateľom
     schválenej dokumentácie.

                                                   Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4 tejto zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu
     nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                   Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.

     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné 16,28 Eur
     (slovom šestnásť eur a dvadsaťosem eurocentov), t. j. 0,22 Eur/m2.
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov je oslobodené od
     dane.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. v roku za ktorý je nájomné uhrádzané.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
4. Nájomné za rok, v ktorom táto nájomná zmluva nadobudne účinnosť, bude uhradené
     v celkovej výške ročného nájmu na základe faktúry vystavenej prenajímateľom.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
     oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
     cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
     nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3
     Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia znení
     neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
     Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu ako správcu a prevádzkovateľa cyklotrasa

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I odsek 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť po-realizačné geodetické zameranie
     cyklotrasy po ukončení jej výstavby a súčasne sa zaväzuje, v termíne najneskôr do
     tridsiatich (30) kalendárnych dní po ukončení stavby doručiť SVP, š. p. toto jej geodetické
     zameranie, ktorého fotokópia následne bude podkladom k vypracovaniu písomného
     číslovaného dodatku k tejto zmluve, predmetom ktorého bude upresnenie predmetu nájmu.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
     a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku
          na nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrasu pri jej používaní,
     b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
          prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu majetku v správe
          SVP, š. p.,
     c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv, podľa potreby

     aj po poškodení pri povodňovej aktivite, prípadne údržbe správcom toku, zabezpečuje
     vykonanie opráv cyklotrasy,
d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š.
     p. vopred písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom
     vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,
e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
     bezprostredného okolia,
f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
     prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda SVP,
     š. p.,
g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
     povrchových a podzemných vôd,
     h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
     realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasy ako účelovú
     komunikáciu - pri zabezpečovaní údržby vodného toku , umožnenie pojazdu
     ťažkej techniky pri úprave toku, kosení brehov, mimoriadnych udalostiach,
j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
     tretej osobe alebo do podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
     predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
     vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
     Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
     (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
     povodňami v znení neskorších predpisov,
l) nájomca sa zaväzuje vybudovať na vlastné náklady na predmete nájmu „Cyklistický
     trail Žiar nad Hronom – Lutila“ podľa vypracovaného projektu stavby v súlade
     s písomnými stanoviskom SVP, š. p. vydanom pod číslom CS SVP OZ BB
     306/2021/105- 39211 z 24.08.2021, ktorého fotokópia tvorí Prílohu č. 2 a dodržiavať
     podmienky v ňom ustanovené a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné
     zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP , š. p.
m) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku
     prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrailu vznikli,
n) nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi projekt skutočného vyhotovenia stavby
     v tlačenej a digitálnej podobe (formát dxf, dwg, dgn,..)
o) nájomca sa zaväzuje rešpektovať pri svojej činnosti na predmete nájmu vecné
     bremeno, ktoré je v čase uzatvorenia tejto zmluvy zapísané na LV č. 2521.

                                                   Článok V.
                Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
      tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu: „CYKLISTICKÝ TRAIL, ŽIAR NAD HRONOM -
      LUTILA “ potrebné povolenia. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako
      aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s
      vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
      definovanej v Článku. I odsek 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
      stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku
      uvedenom v Článku I. odsek 1. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1
      písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
      zákon) v znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity na vodnom toku
      Lutilského potoka a s tým súvisiacom výkone nutnej údržby, obmedziť až zastaviť
      na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrailu.

3. Cyklotrail bude slúžiť zároveň pre SVP, š. p. ako účelová komunikácia na údržbu
      vodného toku Lutilského potoka, a to bezodplatne.

                                                   Článok VI.
                                          Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinnosti vyplývajúcich
   pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
   národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
   SVP, š. p. nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu alebo na majetku či zdraví
   tretích spôsobené mimoriadnou udalosťou či prevádzkou cyklotrailu.

                                                  Článok VII.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 10 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy, s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
    dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,

                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou, akékoľvek porušenia nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
                      budú sankcionované výpoveďou,

                 iii. ak nájomca prenechá predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                      alebo podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,

               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

3. Pre prípad výpovede podľa Článku VII. odsek 2. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa
     zmluvné strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

4. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej
     stavby nebude prevádzkovať cyklotrasu.

                                                 Článok VIII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
      Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
      platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
      podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
      vyhotovenie pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu z toho jedno vyhotovenie
      je určené pre potreby katastrálneho konania zápisu zmluvy záznamom.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy do katastra
     nehnuteľností na Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor v súlade s § 1 ods. 1
     zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o
     zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších
     predpisov po zrealizovaní a skolaudovaní stavby cyklotrasy, a to najneskôr do 90 (slovom:
     deväťdesiat) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného
     rozhodnutia. Návrh na vklad bude podaný až po vyhotovení po-realizačného
     geometrického plánu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
      účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
      Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
      211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
      zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany
      zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
      prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov )zákon o slobode

      informácii) v znení neskorších predpisov, a to prenajímateľ v Centrálnom registri zmlúv
      a nájomca na svojom webovom sídle.
6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol
     a to dňom odmietnutia.
8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 - fotokópia výkresu osadenia stavby na katastrálnom podklade
Príloha č. 2 - fotokópia stanoviska SVP, š.p. č. CS SVP OZ BB 306/2021/105- 39211
z 24.08.2021
Príloha č. 3 – situačný zákres - ortofotomapa

V Bratislave, dňa:                 V Žiari nad Hronom, dňa:

Prenajímateľ:                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  Mesto Žiar nad Hronom

štátny podnik

__________________________         _____________________
   JUDr. Ing. Jozef Krška               Mgr. Peter Antal
      generálny riaditeľ                      primátor